Tebernüş Kireçci Bey Hayırlı İşler Olsun Benim Sizden Emlak Konusunda Danışmak istediğim bir sorum var . Gerçeği sormadan danışmadan araştırmadan aldım artık bundan sonrası nasıl olur Benim sorum elimizde biraz nakit param oldu Eskişehirde bir mahalleden 4 katlı binanın 1. Katındaki daireyi nakit fiyata 2+1 96 m2 daireyi 01.01.2021 de 265.00 TL?ye müteahhitten aldım tapu kombi cam balkon, vs derken fiyat 280 tl yi buldu ( 90 adet Cumhuriyet Altını Değerinde O Günkü Fiyatlarla ) arka cephe bahçe görüyor karanlık oda var karanlık oda aydınlığa bakıyor ve oda da koniklik var, O fiyata Oturduğum mahalleden 2+1 10-15 yıllık veya 5-10 yıllık daire almak zor olduğu için oradan almış oldum. Yatırım amaçlı aldığımız daireyi kiraya veremiyorduk. yatak odası karanlık oda birde koniklik var kiralamak için gelenler yatak sığsa komidin sığmaz dolap sığmaz denilmekte. Bir türlü kiraya veremedik En sonunda emlakcı mart 25 de kiraya verip 2 aylık ücretini aldı sonra kiracı kayıp araya araya buldum kiracıyı daha önceki oturduğu kiralık evden eşyalarını kaçırmak için bizim evi tutmuş, bu arada emlakçı hiç ilgilenmedi kirayı almakta olsun kiracıyı arama konularında, öyle olunca evi kiraya vermekten de soğudum. Satayım diyorum benim bulunduğum mahalledeki yıl başında ki beğenmeyip almadığımız evlere en az 35-50 bin TL arasında zam yapıldı, yeni aldığımız evin satışı için emlakçıya verdiğimde ise emlakçı bana evin arka cephe, 1. Kat, karanlık oda var, koniklik var var da var diyor satışı zor olur, kiraya verelim hem de satalım diyorum ona da kimse ilgilenmez diyor şu an kiraya versek 1200 den kaçan kiracı dan boşaltılan evi 1500-1600 e kiraya verebileceğini düşünüyorum lakin bu ev benim oturduğum mahalledeki evler gibi pirim yapmayacağını öğrendim. Bu Konu da evin kiraya verilip kiracının oturması mı uygun olur yoksa boş kalıp satışının beklemesi mi uygun olur. Daire Satın aldığım mahallede kiralık ev kalmayınca kiralık fiyatları yükselmiş durumda bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

Hocam merhabalar. Benim aklımı kurcalayan bir soru var. Emlak Konut veya TOKİ'den ev aldım diyelim. 50 yıl sonra bina eskidiğinde bina muhakkak yenilenecektir. Bu durumda nasıl olacak, mevcut hukuki durum nedir. Örneğin 20 dönüm arazide 10 bina varsa (örn %80 i bahçe olan bir arazi) kat sahipleri de arsada bütün alana orantılı paya mı sahiptir, yoksa arsası TOKİ'ye ait olmak üzere sadece daireye mi sahiptir. Bu konuda internetten bilgi bulamadım. Merak ediyorum çünkü ilk senaryoya göre kentsel dönüşüm sonrası birden fazla daire düşebilir. Şayet 2. senaryo gerçekse ve sadece daire bizim oluyorsa o halde ev fiyatına göre yeniden değerlendirmek gerekebilir. Saygılarımla.

Emlakçı evin iskani var dedi aldıktan sonra öğrendim ki iskan yok bina 2007 yapımı ve aboneminler ayrı şimdilik bi sıkıntı yaşanmamış binada fakat kimse iskana yanaşmıştı çok fazla para diye ilerde beni ne gibi sorunlar bekliyo

ebernuş bey merhaba, Kozyatagi 19 mayis mahallesinde hurriyet kutlutas sitesi var. Daha once de bu sitede kiraci olarak oturduğum için daire satın almak istiyorum. Bu site ömrümün sonuna kadar oturma niyetimiz var. Kafamıza bir soru takildi. Sitede 25 veya 30 yillik olmasına rağmen iskani alınmamış gozukuyor. Ev sahipleri de sanirim yaşlı ve çok da uğraşmak istemedikleri için yıllarca bu şekilde devam etmiş. Iskani olmayan bu sitede daire almam bir sıkıntı oluşturur mu? Ne gibi riskler iceriyor. ? Bu site için bir yorumunuz var midir ? 850.000 tl bu site için yüksek mi ? Tesekkurler Yukarıda ki soru için bana 3 tane soru sormuşunuz cevaplamak istedim. Tekrardan sizden değerlendirme bvekliyorum. 1. Evin aylık kira getirisi 3.000 TL Çarpan bu durumda 283 Oluyor. (850.000 / 3000 TL yaptım) Bu tam olarak neyi ifade ediyor. 2.Bankalar kredi veriyormuş. 3.Deprem yönetmeliği ile yapılan evler genelde ufak ve fiyatları çok pahalı. Aldığım bilgilye göre bu site deprem için özel bir sistem kullanmış. (radyal temel felan) Yönlendirmenize ihtiyacım var.

Merhabalar Arnavutköy Tasolukta 2018 yılında 225 bin tl ye aldığım 361 m2 tarla Taşoluk turk köşe 865 parsel ancak tarlanın bir kısmı okula bir kısmı yola ve parka gidiyor. Endişem bu durumda benim hissem ne olacaktır...Belediye farklı bir yermi verecek yoksa bu yapılan imar gecersizmi olacak.Acil cevap rica ederim.

Selamlar nasılsınız iyisiniz inşAllah. 6 ay önce evimi yabancıya sattım ve şimdi eski kiracı beni arayıp duruyor ben depozitoyu size vermiştim sizden alırım diyor. Ben evi satarken karşı taraf hiç böyle sorular sormadı yatırımlık alacağı için direk parayı ödedi tapuyu aldı ve bunla ilgili hiçbir sözleşme de yapmadık depozitoyla ilgili. Şimdi benim yapacak bir şeyim var mı sonuçta üzerinden 6 ay geçmiş ve ortada karşı tarafla yapılmış hiçbir şey yok ve kiracı yeni ev sahibiyle hiç konuşmamış bu durumu yani direkt beni aradı. Teşekkürler.

Tebernus Bey merhaba, Goksu evlerinde kucuk tip villalarla ilgileniyoruz. Sitenizi cok iyi takip ettigimden kira carpaninin onemli bir kriter oldugunu biliyorum. Ancak buradaki evlere baktigimizda 1.800.000 2.000.000 civari evlerin kiralarinin 6.000- 6.500 civari oldugunu goruyorum. Evlerin en azindan simdilik krediye uygun olmadigini dusunursek ve lokasyon bu derece iyiyken bu evlerin yatirim ve oturum icin nasil olduklarini dusunuyorsunuz? Simdiden cok tesekkurler.

Slm 2020 yilinda 542 bintl yi yillik mevduatmi yapsam gram altin hesabimi actirsam ziraat bankasi 2020 de 40-50 bin arasi faiz veriyor yani altinmi meduatmi yatirim icin öneriniz

Merhaba Tebernüş Bey, Merko Yapı'nın Ihlamur Evleri projesinden ev almayı düşünüyorum. Firma hakkında bilginiz var mıdır? Kozyatağı Carrefour'un yanında E5'e yakın 18 katlı bir site, yüksek katlı ve manzaralı. O bölgeye gelen metro ve halin kapanacak olmasıyla değeri artacağı söyleniyor. Bizi düşündüren metrekare olarak küçük olduğu için şuan bu fiyatları hak ediyor mu? Öneri ve yönlendirmeniz olursa çok sevinirim. Teşekkürler.

Merhaba hocam, Esenboğa havalimanının etrafı özellikle Akyurt neden gelişim göstermedi sonuçta başkentimizin havalimanı ama etrafı bakir kalmış oysa ki Atatürk havalimanına baktığımız zaman etrafında boş yer yok. bugün almak istesek Atatürk havalimanı civarında bir arsa milyon dolarlar ediyor ama aynı boyuttaki arsa Akyurtta 150-200 bin civarı ediyor. Sizce sebebi nedir. Teşekkürler.