3.havaalanına yakın bolluca köyünde site içinde 1+1 daire alıp yatırım yapmak istiyoruz.kar getirecek bir yatırım mı olur?

Sayın Nihat Bey Bilindiği gibi;kat mülkiyeti kanunu 31.maddesi "her kat maliki arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir.Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa kat malikleri kurulunda bunların içlerinde vekalet verecekleri biri temsil eder" ifadeleri bulunmaktadır. Konutlarda, genelde herbir daire tek bir malikli olduğundan bu maddenin uygulamasında bir sorun yoktur. Ancak;bu madde devre mülklerde de geçerlidir. Bilindiği gibi devre mülklerde bir dairenin en az 4 veya 6 maliki bulunmaktadır.Bu malikler birbirlerini hiç tanımamaktadırlar.Farklı devrelerde daireyi kullandıklarından yan yana gelme ihtimalleri de yoktur. Dolayısiyle; birbirlerini tanımayan kişilerin birleşerek temsilci seçme şanslarıda bulunmamaktadır. İlgili kanun maddesine göre dairede hakkınız olmasına rağmen genel kurulda oy kullanma şansınız yoktur.Tarafınızın temsil edilmediği,ancak tarafınızı bağlayan kararlara uymak mecburiyetinizdesiniz. Kanunun bu açığını yakalayan yönetimler gülünç oy oranları ile seçim yaparak kat maliklerini sömürmektedirler. (Maliki olduğum devre mülkte 5200 kat maliki 35 veya 40 kat malikinin oyu ile 4o senedir yönetilmektedir.) Yapılan oyunları ve sömürmeyi TAHMİN EDERSİNİZ. Bu sömürüyü sonlandırmak istiyorum. Nihat Bey Sizden ricam kanun bu maddesinin uygulanması devremülkler içinde yazdığım gibimidir.?.... Eğer doğru ise bu maddenin değişimi için hangi bakanlığa veya merciie nasıl başvurmalıyım. Teşekkürler.

Merhaba lar hadımköy deliklikayada kiptaş 4 yapılacağı söylentisi var. Ne kadar doğrudur bu konuda bi bilginiz var mı ?

Merhaba Tebernus bey, oncelikle biz yeni evli bir ciftiz, Istanbulda yasiyoruz, ilerde oturma niyetiyle bir ev begendik Kusadasi Kadinlar pilaji mevkinde mustakil olan, tek kusuru bana biraz ev dar geldi, 400 bin TL istiyorlar ev icin bir yandanda diyorum ki Arnavut Koy 3. Havalimani yakinlarindan yatirimlik daireler buldum eski uyguna cok, ordan daire mi alsam prim yaptiginda yillar sonra kusadasindan daha guzel bir ev alabilmem Icin? Sizce hangisi mantikli olur ?

Merhaba Tebernüş Bey.. Kristalşehir beylükdüzünde 1+1 70 m2 yaz sonunda teslim edilecek 1. etapda yer alan bir blokda 190.000 TL'ye bir daire buldum. Bitmiş olan 2 blokda 1+1 dairelerin 800-850 TL ye kiraya verildiği söylendi. Projenin genelini incelediğimde fiyatlar çok farklı aynı m2 li 1+1 ler için satış ofisini aradığımda yine bitmiş ve oturulan blokda 272.000 tl'ye ellerinde daire olduğu söylendi. Projenin geleceğini nasıl görüyorsunuz sizde mantıklı bir yatırım mı? çünkü sizin yazılarınıza baktığımda 2012 yılında aynı m2.li evi 168.000 TL'ye alan kişiler olduğunu gördüm. aradan geçen 4 sene çokda fazla pirim yapmamış gibi. Birde 1. etabın yıl sonuna kadar biteceği söylendi. İlk etap için esenyurt bölgesinde imar sorunu nedeniyle teslimlerde gecikmeler olmuş bu sorun hala devam ediyor mu? Teşekkür ederim.

Merhabalar, Satış fiyatı değişmeyen bir konutun tapusunu Aralık ayında almak ile sonraki yılın Ocak ayında almak arasında tapı masrafları açısından nasıl bir fark vardır? Her yılbaşında harçlara gelen zamlar tapu masrafları ne oranda etkiler? Örneğin 100.000 TL olan bir dairenin toplam tapu masrafları 2015 Aralık ayında ne kadar tutar, 2016 Ocak ayında ne kadar tutar? Teşekkürler,

Tebernus bey iyi gunler. Istanbul Fatih'te kirada oturuyorum. Deprem sonrasi konutlar olmasi ve butceme uygun olmasi nedeniyle basaksehirden 225000 e 75 m2 daire almak istiyorum. Kira getirisi sanirim 900-950 tl civari. Ancak esimin isyerinin 4-5 yil icinde anadolu yakasina tasinmasi durumu var. O nedenle alacagimiz daireyi satmak zorunda kalacagiz. %75 ini kredi cekecegim ve 10 yil vade yapmayi dusunuyorum. Sizce 5 yil sonra sattigim zaman odedigim vade farklarindan dolayi zarar eder miyim? Kafamin karismasinin sebebi sizin Basaksehirle ilgili fiyatlarin cok sistigini soylemeniz. Bunu bolgeyi bilen baska bir tanidigim daha da soledi. Bu nedenle fiyatlarin duragan kalmasi halinde al sat yaptigimda zarar etmekten korkuyorum.Yoksa anadolu yakasindan cekmekoy, umraniye madenler yada kurtkoy viaport civari bir yerden daire alip kiraya verip 4-5 yil sonra da o eve mi yerleseyim? Boylece hic al sat yapmamis olurum. Siz benim yerimde olsaniz napardiniz :) smdiden hayirli bayramlar.

Tebernüş Bey merhaba, Sitenizi neredeyse ilk günden beri takip etmekteyim. Sitenizi okudukça bu konularda ne kadar cahil kaldığımı farkettim. Artık sayenizde daha bilinçli bir emlak yatırımcısıyım. Öncelikle bunun için teşekkürler, soruma gelirsek bir arkadaşımın tavsiyesi üzerine yatırım amaçlı ev almak için Akkoza projesine gittim. 100 metrekare düzgün planlı 2+1 dairelere 290-320 bin arasında fiyat istiyorlar. 1200 yaklaşık kira getirisi olur diyor emlakçılar. Ben kiradan ziyade değerinin artıp artmayacağıyla ilgileniyorum aslında. Yeme içme mekanları tıka basa dolu, (oturacak yer bulamadık) Proje o bölgenin insanı için iyi bir çekim noktası olmuş sanki. Diğer AVM yakını projelere kıyasla daha ucuz geldi bana fiyatlar. Öte yandan sitenizde genel olarak proje ile ilgili olumsuz yorumlar yapılmış. Sizce Akkoza bu fiyatları yakalar mı?

Ahmet bey merhaba... Öncelikle verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürlerimi sunuyorum. 2010 yılında Kiptaş Kayabaşı Konutları'nda sahibinden bir daire satın aldım. Kiptaş bu daireyi 2008 Şubat ayında ilk sahibine "Satış Vaadi Sözleşmesi" ile teslim etmiş, ben de 2010 Temmuz ayında "Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi" ile ondan satın aldım. Tapuyu ise 23.11.2014 tarihinde tesilm aldım. Şimdi ise dairemi satmak istiyorum. Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi'nde şöyle bir ibare var: "Toplu Konut Projesi'nde yer alan üyelik hakkımı bugüne kadar doğmuş tüm hak ve hukukuna şamil olmak üzere anlaştığımız bedel mukabilinde KİPTAŞ nezdinde gayri kabili rücu olmak üzere devir alana devir ve temlik etmiş bulunduğumu, devir bedelini kendisinden tahsil etmiş ve bu nedenle kendisinden hiçbir hak ve alacağım kalmamış olduğunu, devir alanın böylece İBB Toplu Konut Projesi nezdinde benim bugüne kadar doğmuş tüm hak hukukuma sahip olacak şekilde yerime geçtiğini ... taahhüt ederim." Nihayetinde soruma gelebildim. Ben dairemi 2015 Temmuz ayında satacak olsam Gelir Artışı Vergisi ödemek zorunda kalır mıyım? Bu durumda hangi tarih baz alınmalıdır? Şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, eşimin ve benim işyerime yakın ve aynı zamanda sürekli (en azından 4 - 5 senedir şahit olduğum kadarıyla) prim yapan lokasyonlar olarak şerifali ve soğanlık bölgesinde oturmak için ev almak istiyoruz. Tabi alacağımız evi yatırım aracı olarakta görüyoruz, bu sebeple; 1) hangi bölgeye yoğunlaşmalıyız? finans merkezi dolayısyla şerifaliye rağbet fazla, bu ne kadar süre devam eder? Öte yandan kartal ve özellikle soğanlıkta iş merkezlerinin bu bölgeye kaymasıyla gelişmekte.2) lavella projeleri en oturmuş gözüken ve site olarak nitelendirilebilecek projeler şerifalide. lavella 5 de 3+1 135m2 brüt bir ev 460 480 bin bandında gözüküyor. Buna karşın soğanlıkta ekşioğlu akyapı gonca olarak geçen 3 bloklu, teslimi 1 2 ay içinde yapılacak olan, 140 m2 brüt 3+1 11. kat için 480 bin tl isteniyor. Bu ev aynı zamanda adaları da görüyor. Hangi evi daha önemlisi hangi bölgeyi tercih etmeliyiz? teşekkür ederim.