Bir ev satın aldım,henüz iskanı alınmadı.iskandan sonra evi eczaneye cevirmek istiyorum. Yönetim planında bağımsız mekanlar mesken veya işyeri olarak kullanılabilir yazıyor. Burayı işyerine çevirirken kat maliklerinden yine de matabakat almam gerekiyor mu? Bir de 12/04/2014 de çıkan eczacılık yönetmeliğinde şöyle bir madde var.sizce bu madde benim için engel teşkil ediyor mu! Yönetmelikteeczanelerin bağımsız dükkânlarda açılabileceği belirtilmiş olup, bağımsız dükkân, yönetmelikte ; ?Yapı ruhsatı veya yapı kullanım izni belgesinde dükkân veya işyeri olarak kaydedilmiş mekân? olarak tanımlanmıştır. Mevcut eczaneler ve eczane açılışı için 12.4.2014 tarihinden önce resmen başvurmuş eczacılar için, bu husus uygulanmayacaktır.

Merhaba Tebernüş bey, Esenyurt'taki İstanbul Prestij Park projesini gezdik, dairelere hayran kaldık. Ancak, bölgenin 2.derece heyelan bölgesi olup olmadığı konusunda bazı şeyler okuduk. Bu konu ile ilgili bir bilginiz mevcutmudur? Fiyat ve kalitesine göre eş değerlerinin çok üzerinde bir örnek daire gördük, almayı da düşündük, BAK yapı hakkında çok da güzel şeyler duyduk ancak, aklımızdaki nokta şu, firma çok iyi zemin çalışması yaptırsa dahi heyelan bölgesi olması yine de uzun dönemde (yada olası bir depremde) soru işareti yaratır mı? Teşekkürler, iyi çalışmalar..

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle emekleriniz için teşekkür ederim. Şu anda bir konut yatırımının arefesindeyim ve sizin de fikrinizi almak istedim. Bak Yapının İstanbul Prestij Park evlerini incelemekteyim. Projede 3+1 174 m2 brüt 108 m2 5. kat güney batı peyzaja bakan cepheli dairede karar verdik. Fiyat olarak 194 Bin TL'ye anlaştık. Fakat bazı çekincelerimiz var. Öncelikle firmayı tanımıyorum. Bursa da ki referansları oldukça iyi olmasına rağmen İstanbul da ki ilk projeleri ve yapacakları en büyük proje (projede 2400 konut yapılacak). Makette ve ya görselde belirtilen bazı unsurlar projenin yapımı başlamasına rağmen hala belli değil (internet sitesinde 4+1 daire tipi olmasına rağmen satış ofisinden aldığım bilgi henüz bu tip bir daire olup olmayacağına karar vermemişler) Baktığımız dairede brüt net oranı (%62) oldukça yüksek. gibi bazı durumlar kafamda soru işaretleri bırakmakta. Ayrıca sözleşme ile ilgili olarak firmaya ilettiğim konularda da net cevaplar alamadım. Örnek olarak teslim tarihinden sonra olabilecek bir gecikmede her hangi bir cezai şart ödemeyi kabul etmemekte ve bu konuda net bir cevap verememekteler. Bunların yanında artı olarak sayabileceğim durumlar ise proje emsallerine göre oldukça düşük m2 fiyatına sahip, Akbank ile kredi konusunda anlaşılmış (esenyurtta pek rastlanan bir durum değil). Daire satışı gerçekleştikten sonra ise hemen tapusunu verebildiklerini iletmişlerdir. Genel olarak proje kafama yatsa da katalogdan daire almak bizim gibi çalışan kişiler için büyük riskler taşıyabilmekte. Size sormak istediğim genel olarak proje ile ilgili görüşleriniz ve artı olarak saydığım banka kredisi ve tapunun hemen verilmesi bir avantaj mıdır?

Merhaba Hilal hanım deprem riskinden dolayı binamızı yıkıp yenileme kararı aldık üçte iki çoğunlukla fakat bize ait daire 3 kardeşin üzerine bir kardeşin hissesi üzerinde bir bankaya ait haciz var bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz çünki herşey tamam bir tek bu sorun kaldı cevaplarsanız sevinirim teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. NTowers projesinden giriş katı 130bintl daire almak için bankaya başvurduk. Açıkcası dairenin genişliği be sitenin sosyal özellikleri de bizi etkiledi. Yatırım amaçlı değilde oturum amaçlı düşünüyorduk. Bugün expertiz raporu geldi, malesef B5 blok 2 numaralı daire Brüt 112 NET 80m2 olması gerekirken projede 50m2 gözüküyor. Raporda projeye aykırı olarak ortak kullanım alanlarının da daireye dahil edildiği yazıyor.(projesine göre taşınmazın 50m2 kullanım alanna sahip iken yerinde 85m2 kullanım alanına sahip olduğu ancak expertiz değerlemesinde yasal olan alanların yani 50m2 dikkate alınmıştır diyor) .Dolayısıyla 130bintl olarak alacağımız daireye 80bintl kredi çıkıyor. Bunun %75ini çekebildiğimiz için daireyi alamadık. Ayrıca bu daire için projeye aykırı olduğundan kat mülkiyet tapusuna çevrilmenin de zor olduğunu öğrendik. Çok istememize rağmen vazgeçtik. Daha sonra aynı emlakçı bize Regnum towers'da Brüt 107m2 bir daire gösterdi. Daireyi beğendik. Manzarası da haramire bağlantı yoluna bakıyor. Cehpesi kuzeydoğu.Sahibi acil satmak istediği için tapu masrafları dahil 168bin tl istiyırlar. Tapu kat mülkiyet tapusu. Kredi çekerken de sorun olmadığını söylediler. Aslında dairenin odalarının kullanışlı olması da hoşumuza gitti. Salonu 29m2 ve ferah. 21. katta. Kafamızı kurcalayan ise aidatların çok yüksek olduğu yazılmış. 2+1 için 180 tl aidat olması gerekirsen insanlar site yönetiminin çok fazla aidat aldığını ve ayrıntılı gider raporunu vermediğini söylemiş. Sizce bu daireyi almalımıyız

Merhaba ; Gaziantep Alt Gelir grubuna ait Başbakanlık TOKİ den 2010 yılı Nisan ayı itibarı ile sözleşme yaparak evleri teslim alıp oturmaya başladık. Benim Sorum; Bizlere Henüz Tapu verilmedi. Sadece Banka Teslim sözleşmesi imzalatıldı. Buna Rağmen 2010 2011 ve 2012 yılına ait hem Emlak Vergisi Hem de Zorunlu Deprem Vergisi Ödettiriyorlar. Tapusu Alınmayan bir Taşınmaza Bizler Emlak Vergisi Ödermiyiz. Ödemelimiyiz. Ne yapmamız gerek. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Avcılarda 200 m2 71 m2sine kat çıkılabilir şükrübey durağına çok yakın 9,50 gabari bir arsam var. bu arsa kentsel dönüşüm kapsamında 12,50'ye çıkabilir mi? yoksa arsayı 300.000 civarı bir bedelle elden çıkarmayı düşünüyorum. bu konudaki fikriniz benim için önemlidir... şimdiden teşekkür ederim..

Serdar Bey iyi gunler, Izmir Menemen Seyrekte bulunan Ege Koop Villakent arsalarindan tanesi 50000 TL den 5 adet yatirim icin aldim. Izmirin bu bölgesi cok hizli gelisiyor. Bu bölgede Izmirin 2. havaalani, Izmir cevreyolu, sehir metrosu, 2 tane universite, 3-4 tane kollej bulunuyor. Izmir Foca yolu yapilacak, 5-6 sene bekledigimde degeri ne olur, tesekkur ederim.

Merhaba Tebrnüs bey, Silivri Gümüsyaka merkeszine yakin alanda genis Tarla almaya karar verdim. Size takip eden birisi olarak üc tane sorum var.1) Gümüsyaka da lojistik alan olarak gözüken yerlerde qm si 60 lira dan satiliyor tarlalar, Ama iki kilometre yakininda 30 lira dan satiliyor. Bu kadar fark normal mi. Lojistik alan olacagi ne kadar kesin. 2) 125.000 Plan ciktigi zaman Gümüsyaka da tarimsal alan olarak alan gözüken yerin (Merkezin Kuzeybatisi) konut alani olacagi konusuluyor. Bu ne kadar dogru. Degerlenme itimali var mi?3.) Gümüsyaka daki tarla fiyatlari Canta (20 lira) dan da Degirmenköyden (10 Lira) de daha pahaliya satiliyor. Bunun nedeni Liman projesi mi, yoksa denize yakin olmasi mi? Kisaca Gümüsyaka konum olarak daha mi cazip.Cevablarinizi merakla bekliyorum Size tesekkür ediyorum simdiden.Saygilarimla

Tebernüş bey merhaba,Kozyatağı carrefour yanında , metro durağının dibinde olan Eston Çamlıevler sitesinde bir dairem var.. Binalar 16 yıllık , O bölgenin ileride Finans merkezi olacağı , hal'in taşınacağı duyumları yıllardır devam ediyor. Sizce evi satıp yeni bir projeden ( ataşehir , şerifali olabilir ) ev almak mı daha kazançlı olur yoksa eston'da kalıp beklemeye devam etmek mi? Değer kazanma potansiyelini nasıl görüyorsunuz ?Saygılarımla