merhaba kolay gelsin sorum biraz uzun olabilir. bulunduğumuz bina zemin kat dükkan bana ait 1 ve 2kat başkasına ait 3üncü kat bana ait yani burası hisseli tapulu 3üncü kat imara aykırı yani kaçak burası için yapı kayıt belgesine başvurduk fakat kat mülkiyetine başvurmak için mimara başvurduk buranın bağımsız bölün numarsının ben 1 no girmiştim sisteme 3 olmalıymış yapı kayıt belgesi çıktı buranın bilgilerini çevre ve şehircilik il müdürlüğünden değiştirme imkanımız olurmu ya da başka bir yolu varmı teşekkür ederim

İmar Barışı Başvurusunda hisseli bina için her hissedar başvuru yapmalı mıdır ? İmar Barışı Başvurusunda 'İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi' hususu nasıl olmalıdır?

mrhaba tübernüş bey.Babama ait istanbulda 5 katlı bina mevcuttur ilk3 katı ruhsatlı son 2 katı 1994 yılında kaçak olarak yapılmıştır.Dairelerin tesisat abonelikleri mevcuttur.İmar barışına başvurursa ne faydası olur,başvurmazsa ne gibi zararı olur.teşekkür ederim

Şanlıurfa Toki Konutlarında bir daire satın almak istiyoruz. Fakat Daire Yapısal Olarak Tek Cepheli Batı ve Doğu Cephesi var ben doğu cephesinde karar kıldım Daireler Urfa'nın en esintili bölgesinde yer almaktadır. Yazlar sıcak olduğu için Buralar doğu cephesi almak mantıksız mı yada batı cephe daha mı iyidir.

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle sizden talebim üzerine bana ücretsiz olarak yolladığınız "Emlakta Matematik" isimli kitabınız için çok teşekkür ederim. Hem kitabınızdan hem de sitenizdeki sorulara verdiğiniz cevaplardan fazlasıyla istifade ettiğimi belirtmek isterim. Soruma gelecek olursak, geçtiğimiz yıllarda mevduat faizlerinin düşüklüğü, konut kredisinin ucuz oluşu ve gayrimenkulün hızlı prim yapması gibi sebeplerde gayrimenkul sektöründe önemli bir hareketlilik görüldü. Ancak son zamanlarda Devlet, kamu bankalarını kullanarak konut kredi oranlarının düşük kalmasını sağladı ve müteahhitleri de Kredi Garanti Fonu ile destekledi. Bu süreçte mevduat faiz oranları önemli ölçüde yükseldiğinden artık kamu bankaları da ucuz konut kredisine daha fazla dayanamayarak oranlarını yükseltmeye başladı. Özel bankalarda oranlar zaten belli bir seviyenin üstündeydi ve kısa süreli inişler görüldü. Bu noktadan sonra konut kredisi oranları ile ilgili öngörülerinizi alabilir miyiz?

Eminevimle sozlesme imzaladim. Evi almadim. Cekilis yapildi fakat cikmadi. Organizasyon bedelini vermeyeceklerini iade edilmeyecegi yaziyor sozlesmede. Dava acsak acaba kazanma durumumuz var midir?

Merhaba Teberrüş Bey cevabınız için şimdiden teşekkürler. Uzun süre araştırma sonucunda sancaktepe kentlife projesinde 1+1 bir daire beğendik 260.000 TL(Kira 1100-1200) daire iskanlı kat mülkiyetli ancak kredi konusuna gelince davalık olduğunu ve kredinin çıkmadığı gördük bizim konuştuğumuz kişide kredi çıktığını söyledi sonrasında iyice araştırınca oradaki bütün projelerde ( aqua 2010, dap space, ağaoğlu village) aynı sorun varmış, Sorum, kredi çıkıyorsa burası alınır mı yarın öbür gün güç bela aldığımız dairemiz elimizden gider yıkılır mı? Çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Kredi kullanımına katılım bankaları dahi olsa (bu konuda fetva hatlarına da danıştım, sistemde sıkıntılar görenler var) sıcak bakmadığım için elimdeki birikimim ile, kalanını taksit taksit ödeyerek almak şartı ile aşağıda bilgilerini sunduğum, şu anda içinde oturduğum ve memnun olduğum gayrımenkul?ü satın almak istiyorum. Ancak bazı çekincelerim de var. Ev sahibimiz 100.000 TL nakit ve aylık 4.000 TL ödeme yapmam şartı ile 36 aylık vade ile toplamda 250.000 TL civarına (rakamı 3 aşağı 5 yukarı yuvarlarız) satmayı kabul etti. Ben de sadece faize bulaşmamak için bu evi almaya niyetlendim. Ancak, sitede yazdıklarınızı okuduğumda, bu düşük arsa payları ve ipka konusunda bazı sıkıntılar olabileceğini anladım. Ekte verdiğim bilgilere istinaden benim anladığım kadarıyla bizim bu arsadan 15 m2 (dublex'ten bozma olduğu için bölünmüş) bir payımız oluyor (hatta belki daha azdır, ben yanlış hesaplamışımdır). 375 m2 arsada 15 m2 ise 25?te bir paya denk geliyor. Apartmanda 12 (üstteki dublex?ten bozma 3 daire ile toplam 15) daire var. Girişte 3-4 tane dükkana tahsis edilmiş bölüm var, muhtemelen dükkanların payı daha yüksektir diye düşünüyorum. Tapu detayları Niteliği : Arsa M2 : 375 Sınırı : Planındadır Kar İrtifakı Niteliği : Daire Arsa payı : 30 / 375 Tamamı Hasan adına kayıtlı olup 1/2 hissesini kendi uhdesinde ipka bırakarak geriye kalan 1/2 hisseyi 2.000.000.000 TL bedelle Halis'e satışından tescil yapıldı. Geldisi bölümünde tarih 01.11.2001 gözüküyor. Bildiğimiz kadarıyla bu bina yaklaşık 15 yaşında. Yukarıda verdiğim tapu bilgileri dışında bir de noter satış sözleşmesi var. Bunda da piyesli daire çatı arası ayrılarak ayrı daire yapıldığındaan 3. kattaki normal dairenin Halis'e, üstteki dairenin de Hasan'a ait olduğu ve birbirlerinden hiç bir hak talep etmeyecekleri yönünde bir anlaşma bulunuyor. Yakın dönemde (en azından bizim ömrümüz yetmez gibi duruyor) buraya kentsel dönüşüm gelmeyecek gibi duruyor. Bu sebeple orada çekincem yok ancak deprem falan olursa bu durumda 15m2 payımız olan böyle bir alım ile sonumuz nereye varır? Size göre hangi şartlarda, yaklaşık hangi fiyata bu daire alınır? Ya da hiç alınmaz mı? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler,

Tebernüş bey tekrar merhaba, Dün soru sormuştum ama net olamamışım. Fikirlerinize değer verdiğimden doğru bir cevap almak istedim. Hadımköydeki alkent2000 karşısında sanayi arsası yaklasık 3,5 milyon değerinde ve yapılacak bina ile toplamda 4,5 milyon tl bir yatırım ve kira bedeli minimum ve garanti olarak 20bin tl. Şuan arsa elimizde. Bina yapılmayı bekliyor. Diğer bir seçenek avrupa konutları kale'de güzel bir konuma bakan 5milyon değerinde bir dükkan.Önünde normal bir açık alan var. Tahmini kira bedeli 20-22 bin tl. İlerde kiranın artacağını düşünüyorum çünkü şuan değişim sürecinde ve her yerde konutlar başlamış durumda. Şuan topkapı değişim sürecinde oldugunda net olmayabilir ama topkapıdan sanayi kalkarsa ki büyük bir çoğunluk harekete geçti. Ticari- Konut olursa bu bölge sanayi arsasından daha çok prim yapma olasılığı var mıdır? Kusura bakmayın uzun oldu. Saygılar.

Merhabalar, öncelikle kolaylıklar dilerim, sitenizden ve yazdığınız konulardan çok faydalanmaktayım. Zekeriyaköy içinde zaten havada uçan fiyatlarda son trend, köprü açılıyor-tünel açılıyor ivmesini de kullanmak. Kiracı olarak 4000 TL aylık oturduğum garanti koza lara (11 aydır kiracıyım) satış bedeli olarak 1,500,000. TL min. isteniyor. ikinci el olarak baktığım Park One projesinde çatı dubleksleri 1,100,000 civarı (200 m2 3+1), ki bence oldukça kaliteli bir proje ama yeri soru işareti. bir de o2 55 projesi var ki yer olarak daha avantajlı ama na tamam ve henüz iskanı yok. (200 m2 3,5+1) bahçe dubleksi 1,250,000 TL. ileride yatırım değeri açısından mümkünse önerinizi alabilir miyim. Saygılarımla