selamlar. 2011 ocak ayında inşaatı devam eden bir binadan daire satın aldım ve müteahit ile aramızda sözleşme imzaladık. 30000 tl peşinat verdim verdim ve tutanağa bağladım. 2011 haziran ayında inşaatın tamamlanması üzerine akbank tan kredi sözleşmesi yaptım ve müteahiti tapuya davet ettim. tapuda müteahitin daireyi bana sözleşme ile sattıktan sonra finansbanka ipotek gösterdiğini /şubat 2011/ öğrendim. akbank bu durumun olağan olduğunu ve finansbanktan alacağı yazı ile bu ipoteği kaldıracğını söyledi. dedikleri gibi mütehit finansbanktan borccunu ve fek bedelini içeren bir yazı getirdi ve yazıda geçen 70000 tl bankaya fek bedeli diye gönderildi geriye kalan tutar müteahite eft yapıldı. ancak finansbank gnderilen tüm paraları müteahitn hesabına geçiyor ve bloke koymuyor. dolayısıyla ipotek kalkmıyor. hala birinci derecede müteahitn borcundan dolayı finansbank, benim borcumdan dolayı akbank ikinci sırada ipotekli durumda. dava açarsam kazanma şansım var mı. teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey,Ben Ağva'lıyım. Tapulu yerlerimizin haricinde 2B statüsünde birkaç parça yerimiz var. Hatta bunlardan biri 5.700 m2.Ağva'nın geleceği ile ilgili orta ve uzun vadede 'tut'mu dersiniz? yoksa 'sat' ve şu mevkilerden 'al' mı dersiniz?Son zamanlarda 50'şer 100'er dönüm olmak üzere sürekli alım yapanlar var. Parça parça da olsa alıyorlar.Dağ köyü, deniz kenarı, dere kenarı ayırt etmiyorlar. TOKİ'nin Ağva'ya ciddi anlamda gireceğinden bahsediliyor.selamlar, teşekkürler..

Merhaba, Beykentte parlementerler sitesinde 6 yaşında 3+1 net 185m2 güney doğu cephe arka yola bakan 300bin tl ye bir daire bulduk. Daire oldukça büyük , temiz kullanılmış ancak yinede içinde birazda masraf yapmak gerekiyor. Kalabalık bir aile değiliz , 3-4 sene oturup daha sonra daireyi satıp prim elde etmeyi düşünüyoruz. Sizce bu fiyattan dairenin prim yapma potansiyeli nedir? Dairenin çok büyük olması ileride satarken dezavantaj olur mu? Bu bölgenin prim potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba. 4 eylülde evi ziyaret ettim 6 eylülde evi satın aldım. Kiracı 3000 liraya oturduğunu beyan etti emlakçı da doğruladı. 5000 lira yaparım en fazla dedi ve 15 den 15 maaş aldığını öyle ödeyeceğini söyledi. 6 ay sonra çıkacağını üniversite de inşaat teknikeri olduğunu, memur olarak kimseyi mağdur etmeyeceğini oturduğu evin ortalama kira bedelinin 10 bin olduğunu bildiğini beyan etti. Ev eşyalı ve inanılmaz kötü kullanılmış. Amacım yatırım yapmaktı. Evi satın aldıktan sonra kiracıyla uğraşmayı düşümdüm çünkü emlakçıyla aralarında anlaşma olduğunu anladım. Mülk sahibi satışta kiranın zaten 5000 olduğunu beyan etti. Bunun üzerine kendisinden eski sözleşmeyi talep ettim. Eski mülk sahibi ve kiracı hiç bir bilgiyi tarafıma paylaşmadığı gibi kiracı eski depozitosunu alamadığını 1000 lira 6 günlük kira kesildiğini söyledi. Ve bana 15 de 4000 yaptıracağını söylediğinde kira bedeli ve vaktini yanlış beyan ettiğini tarafıma evrak göstermekle yükümlü olduğunu ve de 15-15 kira vaktini kafasına göre çekmesine rağmen ev satın alımından sonra kira gününü değiştirdiğini wp üzerinden yazışmalarında saygı çerçevesini aştığını söyleyebilirim. Eksik kira bedeli için dava açacağımı belirttiğimde 15-15 ne 5000 yatıracağını kontratının ağustosta dolduğunu ve çıkmayacağını söyledi. Eski mülk sahibinin babası yaşlı bir adam her şeyi oğlum yaptı ben bilmem diyerek kenara çekiliyor. Her durumda mağdurum. Geçmişe dönük eliyle bile kontrat yapıp beyan edebilir. Noter kontrat yazılı olmak zorunfa değil sözlü de olabilir. Sadece kendim oturacağım diyerek çıkarabilirsiniz dedi. Babam şuan aynı şehir de 6000 kira veriyor ve 10 bine çıkacak kirası. Mağduriyet içindeyim. 1+1 ev 40m2. Noterden ihtar çekmek istiyorum bu kişiyle kontratımın devam ettirmek istemiyorum. Ayrıca eve zarar vermekle tehdit etti aynı gün kapıya konuşmaya gittiğimizde bize kapı açmayarak polisi arayıp kapıma dayandılar diyeceğim evini sağlam bırakmam burayı yıkarım gibi söylemlerde bulundu. Noterden ihtarı kabul etmeyeceğini kapıda beyan etmesi üzerine yazılı olarak wp kendisine ikinci kez mavi zarfla iş yerine tebliğ edeceğimi söyledim. Ayrıca araştırdığımda memur değil temizlik işlerinde çalışan olduğunu öğrendim, sürekli yalan beyan mevcut. Bu nasıl bir Mağduriyet anlamadım. Su sayacı meclis kararı ile akıllı saat olmuş belediye üstünüze alın boşta dedi almadım. Kart yüklemesi yapamayacak. Hayati ihtiyaç su ama almadım üzerime kontrat beyan edemeyecek çünkü yeni kontrata oturmadığı gibi eski kontratı da bana sunmadı.

Merhaba trakya bölgesinde tek tapu sorunsuz tarla toplamak istiyorum. sizce trakya son 3 yılda doydu mu artık fiyat anlamında yoksa deprem vs gibi etkenler nedeniyle gelişime haala acık mı ?

Merhaba Tebernüş bey, Merak ettiğim bir konu var. Geçen sene 35.000 euro'ya satılan ev bu sene neden 65.000 euro olur? Hadi TL olarak artsın anlarım, ama euro bazında da çok fark ediyor. Fiyatlar böyle artmaya devam edecek mi sizce?

Merhaba Tebernüş Bey 12.06.2020 tarihinde Gaziantep?ten almak istediğim ev için anlaşdım (5000) TL kaporta verdim. malum kredilerin düşmesiyle bankalar da işlemler daha yoğun oldu kredim onayladı eksper eve baktı, raporu bankaya göndermesini bekliyorum bu gün emlakçı beni aradı 24.06.2020 tarihine kadar para mı vermezsen evi başkasına satarım demiş müteahhit, eğer bankada işlemlerim bitmez ise müteahhit ve emlakçı evi başkasına satarsa ne yapmam gerekiyor nereye şikayet etmeliyim lütfen yardımcı olurmusunuz şimdi den teşekkür ederim iyi günler.

Merhabalar efendim, benim şöyle bir sorum var,ben bundan 5 ay önce bir daire satın aldım ve aldığım daireyi ailem beğenmediği için aradan bir ay geçtikten sonra satılığa çıkardım ve sattım. Yani aldığım daireyi 1 ay sonra başkasına sattım. Dairenin değeri 140bin TL idi..Daireyi satın aldığım şahısın bana 60bin TL borcu vardı ve bana daire teklif etti 80bin TL ver daire senin olsun dedi bende yeni evlenen daire arayan biri olduğum için kabul ettim...Alırken tapuda da 80bin TL gösterdim. Satarken hiç kâr etmeden cebimden çıkan para neyse o paraya sattım yani 140bin TL ye. Ve Daireyi benden satın alan kişi bankadan 140bin TL kredi çekti tapuda da 140bin TL gösterdi. Şimdi duyduğuma göre bana ileride değer kazanç vergisi gelebilirmiş yada kesin gelecek.Ben kâr falan etmedim. Lütfen bu konuda bana cevap verirseniz beni aydınlatırsanız duacınız olurum . Saygılarımla..

Tebernüş Bey merhaba, çekmeköy'de oturmuş sitelerden birinde ikiz villa satılık durumda. evler 5+1, site 15-20 yıllık. birinde mal sahibi, diğerinde 4500den kiracı oturuyor. Bu villaların piyasasının şu anda 1.700 bin tl civarında olduğunu konuşuluyor ama geçende biri sıkıştığından 1250 bin tl ye elden çıkartmış. Ben şu an 3500 TL'ye kirada oturuyorum. Eğer bu evleri abimle birlikte almak istersek elimizde ; Maslak oto sanayide 60m2lik bir dükkan var, burasına yaklasık 900bin- 1milyon değer biçiliyor; Fulyada çatı dubleksi ama pek iyi olmayan bir bina ve sokakta bir evimiz var. 600bine satmaya çalıştık bir süre ama olmadı. Bir de yine Fulya'da sorunlu bir dairemiz var bunun da maksimum 270-300 bin tl arası gideri vardır. Mal sahibi bunlara ek olarak 500 bin nakit isteyerek takas yoluna gidebiliriz dedi. (elimde 500 nakit yok, 150 kredi çekeceğim) Şu an acil taşınmayı düşünmüyorum kirada kalmaya devam edeceğim, abim evlerden birine geçecek. Böylesi bir alım satım mantıklı olur mu emin olamadık. Teşekkürler

Tebernüs abi iyi geceler,balikesir susurluk ilcesinde 2016 yılında 20 bin öğrenci kapasiteli girne üniversitesi kurulacağı söylendi hatta üniversiteye yer tahsis edildi ama hala üniversite acılmadı,bilginiz varsa bizi de aydınlatır mısınız ve istanbul izmir otobaninin susurluga etkisi ne olur?