Sayın Kireççi bir okuyucunuz sanırım adı Hakan Özyurt Almanya örneğiyle kira çarpanının 400 olabileceğini söylemiş ve siz de cevaplamışsınız ama cevabınızı beğenmediğimi söyleyebilirim.Price to rent ratio diye aratttığınız da dünyanın bir çok yerinden sonuçlar görebilirsiniz örneğin Manhattanda ratio 50 yıl ya da sizin deyiminizle 600 rakamı çıkar San Francisco da 48 yıldır. Bu arada Virginya için sonuç 21 yıldır gibi şunu da eklemek istiyorum ülkemizdeki belediyelerin Almanya'daki belediyelerden daha iyi yönetildiğini düşünmüyorum, selamlar

Rahmetli babamdan kalma aylık almaktayız. Miras olarak kalan ve arsa tapulu(kat irtifaklı değil) bir dairemiz var.Bu daire emlak vergisinden muaf tutulabilir mi?Belediyeye sorduğumda böyle bir şeyin mümkün olmadığı söylendi.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar kolay gelsin. 2016 Nisan da Çerkezköy Kızılpınar dan %40 4 kat 465 m2 bir arsa aldim. Arsa 1 yılda %80 kâr yaptı. Arsanın önünden 20 metre yol geçmektedir. Fakat yolu henüz bulunmamakta ayriyeten arsanın yüzde 10 luk kısmı su akintisindan dolayı insan boyunda çukur ve çatak şeklinde oluşan dere gibi bir yerde kalmiştir. Yani arsanın üzerine gittiğimizde çok kötü bir görüntü olduğunu görebiliyoruz. Belediyeyi aradığımda hiç bir sorunun olmadığını söylüyor. Yolun karşı tarafı 6 kat benim olduğum bölüm 4 kat. Sizce benim arsamı satip daha düzgün bir yerden 300 m2 %40 4 kat almak mı daha mantıklı yoksa benim arsamı beklemek mi daha mantikli. Şimdiden teşekkürler verdiğiniz yanıtlar için sizin söylemlerinize göre her zaman hareket ettim. Kolay gelsin iyi günler.

merhaba tebernüş bey.yıllar önce prim yapacak diye giyimkentden bir dükkan almıştım.ancak herhangi bir şey olmadı.istoç un yanına bile yaklaşamadı.halbuki yanıbaşındaki avrupa konutları bile iyi rakamlara ulaştı diye biliyorum.2018 de mahmutbey mecidiyeköy metrosunun bir duragıda tekstilkent-giyimkent olacak.benim yerimde buraya oldukça yakın.bu metro fiyatları ne kadar etkileyebilir.beklememde fayda görüyormusunuz.yoksa satmayı düşüneyimmi.teşekkür ederim.iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba ilk öncelikle vermiş olduğunuz cevaplar için teşekkür ederim. Başakşehir de bulunan Bulvar İstanbul projesinde 3+1 192 m2 teraslı bir ev almayı düşünüyoruz. Genelde araştırmama göre 600 bin TL fiyat vermekteler. Fakat şöyle bir sorun var aynı ev ve tip kiralar 1.700 TL isteniyor ve epeyce boş ev var. 600 bin TL aldığımızı düşünürsek 352 kira çarpanı yapmaktadır. Sizce bu fiyatlar abartılı mı yoksa normal mi? Oturmak için almayı düşünsek de kira çarpanı çok yüksek olduğundan düşündürüyor. Tşk.

bir yil once emlakkonut basaksehir evlerinden yatirimlik ev ve dukkan aldim. teslimde (mayis 2016) gordukki insaat kalitesi beklentimizin epey altinda. cevredeki tum yatirimcilarinda tespiti ayni sekilde. teslimden bu yana yuklenici firma eksiklikleri gidermiyor. asil problemler yagmurlar baslayinca ayyuka cikti ve dukkanlar su almaya basladi. defalarca sikayette bulunmamiza ragmen haftalardir sorunumuz cozulmedi. emlakkonutun yaptigi her projede bu tür sorunlar oluyorsa yatirimcilarim bundan sonra en az iki defa dusunmeleri gerekir. bizlerin sesi olaraktan murat kurum beye sikayetlerimizi iletirseniz seviniriz tebernus bey. iyi calismalar

Merhaba Tebernüs Bey, Bugünkü Emlakkulusi.com'daki habere göre Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü-Büyükçekmece (TÜYAP) Metro Hattı önümüzdeki yil tamamlanacakmis LINK: http://emlakkulisi.com/beylikduzunde-konut-fiyatlari-metro-ile-ucacak/475720 Sizce bu haber dogru mu? Benim bildigim kadariyla daha ihalesi bile yapilmadi.

Öncelikle merhaba, sorumu size mi Hukuk yazarlarına mı iletmem gerektiği konusunda kararsız kalıp size yazdım. Benim yatırımlık olarak aldığım 2+1 65m2 bir dairem var ve borcu Ekim ayında bitmiş olacak ve ben bu evi satıp kendi oturacağım bir daire almak istiyorum. (Kendimde kirada oturuyorum.) Kiracı ile 2014 şubat ayında 1 yıllık sözleşme yaptık. 2015 şubat ayında yeni bir sözleşme yapmadık, ilk yaptığımız sözleşme yenilendi. 2016 şubat ayında da henüz sözleşme yapmadım. Kiracıyı 4-5 ay içinde evden çıkarmak istiyorum, çünkü kiracı evde oturmaya devam ettiğinde alıcılara evi gösterme randevu vs. sorun oluyor. Bu nedenle kiracıyı evden çıkarmak için ne yapmam gerekir? İhtar çekebilir miyim? Sözlü olarak çık dersem kaç ay önceden bunu bildirmeliyim? Eğer evden çıkmazsa hangi yollara başvurabilirim? Bilgilerinizi rica ederim. Saygılarımla,

Öncelikle verdiğiniz cevaplarla okuyucuların doğru tercihler yapmalarını sağladığınız için teşekkürler. Oturmak için ev bakarken fiyat avantajı açısından ve gecelek vaad ettiği için bahçekent bölgesi hoşuma gitti. Emlak konut evlerinde karar kıldım (her ne kadar malzeme kalıtesi çok ta iyi olmasada) 3+1 güney cephe 120mk civarı net. 150000 civarı ev sahipleri istiyor, pazarlığa açık tabi, geri kalan borç ise 2000 tl 120 ay tüfeli. Tüfeli faizler konusunda tavrınızı biliyorum ama 60 ay içerisinde ara ödemelerle ve çift ödemelerle kapatabilirim vede sabit ödemeli ev alan çok az büyük çoğunluk tüfeli tercih etmiş. Banka kredisi çekmek istemiyorum devam eden kredim var çünkü. Sizce ne kadar mantıklı bir hareket olur?

Merhaba Tebernüş Bey, Sizin genelde arsa yatırımında villa imarlı arsaların apartman imarlı arsalara göre daha yavaş değer kazandığı önerinizi biliyorum. Çavuşbaşı'nda bir arsa yatırımı düşünüyorum. Fiyatlar çok yüksek seviyede ve maalesef metrekare fiyatı ortalamanın biraz da olsa düşük bir yer bulamadım. Beğendiğim yer konum olarak güzel ve çok şekilli bir arazi. Buralara villa imarı çıkacağı göz önüne alınırsa metresi 800-850 liralarda bir yeri sırf manzarası ve şekli güzel olduğu için 875 Lira'dan almak mantıklı mıdır? Bir de Çavuşbaşının genel olarak geleceğini nasıl görüyorsunuz? Çok teşekkürler.