Kadir bey merhaba, Güncel birkaç konu hakkında oturduğumuz sitedeki zemin kattaki 4 daire adına sorumuzu sormak istiyorum.Oturduğumuz site yapı koopr. olarak başlayıp toplam A-B-C şeklinde 3 blokdan oluşmaktadır. Ve şehrin en yeni gelişmekte olan semtinde (50mt'lik) ana cadde üstündedir. ilk A-B blok 1994 yılında oturum gerçekleşmiş olup, C blok akabinde yaklaşık 3-4 yıl sonra bitirilmiştir. Her katta 4 daire olup toplam 64 daire ve C blok altında bir dükkan vardır. Biz A blokdaki dairemizi koopr. halinde iken nerdeyse 2 daire fiyatına satın aldık akrabamız olan mütahitten ve sonradan işyerine çeviririz düşüncesiyle. Aldığımız mütahit A-B bloklarının altı güney cepheler caddeye nazır şekilde işyeri olarak planlamış fakat 20 yıl önce henüz prim yapmaz satamayız kaygısıyla sanırım sonradan henüz inşaat bitmeden resmi anlamda meskene çevrilerek ve biz 4 kişiye satılmış. Dairelerimiz ortalama net 100 mt2 olup şu anda ortalama 80.000 ile 75.000 TL arası satış fiyatları olup 2 tanesi mt2 olarak C blokdaki market olarak kullanılan işyerine denktir. Bizler maalesef zaman içerisinde meskenin işyerine çevirilimesi konusunda işin aslında mütahitin anlattığı gibi bir dilekçe kadar kolay olmadığını öğrendik, KMK 24. madde uyarınca muvafakat alarak meskenlerimizi işyerine çevirmek düşüncemizi her ne kadar yıllar içerisince arayla kat maliklerine dile getirsekde bir kısım malikler Ailemiz var vs. bahanelerle binamızın altında işyeri istemiyoruz dediler ve imza vermeye yanaşmıyorlar,üzerinde bulunduğumuz yaklaşık 5 km cadde üstünde nerdeyse %99 tüm binaların altı tamamen işyeri olmasına rağmen her yönüyle çarşı niteliği kazanmış zaten işyeri olarak düşünülmüş ve yapılmış hatta arsa paylarımız aynı olmasına rağmen öğrendiğime göre balkonları oturum izni alındıkdan sonra kaçak olarak yapılmış ve bize teslim edilmiş, arka kot seviyesinden dolayı tapuda bodrum kat olarak geçen fakat zemin kat ve caddeye sıfır hatta çevre düzeni açısından zaten işyeriymişcesine dizayn edilmiş konumda olan , C blokdaki marketden tek farkı ,yola bakan tarafındaki cephesindeki vitrini eksik olan , apartman ana girişi binanın yan tarafında olması nedeniyle işyeri açısından giriş-çıkış vs binaya engeli bulunmayan konumdaki dairelerimizi hala tapudaki hali ile mesken olarak kullanıyoruz. Şu anda parselimiz yeni imar planına göre karma kullanım alanı diye geçiyor, malumunuz kentsel dönüşüm faaliyetleride başladı şimdi bir kısım kat malikleri acele içerisinde anlaşmaya vardıkları bir mütahite henüz herhangi bariz bir yıpranma sözkonusu olmayan apartmana almalarına kesin gözüyle baktıkları çürük raporu neticesi devletden kira yardımı vs. alarak yıktırmak ve yeniden yaptırmak istiyor ve dolayısıyla bizede baskı yapıyorlar. Önerilen projeye göre bize imza vermeyen o kat malikleri apartmanın altına tümden işyeri yaparak 1435 mt2 (C blokdaki markete teslim edilecek 235 mt2 yerde içinde) asma katlı dükkan yapmak istiyorlar.Yani bizim kendi bağımsız bölümümüzdeki tasarruf hakkımızı KMK 24. maddesinden aldıkları güçle bir nevi elimizden alarak anlaştıkları mütahite resmen peşkeş çekerek zaten bizim olan hakkımızı elimizden alarak mütahite vermek istiyorlar yani resmen bizim 4 daire sayesinde yeni binayı finanse etmiş oluyorlar.Eğer bizim sözkonusu 4 daire resmi anlamda işyeri olsaydı mütahit çok kar edemeyeceği için muhtemelen zaten bu projeye hiç girişmeyecekti. Bu sebebden mütahit hali hazırdaki 64 daire yerine imardan dolayı 3 blok için 2'şer daire düzeni ile 60 daire düşen sözde yeni plana göre eksik kalan 4 daireyi bana satmak zorundasınız yoksa bu projeye zaten hiç girişmem hemde bu sayede sorun çıkmaz diyor. Ayrıca herhangi bir şerefiye farkı ödemeden bazı maliklerin itirazına rağmen şu anki 30 tane kuzey daire sahibine 3 cepheli yeni daire vereceğini söyleyerek onlarıda yıkım için gerekli 2/3 çoğunluğu sağlamak adına arkasına almış durumda. Kaba bir hesapla mütahit, kanuni çerçevede kendi mülkümüzden tasarruf etmek amacıyla imza alamadığımız dairelemizin yerine kendisine düşen toplam alanı 1200 mt2 lik asma katlı dükkanları bittiğinde muhtemelen ortalama 25-30 milyon TL?ye satabileceği hale getirdikden sonra, karşılında yapacağı 60 daireyi ortalama 6 milyon TL ye mal ederek bizi resmen köşeye sıkıştırmaya çalışıyor.Bizim 4 daire için sorduğumuzdada tapuda mesken olarak geçiyor zaten kat puanınız düşük size hem yeni daire vereceğim hemde zemin kattan kurtulacaksınız gibi komik cevaplarla bizi geçiştirdi. Sonuçda bu durum zannediyorum medeni kanuna Anayasaya vs. göre bize yapılan resmen haksızlık diye düşünüyorum. Devlet eliyle resmi dolandırıcılık gibi geliyor bize bilmiyorum yanlışmı düşünüyoruz. Sonuç olarak bu mütahite veya bize karşı haksızlık yaptığını düşündüğümüz diğer malikler karşısında vede alınacak çürük raporu karşısında zaman açısından ve kanuni olarak bir hakkımız varmıdır? Veya bu şartlar altında meskenlerimizi işyerine mahkeme yoluyla çevirme imkanı olurmu ? Bizi bu konuda aydınlatırsanız inanın hayatta tek maddi dayanağı bu daireler olan bizleri çok mutlu ederseniz. Olayı bu kadar uzun uzadıya yazmamın sebebi içinde bulunduğumuz durumu iyi izah etmek istememdir.Umarım cevabınız gecikmez çünkü zaman alehimize işliyor. Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar tema istanbuldan daire satın aldık. Açıkçası güzel bir site olacak ve oturmayı çok istiyoruz ve oturacağız ancak sabah akşam bayrampaşaya işe. Gidip gelmek gözümüzü korkutmuyor değil! Aralık sonu ulaştırma bakanlığı istanbul trafiği için iki mega proje açıklayacakmış. Bunların ne olacağı kpnusunda bir fikriniz var mı? Aslında mega olmayan mahmutbey ve çamlıca gişelerini kaldırsalar çok büyük oranda çözülmez mi bu gişeler ne zaman kalkar görüşünüz nedir

Nisan 2022 de masraflarla beraber 1700000 tl ye küçükyalı maltepede bahçe katı 2+1 ev aldım. Ev yaklaşık brüt 85 m2. Evi alırken 120 ay 1.29 dan 600000 tl kredi kullandım. Evin rayiç bedelide 600000 tl gösterdim. Aylık taksitim 9857 tl. Evi aldıktan sonra bahçesinde yaklaşık 10m2 bir balkonda yaptırdım. Evimi 2700000 tl den satışa koymam mantıklı olur mu? teşekkürler

Merhabalar,2008 yılında mütahitten 4 katlı 9 daireli bir binanın , kat irtifaklı bir dublex daire satın aldık.Dairemiz ayrılmış olarak yapıldı ve biz burayı iki farklı kişiye kiraya verdik yani üst kat 1+1 a kişisine,alt kat 2+1 b kişisine.Elektrik su ve doğalgazı ayırtmadığımız için zaman içinde kiracılar arasında sorun yaşanmış daha sonra bu sorunu çözmek için Daireme ait olan elektrik su ve doğalgaz hatlarını ayırıp bunlara kurumlardan saat(sayaç) aldım. Arsa payı 100/15 olarak tapuda belirtilmiş.Apartmanda yönetici yok ve kendi başına bir hal alan yerleşim yeri olmuş,şahsım orada oturmamakla apartmandaki sorunları ve tadilatları dile getirtmek için malikleri toparladık(1 kişi eksik). Malikler toplantısında apartmanın tadilat sorunları için her daire arsa oranı kadar tadilata katılım yapacaktır dediğimizde bir kaç malik daireye böleceğiz dedi ve bana ait olan dublex daireyi elektrik su ve doğalgazı ayrıldığı ,içinde farklı 2 kiracı olduğu için 2 tane daire saymaya çalışmaktadırlar .Ama tapuda tek daire olarak gözükmekte.Katılımın arsa payı oranında yapılacağı kanunda yer belirtmesini söylemem rağmen onlar 2 daire olgusunda söylem yapmaktalar.Bu konuda onlarmı haklı benmi haklıyım . 2 farklı kiracı olduğu için aidatı nasıl almalıyız.Örnek aidat 100 tl olsun bu ücreti 2 ye bölüp mü almalıyız yoksa her kiracıdan ayrı ayrımı tahsil etmeliyiz.Teşekkürler

İyi günler, 2020 yılından bu yana emlak piyasında konut fiyatlarında inanılmaz bir yükseliş yaşanmakta. Eylül-Ekim 2021 tarihinden itibaren de (doların 18'e kadar yükselmesi nedeniyle) konut fiyatlarında fahiş yükselişler meydana geldi. Bu tarih itibariyle yani Mayıs 2022'den sonra sene sonuna kadar, konut fiyatlarında yeni bir artış dalgası öngörüyor musunuz yoksa fiyatlar sabitlenir mi? Ya da düşmesi yönünde beklentiniz var mıdır? Çok teşekkürler.

Hocam merhabalar, İstanbul Beylikdüzü ve Esenyurt civarı yeni evlerin fiyatları neden bu kadar uygun? Bu semtlerden yatırım amaçlı daire almak mantıklı olurmu?

Merhaba, yabancı uyruklu, Türkiye den yeni bir projeden daire almış. Bu aldığı dairenin tapusu henüz çıkmamış. Bize emlakçı bu tapunun 1 veya 2 ay içinde çıkacağını ve yabancı uyruklu olduğu için geç çıktığını söylüyor. Böyle bir şey var mıdır ? Şuanda 6. Haftamızdayız tapuyu bekliyoruz. Henüz ödeme vs. bir şey yapılmadı. Teşekkürler

Merhaba, Bir dükkan satın aldık. Tapuya gittiğimizde bize satan tapu sırasında buranın 2 ayrı dükkan olduğunu ancak kiracının kafasına göre aradaki bölmeyi kaldırıp tek dükkan yaptığını söyledi. Biz de son dakika vazgeçmedik aldık. Dükkan dışarıdan bakınca tek dükkan gibi duruyor. Ama şimdi eşim orada iş yapmak istiyor. Belediyeden ruhsat alırken sorun olur mu? Teşekkür ederim.

Merhabalar Balıkesir ili 2014 yılında Büyükşehir oldu ve köyler mahalleye dönüştü. Dereçiftlik kırsal mahallesinde 590 m2?lik bir arsa buldum fakat arsada 2020 yılına kadar üzerine ev yapmak ve ev yapıldığı takdirde tapu alabilmek diye bir şart var. Bu arsalar 20 yıl kadar önce köyde ikamet edenlere küçük bir bedel karşılığında yeni yerleşim kurmak için verilmiş. Belediyeye bu şerhi kaldırabilir miyim diye sordum fakat böyle bir kanun çıktığını ama Meclis kararı çıkmadığını söylediler. Onların da konuyla ilgili tam bilgisi yok. Bu konuda sizden bilgi almak istiyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

merhabalar benim aydınlı konaşlı bölgesinde homecity mobilya avm sinin yan tarafında bir arsam var devlet oraya imar izni cıkarıyor su anda askıdan inmiş tokid den onay bekleniyormuş acaba arsamın değeri ne kadar artar satmalıyımıyım nasıl bir yol izlememi önerirsiniz