Tebernüş Bey merhaba. Kendime ait bir evim var. Şimdi de Kocaeli - Maşukiye bölgesinden yazlık bir ev almayı düşünüyorum. Site içinde ikiz villalar şeklinde. 12 yıllık binalar. 160 m2. Havuz, sosyal tesis, spor alanları mevcut, yeşillikler içinde bir yer. Hem hafta sonları gitmek, hem de yılın iki ayını orada geçirmeyi planlıyoruz. İstenen fiyat 340.000 TL. Site aidatı ise 375 TL. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu?

Tebernüş bey mrb 1 trilyona yakın paramız var yatırımlık bir arsa düşünüyoruz sizce İstanbulun hangi semtinde alabiliriz

Tebernüş bey merhaba, Ataşehir Fetih mahallesinde Tahralı sitesi karşısı(Libadiye caddesi arkası) Emaar projesine yürüme mesafesinde cadde üzeri köşe sıfır apartmanda arakat 2+1 70m2 330.000tl 1.400tl kiracısı hazır daireyi yatırımlık almayı düşünüyoruz.Tabela değeri var,zaten kiracıda ofis olarak kullanıcak. Sizce yapmış olduğunuz çarpana göre yatırımlık mantıklımı ve tavsiye edermisiniz muhit olarak? Fikirleriniz bizim için önemli olucak,iyi çalışmalar kolay gelsin.

Iyi geceler tebernüş bey...Yassıören de tek tapulu bir yer bulduk..dönümü için 350-385 arası bu fiyata ne dersiniz? Ayrıca bu yatırımı kısa vadelu mi düşünelim yoksa uzun mu..selamlar

Merhaba, ben de yatırımlık ev almak istiyorum. Ancak tam olarak nerede alacağıma karar veremedim. Çekmeköy dekon silva da 1+1 59 m2 ev 240 bin civarı ve kiralar genelde 600-800 arası değişiyormuş. Diğer yazılarınızı okudum, metrekare fiyatı ve kira çarpanına göre kıyaslamaya çalışıyorum. Ama genelde geçmiş yıllara göre tüm gayrimenkullerde bu rakamlar çok farklılık gösteriyor. Sizce almalı mıyım? Başka bir lokasyon önerir misiniz? Ilk evim olacak.

merhaba Tebernüş Bey. İstanbul'a yabancıyım fakat yatırım amaçlı İstanbul'dan bir daire düşünüyorum .niyetim aldığım gayrimenkulu uzun süre elimde tutmaktır, kısa vadede prim beklentisi içinde değilim. ataşehir bölgesi oldukça hoşuma gitti burdan bir daire edinmeyi istiyorum. 15 yıllık gardenya bloklarında 450000n tl gibi rakamla 1+1 daire edinmeyi düşünüyorum. kira getirisi 1500-1700 arasında. civarda pek çok yeni yapı yükseliyor benim endişem baktığım dairenin zamanla bir değer kaybı olur mu ? sıfır daireyi hem bütçe açısından hem de değerinin tam oturup oturmadığından emin olamayacağım için tercih etmiyorum . şimdiden teşekkür edrim saygıarımla...

Merhaba tebernüş bey, ben yurtdışında yaşıyorum o yüzden türkiyedeki emlak piyasasını yakından takip edemiyoruz sadece sizin sitenizden yararlanıyoruz emin olun benim gibi bir çok kişiye çok faydalı bilgiler paylaşıyorsunuz bunun için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim 2 ay önce Esenyurt dumankaya flex ofis den aldığımız ofis hakında bir kaç sorum olacaktı size, sözleşmedeki yazan bilgilere göre Brüt: 91,34m2, Net: 64,37m2(Balkon dahil değil, Balkon: 15 m2), Satış m2 si: 122 m2, Kat:19, Cepe: Güney doğu, bulunduğu katta ek olarak ortak kat kullanımına açık teras mevcut, Aylık Aidat: 450 TL, yarisini peşin geri kalanını 40 ay vade, KDV dahil Total : 378.000 TL aldık, Hedefim 5-7 sene bekleyip satmak, 1.Sorum fiyat normal mi sizce. 2.Sorum 2019 da açılması planlanan Esenkent Akbatı AVM metro istasyonu bittiğinde satın aldığım projeye yaklaşık 1,2 Km uzaklık da olmasina rağmen sizce etkisi olur mu. 3.Sorum bu projenin bulunduğu semtin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. 4.Sorum 5 ay sonra buna benzer bir yatırım daha yapmayı düşünüyorum sizce hangi lokasyonlara daha çok yoğunlaşmalıyım.

Tebernüş Bey, ben sizi uzun yıllardır takip ediyorum. Soru sormaktan ziyade bilgi paylaşmak istiyorum. Sizin tavsiyelerinize paralel 5 yıl önce Çerkezköy-Kapaklı'dan metresi 80 TL den arsa aldım. Geldiğimiz noktada metresi 400-500 TL ye satılmaktadır. Ben arsamı satıp bir kısmını peşinat yapıp ev kredisi çekmek(kendime ait evim yok henüz), bir kısmı ile de merkeze biraz daha uzak arsa almak istiyorum. Problemim şu arsamı istediğim şekilde satamıyorum, burada emlakçılık sistemi çok farklı. Belirlenmiş olan komisyon bedelleri ile çalışılmıyorlar, emlakçılar benden bir rakam alıp üzerine %20 -%30 koyarak satmaya çalışıyorlar. Büyük emlak şirketlerine gidiyorum onlarda fikir almak için yine bu emlakçıları buluyorlar. Direk alıcılarda maalesef beni bulmuyor. Ben buradan bu bölgede yatırım yapmak isteyen arkadaşlara dikkatli olmalarını öneriyorum. Teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş bey, Avcılar Denizköşkler Meis sitesinden daire almıştım, alırken arazinin imara kapalı olduğunu öğrendim ancak banka kredi onayını verdi. Bu bölgenin imar durumu değişir mi, satışta zorlanırmıyım, bankalar tekrar kredi onayı verir mi acaba? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba , Sarıyer rumeli kavağında dededen kalma 5 adet farklı m2lerde bahceli evimiz mevcut, yalnız bu bölge SİT alanı olduğu için müteahitler çok ilgi göstermiyorlar , Rumeli kavağının 3. köprü sonrası sizce konumunda bir gelişme beklemelimiyiz?Buradaki evleri satma planımız var ancak tamamına 300.000 TL öneriyorlar ve doğrusu bu biraz az geliyor bize siz ne düşünürsünüz?