Ankara pursaklar çevresinde yatirim önerisi istiyorum. Kullanacağım mebla ortalama 75000 tl. Arsa veya daire?

Tebernüş bey merhaba. Doğdugum günden bu yana Kadıköy de ikamet ediyorum. Şuan oturduğumuz Osmanağa mahallesinde ki evimiz yaklaşık 50 yıllık bir bina ve oldukça eski. Ayrıca kurbağalıdere yatağında bir bina olduğu için olası İstanbul depreminde bizim bölgedeki eski konutlar hakkında söylenen şeyler gözümü korkutuyor. Maalesef yeterli emsal artışı olmadığı için kentsel dönüşümden yararlanamıyor evimiz. Binanın kat malikleri de aynı daire sayısında yeniden yapılması için muteahhitle anlaşmaya razı değiller, masrafa girmek istemiyorlar. Benim 300 bin tl bütcem var ve yatırım amaçlı bir konut almak istiyorum Ataşehir bölgesinde. 2. El, eski, kentsel dönüşüm kapsamına giren bir binadan daire alarak bina yenilendiginde oraya yerleşmek istiyorum. Siz Ataşehir ilçesinin hangi mahallelerini önerirsiniz acaba?

Esselamu Aleyküm hayırlı günler Tebernüş bey. BAbam vefat ettikten sonra kardeşler bir araya geldik ve noterde miras taksim sözleşmesi yaptırdık. Bu sözleşmeyle birlikte tapuya başvurduk tapu önce bizim hepimize devletin dağıttığı paylarda intikal yaptı ve tapuları teslim etti. Daha sonra miras taksim sözleşmesine başlayacaklarını söylediler ve bir mesaj daha geldi tapu adetlerinede göre ilk döner sermaye ücretinden %50 daha fazlasıyla döner sermaye ve binde 22.77 tapu harcı istediler. Daha önce bir kaç işi bilen kişiye ve tapudaki arkadaşlara müdüre sorduğumda binde 5 küsur binde 9 küsür 10 küsur olacak diye cevaplar almıştım. TApu harçlarına baktığımda ve internetten araştırdığımda rızai taksimde tapu harcının bu yüzdelerde olduğu gibi düşük ama miras taksimin yüksek olduğunu gördüm. Acaba biz bunu rızai taksime çeviremez miyiz ? Yani bu harcı nasıl daha düşük ödeyebiliriz bunun bir çıkar yolu yok mudur ? Uzunca sorduğum için özür dilerim en kısa şekilde anlatmaya çalıştım affedin. Şimdiden değerli cevaplarınız için çok teşekkür ederim hayırlı çalışmalar dilerim.

300.000 TL param var.Ev almak istiyorum. Sizce; -Batisehir de 1+1 mi? -Basaksehir evlerinde 150.000 devir parası + 120x1985 borçlu ev mi? -Bayrampaşa Yıldırım Mah. 2+1 10 yıllık binada daire mi? Çok kararsız kaldım sizinde görüşünüzü almak istedim. Sağlıcakla kalın.

sayın kireçci,;beylikdüzü demir inşaat'ın demir romance sitesinden 515000 kiraya 161 m2,ev ve,980000 liraya beko tarafında anayola cephe 82 m2 asma kat olanaklı,35m2 tapuya dahil teraslı bir iş yeri aldım.şu anki ilandaki rakamlara göre ciddi bir prim gözükmekte,ancak işyerimi hala kiraya verenedim.beko kalkınca önemli bir yer haline gelecek diyorlar.yatırım mantıklı bir yatırımmıdır?,ayrıca bu beko nezaman kalkacak bir fikriniz varmı.en kalbi selamlar ve iyi yıllar dilerim.dündar gültekin kars

Tebernüş bey, Yıllardır sizi takip ediyorum, çok keyif alarak sizi izliyorum ve 1-2 soru sormuşluğum bile var. Teşekkürler tüm cevaplarınız için. Sorum şu şekilde; İçerenköy'de, bostancı oto sanayinin yanında, bayındır hastanesi ve green park hotel'in yakınında, metroya gerçekten 10 dakika yürüme mesafesinde, 21 yıllık kat irtifaklı tapuya sahip 3 oda 1 salon 120 m2 bir ev için anlaşmak üzereyiz. Kendi evimiz kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılacak ve 2 senelik bir vadede oturmak için sonrasında da yatırımlık bir ev bakıyorduk, rakam cazip gelince bu evle ilgilendik. Evi tadilata sokup önce kendimiz oturmayı düşünüyoruz ancak en büyük çekincemiz şu şekilde. Evin arsa alanı çok ufak sadece 550 m2. Tapuyu incelediğimde daireye düşen arsa payı 45 m2. Yıkılıp yeniden yapılması halinde ciddi bir sıkıntı olacak gibi görünüyor. Ev sahipleri kendileri yıkıp yeniden yapmayı düşünüyorlar çünkü hiçbir müteahhit bu arsa payına sahip bir yere kar kalmayacağı için girmiyor. Finansal açıdan bakarsak Tadilat sonrası maliyeti 320.000 TL civarina gelecektir. Bu minvalde bir ev için o sokakta Kiralar ortalama 1250 TL civarinda. Siz genelde karışık işleri sevmiyorsunuz biz hiç sevmiyoruz. Arsa payının küçüklüğü nedeniyle tereddütlerimiz var. Fikrinizi rica ediyoruz Şimdiden Teşekkürler

Ankara Gölbaşı 40 bin tl arsa alıp 2-3 sene sonra 150 metre kare daire sahibi olun teklifine yorumunuz nedir

İyi günler kolay gelsin inşaat aşamasında daire satın aldım. yapıtığımız sözleşme gereği 2014 mayıs ayı itibari ile teslim edilmesi gerekiyordu.2014 ağustos ayında binaya taşındım fakat oturma ruhsatını mütahitin ssk ya olan borcu yüzünden alamıyoruz. Mütahitin şu aşamada borcunu ödemesi zor gözüküyor.Bu durum nasıl aşılır. Mahkeme yolu nasıl olur.

Tebernüş Bey merhabalar, Bahçeşehir Spradon Quartz projesinde giriş katı 2+1 daire için 85bin tl devir bedeli artı 105x2750 yani toplamda 373 bin TL'ye denk geliyor. İçerisinde 1500 TL'ye eşyalı şekilde bir kiracı var. Sizce bu eve girmek mantıklı mıdır? Önümüzdeki sene oturmak üzere almayı düşünüyoruz. Teşekkürler

Tebernüş bey eksık bılgı vermısım tamamlamak ıcın yazıyorum Şuan oturdugumuz ev 300-340 bın arası emlakcılara göre. biz pesınat olarak 450 bın gıbı bır rakam cıkarabılıyoruz geri rakam ıse 100-110 bın tl cıvarı kredi olacak 6-7 yıl gıbı bır sure.diğer bır dusunce oturdugumuz evı kıraya verip buranın kırasıyla cennet korudan alacagımız evı odemek yada değmeyecek bır projemı bılemıyorum bıze uzun vadede kazancı olurmu sizce cokmu riskli bu tur işlerin piri sizsiniz yardımcı olursanız cok cok sevınırım