Sayın Tebernüş Bey, 2017 yılında Maltepe Altayçeşme Mahallesinde hemen metronun yanı başında 101m2 brüt , 70m2 net 2+1 daireyi 500.000 TL ye satın aldım. Bankadan kredi çektiğimde eksper raporunda dairenin 1+1 olarak gözüktüğü belirtildi. Şirket yetkilileri ile görüştüğümde kentsel dönüşüm için belediye başkanı ve bölgemizdeki şirket yetkilileri ile bir araya geldik. Dairelerin 1+1 olarak gösterilip daha sonra balkonları da odaya dahil ederek 2+1 şeklinde dönüşeceğinde anlaştık dediler. Başka türlü işin altından kalkamayacaklarını beyan ettiler ve bu şekilde mutabakata vardıklarını belirttiler. Dairemi kat mülkiyeti olarak aldım ve 2000 TL ye kiraya verdim. Sorum şu, A) İmar barışı nedeniyle müracaatta bulunup tapuda 1+1 olarak gözüken dairemi 2+1 olarak düzelttirebilir miyim? Dairemin balkonu oda olarak kapatılmış şekilde teslim edildi. Daire 2+1 gözüküyor, tapuda 1+1 B) Dairenin bedeli kira çarpanına göre fazla mı oldu? Bilgilerinizi rica ederim. Saygılarımla?

Merhaba , Kozyataginda 1.750 kira getirili daireme 480 bine alici var. Hazir kredi fazileri düsmüs alici çikmisken satip 5 sene kalan diger eve ait kredi borcumu ekonomi daha da kötülesir ve ileride satamam düsüncesi ile satmak istiyorum. Bir yandan da mantiksiz bir is mi yapiyorum düsüncesi var. Ev 25-30 senelik bölgede kentsel dönüsümden dolayi arz sürekliligi var. geçtigimiz senelerde 2. binden fazla olan kiralar 1.700 lere kadar düstü. Ne dersiniz ?

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle böyle bir emlak siteniz olduğu için tebrik ederim bir çok konuda bil sağlayan bir platform olmuş. Benim size sormak istediğim soru söyle: Ben üzerinde banka ipoteği olan bir ev aldım ,ev sahibi tapuyu bize devretti biz ev sahibinin bankaya olan borcunu ödemeye devam etsek buna banka bir sey dermi veya ödeme herhangi bir değişiklik olur mu. Bu konu hakkında yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılarımla..

Merhabalar . Yarımburgazın artık son durumu ne olacak bir bilginiz var mı. İmar be zaman verilecek . Yada devlet herhangi bir proje düşünüyor mu .Yarımburgaz değerlenir mi ? Lütfen bilgilendirin

Merhaba 2+1 yatırımlık Ümraniye Site Mahallesinden 480.000 TL'ye yeni bitmiş daire almak istiyorum ancakmarkasız bir proje Hem ofis hem ev olarak kullanılabilecek bir yer kira getirisi 1.600 TL gibi görünüyor Finans merkezi biterse prim yapar mantığı ile düşünüyorum ne dersiniz onun yerine biraz borca girip Batı Ataşehir'den mi almak anlamlı olur. Şimdiden teşekkürler, saygılar

Tebernüş bey selamlar bundan 25 yıl kadar önce arazimizden yuksek gerilim hattı geçmiş yerimizin diğer ortagı belli bi miktar ücret almış bunun karşiliğinda haberimizin olmadığından dolayı ne bir vekalet verdik ne bir imza attık nede bir ücret aldık sorum şu bunun belli bir zaman aşımı varmıdır ve ben hakkımı arayabilirmiyim bunun için hangi kurumu müracaat etmeliyim şimdiden teşşekkürler

Merhabalar.Ben çayırova'da ikamet ediyorum. Evimin borcunu bitirdim.Bir de yatırım yapmak kazandığımızın çar çur olmasına mani olmak istiyorum. Kredi çekeceğim hali ile. Gebze merkez cuma pazarı yakınında henüz başalayacak Safir plus konakları birinci alternatif merkezde sitevari yapı pek yok 24 saat güvenlik kapalı otopark spor salonu vsvs 250.000TL ye 2+1 alabiliyorum. Kira olarak satıcılar 2.000 e rahat verirsiniz diyorlar.üstelik merkezde butarz bir proje olmadığından kısa vadede iyi prim yapar gibi. Zira proje henüz başlamadı bile. İkinci alternatif mutluıkentte 1+1 i .Yaklaşık 110.000 TL ve eşyalı kira getirisi 750 TL.Daha az riske girmiş olmak adına makul gibi. 3.tercih Emlak konut projelerinden birine şu dönemki faiz oranlarını kaçırmamak adına ödeyebileceğim bir projye gireyim hemen hepsi proje tamamlandığında yatırımcının yüzünü güldürecek gibi. Son tercih ise bir arsa mı almalıyım. Adapazarı ,Kartepe yada Gebze'nin köylerinde. Karşılığı beni daha çok mutlu edecekse 10 yıl daha kredi ödemek beni korkutmuyor. Amacım yarınlara daha umutla daha güvenle bakabilmek. Bir oğlum var henüz okul öncesi çağında. İstiyorum ki en karlı yatırımı yapayım.

İyi akşamlar Tebernüş bey beykoz görele köyünde acarkent ile yanyana olan konumda üç bin metrekare arsam var; şuanda 2b den tapularımızıda aldık. Belediyeden sorduğumuzda imar çalişmasının yapıldığını söylüyorlar, bir bilginiz var ise ve paylaşirsanız sevinirim; metre kare fiyatları şuan bin lira civarında sizce beklemelimşyiz yoksa satmalimıyız. Teşekkürler iyi çalişmalar

Merhaba Tebernus bey.Umraniye de kirada oturuyorum.40.000 tl NAKİTİM var. Bu civarda yakinda açılacak olan metro yada yakın 2+1 bahçe katları 180-190 bin lira.banka kredisiyle böyle bir ev mi almam mantıklı olur yoksa birkaç arkadaş birleşip bankaya bulaşmadan yaklasik 200.000 tl nakit çıkarıyoruz.bu parayla arsaya mi yatırım yapsak.bir iki yıl içinde İl dışına tayin olma ihtimalimde yüksek. Bunları göz önünde bulundurarak bana ne tavsiye edersiniz.Tavsiyeleriniz benim için önemli.Simdiden Tesekkur ederim

Tebernüş bey merhabalar, Ciddi ikilemde kaldığım bir konuda sizden yardım almak isterim. Durum şu ki Esenler Emlak Konut projesinde 2+1 dairem var. Hak sahibiyim. Bu daireyi bazı sebeplerden dolayı satmam gerekiyor. Elimde kalacak olan bütçe ile karşıma 2 ihtimal çıkıyor. Birincisi 370-380 bin TL bandında bir daire alıp oturmak. Muhtemelen Bayrampaşa tarafında olacak yer. İkincisi ise Esenler'de bina almak. Yaklaşık 30 yıllık bir bina. Hisse tapulu ( Tek parselde 2 bina var). Binada 4 daire mevcut. Kira getirisi toplamda 3000 TL düzeyinde ve kiracı bulma yönünden kafam rahat. Ayrıca geçtiğimiz günlerde Toki başkanının yapmış olduğu açıklamayı siz de biliyorsunuzdur. Esenler öncelikli dönüştürülecek olan 7 ilçeden biri. Kayabaşında rezerv konut yapılacak ve isteyene burada konutu karşılığında yeni konut hemen teslim edilecek deniyor. Sizce bu süreçte bahsettiğim gibi aynı parselde bulunan 2 binadan 1inin hisselerini alıp ayda 3000 tl kira getirisi ile kiraya çıkıp 3-5-10 sene sonra da kentsel dönüşüm kapsamında rezerv konutlardan teslim alarak daha kârlı olur muyum? Düşüncemde gözden kaçırdığım bir konu var mı? Beni bu düşüncemde adınlatırsanız çok mutlu olurum. Selam ve saygılarımla