Merhaba Esenler Çiftehavuzlar mahallesinde kentsel dönüşüme başlanıyor. Şuan oturduğumuz ev dedemin 30 sene önce yaptığı 10 daireli bir apartman. Fakat tapuda sıkıntısı var. arsa tapusunun 3 de 1 i tapulu diğeri hazine olarak görünüyor. Bu yüzden evlerinde tapusundada problem var. burdan devletin eve karşılık ev vermesi ne kadar olasıdır? Belli bir orandamı ev verilir yoksa hiç mi verilmez? Tşk

Merhabalar Tebernüş bey; Erzin isos termal otelde istemeyerek imzaladigimiz senetlerimiz var. 2014 haziran ayinda imzalamis olup herhangi bir odeme yapmadik. Noterle cayma hakkimizi da kullandik. Aradiklarinda cayma hakkimizin kabul olmadigini dava açacaklarını soylediler ama bu zamana kadar herhangi bir icraatları olmadi. Sorum şu; konuyla ilgili dava acma suresi var midir? Bana karsi acilan dava da nasil bir yol izlemem gerekir? Simdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey.. Kristalşehir beylükdüzünde 1+1 70 m2 yaz sonunda teslim edilecek 1. etapda yer alan bir blokda 190.000 TL'ye bir daire buldum. Bitmiş olan 2 blokda 1+1 dairelerin 800-850 TL ye kiraya verildiği söylendi. Projenin genelini incelediğimde fiyatlar çok farklı aynı m2 li 1+1 ler için satış ofisini aradığımda yine bitmiş ve oturulan blokda 272.000 tl'ye ellerinde daire olduğu söylendi. Projenin geleceğini nasıl görüyorsunuz sizde mantıklı bir yatırım mı? çünkü sizin yazılarınıza baktığımda 2012 yılında aynı m2.li evi 168.000 TL'ye alan kişiler olduğunu gördüm. aradan geçen 4 sene çokda fazla pirim yapmamış gibi. Birde 1. etabın yıl sonuna kadar biteceği söylendi. İlk etap için esenyurt bölgesinde imar sorunu nedeniyle teslimlerde gecikmeler olmuş bu sorun hala devam ediyor mu? Teşekkür ederim.

Tebenüş bey merhaba. kocaeli körfez ilçesinin sipahiler köyünde 3 adet arazim var. saırasıyla 1000m2,900m2 ve 500 m2 . yeni yapılan kuzey marmara otoyolunun körfez çıkışı kavşağına çok yakın mesafedeler. arazilerimin değerini merak ediyorum. emlakçılar çok farklı yönlerdirdi beni yardımlarınızı istiyorum. bir de 1/1000 lik planlamada tarla vazfında olan bu yerlerimin gelecekte imara açılması ihtimali nedir?. şimdiden teşekkür ederim.

merhabalar Tebernüş bey, Güneşli de butik sitede 3+1 evim var fakat çocuğumun okulu dolayısıyla taşınmak zorundayım.okula yakın bir sitede ev beğendik kira çarpanı olarak fiyatlar uygun fakat bizi düşündren şeyler var, şöyle ki; Geçen seneden beri gözlem yapmaktayız Güneşli bölgesi ile bizim ev almak istediğimiz muhit arasındaki fiyat artış ivmesi aynı değil, Güneşli daha fazla üstüne koyuyor. Almak istediğim ev için elimdeki paranın üstüne 190.000 borç alıcam 120 si kredi olacak buda demek oluyor ki artı faiz yükü olacak.Son zamanalrada ise faiz oranları yüksek bir belirsizliktir gidiyor.Buda beni korkutuyor açıkcası. Güneşlide bir sitede şerefiyesi düşük bir daire var kira çarpanı olarak uygun. Fırsat gibi gözüküyor. ve hiç bankaya faize bulaşmadan ufak tefek borçlarla alıp hemen kiralayabiliyorum. Gitmek istediğim yerede güneşlideki iki evi kiraya vererek gitmeyi düşünüyorum. En azından şimdilik. Bu fırsatı değerlendirmem sizce mantıklı mı? ya tüm şartlarımı zorlayıp bankadan kredi almak 30-40bin gibi bir faiz ödeyerek sitedeki şerefiyesi en düşük (çünkü diğer katlar bütçemin çok üstünde) fakat kendim oturacağım daireyi almak yada hiç risk almadan önce kiraya gidip (1 yıl gibi bir süre) kira sonrası evlerden birini sat-al işlemi yapmak. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim?

Merhaba, yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum. Dumankaya mozaik ve suryapı ilkbahar projelerinde 2+1, aynı metrekare ve yaklaşık olarak aynı fiyatta daireler var. İkisi arasında seçim yaparken neleri göz önünde bulundurmalıyım ? Lokasyon olarak avantajlı olan ve projeler bittiğinde kiralama ve satma sırasında avantajlı olacak olan proje hangisi olur ?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Sancaktepe İntaş Sarıevler Sitesi'nden 434.000TL fiyat ile site içine bakan 235m2 brüt, 193m2 net 4+2 Çatı Dubleks daireyi almayı düşünüyorum. Araştırdım bu sitenin iski ile olan davası, site lehine sonuçlanmış ve 2014 yılında iskanlar alınmış, kat ittifakı olan tapuları da kat mülkiyeti tapusu olarak değiştirilerek sakinlere teslim edilmiş. Yani şu anda hiçbir problemi yok olarak gözüküyor. Almayı planladığım dairede daha önce oturan olmamış, daire sıfır ve bu daireyi almam durumunda inşaat firması İntaş tarafından komple eksiklikleri, boyaları...vb. yenilenerek teslim edilecek. Bu daireyi oturmak için almayı planlamaktayım, ancak kiraya veriyor olsam aylık en az 1.500TL den kiraya verilebilir olarak gözüküyor. Sizce bu fiyatda bu siteden böyle bir daire almak mantıklı mı? Bilgilerinizi ve görüşlerinizi rica ederim.

Merhaba Tebernüş bey.Silivriyi dusunuyordum,umudumu kestim.Büyükçekmece arsa yatırimı için iyi bir bölgemi.Evet diyorsanız hangi bolgelerini tavsiye edersiniz.5-6 yıl bekletmeyi dusunuyoruz

Merhaba, Mart başında 170.000 TL tapu değeri üzerinden 255.000 TL olarak aldığımız evi 280.000 TL'ye satacağız. Ancak alıcının 200.000 TL kredi çekmesi gerektiğinden, evi aldıktan sonra 2 ay içinde 30.000 TL gibi bir kar etmiş görüneceğiz. Bu durumda ödeyeceğimiz gelir vergisi ne kadar olur (bizim hesaplamamız 4700 TL civarında)? Bize evi satan kişi, aslında 100.000 TL olan evin değerini 170.000 TL'ye çıkarmış ve bunun için 1600 TL civarında bir bedel ödemiş (pişmanlık durumu vb.). Bu da aynı işlem midir, biz de benzerini yapabilir miyiz, her halükarda bu tutarı ödemek gerekir mi? Tavsiyenizi rica ediyoruz, şimdiden teşekkürler

Tebernüs Bey Merhabalar, Yatırım amaçlı 2+1 daire almayı düşünüyoruz ancak Kurtköy ve Çekmeköy arasında kararsız kaldık. Beğendiğimiz iki proje için bize öneriniz hangisi olur? Kurtköy Durupark Konutları (Hakyapı) 2+1 98m2 ara kat daire fiyatı 235.000 TL kira çarpanı: 262 - Çekmeköy Bolelli Dream Taşdelen evleri 2+1 118m2 bahçe katı daire fiyatı ise 220.000 tl kira çarpanı:275 Değerli yorumlarınızı rica ederiz. Teşekkürler...