Iyi gunler Tebernüş bey.Bildigimiz uzere Izmir-Istanbul yolu yapiliyor ve yol suresi 9 saatten 3 saate dusucektir.Bu sene o yol bitmede bile Alacati cok populer bir mekan olmustur ve Istanbullu akinina ugramistir.Alacatidan 300.000 350.000 degerinde mustakil bir villa almak dogru bir hamle olur mu ve ne kadar karli bir yatirim olur ?Simdiden tesekkurler.

Tebernüş Bey, Beykent Üni kampüsüne yakın, AĞAOĞLU yeni projesine ve ormana komşu bölgede Kent Orman sitesi yanında yeni bloklarda 3+1 neredeyse natamam bir daire için 300-350bin TL verip almak sizce mantıklı mı? Oturumlar yeni yeni başlamış durumda, kira getirisi bakımından hemen iyi beklenti içine girmemek gerekir, ancak bu bölgeye giden yolun yetersizliği vs faktörleri çerçevesinde değerlenebilir bir yatırım olarak görür müsünüz? Çok teşekkür ediyoruz, şimdiden iyi bayramlar dileklerimizle.

Tebernüş Bey merhaba; Riva ile ile ilgili daha öncede bir sorum olmuştu size.Riva'yı yatırım noktasında düşündüğümüz için biraz gezdikten sonra doğrusu kafamız karıştı.Öncelikle sizden buranın 3.köprüden ötürü ilk değer kazanacağı muhitler neresidir acaba? 3.köprü bağlantı yolu Rivada hangi noktadan bağlanacak.Doğrusu burada ilgimizi çeken ve kararsızlık yönünde kaldığımız 2 husus var.Birincisi yeni Riva giriş yolu anayol denilen hükümet konağı adliye hastane alışveriş merkezi projelerinin olduğuYavuz Caddesi boyunca cadde cepheli arsa almak daha mı iyi;yada bu anayol dediğimiz yavuz caddesinin deniz tarafına bakan ve deniz manzaralı kotlu arsalar mı daha iyi?Fiyat olarak yavuz caddesinin belediye hükümet bina vs. projelerinin deniz tarafına bakan deniz manzaralı kotlu yerlerden m2 si 350 ila 450 usd ye arsa almak mı? yada 350 ila 500 usd aralığında bir fiyata deniz görmeyen ticari düşünülebilecek yavuz caddesine cephe konumlu arsa almak mı prim yönünden mantıklı olur.?Son olarak belediye hükümet konağı projelerinin hemen yanı başında cadde cepheli yerler 400 ila 500 usd isteniyor?Sizce yatırım noktasında bi fiyatları nasıl değerlendirisiniz?Tavsiyeleriniz için teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey.3 yıldır her gün yorumlarınızı takip etmeye çalışıyorum. Bulvar İstanbul 2. kat gibi.kuzey cephe.Bahçetepe ye komşu.Fiyat 235.000 114 mt 2+1 ..Başakşehir metrokent kiptaş gibi yüksek prim potansiyeli olan bir yer gibi mi yoksa ayazma ayrı bir bölge olarak düşünmek mi lazım?Olimpiyat stadı çevresi çok boş 5 yıl sonra birçok proje teslim edildiğinde Halkalı projeleri bile bu bölge de oluşacak arz fazlalığını etkiler mi? Çok teşekkürler iyi bayramlar..

Merhaba Tebernüş Bey. NTowers projesinden giriş katı 130bintl daire almak için bankaya başvurduk. Açıkcası dairenin genişliği be sitenin sosyal özellikleri de bizi etkiledi. Yatırım amaçlı değilde oturum amaçlı düşünüyorduk. Bugün expertiz raporu geldi, malesef B5 blok 2 numaralı daire Brüt 112 NET 80m2 olması gerekirken projede 50m2 gözüküyor. Raporda projeye aykırı olarak ortak kullanım alanlarının da daireye dahil edildiği yazıyor.(projesine göre taşınmazın 50m2 kullanım alanna sahip iken yerinde 85m2 kullanım alanına sahip olduğu ancak expertiz değerlemesinde yasal olan alanların yani 50m2 dikkate alınmıştır diyor) .Dolayısıyla 130bintl olarak alacağımız daireye 80bintl kredi çıkıyor. Bunun %75ini çekebildiğimiz için daireyi alamadık. Ayrıca bu daire için projeye aykırı olduğundan kat mülkiyet tapusuna çevrilmenin de zor olduğunu öğrendik. Çok istememize rağmen vazgeçtik. Daha sonra aynı emlakçı bize Regnum towers'da Brüt 107m2 bir daire gösterdi. Daireyi beğendik. Manzarası da haramire bağlantı yoluna bakıyor. Cehpesi kuzeydoğu.Sahibi acil satmak istediği için tapu masrafları dahil 168bin tl istiyırlar. Tapu kat mülkiyet tapusu. Kredi çekerken de sorun olmadığını söylediler. Aslında dairenin odalarının kullanışlı olması da hoşumuza gitti. Salonu 29m2 ve ferah. 21. katta. Kafamızı kurcalayan ise aidatların çok yüksek olduğu yazılmış. 2+1 için 180 tl aidat olması gerekirsen insanlar site yönetiminin çok fazla aidat aldığını ve ayrıntılı gider raporunu vermediğini söylemiş. Sizce bu daireyi almalımıyız

Öncelikle merhaba Tebernüş bey benim sorum Beykoz Çavuşbaşında 310 metrekare yerimiz ve arsanın içindede 2 katlı binamız var.2-b arazileri başvuru bedelini yatırdık.Acaba tapular çıkmadanda evi satma imkanımız varmı ?Bu konuda ne yapabilirizi?Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

Su an yatirim amacli Kusadasinda bir daire almayi düsünüyorum.Sizce Kusadasi dogru bir lokasjonmu?Bodrum,Antalya,Alanya,Side,Fethiye,Dalaman,Didim..derken Kusadasi sanki biraz unutuldu?Saygilarla

merhaba Bolu / Gerede' den yazıyorum 200.000 TL param var çocuğuma İzmit taraflarından yatırımlık bir arsa almak istiyorum. Önerebileceğiniz bir yer var mıdır acaba ?

Tebernüş bey merhaba bir suredir sizi takip ediyorum ozellikle alirken kazanmaktan turistik fiyatlara arsa yatirimi yapmamaktan soz ediyorsunuz bunu nasil yapabiliriz ? benim hicbir tanidigim yok sahibinden.com daki fiayatlar ne kadar saglikli ? ve son olarak silivri bolgesi icin ne dusunuyorsunuz bu lokasyonun gelecegi adina neler soylersiniz ? cok tesekkur ederim vakit ayirdiginiz.icin

Merhaba, Hep İstanbul da 1+1 340.000 70m2 kira getirisi 1300 TL Kağıthane Nef 1+1 520.000 44m2 kira getirisi 2000-2100 TL Yatırım için hangisi almak daha mantıklı yatırım olur