Merhaba Fikirtepede krediye uygun olmayan , arsa tapulu , 12.5 metre kare arsa payi olan , 2+1 , 30 yillik kira carpani 150 olan , yatirim amacli bir almayi dusunuyorum (hem kira getirisi iyi hemde ilerde yeniden yapilirsa daha kazancli olabilecek) , beni bekleyen tehlikeler ne ler olabilir , alim yaparken nelere dikkat etmem gerekir , ev krediye uygun olmadigindan tam olarak neleri kontrol etmem gerektiginden emin olamiyorum , yardimci olabilirmisiniz

Tebernüş Bey Merhaba, Yıllardır bıkmadan usanmadan insanlarımızı halen bilgilendirmeye çalıştığınız için öncelikle teşekkür ederim. Sizlerle yaklaşık 5 yıl evvel önce site aracılığıyla sonra da yüzyüze görüşme olanağına kavuşmuş ve danışmanlığınız sayesinde memnun kaldığımız bir daire almıştık. O zamandan bugüne de sürekli hayır dualarımızı aldınız. Şimdi güncel bir durumumuz var. Mevcut dairemizden daha büyüğüne geçmek istiyoruz. Malumatınız üzerine dairemizi satmakta zorlanıyoruz. Alıcı neredeyse yok. Satamayınca yeni bir eve de geçemiyoruz. Sermayemiz çoğu bu ev. Aynı sitede benimle aynı düşünce de biri var. Onlarda aksine daha küçük bir daire istiyorlar. Ailenin çocukları evlenince - ayrılınca büyük evleri ihtiyaç olmaktan çıkmış. Ortak paydada buluştuğumuz bu aile ile evleri takas etmek değiş tokuş yapmak istiyoruz. Elbette ben üzerine para vereceğim. Ancak tapu masrafı karşımızda büyük sorun çünkü iki aile de hiç yok yere tapuya ortalama 15 bin tl gibi ödeme yapmak durumunda gibi. Prensipte yeni bir ev sahibi oluyor gözüksemde esasen aslında zenginlemiyorum. Yani ikinci bir ev sahibi olmuyorum. Karşı tarafta aynı şekilde. Tapuları birbirimizin adına geçirirken bu durumumuzu izah edip tapu masrafı ödemeyeceğimiz bir hukuki yol yasa vb var mıdır? Yoka bu değişimi malesef yapamayacağız.Çünkü karşı taraf tapu masraflarına karışmak istemiyor. Bende ev değişiminde üste para verip + 30.000 TL tapuya ödeyemeyeceğimi belirtiyorum. bilgilerinizi rica ederim

Merhaba; Aldığım evin oturum belgesi bulunmamaktadır. 10 dairelik binadır, 7 aile oturmaktadır. Elektrik Şantiye elektriği, Tapuda niteliği, Dublex Mesken olarak geçmektedir. Müteahitin SGK borcu olduğu, birde asansörün yeşil etiketi olmadığı için oturum belgesi alamıyormuş imar barışından kendi imkanlarımla oturum belgemi alabilirmiyim, yada ne yapmalıyız.

Merhaba, haber okudum kanalistanbul güzergahı olan sazlıbosna çevresinde yaklaşık 2bin dönümlük arazi bir iranlıya 22 milyon karşılığında satılmış. Orada dönümü 1 milyona arazi satılırken 2bin dönümlük yer nasıl olur da yok parasına 22 milyona satılmış hadi en düşük fiyattan söylesek (asla olmaz ama) dönümünü 100bin TLden bile verseler 200 milyon Lira yapar. Yani akıl sır ermedi bu işe siz ne diyeceksiniz nasıl yorumlayacaksınız madem satılıyor bu kadar tek parça bir yer ve kıymetli bir yer de niçin böyle yok parasına satılmış?

Bireysel de 160 bin var .çıkarsam 14 bin kesinti olacak.devlet katkısı 7 bin alabiliyor um ama getirisi - 3000 olmuş.bireyselden çıkıp Gr altın almak mantıklı mı? Teşekkürler şimdiden.

Iyi aksamlar abi,dere kenarinda olan tarla değerli midir yoksa riskli midir,bazilari diyor suya yakin daha iyi siz de diyorsunuz koruma havzasina alinabilir.ilerde risk var.kararsiz kaldim

Merhaba ben hoşdere emlak konutun yaptığı projeleri danışmak isterim ne dusunuyıorsun ilerde bölge olarak düşünüyorsunuz? fiyatlar çok yüksek 270 aldıkları 2+1 400 450 fiyat isteniliyor bölge için fikirleriniz nelerdir.... birde deliklikaya bahçeşehir/// 3 köprü çıkışı bölge genel fiyat politikası hakkında fikrinizi almak istiyorum...

Son zamanlarda sermaye piyasası konusunda sorular geliyor Tebernüş bey. İki tarafa da amatörce bakan biri olarak naçizane fikirlerimi paylaşmak isterim. Bence iki piyasada da trend dönemlerinde güzel karlar edinilebilir. Ama bunun bazı kuralları var. Mesela yaptığımız hareket mantıklı olacak, sizin de her fırsatta söylediğiniz gibi matematiğe uygun olacak. Psikolojimiz çok sağlam olmalı. Sabırlı olmalıyız. Fiyatlar düştü diye paniklememeliyiz. Asla doymuş fiyattan mal almamalıyız. Her şeye sazan gibi atlamamalı "Örnek bitcoin/aselsan vs fiyapı/caprice gold " bunlar çoğaltılabilir. kendi araştırmamızı da yapmalıyız. Her zaman fırsatların çıkabileceği gerçeğini unutmamalıyız. . Kısaca ustası olmadığın okumadığın bilmediğin öğrenmeye çalışmadığın emek harcamadığın bir işe girmeyeceksin. Hisse senedi piyasasında da kira geliri var (temettü deniyor örnek tüpraş'ın temettüsü çok iyi. üstelik kiracı derdinde yok vergi de yok). Hisse senedinde elindeki malı hemen nakte dönüştürebilirken; gayrimenkulde bu durum bazen ayları alabilir. Kurumsal kiracılı dükkan almak herkese nasip olmaz. ama güzel bir hisseye herkes yatırım yapabilir. Risk her alanda var. Amaç bunu en aza indirmek. Kısaca yapımız neye uygunsa ona yatırım yapmalıyız ya da paramızı bölerek karma yatırım " döviz + altın + faiz + hisse + gayrimenkul " şeklinde. Bunlar benim kendi fikirlerim. Geliştirilebilir. Herhangi bir yatırım tavsiyesi değildir. Yukarda yazılanlarla hiç bir ticari ilişkim de yoktur. Herkese bol kazançlar. Sağlıkla kalın. Saygılar sevgiler Tebernüş bey.

Güzelce bizimevler projesi için düşünceniz nedir? Bayrampaşa da 2+1 1500 kira gelirli evimi satıp üstüne de borçlanarak 4+1 bir daire almak istiyorum. Sizce akıllı bir yatırım mi? Yada ayni muhitten müstakil villa tarzı birşey mi bakılmalı? Yıl olarak eski olan villalar var aynı fiyat bandında. Fikir verirseniz sevinirim

Terbernüş Bey Merhaba, Toplulaştırma öncesi tam olarak rayicinden alınmış bir arazi için toplulaştırma sonrası 2 sene geçtikten sonra hangi çarpanla bir satış fiyatı düşünülmelidir. Arazi Derince, Tahtalı Mahallesi oılup, parselin 1. derece katsayısını aynı kabul edebilirsiniz. Saygılarımla.