Emlak fiyatı belirlerken kesinlikle istatistiğinin tutulması gereken veriye bir türlü ulaşamamıştım zamanında..Ve de kendim bu veriyi yıllık olarak tuttum.Veriler malum sarı sitedendir.. 09.12.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 82.580 ilan bulundu. 09.12.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 152.836 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 160.956 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 53.846 ilan bulundu. 1 yılda ki kiralık sayısında ki değişime bakar mısınız ?Evimi satıp yatırım yapmayı planlarken gördüğüm manzaraya şok oldum..Kiralık geçmeyi planladığım sitelerin hiçbirisinde kiralık tek bir daire yok..Peki kiralık daire adedi dibe vurduğunda ne olacak sizce ?

merhaba 261.000 adet konut stoğu var istanbulda neden hala fiyatlar düşmüyor tebernüş bey? bu stoklar sıfır satılmayanlar,birde ikinci eli eklersek belkide 400-500 bin adet satılıkta olmasına rağmen anlayamıyorum

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 1,5 aydır güney marmara ve trakya bölgesinde metrekaresi geniş ve ucuz arazi yatırımı yapmak için satıcı gibi araştırma yaptığımda seri ilan sitelerine yazılan fiyatların aşağı yukarı yarısına denk gelen satış fiyatlarıyla karşılaşıyorum. Bu veriden hareketle yazılan fiyatlara üçte iki oranında alım için verdiğim tekliflerin hepsi olumsuz sonuçlanıp red ediliyor. Sizce bu kilitlenme ne kadar sürer? Arazi fiyatlarının tümü 3-4 sene sonraki fiyatlar sanki. Aşağı yönlü düzeltme mi gelir? mega projeler gerçekleştikçe fiyatlar daha da mı uçar?yaşamadan bilemeyeceğiz anlaşılan. 2-3 kat imarlı daha küçük yerler ise sanki üzerine evler yapılmışta o evleri satıyormuşlarcasına bir fiyatlandırma politikasına sahip. Üzerine 2 daire yapılıp 200 er binden satılabilecek lokasyondaki emsale sahip yerler bugün 350.000TL den satılmaya çalışılıyor. Fiyatın dibini bulabilmek için gerçekten sıkışıp satana denk gelmek lazım yoksa bu aralar Alatın ve dövize göre arazi ve arsa yatırımı çok riskli göründü bana

Bilindiği üzere konut kira artışı oranı beş yıl sonunda kiranın belirlenmesi borçlar kanunu 344. maddeye göre maximum üfe oranında artırılabilmektedir. Ancak aynı madde de 5. yılını doldurmuş kiracılar için kira artış oranı için, "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir. " denilmektedir. Buna göre 5 yıl dolmuşsa, ev sahibimi kirayı rayiç değere artırır yoksa mahkeme kararı mı gerekmektedir. iyi çalışmalar

Merhaba, Öncelikle size ve ailenize huzur ve sağlıklı bir ömür diliyorum. Rabbim atacağınız her adımda size bereketli kararlar almanızı nasip eder inş. Efendim ben ve eşim engelli iki genç çiftiz. ikimizde çok şükür çalışıyoruz maaşlarımızın toplamı 3000tl 30 ocak 2017 tarihinde BİREVİM firmasına katıldık ve bir hafta sonrasında yapılan kurada çok şükür ilk kura bize çıktı ve 100.000 tl için hak kazandık 60 ay vadeli istanbulu pek bilmiyoruz ve güvenilir insan bulmak gerçekten çok zor. Sizden ricam bu para mart ayının ilk haftası alacağımız gayrimenkulun sahibinin hesabına aktarılacak para elden bize verilmiyor çünkü. Biz arsa almayı düşünüyoruz bize bu konuda bir ışık olabilir misiniz ? Nerde veya bildiğiniz değerleneceğini düşündüğünüz bir arsa var mı 110.000 kadar ödeme gücümüz var. Rabbim yar ve yardımcınız olsun şimdiden

Tebernüş Bey, Yazılarınızı okumak büyük keyif veriyor ve çok şey öğreniyoruz. Sağolun var olun. Maltepe bölgesinde sıfır bir ev. 2+1 80m2 400bin TL. Aynı mahallede 280bin TLye 120m2 3+1 evler mevcut. Bu evlerin yaşı ise 10-20 yıl arası. Günümüz piyasasında ve proje bolluğunda sıfır satın alınan evlerin kaç sene içerisinde değerlenmesinde yavaşlama ve geriye düşüş başlar. Sizce sıfır alınan bir evi satmak için en uygun yaş aralığı nedir ? Teşekkürler

Merhaba, e devlette gördüğüm bir şey konusunda bilgilendirilmeyi diliyorum. Tapumda zemin şerhi listesinde belediye gelirleri kanununa göre kısıtlıdır şerhi konulmuş . bunu kim neden koyar? ne anlama gelir ? Nası kaldırırım ? Hiç bir yerde cevabını bulamadım, netteki taramalarımdan sonuç alamadım. Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Makale ve cevaplarınızı ilgiyle takip ediyorum. Bir çok insanın kazıklandığı yada kar ettiği bir çok bilinmeyeni içinde bulunduran emlak piyasasını anlamama yardımcı oluyorsunuz. Öncelikle teşekkür etmek isterim. Ben sorumu 3 yıl önce aldığım dairem üzerinden sorarak bir sonraki yatırımımdan nasıl kazançlı çıkabilirimi az çok anlamaya çalışacağım. 3 yıl önce 190.000 liraya bir daire aldım. O günkü fiyatının aslında 160.000 olduğunu ama fazla para vererek aldığımı düşünmeye başladım. Banka eksperi de 185.000 lira fiyat biçti. Çevredeki evlerde az çok aynı paraya ve daha fazlasına satılmaya başlandı. Ama gerçek bedelini az çok hesaplaya bilseydim sanırım daha iyi pazarlık edebilirdim. Yazılarınızdan evin fiyatını kira çarpanı, evin konumu çevresel faktörlerin getirdiği artılar ile hesaplanacağını öğrendim. Sizce daha gerçekci bir fiyat hesaplama nasıl yapılabilir. Emlakçılar malum abartarak ve yanıltarak ürün pazarlayıp parayı alınca kaybolmayı çok iyi bilirler.

Merhaba Teberniş Bey, O kadar zor ve kararsız bir durumdayım ki cevabınız bekliyorum. Bu zor durumunda sitenizi tesadüfen şimdi buldum ve fikirleriniz son derece önemli. Çocuğum 1 yıl sonra okula başlayacak ve istediğim okula gönderebilmek için (adres önemli olduğundan) okula yakın çevrede uzun zamandır ev arıyorum ve buldum.Ancak şöyle bir durum var bina 35-40 yıllık bir bina. Toplam 5 katlı ve benim bulduğum satın almayı düşündğüm ev 2. kat ön cephe. Tam istediğim yerde merkezi heryere yakın yani konum olarak mükemmel diyebilirim fakat bina eski ve kentsel dönüşüm projesinin hayata geçeceği önümüzdeki günlerde bu evin akıbeti ne olur bilemiyorum.Tapu bugün elimizde ve bizi tek düşündüren şey binanın yaşı, sizce ne yapmalıyız, teşekkürlerr.

Üstadım merhaba. Datça da Sinpaş ın yapacağı Kızılbük devremülk projesi hakkında görüşlerinizi rica edeceğim. Fiyatlar hakkında bilginiz var mı ? Bu projeden devremülk almak karlı bir yatırım olabilir mi ? Henüz lansman yapmadılar. Temmuz ayında 50 m2 lik bir devremülk fiyatı 80.000 TL civarında imiş. %25 peşin kalana 24 taksit yapıyorlar. 2023 de teslim edilecek. Değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla