Merhaba tebernus hocam, Sizin her zaman dediginiz tersini dap yapi dusunmus ve 1+0 studio daire metrekaresi fark etmeksizin baz alinarak oda bazli aidat carpani hazirlamis. Muteahitin kurdugu Gecici yonetime gore aidat kalemleri uretilmis ve studio icin hicbir backup hizmetini karsilamayan studio icin 470tl ,1+1 icinde 610 tl aidat uretilmis, studio metrekaresi ortalama net 23-24 m2. Kiralamanin nispeten yavas oldugu be Studio icin kiralarin 1000tl civarinda gezdigi blokda bu rakamlari nasil yorumlarsinIz. Yonetim plani oysa arsa payina gore oranlansa studio icin 290Tl gibi bir rakam cikiyor, Bu sartlarda nasil hareket etmemizi onerirsiniz ? Binada otel konsepti yapilmaya calisiliyor ancak binanin daginik haldeki yarisida bu konsepte dahil degil. Buna ragmen ortak yonetim hedefleniyor,kat milkiyetine gore burada iki baslilik olabilir mi ? Otel konseptine gore turizm belgesi ticari alan uzerinde olma sarti bulunuyor mu ? Aidatlarin bu kadar yuksek olmasinin yatirimcilara buyuk zarar getirdigini dusunuyoruz. Degerli goruslerinizi bekliyoruz. Sevgilerimle,

2010 yılında 4 kardeş satın aldığımız bir daire tapumuz var. Ben 1/4 une sahibim dairenin. Abim de 1/4'une sahip ve bu 1/4'u bana devretmek istiyor. (Başka bir borç alacak vesilesi ile ucretsiz devir yapacak) Bu devirin yontemi nasıl olmalı. Alım satım harcları vb konularda fazla masraf cıkmasını istemiyoruz.

Merhaba, 100 - 200 bin civarında para ile sizce zeytinlik mi almalı (Köyden dağlık yamaç araziden), yoksa ev mi almalı ? İstanbulda bu paraya ev bulmak mümkün değil. Ben yatırım amaçlı ne yapmak gerekli o anlamda soruyorum. Memleketten bu paraya ev bulunabilir ev alıp mı parayı değerlendirmeli ? Yoksa köyden tarla zeytinlik alıp kiraya mı vermeli ? İnternette bir zeytinlik kendini 10 yılda amorti eder diyor. Ama bir ev en erken 25 yılda amorti ediyor. Yani şehirin büyüme aksından arazi alıp bilmediğim kişilere para vermektense, memleketten bildiğim kişilerden arazi alayım diyorum ama o da ilerde para yaparmı ? Yani oralar kat karşılığı inşaata vermek zor ama yine tarla olarak satılır mı ? Yada kendini amorti edip öyle zeytin yağı gibi az da olsa bir gelir sağlar mı ? Siz ne önerirsiniz ? Zeytinlik mi alayım yoksa nazilliden ev mi ? Teşekkürler

Selamlar Tebernüş Bey, konut fiyatları yıllardır artış eğiliminde bende yaklaşık 5 yıldır yaptığım alım/satımlarda iyi paralar kazandım şimdi de arsa-arazi yatırımı yapmak istiyorum fakat arsa-arazi piyasası konut fiyatlarındaki gibi daha düzenli ve belirgin bir durum yok gibi çok belirsizlik var. Aynı bölgede çok değişken fiyatlamalar görüyorum genel olarak ortalamasını aldığımda neredeyse bakındığım her yerde beklentiler epey yüksek ve bana düşük gelen fiyatlamalarda da genelde altından bir bit yeniği çıkıyor. Konut fiyatlarındaki artışın(buna döviz ve altındaki artışları da ekleyebiliriz) sizce arsa-arazi fiyatlarına etkisi tam olarak nasıl açıklanabilir mesela konut pahalılaşınca talep azalıyor diyelim veya inşaat maliyetleri yüksek iken ev-villa vs. yapmak zorlaşıyor bu da arazinin değerini mi düşürüyor yoksa ben mi yanlış düşünüyorum. Daha önce okuduğum yazılarınız da kurtlar sofrası diye nitelendiriyorsunuz mesela alırken kazanmalısınız diyorsunuz ama imkansız gibi duruyor acaba insanlar arsa-araziyi yatırım olarak alacak olanlar için değil de zaten parası çok olup sırf sadece kendine alternatif oluşturacak zengin grubu için mi 5 10 yıl sonrasının fiyatlarını istiyorlar bunu da anlamış değilim siz ne düşünüyorsunuz bu konular hakkında merak ediyorum. Hayırlı günler

Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ediyorum Tebernüş Bey. Ben Kiptaş 'ın Başakşehir de yapmış olduğu 4.etap 1. kısımda ikamet ediyorum.Bağlı olduğumuz 4.Etap 2.Bölge site yönetimi bu yılbaşı itibarı ile site aidatlarına ev tiplerine göre % 25- % 30 oranında zam yapmıştır. bizlere gönderdiği yıllık bütçe bilgilendirme tablolarına da bunu yazmışlar. Sormak istediğim konu şu ; Enflasyonun % 10 geçmediği bir dönemde % 30 luk zamma nasıl ve nereye itiraz edebiliriz. Kira artışlarındaki duruma benzer bir duruma aidatlarda da sözkonusumudur ? Yani tüketici heyetşetine veya tüketici mahkemesine başvurabilir miyiz ? Tekrar teşekkürler...

Merhabalar, Geçen ay bir ev beğendik ve pazarlık yapıp fiyatta anlaştık. Ev sahibi evin vefat eden babalarına ait olması sebebiyle işlemlerin biraz süreceği bize iletildi (tüm kardeşlerimizden imza alacağım vb.). Biz de peki deyip herhangi bir sözleşme yapmadan kaporayı (1000 TL) emlakçıya makbuz ile teslim ettik. Aradan 3 hafta geçti. Her aradığımızda "tamam hallediyorum", "şu an şu ildeyim", "imza alıyorum" diyerek bizi atlatıp durdular. Bu arada expertiz de yaptırdık. İki hafta geçtikten sonra camda asılı olmayan başka bir emlakçı ilanı daha gördük ve indirilmesini rica ettik. Bu emlakçıyı biz aradığımızda bize ev sahibinden bir bilgilendirme yapılmadığını ve hala daireyi gösterdiğini iletti (ilan da hala duruyor). 3. hafta geçti ve ev sahibi telefonlarımıza cevap vermemekte. Bu kadar etik olmayan şeyden sonra biz de evden soğumaya başladık. Verdiğimiz kaporayı geri alabilir miyiz bilemiyorum. Size bu konuda danışmak istedik. Saygılarımla. (bu arada banka ile kredi görüşmeleri yapıldı ve alınan faiz oranları da 14 gün geçtiği için bir kez güncellendi)

benim tarafıma açılan bir kesinlesmis icra var ben davaya borcum yoktur ve usulsuz teblıgat yapıldı diye itaraz ettim bernım cep num tarafından sms geldi dosya nolu davanız kabul (tam kabul) kararı verilmiştir bunun anlamı nedir .ilginize tesekku ederim iyi çalışmalar

yeni satışa çıkan torunlar 5. levent projesinde m2 fiyatları 5500/6500 tl aralığında şu an satışa sunuldu hemen yanında yine kiptaşın finanskent bitmiş yaşamın devam ettiği sitede m2 fiyatları 5000 tl düzeylerinde bu durumda yatırım amaçlı torunların yeni projesinden daire almak uygunmudur az ileride bulunan avrupa konutlarının (tem) yaptığı primi yakalamasını olası görürmüsünüz çok yakında kıyas yapabilecek başka büyük projede yok

TOKİ den açık satış ile taksit ödemeleri MMA oranına göre artan ev aldım. Aldığım ev fiyatı ve ödemelerim aldığım dönem (2007) uygundu, fakat ödemelerim MMA oranında arttığından ödemeler artmakta, evimin bulunduğu bölgede ev fiyatları düşmektedir. Daha ne kadar para ödeyeceğim belli değil. Tahmini ödeyeceğim parayı (netfaizzaman hariç)düşünüyorum, evin piyasa değerini düşünüyorum. BÜYÜK ZARAR DA YIM.. ! TOKİ nin taksit ödemelerinde MMA oranını durdurmusı, yada peşin ödemelerde yüzde 50-60 gibiindirim kampanyası getirip, hak sahiplerinin borçlarını banka kredisi ile kapatıp taksitlerini sabitleme imkanı getirilmesi gerektiğini düşünüyorum. B U K O N U D A Ç A L I Ş M A VARMŞ -YAPILACAK MIDIR.?

Günaydın Birkaç sorum olacak 1. Divan başkanının kat maliki olma zorunluluğu var mı? 2. KMK gereği Olağan veya olağanüstü toplantıların 15 gün kuralına uymaması, yani toplantı zamanının 15 günden daha kısa bir süre önce tebliğ edilmiş olması bu toplantının iptal edilmesi için geçerli midir? 3. Böyle bir durumda 2.toplantı geçerli lar mu?