Merhaba. Bütçeme uygun bir daire buldum çok şükür. Fakat kafama takılan sorular var. Aldığım daire sıfır bir binada. Binada 2.5 aydır oturanlar var. Binanın henüz iskanı alınmamış bu yüzden elektrik ve su ortak ödenmekte. Ayrıca tapularıda çıkmamış. Daireyi bana satan kişi 20 güne kadar tapular çıkacağını tapular cıkıncada kredi işlemlerine başlayabileceğimizi söyledi. İskanın cıkmasıda 3 veya 4 ayı bulacağını söylüyor. Benim anlamadığım konu iskanı olmayan daireye nasıl kredi çıkıyor? Kredi çıkan daire sorunsuz mu demektir? Diyelim 20 güne tapular çıktı krediye başvurduk ve kredide çıktı ama iskan çıkmadı mütahit kaçtı gitti biz bu gibi kötü durumlara düşmemek için nasıl bir yol izlemeliyim? Tapuların bu kadar geç cıkması normalmidir? Kredi cıkan bir daire iskanı olmasa bile güvenilirmidir alınabilir mi? Bana bu konuda yardımcı ve yol gösterici olursanız çok sevinir ve size dua ederim. Zor bela bir ev sahibi olacağız mağdur olmak istemiyorum. Alacağım daire istanbul yenibosna zafer mahallesinde.

Merhaba Tebernüş bey, size 2 sorum olacak, şimdiden teşekkür ederim. Sorularım İstanbul için geçerlidir. Birinci sorum insanların nakit parada dururken kendi evlerini almamaları ve hayatları boyunca kirada oturmaları doğru değil midir, kendi evi olması yaşlılık için şart mıdır. 2. Sorum ise bir birikimimiz var iyi bir lokasyonda yüksek kira ile oturuyoruz, almak istediğimiz ev için birikimimizin üstüne yüksek bir kredi çekmemiz laZım ancak çektiğimiz kredi taksidi şu anli kiramızın aynı tutarı , bu durumda eldeki nakitimiz gitmiş oluyor yalnız. Kiramız yüksek olduğundan ve evsahiplerinden de bıktığımızdan evimizi alalım dedik ama bir türlü birikimimizle vedalaşıp krediye de giremedik , siz olsanız ne yapardınız, iyi akşamlar diliyoruz. Syg

Merhaba Tebernüç Bey, İzmir Mavişehir Soyak Optimus sitesinden 1+1 daire almayı planlıyorum.Ev 2 yıllık ve brüt 55 m2.Komisyon tapu masrafı dahil olmak üzere evin bana mal oluşu 290.000 tl.evin kira getirisi eşyasız 1100-1200 tl eşyalı 1400 tl civarında.Ben evi nakit almayı planlıyorum.Ülkenin şu an bulunduğu ekonomik koşullarda ev almak sizce mantıklımı? 2017 yılında ekonomik kriz olursa ev fiyatları düşermi? Sizce yılbaşı gelmeden yukarıda belirttiğim koşullarda ev almak mantıklı bir yatırımmı yoksa parayı dolarda tutup beklemekmi daha mantıklı? Cevabınız için şimdiden teşekkürler..Saygılar..

mrb. 2014 yılında kredi ile ev aldık banka ipotek koydu.taksitleri ödeniyor 1 yılı bitti,yalnız ticartetten dolayı diğer bankadan çektiğimiz krediden icralık olduk ve ssk ve vergi borçlarımız var .evin üzerinde ipotek varken yani kredi borcu bitene kadar diğer banka ve ssk maliye evi satabilirmi yoksa taksitlerin bitmesini bekleyip ondan sonramı satar iyi çalışmalar

Merhaba, siteniz çok yararlı, yaklaşımınız hem gerçekçi hem insani, tebrik ederim. Bizim Tepe Aydos cazip ödeme planları getirmiş. Bugün satış ofsine gittim. Evlerin metrekaresi 4 bin lira civarı. 144 m2 peyzaja bakan doğu cepheli bir daire 588 bin trl. Yüzde 25 peşinat verip 2 yll sonra ödemeye başlanabiliyor. Velhasıl kendime uyan bir plan buldum. Benim size danışmak istediğim; -kendim oturmaz ise satma durumunda 2-3 yıl içinde bu bölgede yüzde 40 gibi bir kazanç sağlamam mümkün mü? İddia bu yönde -Proje ile ilgili hiçbirşey göremedik örnek daire yok- broşür bile yetersiz ;evde kullanılan malzemeyi örneğin henüz kararlaştırmamışlar bile, böyle bir durumda bu projeye güvenmek gerçekçi midir? Henüz bu işin başındalar diyip sakinleşmeli miyim?

Merhaba, Doların düşeceğini çok önceden belirtmiştiniz, daha da düşeceğini öngörüyor musunuz? Bir de sizce dolar kaç TL'ye kadar düşmeye devam eder? Bu düşüş kalıcı mıdır yoksa uzun vadede dolar kazandırır mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Bir süredir ev bakıyoruz ve en son Zekeriyaköy deki Köy projesine baktık. Zekeriyaköy özellikli tercihimiz değil fakat Vadi istanbul daki 2+1 e kıyasla m2 fiyatı daha uygun. Köy projesinde 3+1 bahçe dublexi 150 m2 net 1.020.000. Vadi istanbulda bu fiyata 2+1 100 m2 net alınabiliyor. Vadi istanbul ilk çıktığı döneme göre fazla primli sayılabilir. Fakat daha başlanmamış etaplar olduğu düşünüldüğünde prim yapma olasılığı hala var diye düşünüyor musunuz? merkezi bir yerde büyük bir projede oturmak mı? Köy projesini topraktan almayı mı tavsiye edersiniz? (Köy projesinin fiyatları topraktan fiyatlarına göre oldukça pahalı diye düşünüyoruz)

2010 yılında 4 kardeş satın aldığımız bir daire tapumuz var. Ben 1/4 une sahibim dairenin. Abim de 1/4'une sahip ve bu 1/4'u bana devretmek istiyor. (Başka bir borç alacak vesilesi ile ucretsiz devir yapacak) Bu devirin yontemi nasıl olmalı. Alım satım harcları vb konularda fazla masraf cıkmasını istemiyoruz.

Tebernüş bey merhaba, Size iki sorum olacak 1.-Son zamanlarda gazete, internet ve televizyonlarda istanbulda?ki konut fiyatlarında %30/35 düşüş olduğu haberleri yapılıyor, Böyle bir düşüş varmı sizce.? Gerçekten bir düşüş varsa şayet bu ikinci el daireler içinde geçerlimidir.? 2.-İstanbulda Kentsel Dönüşüm hareketliliği yavaşladımı.? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernus hocam, Sizin her zaman dediginiz tersini dap yapi dusunmus ve 1+0 studio daire metrekaresi fark etmeksizin baz alinarak oda bazli aidat carpani hazirlamis. Muteahitin kurdugu Gecici yonetime gore aidat kalemleri uretilmis ve studio icin hicbir backup hizmetini karsilamayan studio icin 470tl ,1+1 icinde 610 tl aidat uretilmis, studio metrekaresi ortalama net 23-24 m2. Kiralamanin nispeten yavas oldugu be Studio icin kiralarin 1000tl civarinda gezdigi blokda bu rakamlari nasil yorumlarsinIz. Yonetim plani oysa arsa payina gore oranlansa studio icin 290Tl gibi bir rakam cikiyor, Bu sartlarda nasil hareket etmemizi onerirsiniz ? Binada otel konsepti yapilmaya calisiliyor ancak binanin daginik haldeki yarisida bu konsepte dahil degil. Buna ragmen ortak yonetim hedefleniyor,kat milkiyetine gore burada iki baslilik olabilir mi ? Otel konseptine gore turizm belgesi ticari alan uzerinde olma sarti bulunuyor mu ? Aidatlarin bu kadar yuksek olmasinin yatirimcilara buyuk zarar getirdigini dusunuyoruz. Degerli goruslerinizi bekliyoruz. Sevgilerimle,