Merhaba Tebernüş Bey, Arnavutköy kiptaş'ta 2+1 75m2 4.kat 100.000 tl ev buldum. Arnavutköy biraz şehir merkezine uzak ama yeni bir yol yapıldı diye biliyorum oraya. 3. havaalanının da yakın olduğunu duydum. NE kadar yakın, ileride evin değerini artırma gibi bir durum söz konusu olabilir mi? Cevabınız için çok teşekkürler şimdiden.

merhabalar, benim sorum merterdeki kentsel dönüşümle ilgili bir bilginiz varmı, merterde bir dairem var satmayı düşünüyorum sizce ne yapmalıyım?

Tebernüş bey merhabalar lokasyon olarak işimize uygun olan Ağaoğlu My Town Ümraniye projesinden 1 artı 1 ev alma niyetindeyiz, brüt 76 mt2 fiyat ise 275 bin TL ve kiralar ise aylık 1000 TL. Aklıma takılan soru ise 2011 kasım ayında bir takipciniz buradan 225 bin TL.ye aynı evi alabileceğini yazmış yani aradan geçen 15 aydan sonra 50 bin TL bir değer artışı olmuş sizce bu durum bu bölge için gerçek bir artışmıdır yoksa fiyatlarda ani bir yükseklişmi söz konusumuzudur. Uzun vadede metro ile birlikte bölgeyi nasıl değerlendiriyorsunuz bu bilgiler ışığında yatırım yapılabilinirmi.? Çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey Ayazağa'da Maslak 1453 projenisini karşısında Gökkar inşaatın yaptıgı kent orman sitesi ile ilgili bilginiz var mıdır? 155 metrekarelik evlerin fiyatı 300bin olarak söyleniyor bu bölge için oturum amacı ile alınacak bir ev için uygun mudur? Yardımınız için teşekkürler

Merhaba tebernüş bey, biz oturma amaçlı sosyal tesisleri olan bir site arayışı ile şerifali canan residance(770-800TL) ve ataşehir inci residance(650-700 TL) projelerine baktık.İkisi de 3+1 projeleri biliyorsanız bize fikir verirseniz sevinirim.Sonuçta kredi alacağız.Aradaki farka değer mi? Teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba. 30 yaşında bir mühendis olarak emlak piyasasındaki izlenimlerimi aktarmak istiyorum. Neredeyse her gün sitenizi takip ediyorum. Sorulan soruların yaklaşık %50si hangi lokasyonların prim yapacağı yönünde. Bu saatten sonra konut alarak prim bekleyenlerin hayal kırıklığına uğrayacağını düşünüyorum.Emlak piyasasındaki prim dönemi yaklaşık 5 sene önce sona erdi. Ama insanlar farkında değil. Bu kanıya nereden vardığımı anlatmak istiyorum. Ailemin 2003te bahçeşehirden oturmak için 80bin dolara aldığı 4+1 150m2 net ve sıfır dairenin fiyatı 2006 yılında yaklaşık 300bin dolara fırladı.Daha sonra bahçeşehirdeki arz fazlasıyla beraber şuan ki fiyatının 200bin dolarlara gerilediğini tahmin ediyorum. Bunun yanında apartmanda 2 kiralık daire var ve 1 senedir kiraya verilemedi.Bununla beraber beylikdüzünde 2003 yılında site içi dairelerin fiyatı 10-15bintl civarlarındaydı. Deprem sonrası riskli olduğu için kimse o bölgeden daire almıyordu. Ne olduysa 2006 yılındaki emlak baharıyla beraber bu dairelerin fiyatı 100.000tl lere fırladı ve bir kesim büyük vurgun yaptı.Daha sonra 2008 mart ayında kağıthane blox haliç sitesinden yine oturmak için ailemin yardımıyla daire satın aldım. Sizin de yorumlarınızda bu siteyi övdüğünüzü, İstanbul'un en çok kazandıran projelerinden olduğunu söylediğinizi okudum.Biz 127m2 brüt daireyi 265.000 tl'ye aldık. Kredi faiziyle bize yaklaşık 300.000 tl ye mal oldu. Yaklaşık bir sene önce aynı boyuttaki 2.etaptan daireler 375bin tl civarına satıldı. Sitede doluluk %100 ve satılık daire yok.Bugün satışa çıkarsak muhtemelen 380-390bin civarına hızlıca satarız. Biz bu daireyi yine prim beklentisiyle değil oturmak için aldık.Ama benim 2008 martta elimde 265.000 liram olsaydı ve bu parayı vadeli hesaba koysaydım bugün 4 sene sonunda yine 380bin tl civarında bir para elimde olacaktı.Sizin istanbul'un en çok kazandıran projelerinden biri dediğiniz bir proje için bile durum bu. Ancak vadeli mevduat kadar kazandırabilmiş.Uzun lafın kısası emlakta prim sezonu geçeli çok oldu. 2003-2006 yılları arası bir dönem rüzgar gibi geçti. Yıl olmuş 2012 ve ortalık projeden geçilmiyor. Bu kadar arzın olduğu bir yerde insanların hala emlaktan prim beklemesini anlayamıyorum. Bir diğer nokta ise herkesin bildiği bir yatırım enstrümandan yüksek gelir beklenmesinin mantıksızlığı. Yatırım eğer riskliyse fazla kazandırır. Herkes emlaktan prim beklerken zaten kazandırması yatırımın mantığına ters değil midir?Bence siz de bu durumun farkındasınız ama emlak piyasasındaki kötü durumu daha da körüklememek için mavi boncuk dağıtıyorsunuz. Sürekli insanların prim için aldığı dairelere istanbul ortalamasının üzerinde kazandırır diyorsunuz.Daha hiç bu daire kazandırmaz dediğinizi duymadım. Eğer hepsi ortalamanın üzerinde ise ortalama nedir bir söyleyebilir misiniz :) Matematiksel olarak da söylediğiniz mantıksız. Son olarak insanlara tavsiyem prim için değil oturmak için daire alması yönünde. Yoksa küçük bir kesim dışında kalan grubun büyük hayal kırıklığına uğrayacağını düşünüyorum. Ki zaten bu hayal kırıklıkları ortaya çıkmaya başladı.Saygılar

merhabalar arnavutköy projesi için şöyle bir ödeme planı var; peşinat yok 60 ayda 155 ten 85 e inen oranlarda taksit var. 6,12,18. aylarda ara ödeme var ve 700 bin lira bu ödemeler. dairenin fiyatı ise 7 milyon. 0.99 oran ile toplamda 9 mil ödeme olmuş oluyor 5 yıl sonunda. sizce bu ödeme şekli mantıklı mı peşinatsız ve taksitle bu fiyata ev bulmak zor açıkcası. siz olsanız ne yapardınız. evi yatırımlık düşünüyorum

Tebernüş Bey selamlar, yillar önce sizi okuyarak Antalya Döşemealtı Yeşilbayır Villa bölgesinden 650m2 bir arsa aldım. 70 bin dolara almıştım o zaman, şimdi 250 bin dolar yaklaşım 5M TL. Şimdi bu bölgeyi bildiğim için ve kazanç sağladığım için aynı bölgeden elimdekini satmadan dolar bozarak 1 dönüm bir villa arsası almayı düşünüyorum. Bu bölgede villa talebi çok arttı ve 15-20M TL'ye villalar satılıyor. Sizce düşüncemde bir yerde hata var mı? Elimdeki parayı portfolyo haline getirmeye calisiyorum. Çok teşekkürler

İyi çalışmalar. Kira sözleşmesi 2022 ekim ayında yapılacak bu artış 2023 ekim ayına kadar geçerli olacak, şimdi ekim 2022 de % 25 den fazla artış yapılmayacak mı? TEŞEKKÜRLER

Merhaba. Benim İstanbul Arnavutköy'de yeni havaalanına 3km mesafede fatih mahallesinde, yeni yapılacak metro güzergahına 1000m civarında 0.17 imarlı 307 metrekare bir arsam var. Arsayı yaklaşık 17 yıl önce aldığımızda imarı yüksekti. Sonra düşürüldü. Bu yüzden uzun süredir prim yapmıyor. Acaba şu an satmalı mıyım, yoksa beklemeli miyim?