Merhaba, Öncelikle içinde bulunduğumuz durumu açıklamam faydalı olacaktır. Tuzla Emlak Konutları 1 sitesinde oturmaktayım. Sitemiz toplamda yaklaşık 86000 metrekare alan üzerine oturmakta ve birbirinden tam olarak, yol ve duvarlar ile ayrılmış 2 ayrı adada 18 Blok içinde 666 konut mevcut.Yaklaşık 6000 metrekarelik görece küçük bir alana sahip olan bir adada 2 blok ve 80 daire bulunuyor. Çocuk oyun alanları ve yeşil alanların önemli bölümü ile ayrı duran iki bloğa tahsis edilmiş otoparkların da bir bölümü sitenin büyük adasında yer almakta. Ayrıca iki adanın da ortak kullandığı jeneratör büyük ada sınırları içinde bulunmakta. Küçük adada 1, büyük adada 2 adet giriş bulunuyor ve bu girişlerde özel güvenlik elemanlarının bulunduğu birer güvenlik noktası mevcut. Ben küçük adadaki blokların birinde oturmaktayım. Şu anda site yönetimi küçük adadaki güvenlik noktasının genel olarak giderleri çok arttırdığını öne sürmekte ve küçük adanın yönetiminin site yönetiminden ayrılmasını gündeme getirmekte. Böyle bir ayrılma söz konusu olduğunda bahsi geçen ortak alanlar ve ortak kullanımda olan jeneratörün kullanım hakları nasıl düzenlenir? Mevcut site yönetimi, ayrılma gerçekleştiğinde ortak kullanımdaki ilgili unsurları küçük adanın kullanamayacağını belirtmektedir. Henüz Emlak Konut GYO'ya ödemeleri devam eden tüm bu konutlar ortak bir sözleşmeye imza atmıştır. Dedikleri gibi olacaksa bu ayrı kalan iki blok için ciddi bir hak kaybına sebep olacağından, böyle bir karar alınmasının önüne nasıl geçmemizi önerirsiniz?

Merhaba Tebernüş bey. Son günlerde konut fiyatlarının düşeceği beklentisi sizce gerçeği yansıtıyor mu? Gazetelerdeki haberlerin anketlerden yola çıkılarak yapıldığını görüyoruz. Piyasanın içinde olan siz bu durumu nasıl değerlendiriyorsunuz? Faizlerin inmesinin talebine paralel ev fiyatlarınında inmesi piyasayı canlandırmaz mı? Aslında olması gerekende ev fiyatlarının düşürülmesi gereksiz balonun söndürülmesi değil mi? Son olarak ev fiyatlarında metre kareye ve kalite standartlarına göre başka alanlarda uygulanan tavan fiyat sınırlaması getirilmesi gereksiz fiyat artışlarının önüne geçilmesini sağlamaz mı? Devletin bu kapsamda bir çalışması var mı yada olacak mı? Yada olmalı mı sizce.. Şimdiden teşekkürler..

Merhaba Tebern?? bey. Dumankaya mozaik den banka kredisi ile ev satin aldik. Fakat bilindiği gibi kayyum atandi. Kayyum goreve gelinceye kadar firma tarafindan geçici olarak çalışmalar durdurulmuş. Eger bu durdurma uzun sürecek ise banka kredisi odemesi durdurulabilir mi? Veya bankanin bir yaptirimi olabilir mi? Teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey. Benim ve eşimin Green Card'ı var ancak Türkiye de yaşıyoruz. Yatırım yapacak 300.000 TL paramız var bu parayla Miami ABD'de veya İstanbul'da bir ev almayı düşünüyoruz. ABD'de bulduğumuz evin fiyatı 195000USD ve 2+1 şehir merkezinde manzaralı bir ev. 30 sene 100k USD mortgage yapabiliyoruz ve aylık ödemesi 1400USD oluyor, ilginçtir ki evin kiralık bedeli 2000 USD. dolayısıyla kendi kendine mortgage ödediği gibi 600 USD da bize kalıyor. İstanbul'da ise 610000 TL ye teşvikiye'de yeni bir 2+1 ev bakıyoruz, 310.000tl mortgage yaparsak aylık 10 sene 4300 ödüyoruz ama kira değeri 2000-2500TL arası. Ne yapmalıyız, sizce hangisi daha mantıklıdır? teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba..Başakşehir Kayabaşına Emlak Konut GYO tarafındanyapılacak olan Botanik Park ve Makro İnşaat tarafından yapılması gereken Şehir Meydanı hakkında bilgi almak istiyorum. Ne zaman başlanılması ve bitirilmesi düşünülüyor. Malum çevresindeki konut projeleri teslim edilmeye başlandı.. Teşekkürler..

İyi günler Tebernüş Bey. Bir arsa almak istiyorum ancak, karşıma şuyu konusu çıktı. Bir öndeki parsel yol planlandığı için yola gitmiş, köşesinden 16 m2 benim düşündüğüm parselin yanında kalmış. Belediyedeki yetkililer, "o küçük parça kendisi ev yapamayacağı için, benim almayı düşündüğüm parsele şuyulanacağını" söylediler. Şuyu konusunun ise birçok kişinin kaçındığı ancak, iyi bilgiye de sahip olmadığı bir husus olduğu kanısına vardım. Sizin sayfanız da dahil bir çok yazı okudum ama anlayamadığım sorular var. Yardımcı olur musunuz? 1. İmar Kanunu ve bunu açıklayan bir çok yazıda şuyunun kaldırılması hiç zor görünmüyor. Hatta kanun bunu çözmek için idarenin kendiliğinden araya girebileceğini bile yazmış. Öyleyse neden şuyudan bu kadar korkuluyor, kaçınılıyor? 2. Paydaşların aralarında anlaşamaması halinde, tüm paydaşlar anlaşarak mı mahkemeye gitmek zorunda, bir kişi götüremez mi? 3. Mahkeme neye göre sadece paydaşlar arasında ya da herkese açık ihaleye gidiyor? 4. Şuyulandığının tebliğ edilmesinden itibaren paydaşların anlaşması için 6 ay süre verilmiş. Bu süre kaçırılırsa kaybedilen haklar ya da çözümün zorlaşması gibi durumlar var mı? 5. Büyük arsaya şuyulandırılan küçük bir arsanın, süreçleri kilitlemesi, problem çıkarması, İmar Kanunu ve "İzale-i Şuyu Davası" açabilmek hakkı var iken nasıl mümkün olabiliyor? 6. Şuyulu parsellerin, bir parselin müstakil tapularla paylaştırıldığı hisseli parselden ne farkı var? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, hadımköy toki konutları yanında 523 m2 arsam var şuan 2 kat sınırı var 7 ay önce 300.000 teklif ettiler tek yatırımımız olduğu için satmadık bu kat sınırı artarmı beklesem fiyatda yükselme olurmu kendim ihlas marmara evlerinde kirada oturuyorum bu bölgede izleniminiz neler paylaşırsanız çok sevinirim. Teşekkür ederim

Merhaba, Avlu Kurtköy'den 1+1 daire alacağım; ancak iki daire arasında kararsız kaldım. 4 kat (+1 zemin) üzerine inşa edilen yapıda, bir daire 67 m2, site içerisine bakıyor ve balkonlu (5m2) - 235bin, diğer daire ise site dışına bakıyor, balkonsuz ve 64 m2 - 200bin. Sorularım şu şekilde; 1) Aradaki fiyat farkı, balkon ve site için özeliiklerine değer mi? (35bin tl fark) 2) Site içindeki daireyi tercih edersem, site içindeki gürültüden rahatsız alma ihtimali olur mu? (yatak odası da site içerisine bakıyor) Soru sormamda ki amaç, sitenin vaziyet planına bakıldığında böyle bir ihtimalin olacağı yönünde. Site vaziyet özelliği; Kare, içi boş (avlu) platfrom 4 kat üzerine yükseliyor. Kapalı bir sistem. Sadece site girişinden açık. 7200 metrekare arsa alanı üzerinde 19 bin metrekare inşaat ayrıca 3000 metrekare yeşil alan.

Merhaba.Silivri gümüşyakada 08/06/2015 tarihinde Silivri sulh hukuk mahkemesinde açık arttırmaya 2 tarlamız saat 13:00 çıkacak.bu tarlalardan keşişdere mevkinde olan fabrika imarlı malın muhammen bedeli 1.280.000.00tl olan tarla e5' 400m mesafede ve sanovel fabrikasına yürüme mesafesinde,2. tarla kartaltepe mevkinde olup gümüşyakada üniversite alanı olarak ilan edilen yere çok yakın bu tarlanın muhammen bedeli 939.000.00tl 2 tarlada 15 dekar gümüşyakada alman üniversitesi yapılacak sorum şu açık arttırmadan üniversiteye alanına yakın yeri mi alayım ,yoksa e5 'e 400m mesafede olan fakrika imarlı tarlayı mı alayım?

Uc dort yil once altin cok populerdi.amwrika q3 parasal genislemeye hazirlanirken altin bir satis yedi.bankadan alip satiyoruz.ani satista herkes para kaybetti.panik olanlar benim gibi elinden cikarp satti.bu kiriz panik ortaminda bir gram sitesi acildi.ustad dedigimiz bir arkadas izmirden grafik yorumlarini cok iyi biliyoranaliz yapiyor grafik yorum paylasiyor.uyariyordu bizi.s na dikkat edin soyle yapin gunes tutulmasina dikkat edin bile diyordu.kendisi dokyordu.baya takipcisi vardi.isabetli yorumlari vardi.soyle boyle yapin yada grafik okumayi ogrenin sekiller olusuyordu grafiklerde ters omuz flama gibi formasyonlar gan alinizi gibi analuzleri ppgretiyordu.ama SUNU DEMIYORDU HIC BEN SU KADAR ALDIM SUNDAN SATARIM SOYLE YAPARIM BIRGUN UYARDIM.ustad sen kendin alip satmiyon nasihatte bulunuyon.konuyu suna bagliyacagim tebernus bey sizde param olsa ev almam.zaten dukkan acmisiniz.ofis almissiniz ve arazi yatirimi insanlara ev almayin uyarisi yapsaniz olmazmi.ben aldim mesala kiraci bir dert ev yipraniyor vergi ev emlak vergisi dolar borsa altin faiz boyle degil.kazanc vergiside baska bir dert.birde kredi ile alinirsa faizi ayri sikinti.yani kendiniz ev almiyor ama tavsiye ediyorsunuz.bizim altinci ustad gibi bune pwrhiz bu ne tursu der gibi .ustad.