Merhaba Tebernüş Bey sorumu üçüncü kez soruyorum cevap verirseniz çok sevineceğim, Bizim şu an oturduğumuz daire arsa üzerinden 2/10 hisse paylıdır ve toplam 3 daire ve 2 dükkan vardır. Binayı müteahhite vermek istiyoruz. Müteahhit şu anda kendisine ayırdığı payı düştükten sonra binamız için toplam 7 daire veriyor. Biz 2/10 hisseli dairemiz için bu 7 dairenin yine 2/10 unumu istemeliyiz. Bir de eğer kat tapusu olsaydı bize sadece 1 dairemi düşecekti, yoksa yine 2/10 mu? İlgilendiğiniz için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Sizce Sinpaş aquacity 2010'dan 1+1 200.000 tl'ye ya da 2+1,310.000 tl'ye almakla Ataşehir'deki GARDENYA,SEDEF,YAKUT,YEŞİM,sitelerinden eski 1+1 ya da 2+1 ev almak arasında kıyaslama yapmak gerekirse hangileri daha avantajlıdır ve hangisi daha çok prim yapar.Bu sitelerde hemen hemen aynı fyatlarda olduğu için sizce hangileri daha mantıklıdır.Teşekkür ederiyorum.Saygılar..

iyi çalışmalar tebernüş bey, esenyurttaki imar krizinde son durum nedir? samsun towersdan daire aldım, kendi inşaatlarında sorun olmadığını söylediler, evraklarımız tamam inşaatımız devam ediyor dediler, inşaat ilerliyor ancak yavaş ilerliyor, bilgilendirirseniz sevinirim.

Vatan gazetesi yazarı,Ercan İnan'a göre 3.havaalanı Kemerburgaz'a yapılacak.25.01.12 - 104042Ercan İnan Etrafımdakilere İstanbula üçüncü havaalanı nereye yapılacak biliyor musunuz? diye sordum. İstisnasız hepsi Silivri dedi. Ben de öyle biliyordum. Ancak duyumlarıma göre üçüncü havaalanı için başka bir lokasyon öne çıkmış durumda.Zaten Başbakan Recep Tayyip Erdoğan da Marmaraya ilk kaynağı yaptığı törende bunun sinyalini verdi ama dikkatlerden kaçtı. Üçüncü havaalanı büyük bir ihtimalle Belgrad Ormanlarının batısında, Kemerburgaz Göktürk Bölgesinin kuzeybatısında kömür ocaklarının bulunduğu bir noktaya yapılacak.Marmaray gibi birçok projeyi, Kanal İstanbulu, Avrupa ve Anadolu yakasında iki yeni şehir projemizi, Karadeniz kıyısında ilk etapta 100 bin kapasiteli havaalanı projemizi, Taksim projemizi ustalık döneminde başlatacak, onları da hızla nihayete erdireceğiz. 81 vilayetimizde devam eden projeleri, yeni başlayacak projeleri de hızla tamamlayacak, milletimizin hizmetine sunacağız. Ben şunu, burada altını çizerek ifade etmekte fayda görüyorum. Türkiye, ekonomide,yatırımlarda, projelerde ve demokraside, bir adım bile geriye gitmez, gidemez ve gitmeyecek.Bu sözler Başbakan Recep Tayyip Erdoğana ait. Bu konuşmayı Erdoğan, Marmarayın ilk kaynağını yapmak üzere 14 Ocak 2012de, Kadıköy Ayrılık Çeşmesi istasyonunda katıldığı törende yaptı. Ertesi gün çıkan haberlere baktım, Karadeniz kıyısındaki havaalanı projesi detayı kimsenin dikkatini çekmemiş.Sordum soruşturdum. Çok ilginç bir bilgiye ulaştım. İstanbula düşünülen üçüncü havaalanı herkesin tahmin ettiği gibi Silivriye değil, Belgrad Ormanlarının batısında bir alana yapılacak gibi duruyor. Ön hazırlıklarda bu alanın daha uygun olacağı görüşü öne çıkmış görünüyor.BİRBİRİNİ TAMAMLAYAN PROJELERHavaalanı için düşünülen yeri nokta atış olarak belirlemem şu an mümkün değil. Ancak ulaştığım bilgilere göre Tayakadın, İhsaniye, Ağaçlı ve Akpınar noktalarının arasında bir yere, eski kömür ocaklarının bulunduğu bölgeye yapılacak üçüncü havaalanı.Konuya yakın çevrelerden edindiğim bilgilere göre, Kanal İstanbul projesi, üçüncü Havaalanı projesi ve Kuzey Marmara otoyol ve üçüncü köprü projesi birbirini tamamlayacak.Kanal İstanbul için yapılacak kazı çalışmaları sırasında çıkacak hafriyatın bir bölümü kömür ocaklarının yarattığı göletlerin doldurulmasında kullanılacak. Böylece o bölgede çok geniş bir alan yaratılacak. Doldurulan noktalardan birine de üçüncü havaalanı yapılacak.Herkes İstanbulun ihtiyacı olan üçüncü havaalanının Silivriye yakın bir noktaya yapılacağını tahmin ediyor. Arsa spekülatörleri de bölgedeki arsaların fiyatını bu bilgiye dayanarak şişirdi. Ancak geldiğimiz noktada Silivrinin yerini Karadeniz kıyısında, Belgrad Ormanlarının batısında, Kemerburgaz Göktürk Mahallesinin kuzeybatısında bir başka lokasyon alabilir. (Bu arada bazı aklıevveller Göktürkte oturduğumu ve bu yüzden oturduğum evin değeri artsın diye tabir yerindeyse spekülasyon yaptığımı düşünebilir. Bir bilgiyi paylaşayım. Göktürkte kiracıyım. Oturduğum ev bana ait değil. Bölgede ne kendime ne de bir akrabama ait tek bir taşınmaz bulunmuyor.)SİLİVRİ'DEN DAHA MANTIKLISilivriden neden vazgeçilmiş olabilir? Atatürk Havalimanı varken, o hat üzerinde ikinci bir havaalanının çok da kullanışlı olmayacağı belirtiliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı, Kadıköy ilçesi, hatta Gebze, İzmit ve hatta Bursaya kadar bir alanda yaşayanlara hitap ediyor. Ancak Silivride yapılacak bir havalimanının Atatürk Havalimanı varken tercih edilecek bir alternatif olmayacağı düşünülüyor. Ayrıca havacılık uzmanları, Silivri bölgesinde yapılacak bir havaalanında uçakların iniş kalkış için kullanacağı hava koridoru ile Atatürke inecek kalkacak uçakların kullanacağı hava koridorunun aynı olacağına, dolayısıyla yoğunluğa bir faydası olmayacağına işaret ediyorlar. Buna karşılık Karadeniz kıyısına yapılacak havaalanının da Atatürk ten bağımsız bir hava koridoruna sahip olamayacağını düşünenler de var.Sorulan temel bir başka soru ise İstanbul a gerçekten üçüncü havaalanı gerekli mi?Evet, Atatürk havalimanı ihtiyaca cevap veremiyor. Ancak bazı kaynaklar Atatürk Havalimanı nın hemen yanıbaşındaki askeriyeye ait 800 dönümlük alanın mevcut alana eklenmesi ve dördüncü pistin yapılması halinde burada daha en az 10 yıl daha aşırı yoğunluk yaşanmayacağına dikkat çekiyor. Atatürk Havalimanı evet şehrin çok içinde kaldı ama ulaşım imkanları ile herkesin ilk tercihi olmaya devam ediyor.VatanErcan İnansize dünkü yazımda anlattığım yazar arkadaş ve yazısı,tebernüş bey.bölgeyi iyi bilmeme rağmen,anlam veremediğim şey bu bölgelerde milyonlarce metre orman alanını,tahrip edecek,onlarca sene gölet oluşmuş taş ocaklarını dolduracak ve onlarca sene bu dolgu alanlarının oturmasını bekleyeceğiz.ve arkadaşın dediğine göre 3.havalimanı kanal istanbuldan sonra yapılacak.yani onlarca sene sonra.ancak dünkü sorumu cavaplamayı unuttunuz.sizce 3.havaalanı ve avrupa yakasındaki yeni bir şehir için en uygun bölge neresi?teşekkürler saygılar.

Tebernüş Bey merhaba. 0,69 kredi kampanyası ile Pendik MSY Nefes projesinden 4 milyon TL ye 2+1 daire almak mı mantıklı yoksa Ankarada daha lüks bir proje olan Velux projesinden 3,8 milyona 2+1 mi? Bu iki eve de oturma şansımız yok bu nedenle daha iyi prim yapacak olanı seçmeyi tercih edeceğiz. Fiyatların kredi kampanyası nedeniyle şiştiğinin farkındayım ama naktim olmadığı için de projeden ev alabiliyorum sadece. Pendik Çınardere mahallesindeki Nefes peojesini orta vadeli yatırım olarak önerir misiniz? Nakti olmayan için bu kredi kampanyası ile ev almak doğru bir karar olur mu? Ankarada daha lüks bir proje getirisi daha karlı olur mu? Çok teşekkürler

Değerli Tebernus bey, uzun yıllardır üye olduğum yardımlaşma sandığında bir miktar birikmiş param var. Hayalim üzerine kredi cekip ev almaktı. Artık fırsatı kaçırdım. Söylediğiniz her şey çıktı. Uzun süre bekleyen paranız erir dersiniz. Aynı duruma düştüm. Önümüzdeki yıl mayis ayında parayı çekme şansım olacak. 250 300000 civarı bu koşullarda nasıl bir yatırım yapmamı tavsiye edersiniz. Yılların birikimi pul oldu. Doğrusu üzgünüm.

Merhaba. İstanbulda Kiradayim. 300 civarı butcem var biraz daga borç bulabilirsem 400.000 .o da bu fiyatların altında ev bulamadığım için. Gücüm eski evlere bile yetmiyor. Hem oturmak hem yatirimlik hangi bölgeyi nasıl bir daireyi ta diye edersiniz. Üsküdar Selimiyede eski 1960 yılında kargir yapı 5 katlı bir apartmanda 9 veya 11 haneli içi masraf isteyen bir daire görmüştüm ancak konumu iyi ve Nezih bir semt. 500000 istiyorlar sizce alınir ni? Ve siz istanbul için hangi Semtleri önerirsiniz yatirimlik olursa. Maalesef hep eski evere yetmiyor bile bütçe. Ayrıca Tuzla için yığınla şikayet var deri fabrikası vs konudan insanlar evlerinde duramiyormuş bu sorun da cozulmeyecek gibi

Emlak yatırımı konusunda bilinçlenmek adına önemli işler yaptığınızı düşünüyorum. Ama söylediğiniz şeylerin biraz teorik olduğunu düşünüyorum. Mesela hiç bir ev alıp kiraya verdiniz mi? Geçen Ağustos ayında 2 adet yatırımlık 1+1 aldım.İki yatırım da kira çarpanı olarak 150 civarına denk geldi. Lakin işin öyle olmadığını bu süreçte gördüm. Derdim yok iken koskoca 2 derdim oldu. Ne evlerin ne de kiracıların dertleri bitmiyor . Olayın birde bu yanı var. Kimse bahsettirmiyor. İnanın çok pişmanım.

Sayın tebernusbey,sizce su anki kentsel dönüsüm yasası yeterlimidir.Yeni bir düzenleme yapılacakmi,eski binaları kentsel dönüsüme cevirmek simdiki düzenleme ile imkansız gibi,depremde can kayıplarının önüne gecmek icin, ilgilin bakanlık tarafından depreme dayanıksız 30/40 yıllık binaların yıkılıp arsaya cevrilip,arsayı parası olan yatırımcı veya mütahitlere satıp,elde edilen geliri arsa payı bazında hissedarlara bölünmesi sizce daha mantıklı değilmi...

mrb tebernus bey yol cepheli 3 kat mevkisi iyi 189 bine kredisi 1/29 nisanda net 45 brut 60 m kare bir arti bir aldim.kombili anlestreli balkonlu guzel mevkide .icine esya aldim .11 bin tutdu .12000 yillik pesin kiraya verdim.konut kredimi 3 ay once yapilandirdim.ama elime para gecince hep odeme yaparak evin borcunu bitirdim.cok sukur iki gun oncede balkonunu kapattirdim.nerdeyse ev bir oda daha kazandi. bu surecte yuksek faiz doneminden dusuk faize gectigi icin evim su an 230 bin oldu 8/9 ayda cok sukur. sorum su kira icin yatirimlik zldigim bu eve balkon yaptirmam esyali kiraya vermem sizce dogru bir yolmu yoksa bazi arkadaslar ben olsam bos verirdim.balkonu yaptirmazdim.satmaya kalksan fiyatini etkilemez diyor ben ona gore kiraya veririm diyorum.ama bir taraftan uzuluyor insan esyalarin yiprandigini gorunce.bir arti biri ayni aldigim gibi kirayami vermek lazim yoksa duruma gore tadilat yapmakmi lazim esyali vermekmi .balkonu kapattirmak gibi.bolkonu 2600 yaptirdim.esya 11000.bir yillik kiram gitti.ama yatirim boyutu olarak.dusunursem ama evim degerlendi diye dusunuyorum. saygilar selamlar.