Yeşil İnşaat'ın innovia 3'ünün tapuları 7 ay olmasına rağmen verilmiyor. İstiyoruz oyalıyorlar yada sıra size gelmedi diyorlar. Daha ne kadar bekleyecğimizi bilmiyoruz. Bu arada işi 2000 tl'ye bitiririz diyen emlakçılar var. Böyled ebir piyasa oluşmuş. Öneriniz nedir bu konuda acaba?

Merhaba, Yaklaşık 3 yıl önce tapu masrafları inşaat firması tarafından ödenmek üzere ev aldım. Şimdi şahsıma yüklü miktarda tapu harcı vergi cezası geldi. Sanırım evi alırken inşaat firması mal bedelini çok düşük gösterek tapu harcını ödemiş. Vergi müfettişleri evin gerçek değerini tespit edip cezayı daire sahiplerine kesmiş. Sitedeki tüm oturanlar aynı konumda. Bu cezayı inşaat firmasının ödemesi gerekmez mi? Teşekkürler.

Bizim evler de fark ettim tünel kalıp oldugu için duvarları ince deprem tarafından sakıncalımıdır

Ahmet Bey ilginiz için teşekkür ederim, kusuruma bakmazsanız son bir sorum daha olacak. O dönemde evet dediğiniz gibi indirim vardı ve ben tapu harcını alıcı ve satıcı payı toplamı olarak 325TL ödedim buda evin satış bedelinin 32.500TL olduğunu gösterir ama tapunun üzerinde yazan satış bedeli 10.000TL olarak neden gözüktüğünü anlayamadım ve bu durumun farkına yeni vardım FUAT SİNİR : İyi günler Ahmet Bey; mayıs 2009 satın alınan evin bedeli tapuda satış bedeli 10.000TL olarak gözüküyor. Pişmanlık beyannamesi vererek satış bedelini haziran 2013'te 60.000TL'ye çıkarmak istersem, toplam ödenmesi gereken tapu harcı farkı ve faizi nasıl hesaplanır ve ne kadar tutar, ayrıca eve yapılan tadilat değer artış vergisi ödeninrken satış miktarından düşülebilinirmi Yardımınız İçin şimdiden teşekkürler. Ahmet Korkmaz : merhaba, aldığınız tarihte tapu harçları binde 15'ten binde 5'e düşürülmüştü. Pişmanlık dilekçesi vererkek tapu harcınızı ödeyin aradaki farkın harcını gecikme faiziyle ödersiniz.Sizin payınıza yaklaşık 500 Tlsı civarında tapu harcı ödemesi çıkmaktadır.

Tebernüş Bey merhaba altınşehir şahintepe mahallesi çevre bakanlığı tarafından rezerv yapı alanı olarak ilan edildi elimize bir kağıt ulaştı Başakşehir belediyesi tarafından. 2.5 ay oldu halen bir açıklama gelmedi ne bakanlıktan ne belediyeden sizin bir bilginiz var mı? dönüşüme ne zaman başlarlar ? teşekkür ederim .

Merhaba tebernuş bey. Benim bakırköy osmaniye 30 yıllık binada 3+1 105 m2 dairem var . Ancak bayaa eski ve kentsel dönüşüm başlayacak gibi değil. Sürekli osmaniye ve kartaltepe nin pilot bölge seçildiği haberleri var ama hiçbir şey başladığı yok. Sizce satıp anadolu yakasından bir ev almam daha mı mantıklı olur. Yoksa bekleyip dönüşüme vermek mi?

menemen seyrek-kesik köyü üçgeni içerisinde yer alan araziler için yaptığım araştırmam sonucu elde ettiğim bilgileri insaniyet namına burda yazmak istiyorum sayın dağistanlı.izninizle..1-bu bölgeden yatırım amaçlı arazi almak isteyenler; acaba geçen yıl ve daha önceki yıl bu bölgenin fiyatları hakkında bir fikri varmı.varsa geçen yıla göre enaz %50 ,önceki yıla göre %150 primli olduğunu görebiliyorlarmı.bu rant istanbulda bile yokken paranın zayıf-az bulunduğu izmirde nasıl olabiliyor.yani çok sığ ve suni bir spekülatör oyunu bu.2-Yıllık faiz oranının %12 leri geçmediği bir ülkede kim böyle 5-6 yılın sonrası fiyattan arazi almak ister,ben almam.alanada sabırlar dilerim.iyi beklemeler...burdan alacağıma illaki bir arazi yatırımı yapmam gerekiyorsa tam tersi bölge olan manisa menemen yolu üzerinden çok daha ucuza(2-4tlm2 arazi)alırım daha iyi.en azından zarar etmeyeceğimi biliyorum.çünkü istediğim zaman aynı fiyattan satabilirim.çünkü primsiz yerler.3-bir bölgede arazi fiyatlarının artması için en önemli 3 unsur;o bölgede lokal nüfus artışının çok olması-o bölgeye göçün fazla olması ve o bölgede yaşayan insanların gelirinin ciddi olarak artması ve arz talep sorunu nedeniyle fiyatların artması gerekir.peki bunlardan hangisi menemen de oldu???2 yıl içerisinde ne değiştide bu artışlar oldu.menemen koyundere mevki de de çok ciddi spekülatif oyunlar oynanıyor.aldanmayın.4-ben menemen tarafında arazi yatırımı yapmam.ama arsa olur.hatta izmirin hertarafında arsa yatırımı olur.özelliklede çeşmede.son yıllarda bu bölgede arz talep ve liman gibi nedenlerle bu bölgede emin adımlı artışlar oldu,devam da edeceğe benziyor.çünkü,arsa az,kısıtlı.ve yazlık fiyatları hem lüks hemde yüksek.yani talep var.kısaca izmirde arazi-tarla yatırımı yapmak isteyenler bence oturup bu konuyu tekrar tekrar düşünsünler.çünkü,tarla-arazi imar olmadığı için sonu belirsiz bir çukurdur.yani oraya herşey gelebilir.imar hiç verilmeyebilirde...ki buna ait yazıları(ayvalık vs.gibi)okuyoruz.ama arsa böyle değil.arazi-tarla alacaklara tavsiyem eğer bunu işletebilecek(ekme-biçme yada sebze,meyve üreticiliği vs)yani heryıl kar edebilecek bilgi ve birikime sahipler ise ve uygun fiyata (menemen-seyrek-kesik üçgeni için en fazla 4-5tlm2) olursa,olabilir.ANCAK enaz 15 yıl beklemek koşuluyla.teşekürler.

Merhaba hocam zilliyet tapulu arsa alınır mı.kullanim amacı özel.zilliyet tapuyu bilmediğim için.almamda bi mahsuru var mi

Tebernüş bey selamlar, bundan 5-10 sene önceki gibi gözümüzün sürekli kurlarda ,altında, faizde,savaş ta veya vaka sayılarında olmadığı, mutasyon bilmez varyant görmez işimize gücümüze baktığımız sıkıcı, rutin bayağı olan hayatımıza dönebilecekmiyiz? Dükkanın cirosu bizim çalışmamiza bağlıyken önce bilim kurulunun tedbirlerine, sonra merkezin dolar politikasına, Arapların keyfine, şimdide Putin'in ruh haline bağlı hale geldi.? Sizce tekrar normal diye birşey olacak mı? Enazindan fırtınanın biteceği bir tarih öngörünuz varmı? Saygılar.

Merhaba, Yatırım amaçlı İstanbul Pendik Marmara ün. hastanesi yakınındaki Farilya Asia projesindeki 1+1 konut ile ilgileniyorum. Proje yeterince prim yapmış, 1+1 net 65 metrekare konut fiyatı 700-770 bandında, kira getirisi de 3.000 TL civarında. Konutların %60 ı dolu bunların da çoğu sağlık çalışanı. Tamamlandığında Sabiha Gökçen metro durağı da yakında olacak. Sorum, kira çarpanı iyi gibi görünse de, daire fiyatı bundan sonrası için artar mı? Yoksa sadece kira getirisi açısından mı avantaj sağlar. Kredisiz olarak Farilya Asya mı yoksa kredi alarak Kartal, Maltepe civarında konut bakmak daha mı karlı olur? Cevaplandırabilirseniz sevinirim. Teşekkürler,