Tebernüş Bey merhabalar, Innovia'nın Tuzla Suites kira garantili devremülk projesi hakkında ne düşünüyorsunuz. 1 odanın satış fiyatı şuan için 33.000 TL civarında ve şuan alınan 1 oda için Innovia 1 sene sonrasına 290 TL Brüt, 233 TL net kira getirisini garanti ediyor. 33.000 TL'nin şuan için vadeli mevduattaki getirisi net 240 TL. Kira olarak vadeli mevduattan daha az bir getiri elde edilse bile ana para olarak bu odaların 1 sene içerisinde prim elde etme durumu var mıdır ? Sizce bu yatırım anlamlı mıdır ?

bende digerleri gibi magdurlardan biriyim,yurt disinda yasamaktayim.fiside projesiyle ilgili bilgi almak istedim.insaat teslimiyle ilgili bildiklerinizi yazabilirseniz sevinirim.

Tebernüş bey iyi günler, 3 yıl önce Dap burgu kule'den 40m2 civarı bir stüdyo aldık biraz gecikmeyle 2014 temmuz ayında tamamlanılıp teslim alınacak.Deniz manzaralı ve yüksek katta.O zaman 180.000 tl civarına aldığınımız daire için şu an 260-300.000 civarında bir fiyat zikrediliyor ancak henüz bitmediği için reel bir alıcı yok ve fiyatı net deği emlakçılar bina açılınca fiyat belli olur diyorlar.Esasen 3-3,5 yıllık yıllık ortalama %10 enflasyon koyarsanız pek bir kar edilecek gibi gözükmüyor.(paranın maliyeti 250.000 tl üzerinde) Bina açıldıktan sonra belki gerçek değeri ortaya çıkar.Sizin bu bölge ve bu konsept için güncel öngörünüz nasıldır ?Tutup yılsonuna doğru mu satışa geçsek acaba .Otel konsepti bir garanti vermediği için ve gecikmelerden dolayı dap yapı'ya güvenemedğimiz için tercih etmedik. SLM

Merhaba tebernüş bey sitenizi sürekli takip ediyorum yardımlarınız için şimdiden teşekür ederim. Soruma gelince Bağcılar göztepe mahallesinde medipol hastanesinin yanında mecidiyeköy mahmutbey metro güzergahındaki göztepe durağına 200 metre mesafede 48 daireli otoparklı bir konut projesi var 2+1 90m2 250000TL istiyorlar Yüzde 25 peşinatla banka kredisi ile taksitli ödemeler mevcut .Peşinati ödeyim geri kalanı konut kredisi ödeyerek alsak uygun bir yatırım olur mu?

merhaba biz 3 arkadaş yatırım için arsa bakıyoruz elimizde 150 bin tl civarı para var Tuzla şifa mahallesinde bir hareketlilik var orayı gözümüze kestirdik bir de Akfırat Mahallesi var Orada tarla tapusu veriliyor acaba Akfırat tan birkaç dönüm bir yer mi alsak Sizin öneriniz nedir acaba?

Ahmet Bey öncelikle iyi günler diliyor ve sorunumla ilgileneceğinizi düşünüyorum. Kendim emekli öğretmen im. Tam bir yıl önce küçük bir dükkanı devraldım ve kiracı olarak çalışmaktayım.Kira kontratım da 3 gün önce bitti.Dükkan sahibim komple binayı sözleşme ile kat karşılığı başka bir şahısa vermiş ve bize herhangi tebligat da bulunulmadan binayı hemen yıkacaklarını söylüyorlar. Müsaadenizle öğrenmek istediklerim, *Yasal haklarım nelerdir *Ne kadar süre oturma hakkım var *Burayı devir alırken hava parası verdim. Bunu veya başka bir maddi talep de bulunma hakkım var mı *Dükkanı boşaltmadan yıkım kararı alınabilir mi öyle bir şey olursa uğrayacağım zararı isteme hakkım var mı SAYGILARIMLA

İyi günler, Riva'nın geleceğini nasıl görüyorsunuz ? 3. Köprü çevre yolundan Riva çıkışı verilecek mi ? Kanal Riva ve Riva Marina projeleri uygulanabilir mi ? Mevcut projelerde (Ant Yapı mesela) metrekare birim fiyatı 2.250 usd civarı 2-3 sene sonra için nasıl bir değerlendirme de bulunuyorsunuz ? Ben kişisel olarak Riva'nın çok gelişeceğini ve Acarkent, Kemerburgaz gibi hatta bunlardan daha başarılı bir uydu kent olacağını düşünüyorum. Zekeriyaköy'ün başarılısı. Sizin fikirleriniz nedir ? Şimdiden teşekkürler..

Tebernüş Bey merhaba, Biz eşimle yurtdışında yaşıyoruz. İleriye dönük yatırım yapmak istiyoruz. Fakat ne tür bir yatırım olacağı konusunda ve nerede olacağı konusunda kafamız biraz karışık. Ev mi yoksa bir arsa mı almalıyız? Ev alırsak, 1+0,1+1 gibi küçük alanlar mı tercih sebebimiz olmalı yoksa 2+1, 3+1 gibi aile alanlarını mı tercih etmeliyiz? Ev alırsak, yakın gelecekte prim yapacak semtler konusunda fikir verebilir misiniz? Örneğin Ataşehir (My Towerland Projesi), Batı Ataşehir, Tuzla, Sancaktepe, Çekmeköy, Dumankaya Yenişehir ve Kelebek Vadi evlerinin bulunduğu yerler, Beykoz prim yapacak yerler arasında mı? Ya da ev almak yerine arsa alırsak, Anadolu Kavağı, Kaynarca,Öğümce,Örnekköy,Akbaba arsa almak için uygun mu? Çok teşekkürler.

Merhaba üstad,,tartışmaları uzatmayı sevmem ama Ahmet bey e cevap vermem lazım madde madde gidelim: 1-Ahmet bey sizinle bankacılığımı tartışmam ama yazdıklarınızdan sizin 2000 yılı öncesi çalışma tarzına alışık bankacılık sektöründe yetiştiğinizi anlayabiliyorum,,,,kredi vermeyen sadece halktan topladığı mevduatı devletin hazinesine yüksek fiyattan satan bankalar zamanından kaldığınız belli ,,,aslında bu bankalar ve bankacılar 2001 krizinde baya azaldı ama hala var demekki ,,,artık bankalar devlete yüksek fiyattan para satamadığı için mecburen perakande bankacılığa dönüp asıl işi olarak halka ve şirketlere kredi satmaya başladı ,,,neyse konumuza dönelim siz yazınca bu akşam Avrupa konutları 3 projesi satış ofisine uğradım ve 1+1 fiyatlarını sordum,zaten toplam kalan daire 60 adet ve onlarda 2+1 ve 1+1,,,,,1+1 arkaya boş araziye ve kuzeye bakan 1.kat 83 m2 1+1 daire fiyatı 275 bin tl ve 2 tane var,,,,, kalan 1+1 ler peyzaja bakıyor ve fiyatları 325 ve 335 bin tl,,temadan arkadaşımın 229.000 tl ye aldığı 68 m2 daire de peyzaja bakıyor yani sizin baz aldığınız en kötü daire ile karşılaştırılmaz temada en kötü zemin kat ve kuzeye bakan daire 205.000 tl den satıldı ,,,bence 275 bin tl lik atakent 3 deki daireyi 205.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın, 325.000 tl lik daireyi de 229.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın,, tema da ki reel net karı görürsünüz,, 2 - Dairelerin devir konusunu ise kime sordum biliyormusunuz cumartesi günü Tema Satış ofisinde Süleyman Çetinsaya nın ta kendisine !!! demekki sahaya baya inmişim :) sizin gibi bilmeden spekülasyona alet olmamışım ,,,sizin teziniz olan emlakçıların yada diğer al satçıların 2000 tl ye alıp 3 ay sonra şişik fiyattan satamayacağı ortaya çıktı ,, satış için teslimi bekliyecekler devir yok,,spekulasyon yok 3-Kur savaşlarını burada tartışsak forum yetmez ama son 10 yılda Türkiye de iyi bir projede emlak yatırımı mı yoksa dövizde kalmakmı deseler ara dönemlerde artış ve azalışların zamanını sezebilecek finansal okur yazarlığınız ve sağlam kalbiniz yoksa tabiki emlak,,ki en iyi borsa-finans-piyasa uzmanlarının bile batırdığı rakamları bilyoruz ,onun için Türkiye şartlarını ve dinamiklerini çok iyi anlayıp ona göre doğru projeye yatırım yapmak lazım,,%30-40 emlak fiyatları düştü diyorsunuz ve hangi projeleri örnek gösteriyorunuz bosphorus-toplukonutlar vs bunlar örneklem alınamaz niyemi hala çok pahalı fiyattan çıktığını düşündüğüm ve teslimi geciken,aidatları pahalı olan bosphorus örnek olamaz ,,,atakent toplu konutları da örneklem olamaz çünkü kayabaşınadan arazileri istimlak edilenlere verilen 2000 adet daire bu dairelerin fiyatlarının artışını durdurmuştu ama ne oldu şimdi o daireler bitti ve toplu konut olan atakent toki 3+1 dairelerin fiyatları 270-300 binlere geldi ,, yani sizin dediğiniz krizden değil projelerin kendi özel sebeplerinden fiyatları durakladı,,,soyak da 2005 de 105 m2 daire 100 bin tl ye satışa çıkmıştı şimdi o daireler 400 bin tl sizin dediğiniz krizde bile bu daireler250 bin tl idi,,daha aşağı inmedi,,hep sorunlu projelerden örnek veriyorsunuz da niye 2006 dan beri satış yapan avrupa konutları 1-2-3-tem projeleri yada ağaoğlu projelerinin başlangıç ,kriz ve şu an fiyatlarını örnek göstermiyorsunuz bu projelere kriz uğramadımı? bu projeler uzaydamıydı? bu projelerin hepsinin satış ofisine uğramış biri olarak konuşuyorum,ama tabi size göre bu fiyatlar balon ,türkiye de emlak balonu var patlayacak falan filan kriz çığırtkanlığı yapıyorsunuz,,Tebernuş bey size ne demiş ağaoğlu myworld europe ve avrupa konutları 3 satış zamanındaki bu forumdaki yazılanları okuyun demiş yani kibarca orada sizin gibi yine batacak bu projeler alanların ellerinde kalacak diyenler vardı sonuç ortada demek istemiş, :) zaten Merak etmeyin Tebernuş bey emlak balonu başlasa görüşlerini belirtir o balon demiyorda sizmi diyorsunuz allah aşkına,,bu arada Tebernüş bey finans piyasasını çok iyi biliyor ama bu platform emlak platformu olduğu için bu konudaki görüşleri konu dağılmasın diye paylaşmıyor,,zaten her zaman ne der kendisi kısa vade beklentisi olan borsaya gitsin 4-Konut kredilerinin yasal takip oranı yada sektör diliyle NPL oranı çok düşüktür açın bankalar birliğinin sitesinden bakın % 1 bile değil yani 100 adet krediden 1 tanesi takibe gidiyor,, siz ne kadar balonu patlatmaya uğraşsanızda Türk halkı konut kredisini ödüyor ,, tabiki ödeyemenler oluyordur ama o kadar çok konut kredisi alan varki (istanbul da toplam konut satışlarının yarısı kredili) %1 bile yasal takip olsa çok görünebilir ama bu sektörün kötü durumda olduğunu göstermez ,,bu arada tamda kriz döneminde ,,,çalıştığımın bankanın idari takip bölümünde çalışıyordum yani kimseye sormama gerek yok zaten bu işi ben yapıyordum avukatlarla yan yana,, :) 2005 de 100 bin tl ye kredili apartman dairesi alan vatandaş 2008 de krizde bile ödeyemezse evini 160 bine sattı ,,,yani ne oldu 3 sene evde bedava oturdu eve 3 yıl boyunca 36 bin tl faiz ve anapara ödedi sıkıştı sattı 160 bine ,,,,elinde yine en son net 124.000 tl kaldı yani yine karda,,,, 5- Bence yazdıklarınızı çok iyi kontrol edin birazcık Y kuşağını öğrenin, bu kuşağın beklentilerini hayat tarzını anlamaya çalışın,,Türkiye nin dinamiklerini iyi analiz edin , eski Türkiye değil yeni Türkiye yi anlamaya çalışın eski Türkiye gibi artık Cumhuriyetin nimetlerini elinde tutan belli bir zümre yok artık orta sınıf gelişiyor servet el değiştiryor ve en önemlisi Türkiye büyüyor tabi borçla büyüyor ama inanın yaşlı Avrupa daki çoğu ülke bizim gibi büyümek için borç almaya razı ama bu borcu sırtlanacak riske girecek hayatı daha iyi yaşamak için mücadele edecek genç nufusları yok malasef,, tartışmayı burada bitiriyorum siz yazsanızda artık cevap vermeyeceğim forumun havasını daha fazla bozmayalım teşekkür ederim saygılar ,,,

Selam Tebernüş Bey, Halkalı Gümrük yeri Çatalca Muratbey e taşınıyor, ihalesi oldu ve iş başladı bildiğim kadarı ile 2 ay önce ve 8 ay 240 gün gibi bir inşaat süreci olduğunu biliyorum,orada işe başlayan mühendis bir arkadaş ile sohbetimden. Şahsi tahminim 29 ekim Marmaray açılışından önce taşınmak isteniyor olabilir. Halkalı Ispartakule kıyaslamasında sizin uzun vadede Ispartakule daha mantıklı yorumunuzu, Bioistanbul, kanalistanbul, kuru gıda ve 3. havalimanı ve 3. köprü köprü bağlantıları güçlendirir mi.