merhabalar tebernüş bey. NLogo da 1+0 40m2 bi studyo daire almak istiyorum. daire 550 tl kirada ve 160 bin lira diyor ev sahibi. almak sizce mantıklımıdır? Geleceğine gelirsek yapılacak olan metro durağına ve kanal istanbula yakın konumda.Sizce Buyuk bir atılım yaparmı ilerki yıllarda? şimdiden çok teşekkür ederim...

Merhaba Tebernüş bey , 60 m2 1.kati dukkan 2.ve3. Daire kargir ev olarak gözüken binamizin, kentsel dönüşümundeki hesabi nasil yapilir ? Cevabiniz icin tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey , arkadaşımla birlikte ortak iki kişi 'Tarladan hisseli '' yer almak istiyoruz. Bunun için tapu müdürlüğü ortak tapu verir mi ? Ortak olduğumuzu belirtmemiz için ipotek veya şerh işlemi mi yapmamız gerekir. Veya noterden bununla ilgili aramızda yazı alsak yasal uygunluk teşkil eder mi ? Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, evet konutların evlenme, boşanma, 35 yaş üstü evlenmemiş iyi gelirlli çocukların aileden bağımsız ayrı eve çıkma ihtiyaçları var fakat alım gücü acaba ne seviyelerde. Kayıt dışı ekonomi ile iyi kazananlar, kara ve karanlık gelirliler bir tarafa bırakıldığında iyi eğitimlilerin bile mevcut ve gelecekteki satınalma güçleri konut fiyat artış hızına yetişemiyor. böyle olduğu için satış ve kiralamalar son 2 yılda durdu. Lüks konutta arz fazlası var. lüks konuttan başka konut üretilemiyor arsa ve diğer maliyetlerden dolayı. peki bu ihtiyaç nasıl karşılanacak. Karanlık gelire yönelme mi olacak? fiyatlar ulaşılabilirliğe mi yönelecek?

2013 yılında Viaport Venezia dan yatırım amaçlı ofis aldık.biz aldiğımız zaman bize ofislerin kira Garantili olduğu ve muayenehane gibi içerisinde su bulundurması gereken durumlara elverişli olduğu hatta diş hekimleri tarafından satın alındığı belirtildi ve inanarak satın aldık.ofisler içi yapılmamış ve su olmadan teslim edildi.sadece cok ofis satın alan kişilerin ofisine su çekilmiş.diğerlerine çekilmemiş.bir yıldır kesinlikle kiraya gitmedi.kiralık garantili demelerine rağmen ve evet başta öyle sattık ama yönetimdeki kişi değişti öyle birsey yok cevabını aldık.ayrıca dolar bazında baktığımızda yaklaşık %50 civarında zarar ettik.şimdi bu su için ne yapabiliriz.yada bu ofisle ilgili ne yapmamız gerekir.cunku ödeme olarak bizi ciddi olarak sıkıntıya soktu.ayrıca site Venedik tarzı olacak denilmesine rağmen su kanallarının üstü kapatıldı gondollar kaldırıldı ve proje ismi viaport mega olarak değiştirildi.yani bize vaat edilen ve elimizdeki farklı.bu konuda bir görüş bildirebilirmisiniz

Hayırlı günler Tebernüş bey... 2 sene önce sizden bilgi almıştım tekrar bize yardımcı olursanız seviniriz...3.Havaalanı projesine yakın bir arsamız var,Durusu Yeniköy yolu üzerinde 30 dönüm tek tapu...500 metre uzağımızda havaalanı çalışmaları devam ediyor,havaalanının bizim arsamıza yakın olması bizim için avantajmı..Yeniköy köyü arazisinin çoğu havaalanı projesi içinde diye biliyoruz,proje içinde olması arazi sahipleri için avantajmıdır,daha doğrusu arsamızın proje içinde olması veya dışında olması ne demektir....Orta koruma su havzası olarak geçiyor arazimiz ilerde imara açılma durumu olabilirmi..Bize tavsiye edeceğiniz bir strateji varmı,daha bekleyelim mi yoksa arazimizi satalım mı...Bu tür arazilere yatırımcı nereden bulabiliriz...Teşekkür ederiz..

Merhaba Tebernüş bey , sorulan sorulara vermiş olduğunu cevapları takip ediyorum . Bir sorum olacak vaktinizi ayırıp cevaplayacağınız için şimdiden teşekkür ederim. Tarla vasfında yer almak istiyorum . Aklımdaki bölgeler Saray,Arnavutköy ve Hadımköy bölgeleridir. Yatırım amaçlı olacağı için 2-3 yıl bekleyip makul bir fiyata elden çıkarmak istiyorum . Hangi bölgeyi önerirsiniz ? Ayırdığım bütçe 20-30 Bin TL aralığında .

Merhaba, Devam eden bir projeden konut almaya niyetlendim ve kaporo verdim. Teslime 1,5 sene var. Firma sadece peşin satış yapıyor ve kat irtifakı tapusunu hemen veriyor. Kalan ödemeyi ve tapuda satışı 20 gün sonra yapmak üzere anlaştık. Bu süreyi kapsayacak bir satış vaadi sözleşmesini formalite icabı ve daire özellikleri ile ilgili bilgilendirme amaçlı yapacaklarını fakat noter onayı olmayacağı için hukuken geçerli olmadığını firma kendisi söylüyor. Bunun haricinde de bir sözleşme olayacağını zaten tapuyu hemen vereceklerini söylüyorlar. Bu durumda konutun zamanında ve reklamı yapılan özelliklerde teslim edilip edilmeyeceğine nasıl emin olabilirim? Gecikme / uygunsuzluk durumunda hukuken ne tür dayanaklarım vardır?

Tebernüş bey Merhaba, Toki' nin alt gelir grubuna ait dairelerinden satın almayı planlıyorum. Ancak dairenin borcu bitmeden devir işlemleri gerçekleşmiyor. Benim ödeyeceğim para ile mal sahibi öncelikle toki den kendi üzerine devir alacak, hemen ardından benim adıma satışı yapılacak. Dairenin brütü 75 M2 dir. Bu durumda mal sahibine bana satışından dolayı %18 lik bir KDV yükü doğacakmıdır? Teşekkürler, İyi çalışmalar dilerim.

merhaba tebernüş bey mall of istanbul, ofis katlarını bir türlü satamadı , satamama sebebi m2 fiyatlarının 7,500TL ile 8,500TL olması gayet normal mi sizce loskasyon acısından kira gelirleri ise 5,500 ile 7000 tl arası değişiyor şu anda %30 2 sene,de bu oran sizce normal mı? biz ofis blokta istanbul realty mall gayrimenkul ve yatırım firmasıyız bizim şahit olduğumuz bir çok olay var gelen 2 ay duruyor iş yapamadan kapatıp gidiyor aidatlar 900 tl arası değişiyor + kdv kira bedellerine yansıyor mall of istanbul ofisleri 2016 yılına bu rakamlarla giriyor loskasyon olarak en kritik yerde havaalanına 15 dk otogara 15 dk köprüye 25 dk ( trafiksiz ortamlarda ) iş imkanı olarak düşünülen bu ofislerin gelecegini nasıl görmemiz gerekli elimizde yatırımcıların çok ofisi var kiralanmasını beklenen ama talep ise yatırımcıların istedigi rakam değil 3,500 ile 4,500 TL bu rakamlar arası teklifle geliyorlar yatırımcı bu rakamlara tamam mı ? demeli yoksa bekleyip real fiyata ulaşmasını mı görmeli ? hak ettiği değer sizce nedir ?