Merhaba Tebernus Bey, 2017 yılında TOKİ'nin İzmir'de dar gelirli vatandaşlar için ürettiği konutlarda bir daire almıştım, 143.000 TL bedelle.Şuan eski kiracım 1000 TL ile oturuyor, zam da yapmadım düzenli ödeyen biri olduğu için.Şu an 450-470.000 gibi bir değeri var, yeni kiracı girse, 1800-2000 gibi olur diye tahmin ediyorum.Size izninizle 2 sorum olacak, birincisi sizce an itibari ile yatırım anlamında kazanç var mı? İkincisi aynı bloklardan bir daire daha kredi ile alma düşüncem var, 150.0000 peşinat aylık 4500 ödeme ile.İki evin kirası ile biri sekteye uğrasa bile ödeme gücüm var.34 yaşındayım kira odemiyorum, iki evladım var, uzun vadeli düşünüyorum.Ve şuan 250 kira carpaniyla sanki maliyetin altında rakamlarda olduğunu düşünüyorum.Mantıklı ve yatırıma değer,kazançlı bir hamle olur mu?Uzun yıllardır sizi takip eden bir okuyucunuz olarak insanların bir çok kavramı sizin sayenizde öğrendiğini düşünüyorum, teşekkür ederim.

(Maliyetler + Algılar) konut satıcılarını (maliyet+%20 kar)ın çok üzerinde arz fiyatı belirlemelerine neden olduğu açık. Buna karşın, belli yerlerde yabancılar hariç, gerçek alıcıların sunduğu talep fiyatları köpüklü arz fiyatlarının neredeyse yarısında seyrediyor. Konut fiyatları dolar bazlı algısal olarak sürekli artarken çoğunluğu oluşturan vasat çalışan vatandaşın sunduğu talep fiyatları her geçen gün daha da azalmaya meyilli görünüyor. Peki, bu ters yönlü işleyen makas emlak piyasını nereye götürür.? Tekrar devlet destekli kooperatifleri, kamu arazilerinde toplu konutları gündeme gelir mi? Beklendiği gibi, Marmara Bölgesinde şiddetli bir deprem olursa emlakta çöküş ve bölgeden kaçış şiddetli olur mu? Sizce bugünlerde yatırım için emlak mı, yoksa global yabancı emtia BYF fon sepeti mi daha güvenli olur? Önerileriniz kıymetlidir. Teşekkür ederim.

Merhaba, Alacağımız evde her daireye özel garaj var. Bu garaj tapuda gözükmüyormuş. Evi alırken garajı nasıl bize ait olduğunu nasıl kayıt altına alabiliriz? Daha sonra müteahhit veya apartmandaki biri hak talep edebilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey maltepe kapalı carşı pasajinda 20m2 dükkan satılık bedeli 70 bin lira 300 lira kiraci var bana emlakcinin dediği şu şekildedir burası konut kapsamında kentsel dönüsüme girecek burayada 50 veya 60m2 bazlı daire düşecek bana pek inandırıcı gelmedi 20m2 yere olası dönüşümde benim hakkım ne olur buraya yatırım yapmak mantiklimidir? Tesekkürler

İzmir Dikili uzunburun köyünden yatirimlik arsa almak istiyorum.(gelişir mi) 350 m2 alana 150000 tl uygun mudur?

Yaklaşık 2 dönümlük arazinin bir bölümünü ayrık nizam olarak değişiklik yapmak istiyorum bunun yolları varmıdır var ise bana yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar

Tebernüş bey. benim sorularımı yanıtlamadınız ama bu bir kaç gün içinde yanıtladığınız sorulardan ben de kendi sorularımın cevabını buldum. Konutta asıl prim bundan sonra başlıyor demişsiniz. çok doğru bir tespit . Benim Ankara yapracık tokide 3+1 137 metrekare ara kat dairem mayıs sonunda 190.000 liraya alıcı bulurken dün 230.000 lira teklif edildi. Gölbaşı Karaoğlanda aldığım 1500 merekare villa arsası ise bir ay önce satış değeri 325.000 lira iken şu an 360.000 lira civarında. Bu yükselişin devam edeceğini öngörüyor ve mülklerimi şu an için elden çıkarmamam gerektiğini anlıyorum. Stres yaratacak olsa bile kredi ile ev almak daha uygun görünüyor.Çünkü para ucuz. Diğer soruma gelince onu da emlak endeksi ve kira çarpanlarını incelediğimde bir yılda %30 değer kazanan eryaman /susuz bölgesini çankaya /gop a(değer arışı %12) tercih etmem gerektiği sonucuna varıyorum.kira çarpanı da aynı fiyata alınacak mülk için susuz bölgesinde daha yüksek. Size gerçekten içtenlikle teşekkür ediyorum. Sağolun varolun. sayenizde yıllardır zarar ediyorum diye gözden çıkardığım evimin değer kazandığını kazanacağını görerek moralim düzeldi.Bu mesajı cevaplamanız için değil teşekkür amacıyla yazdım. İyi günler diliyorum.

Abi Kocaeli Körfez'de İlimtepe mahallesinde otoyolun üst tarafında tepe noktasında müstakil metrekaresi 350-400 TL arası arası 3,5 kat imarlı arsalar var ve ortalama 800-1000 metrekare arasında. Belediyenin sitesinde aynen 3,5 kat bitişik nizam E:075 yazıyor. Sizce değerlendirilir mi, etrafına baktım yerleşim mevcut ve TOKİ projesi var. Ayrıca tepe olduğu için Körfeze hakim manzarası var. İleriye dönük değerlendirilir mi yoksa başka alternatiflere mi yöneleyim. Teşekkürler.

Tebernüş Bey, Fatih Şehremini'de uçak gürültüsünün nedeni 3.Havalimanına inen uçaklar değil, Atatürk Havalimanına inen kargo uçakları. Bu arada, Başakşehir 5.etap üzerinden 3.Havalimanına iniş yapan uçaklar da gürültü yapıyorlar ama öyle abartılacak kadar değil bence. Ispartakulede de durum çok farklı olmasa gerek. Saygılar.

Merhabalar Yalova da oturuyorum 100.000 civarı bir tarla almak istiyorum Yalova köyleri Çanakkale Bursa iznik civari veya izmir koyleri gibi uzerine bir ev koyup yazlik veya daimi oturmayi dusunuyorum. Sizce bu sehirlerden hangisi gelecekte daha fazla kazandirir.Tesekkurler.