İyi günler iyi çalışmalar; Sayın Tebernüş bey, benim sorum İstanbul İli Eyüp Sultan İlçesi Ağaçlı köyü ile alakalı tarla konumunda olan hisseli yerlerimiz var m2 fiyatı olarak 700.-TL fiyat teklif edilmekte TOKİ m2 sini 235.-TL den almakta sizce bu fiyatlar makulmü? TOKİ kamulaştırma yaparmı? Bahsi geçen bölge için ne düşünüyorsun cevap verirseniz sevinirim, şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey; Hisseli olan 11.2 dönüm fındık bahçesinde bize ait 5.5 dönüm hisse bulunmakta,bölünemez büyüklüğün üzerinde olduğu için 3.kişi veya kişilere satabilirmiyiz?bize engel olacak bir durum varmıdır?alacak kişiye ayrı bir tapumu çıkar?aydınlatırsanız çok sevinirim tamamen geleceğimle alakalı çok teşekkür ederim.bu arada bulut inşaat mağduruyum

Tebernüş Bey Merhaba.Sürekli Arsa-arazi alım satımı yaparak kazanç sağlayacaklara tavsiyeleriniz nelerdir?Teşekkür eder,iyi günler dilerim.

Dumankaya modern de ev satın almaya karar verdik bankaya yuzde 40 civarı krediye basvurduk.kredi çıktı deniliyor expertiz inceledikten sonra bankadan cevap olarak esenyurt belediyesinde 2013 yılında imar planı degısmiş yeni ruhsat alınması gerekiyor denildi.Belediyeden bu evragı alın kredi verelim dediler,ev sahibi beyfendi evragı aldı fakat banka kabul etmedi bankamız garanti bankası , şimdide ziraat kredide sorun çıkmıyor denildi her seferinde expert parası mı vericez ? Bankalar esenyurtta 23 projede boyle bir sorun var deniliyor.Garanti ve akbank bankaları özellikle, dumankayada sizce ulkede yasananlardan sonra dumankayadan ev almak isteyenlere hiç kredi vermiyolar deniliyor.iİmar degısıklıgi nedemek evi aldıktan sonra ilerde imar degısıklıgı için belediye ücret alır mı ?Evi çok begendim fakat alamıyorum midem bulantı tekrar ziraat bankasına basvuru yapmalı mıyım ?yoksa baska alternatifleri mi bakalım ne düşünürsünüz ?

Tekrar merhaba tebernus bey, daha önce ev almak bu kadar zor mu?basligi altinda yazmismistim.cevabiniz icin tesekkur ederim.sanirim esimin maslak civarinda calismasindan dolayi kagithane civarinindan ev bakmamizi tavsiye etmissiniz.kagithaneyi inceliyoruz,cok yabancisi oldugumuz bir yer.aile icin,öncelikle yasamak maksatli bakiyoruz.bize en uygun mahallesi neresi olabilir.bu platformda yazan arkadaslardan da yardim rica ediyorum. 1)50 bin pesin gerisi finansal destek ile o bolgede yeni yapilan bir projeye girmek mumkun olur mu?deprem acisindan da en azindan 1.riskli bolge degil. 2) bizler mahalle yasamina aliskin insanlariz.sitede yasam nasil olur? Ayrica esimin ise gitme suresini 1 saatten 1.5 saate cikartacak olan saadetdere bolgesi var.evler daha uygun gibi ama yinede fiyatlar fazla sisirilmis geldi.kira carpanini ogrendik iyiki:)hemen soyluyoruz kaca kiraya verilir bu daire,su kadar yilda amorti ediyor kendini diyerek fazla fiyat oldugunu soyluyoruz.O bolgede metrobuse 15 dk yurume mesafesinde 120 m2,1000 tl kira getirili cok guzel bir ev icin 285 bin tl den kapi actilar,pazarlikla 250-260 inecekler.Fiyati bize yuksek geldi ama evde icimiz kaldi:( birde metrobusun hemen yakininda gist park projesi var.1+1 255 binden basliyor,aidat 200 tl. cocugum icin bi sekilde bir ortam iyi olur diye dusunuyorum 3)sizce herseye ragmen kagithaneden mi ev bakmaliyiz?yoksa saadetdere ve ilerisi mi? birbirine zit iki yerlesim yeri.Esim, is yerindeki bayanlarin bile beylikduzunden geldigini ve kendisininde bu sikintiya katlanmasi gerektigini soyluyor. 4)Ev sahibi olmak icin yillarca bu sekilde calismaya deger mi?saadetdereyide kiraya verip ugrasmak istemeyiz muhtemelen.insan aldigi evde oturmak istemez mi?siz olsaniz veya burada soru soran arkadaslar ne yapardiniz? cocuk kucagimizda her hafta sonu ev bakmaya basladik,eve geliyoruz yorgunluktan oluyoruz.disarda yiyoruz.bu iste bir yanlislik mi var?biz ev aramayi yanlis mi yapiyoruz. 5)biz bu isin ustesinden gelebilecek miyiz?

İyi akşamlar Tebernüş Bey, Şuan kirada oturduğumuz daireyi ev sahibimiz satmak istiyor, biz de kendi evimizi almak üzere arayış içerisindeyiz.Kira kontratımız Eylül ayında bitiyor ancak eşim email ile yazıştığı ev sahibine Mart sonunda çıkarız demiş, biz de 3 aydır sürekli ev geziyoruz ve en sonunda, Sinpaş Lagün'den brüt 256 m2 teras dubleksi bir ev bulduk, ev sahibi masraflar dahil 1.050.000 TL fiyat istiyor, bizim de bunun için yaklaşık 300.000TL kredi almamız gerekecek. Sorun ise içinde kiracı olması, kiracı hiç sorun yok,Temmuz sonu-Ağustos başı çıkarım diyor (Kiracinin 4 çocuğu var, kira kontratı 1 Temmuz itibarıyla bitiyor ve 5 senesi dolmuş oluyor) ama yazılı herhangi bir taahhüt vermek istemiyor.Biz de kendi ev sahibimize sözlü olarak çıkarız dediğimiz için kendimizi zor durumda kaldık,ancak daha uygun bir ev bulamadığımız için bu evi de değerlendirmek istiyoruz. Korkumuz kiracı eğer söz verdiği gibi çıkmazsa biz de çok zor durumda kalacağız. Bu işi iyi bilen biri olarak sizin de fikrinizi almak istiyorum, sizce evi alıp kiracıyı beklemek mantıklı mı? Cevap verirseniz bize çok yardımcı olursunuz.

Merhabalar, Toprak aldığım bir daire de projeye uygun şekilde pencereler yapılmamış.(Salon ve çocuk odasının pencereleri yaklaşık 15 cm betona gömülü olduğundan dolayı ev su alıyor.) Evi daha teslim almadım ve yapılmasını talep ettim. Proje sorumlusunun dediği pancere önüne bir kaç mermer yaparız demesidir. Ancak mermerin atılmasıyla su almayacağının garantisini vermiyor. Evim dükkan üstüdür. İskan raporu alınmadı ve bir çok daire teslim edildi benimki hala teslim edilmedi. Ne yapmam gerekiyor. Çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar; Kiptaş hadımköy konutlarınde 75m2 2+1 giriş katıında bulunan daire için mülk sahibi 146.000 TL istemektedir.Daire eşyalıdır.Kİra bedeli mülk sahibinin söylediğine göre 900 TL'dir.Böyle bir yatırım mantıklı mıdır İleride konutun prim yapma ihtimali var mıdır?

Tebernüş bey merhaba, Tuzla bölgesinde yer alan Dumankaya Adres -2 veya Lobi projelerinden 1+0 37 mt2 95.000 TL civarında, yatırım için bir ev almayı planlamaktayım. Şu an için evlerin ortalama kiraları 400 TL civarında. Bu sene sonunda bir banka'nın operasyon merkezi ve seneye yine büyük bir bankanın operasyon merkezleri bu bölgeye taşınıyor. Benim amacım esnek ödeme planı ile yani 20.000 peşin ilk 24 ay 700 24 ay sonrasında 1100 civarı olan ödeme planı ile bu evi almak.oluyor bu taksitler 120 ay için tabili. TL taksit ile almak ve 24 ayın sonunda satmak. Bu şekilde evin maliyeti tapu +kdv + kredi'nin erken kapatılması - kira geliri 110.000 civarına geliyor. 24 ay sonra oraya gelen bankaların operasyon merkezleri ve Tuzla'nın mevcut çekim gücü ele alınırsa bu dairelerin 150.000 TL gibi bir rakama ulaşması çok mu ütopik yoksa olabilir mi?Sizce bu hesapla böyle bir yatırım yapılır mı?

Merhaba; Öncelikle verdiğiniz hizmetten dolayı teşekkür ederim... N Towers Sitesinden 2+1, 200 bin tl'ye bir adet ev aldım. Şu andaki mevcut kirası 850-900 arasında (84 m2).. Mevcut şartlara göre ve sizin değerlendirmelerinizi baz alarak uygun bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Sizinde fikirlerinizi almak isterim. Ancak bildiğiniz üzere iskan problemi olan ve tapuların kat ittifakı olduğu bir site... Bankadan kredi çekilebiliyor, ama yinede ileride iskan problemi sıkıntı oluşturabilir endişesi var açıkçası.. Sizce bir problem olur mu ve iskan sorunu ne zaman çözülür... Çok teşekkür ederim... Çalışmalarınızın devamını dilerim....