Öncelike soruma yanıt vereceğinizi düşünerek teşekkür etmek isterim. Gelelim soruma...Anneme ait İzmir'de 2 katı inşaat ruhsatlı, 3 .kat ise diğer katlarla aynı plan dahilinde ancak ruhsatsız evimiz var. Söz konusu belediyeye gidip elektrik, su vb abonelikler için numarataj almak için başvurduğumda elimdeki evraklara bakarak 2. ve 3. katlardaki daireler için oturma ve yapı kullanım izin belgesi veremiyeceklerini söylediler. Bulunduğumuz bögedeki plan ölçeklerinin değiştiğini ve evimize ait yeni ölçeklerle plan değişikliklerini de yapamıyacağımızı(süresini geçirmişiz?) bu yüzden de numaratajı alsak bile Ceza 15 000 TL'ya kadar çıkabiliyormuş ve var olan elektrik, su abonelikleri de iptal ediliyormuş. Bütün bunlara rağmen işin garip tarafı da 3 katlı evimizin her dairesi için EMLAK VERGİSİ ödüyorum. 2. ve 3. katlardaki dairelere Oturma ruhsatlarını almak için ne yapabilirim yada yapmalıyım?

Merhabalar, makro inşaatın toki den kar paylaşımı ihalesini aldığı kayaşehir projesi ile ilgili bilgilerinizi bizimle paylaşabilir misiniz? Arazi şuan boş tahminim toki yer teslimini de yapmamış hala. Herhangi bir tabela felan yok. Park mavera 2 satış ofisinde sorduğumuzda daha pahalı ve daha az katlı evler yapılacağı söyleniyor fakat ne kadar doğru? Ayrıca projenin başlaması 1 yılı geçer deniliyor. Toki bu tür ihalelerde bir süre koymuyor mu sözleşmeye acaba? Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler.

Sayın Tebernüş, beyaz inşaat topkapı projesi lansman fiyatları ile ilgili sorduğum iki soruya vermiş olduğunuz cevaplar ve bana söylediğiniz altrenatifler kafamda bazı şeyleri birazda olsa bir yerlere oturttu. Görülen o ki 2 sene içinde projeler (merter platform da 1 sene) lansman ve topraktan yapılan alışlara göre %30-50 arası bir prim yaptırmış. Beyaz inşaatın yeni projesinde sunulan m2 fiyatları ile kıyaslandığında (2 sene sonra bitecek) buna en yakın fiyat , kişiye toplam maliyet olarak Yorum bayrampaşa (bitmiş 2500 kira getirili) %30-40 arası daha pahalı. (Merter platforma hiç değinmiyorum çünkü buradaki fiyat farkı %50 ve hatta daha üzerinde ) Şimdi kafamda netleştirmem gereken soru şu olacak, bitmiş bir projeden ev alıp bazı riskleri girmeden %30-40 prim yapmış ev almak mı daha iyi yoksa 2 sene sonra bitecek bir projeden %30 -40 daha ucuza bir projeye girmek mi daha iyi ? Tabi birde lokasyon durumu var, Bayrampaşa ve Davutpaşa, yer olarak sanki Davutpaşa biraz daha önde görülüyor. Sonuçta az buz bir para değil (en azından benim için) karar vermek cidden zor. Acaba benim yerimde sayın Tebernüş olsa bu soruya nasıl cevap verirdi !... Tüm yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Dky kağıthane hakkında hiç yorum yapılmamış - bu proje için yorumunuz nedir. Yarın öbürgün bir vadi istanbul - mashattan değerlerine varır mı? (Tabiki m2 fiyat cinsinden)

Merhaba Tebernüş Bey, My Home Maslak projesinde 1+1 daire için ortak su ve suyu ısıtma payı için Nisan ayında 190TL!! Kışın doğal gaz ve su için, ısınamadığımız halde 400TL'ye yakın, artı 250TL aidat ödüyoruz. Sitede ne peyzaj var ne doğru düzgün teknik eleman. Aidatın gittiği yerleri yazıyorlar ve mümkün değil böyle bir gider olması. Site yönetimi, site sakinlerine nasıl geçer? Böyle durumlarda hak nasıl aranır? Lütfen kimseden korkmadan gerçeklerini yazın. Dürüstler hırsızlar kadar cesur olmalı.

Merhaba Tebernüş bey, Bağdat caddesinde bir yatırım yapmak üzereyim, öncesinde size son bir kez danışayım istedim. Şu anda yıkılmak üzere olan yıkım ruhsatının 10 gün içinde çıkacağı söylenen ve hatta binanın ufak ufak yıkımı başladı diyebiliriz. Camlar söküldü etrafı kapandı örtüldü, 10 gün içinde yıkılmayı bekliyor. İnşaatçı firma temmuz başında inşaata başlayacağını ve 2016 temmuzda oturabilirsiniz diye taahhür veriyor. En üst inşaat firmalarından biri olmasada işini iyi yapan bir firma. Lokasyon olarak Selamiçeşme sahil kesiminde, Büyük Kulübe gelmeden 250 metre geride sahil tarafındaki sokak. Caddeye 3. veya 4. bina. Projede daire 52 m2 olarak gözüküyor kat dağılımında, tabi iskandan sonra artan m2 ler baz alındığında projenin son hali brüt 84 net 64 olarak gözüküyor. 2+1 olarak ve açık mutfak olacak şekilde, 8. Kat deniz tarafı, ve deniz manzarası vaat ediyor çünkü o kesimde öndeki binaların hepsi kısa ve yüksek kat izni verilmiyor genelde. En kötü salondan çaprazdanda olsa deniz göreceği kesin. Dairenin fiyatı 775 000 TL. Yani m2 olarak iskan sonrası m2 bazlı , 9225 TL ye geliyor. Öncelikle sorum m2 fiyatı baz alırken son proje m2 sinden mi baz almam gerekiyor, devlete verilen projeden mi? Satış fiyatı olarak bu bölgelerde m2 fiyatı 7 bin dolar diyorlar sahil kesiminde. Bana bu fiyatlar biraz uçuk gibi geldi açıkçası. Gerçi talep olan bir bölge olmasına rağmen caddenin. 7 bin dolar inşaatçı firmanın ön görüsü, aslında sahil kesiminde fiyatlar böyle gözüksede benim düşünceme göre en kötü 6 bin dolar bile olsa gayet mantıklı gibi duruyor. 6 bin dolardan hesap ettiğimiz zaman 504 bin dolarlık, 7 binden hesap ettiğimizde ise 588 bin dolarlık bir satış rakamı gözüküyor. Bu fiyatlar gerçekçi mi? Eğer gerçekçi ise almam gereken iyi bir yatırım gibi duruyor. Siz ne düşünüyorsunuz? İyi günler.

selam abi konut imarlı bir saya konut yapılıp altınada dükkan yapılabilirmi konutun.yada altta dükkan üstte konut olması için yada komle dükkan olması için binanın imar ı için ne yazması lazım ticari konutmu yazmalı

Merhaba Tebernüş bey. 5yuz60'ta ~60 m2 2+1 300 bin nasıl fiyat? Teşekkürler

merhabalar tebernüş bey. ben arnavutköy bölgesinde arsa yatırımı yapmak istiyorum , internette bulunan ve bölgedeki emlakçıların bana gösterdiği yeni bölge planlarında sazlıdere barajının (kanal istanbulun) her iki yakasıda konut alanı gözükmekte emlakçılarda buranın artık tatlı su değilde deniz suyu ile dolacağından dolayısıyla şu anki mevcut koruma havzalarınında iptal olacağını söylemekteler. açıkçası banada mantıklı geldi bu. bu konu hakkında siz ne düşünüyorsunuz acaba bu bölge için koruma havzalarından arazi almak sizce mantıklımı?

Kadir bey merhaba, Güncel birkaç konu hakkında oturduğumuz sitedeki zemin kattaki 4 daire adına sorumuzu sormak istiyorum.Oturduğumuz site yapı koopr. olarak başlayıp toplam A-B-C şeklinde 3 blokdan oluşmaktadır. Ve şehrin en yeni gelişmekte olan semtinde (50mt'lik) ana cadde üstündedir. ilk A-B blok 1994 yılında oturum gerçekleşmiş olup, C blok akabinde yaklaşık 3-4 yıl sonra bitirilmiştir. Her katta 4 daire olup toplam 64 daire ve C blok altında bir dükkan vardır. Biz A blokdaki dairemizi koopr. halinde iken nerdeyse 2 daire fiyatına satın aldık akrabamız olan mütahitten ve sonradan işyerine çeviririz düşüncesiyle. Aldığımız mütahit A-B bloklarının altı güney cepheler caddeye nazır şekilde işyeri olarak planlamış fakat 20 yıl önce henüz prim yapmaz satamayız kaygısıyla sanırım sonradan henüz inşaat bitmeden resmi anlamda meskene çevrilerek ve biz 4 kişiye satılmış. Dairelerimiz ortalama net 100 mt2 olup şu anda ortalama 80.000 ile 75.000 TL arası satış fiyatları olup 2 tanesi mt2 olarak C blokdaki market olarak kullanılan işyerine denktir. Bizler maalesef zaman içerisinde meskenin işyerine çevirilimesi konusunda işin aslında mütahitin anlattığı gibi bir dilekçe kadar kolay olmadığını öğrendik, KMK 24. madde uyarınca muvafakat alarak meskenlerimizi işyerine çevirmek düşüncemizi her ne kadar yıllar içerisince arayla kat maliklerine dile getirsekde bir kısım malikler Ailemiz var vs. bahanelerle binamızın altında işyeri istemiyoruz dediler ve imza vermeye yanaşmıyorlar,üzerinde bulunduğumuz yaklaşık 5 km cadde üstünde nerdeyse %99 tüm binaların altı tamamen işyeri olmasına rağmen her yönüyle çarşı niteliği kazanmış zaten işyeri olarak düşünülmüş ve yapılmış hatta arsa paylarımız aynı olmasına rağmen öğrendiğime göre balkonları oturum izni alındıkdan sonra kaçak olarak yapılmış ve bize teslim edilmiş, arka kot seviyesinden dolayı tapuda bodrum kat olarak geçen fakat zemin kat ve caddeye sıfır hatta çevre düzeni açısından zaten işyeriymişcesine dizayn edilmiş konumda olan , C blokdaki marketden tek farkı ,yola bakan tarafındaki cephesindeki vitrini eksik olan , apartman ana girişi binanın yan tarafında olması nedeniyle işyeri açısından giriş-çıkış vs binaya engeli bulunmayan konumdaki dairelerimizi hala tapudaki hali ile mesken olarak kullanıyoruz. Şu anda parselimiz yeni imar planına göre karma kullanım alanı diye geçiyor, malumunuz kentsel dönüşüm faaliyetleride başladı şimdi bir kısım kat malikleri acele içerisinde anlaşmaya vardıkları bir mütahite henüz herhangi bariz bir yıpranma sözkonusu olmayan apartmana almalarına kesin gözüyle baktıkları çürük raporu neticesi devletden kira yardımı vs. alarak yıktırmak ve yeniden yaptırmak istiyor ve dolayısıyla bizede baskı yapıyorlar. Önerilen projeye göre bize imza vermeyen o kat malikleri apartmanın altına tümden işyeri yaparak 1435 mt2 (C blokdaki markete teslim edilecek 235 mt2 yerde içinde) asma katlı dükkan yapmak istiyorlar.Yani bizim kendi bağımsız bölümümüzdeki tasarruf hakkımızı KMK 24. maddesinden aldıkları güçle bir nevi elimizden alarak anlaştıkları mütahite resmen peşkeş çekerek zaten bizim olan hakkımızı elimizden alarak mütahite vermek istiyorlar yani resmen bizim 4 daire sayesinde yeni binayı finanse etmiş oluyorlar.Eğer bizim sözkonusu 4 daire resmi anlamda işyeri olsaydı mütahit çok kar edemeyeceği için muhtemelen zaten bu projeye hiç girişmeyecekti. Bu sebebden mütahit hali hazırdaki 64 daire yerine imardan dolayı 3 blok için 2'şer daire düzeni ile 60 daire düşen sözde yeni plana göre eksik kalan 4 daireyi bana satmak zorundasınız yoksa bu projeye zaten hiç girişmem hemde bu sayede sorun çıkmaz diyor. Ayrıca herhangi bir şerefiye farkı ödemeden bazı maliklerin itirazına rağmen şu anki 30 tane kuzey daire sahibine 3 cepheli yeni daire vereceğini söyleyerek onlarıda yıkım için gerekli 2/3 çoğunluğu sağlamak adına arkasına almış durumda. Kaba bir hesapla mütahit, kanuni çerçevede kendi mülkümüzden tasarruf etmek amacıyla imza alamadığımız dairelemizin yerine kendisine düşen toplam alanı 1200 mt2 lik asma katlı dükkanları bittiğinde muhtemelen ortalama 25-30 milyon TL?ye satabileceği hale getirdikden sonra, karşılında yapacağı 60 daireyi ortalama 6 milyon TL ye mal ederek bizi resmen köşeye sıkıştırmaya çalışıyor.Bizim 4 daire için sorduğumuzdada tapuda mesken olarak geçiyor zaten kat puanınız düşük size hem yeni daire vereceğim hemde zemin kattan kurtulacaksınız gibi komik cevaplarla bizi geçiştirdi. Sonuçda bu durum zannediyorum medeni kanuna Anayasaya vs. göre bize yapılan resmen haksızlık diye düşünüyorum. Devlet eliyle resmi dolandırıcılık gibi geliyor bize bilmiyorum yanlışmı düşünüyoruz. Sonuç olarak bu mütahite veya bize karşı haksızlık yaptığını düşündüğümüz diğer malikler karşısında vede alınacak çürük raporu karşısında zaman açısından ve kanuni olarak bir hakkımız varmıdır? Veya bu şartlar altında meskenlerimizi işyerine mahkeme yoluyla çevirme imkanı olurmu ? Bizi bu konuda aydınlatırsanız inanın hayatta tek maddi dayanağı bu daireler olan bizleri çok mutlu ederseniz. Olayı bu kadar uzun uzadıya yazmamın sebebi içinde bulunduğumuz durumu iyi izah etmek istememdir.Umarım cevabınız gecikmez çünkü zaman alehimize işliyor. Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.