Anka Evim Kadıköy projesinden bir daire almak üzereydim. Kaparo ve peşinatın bir kısmını da gönderdim. Ancak henüz bir sözleşme yapmadım. Tam bu esnada internette bir iflas erteleme haberi okudum. Bu konuda vereceğiniz her bilgiye ihtiyacım var. Saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba, Ankaradan gelip 5 senedir istanbula alışmakta olan birileri olarak sizleri hayranlıkla takip ediyoruz öncelikle bizlere yol gösterdiğiniz için çok çok teşekkür ederiz. Özak Hayattepe Bayrampasa Projesinden Kuzey Cephe 11. kat 1+1 balkonusuz-deposuz acik mutfaklı tip-2 brut 53 m2 daireyi sahibinden 260 bin lira için son pazarlık aşamasındayız. Proje eylul ayında teslimi baslamis otel konseptinde yapilmis malzeme kalitesi bence iyi. Fakat sonradan kafamizda bazı soru işareti oluştu. Projede Yeşil alanlari, yuzme havuzu ve spor salonu gibi sosyal alanlar için çok çok küçük yer bırakılmış. Otopark taki çizgiler bile birbirine çok yakın, açık otoparkında sadece birkaç araçlık yer var. Binalar birbirine yakın ve yüksek. 500 e yakın daire için Spor salonuna yanlızca 3 tane koşu bandı sığıyor :) ve sadece 25 m uzunlugunda kapalı havuzu var. Ev konusuna gelince Yatak odasına ya tek kişilik yatak + dolap ya da ancak çift kişilik yatak sığabiliyor. Yatırım amacli dusundugumuz projede kiralar henuz oturmamis ev sahipleri genelde 1000 - 1500 TL arasında istiyor ama internet sitelerinde 1800-2000 TL de isteyenler var. Yorumlariniz bizim için çok kiymetli. Aklmızdaki soru işaretlerini gidermek adına yardımcı olursaniz cok seviniriz.

Kurtköy Tepeören'de Royal Park Residence Sitesi'sinde 400m2 bahçeli Dublex villada oturuyoruz. Hergün işimiz gereği 35+35=70 km yol katediyoruz. Banka kredisi ile aldığımız evin 9 yıl daha borcu var. Sabiha Gökçen Havalimanına yakın olduğu ve etrafında villa siteler bulunduğu için İleride değeri artabilecek bir bölge olduğunu düşünüyoruz. Ancak hem yolun uzunluğu hem de borcun uzun vadesi bizi düşündürüyor. Döviz kredisi ile aldığımız ev dövizdeki artış nedeniyle 300.000 nakit + 300.000 9 yıl vadede= 600.000 TL zarara neden oldu. 4 yıl önce 600.000$=900.000 TL ye aldığımız ev bugün satmaya kalktığımızda 850.000$ = 1.8000.000 TL. Elimize 800.000 TL civarında bir para kalıyor. Gelişmekte olan bir bölge olduğu için burası için ısrar etmek mi yoksa burayı satıp getirisi olan iki ayrı mülk alıp kiraya vermek mi mantıklı ve efektif olur sizce? Teşekkürler. Dr.Oğuzhan DOLAR

merhaba şuan kurtköy bölgesinden ev almayı düşünüyorum ama fiyatlar biraz abartı gelmiş durumda ve karar vermekte zorlanıyorum. öncelikle crystal park evlerinde 6 ay öncesine nazaran çok ciddi bir artış var 250 bin tl olan 3+1 155 m2 ev fiyatı şuan 320 - 350 bin tl arasında kira getirisi de 1000 tl civarında burdan bu fiyata ev almak mantıklımı yoksa kurtköy merkezdeki talia evleri 4+1 dubleks brüt 220 m2 300 bin tl ye kira getirisi 1000 tl civarı olan evimi almak mantıklı ben alacak olduğum evi kendim oturmak için alıyorum sizce nasıl karar vermeliyim crystal parkın lokasyonu ve çevresi güzel ama talia evlerinin lokasyonu ve çevresi güzel değil bana bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Dumankaya Miks projesinden 1+0 stüdyo dairelerden 12. katta bir daire satın aldım.Varımı yoğumu buraya bağladım.İyi mi yaptım kötü mü yaptım bilemiyorum.Gerek temapark projesi gerekse metro, tramvay ve E6 TEM bağlantı yolu ile proje değer kazanır düşüncesiyle girdim.Tamamen kira geliri olarak düşündüm.Temapark projesini çizen Amerikan Gensler firmasının sitesini dahi inceledim.Bu yatırımla ilgili sizin değerli görüşlerinizi bekliyorum.Selamlar.

Yeni aldığım evin tapu senedinde satış bedeli olarak 117 bin yazıyor ancak belediyeye emlak beyanında bulunduktan sonra rayiç bedelinin 106 bin yazdığını fark ettim. İlerde bunla ilgili sorun yaşar mıyım? Rayiç bedeli meden tapuda yazan fiyat değil sonuçta memur beyan esnasında tapuyu aldı orda yazanı görüyor neden rayiç bedeli düşük çıkıyor?

İyi günler tebernüş bey emlak konutun yeni kampanyası kapsamında karat 34 ofis bloklarından 82mt2 en üst kat yüksek şerefiyeli bi ofis için toplam 923bin tl fiyat aldım.ödeme koşulları %5 peşin %15 i 6ayda bir 3 taksitle geriside 60ay sıfır faizli cevresindeki benzer ofisler 3500tl ve üzeri kira getirisi mevcut sizce bu yatırım uygunmu fiyat ödeme koşulları vs mantıklımı.?

Merhaba, Rivada yeni başlayan Kıds Towwn projesinin sahibi Eyfel Yapı hakkında bilginiz var mı? Güvenilir firma diyebilirmiyiz...Zannediyorum ev projesinde yeniler? Riskli olabilir mi? Teşekkürler?

merhaba, suadiye bağdat caddesinde 40 yaşındaki binamızı yenilemek için 1 daire sahibi hayır dediği için yıllardır bekliyoruz. 2/3 oranı sadece kentsel dönüşüm alanlarında mı çıkacak, bide mevcut emsal 2.07 her parsel için artacak mı? iyi yayınlar ve teşekküler

Tebernüş Bey Sarıyer ilçesi Uskumruköy veya Demirciköy'den eşimle birlikte hem oturum hem de yatırım için villa almayı düşünüyoruz. Şu an incelediğimiz projelerden en çok "Ormanada" dikkatimizi çekti. Gerçekten de dörtdörtlük bir proje, tabi fiyatıyla da. 190m2'lik bir villa 750.000$. Ancak "Parkone,ZekeriyaköyPark evleri" daha küçük siteler olmasına karşın fiyatlar aşağı yukarı aynı.Tebernüş Bey size iki sorum olacak Acaba Demirciköy'deki bitmiş havuzlu sosyal tesisli Alarko-Bizimtepe Sitelerinden(site sakinleri çok mutlu evlerinden) 320m2'si 550.000$'lık bir villa mı almak gelecekte daha prim yapar, yoksa "Ormanada" mı?İkinci sorum ise Uskumruköy'deki 450.000m2'lik bir orman alanının "Gelişimi ve Yoğunluğu Kontrol Altında Tutulacak Bölge" olarak ilan edilmiş Büyükşehir Belediyesi'nce. Acaba buraya büyük bir proje mi yapılacak ve bu projeden siz haberdar mısınız?Gördüğünüz gibi Tebernüş Bey eşimle ben her şeyi araştırıyoruz.