Merhaba, Yatırım amaçlı İstanbul Pendik Marmara ün. hastanesi yakınındaki Farilya Asia projesindeki 1+1 konut ile ilgileniyorum. Proje yeterince prim yapmış, 1+1 net 65 metrekare konut fiyatı 700-770 bandında, kira getirisi de 3.000 TL civarında. Konutların %60 ı dolu bunların da çoğu sağlık çalışanı. Tamamlandığında Sabiha Gökçen metro durağı da yakında olacak. Sorum, kira çarpanı iyi gibi görünse de, daire fiyatı bundan sonrası için artar mı? Yoksa sadece kira getirisi açısından mı avantaj sağlar. Kredisiz olarak Farilya Asya mı yoksa kredi alarak Kartal, Maltepe civarında konut bakmak daha mı karlı olur? Cevaplandırabilirseniz sevinirim. Teşekkürler,

Tebernüş Kireçci Bey Hayırlı İşler Olsun Benim Sizden Emlak Konusunda Danışmak istediğim bir sorum var . Gerçeği sormadan danışmadan araştırmadan aldım artık bundan sonrası nasıl olur Benim sorum elimizde biraz nakit param oldu Eskişehirde bir mahalleden 4 katlı binanın 1. Katındaki daireyi nakit fiyata 2+1 96 m2 daireyi 01.01.2021 de 265.00 TL?ye müteahhitten aldım tapu kombi cam balkon, vs derken fiyat 280 tl yi buldu ( 90 adet Cumhuriyet Altını Değerinde O Günkü Fiyatlarla ) arka cephe bahçe görüyor karanlık oda var karanlık oda aydınlığa bakıyor ve oda da koniklik var, O fiyata Oturduğum mahalleden 2+1 10-15 yıllık veya 5-10 yıllık daire almak zor olduğu için oradan almış oldum. Yatırım amaçlı aldığımız daireyi kiraya veremiyorduk. yatak odası karanlık oda birde koniklik var kiralamak için gelenler yatak sığsa komidin sığmaz dolap sığmaz denilmekte. Bir türlü kiraya veremedik En sonunda emlakcı mart 25 de kiraya verip 2 aylık ücretini aldı sonra kiracı kayıp araya araya buldum kiracıyı daha önceki oturduğu kiralık evden eşyalarını kaçırmak için bizim evi tutmuş, bu arada emlakçı hiç ilgilenmedi kirayı almakta olsun kiracıyı arama konularında, öyle olunca evi kiraya vermekten de soğudum. Satayım diyorum benim bulunduğum mahalledeki yıl başında ki beğenmeyip almadığımız evlere en az 35-50 bin TL arasında zam yapıldı, yeni aldığımız evin satışı için emlakçıya verdiğimde ise emlakçı bana evin arka cephe, 1. Kat, karanlık oda var, koniklik var var da var diyor satışı zor olur, kiraya verelim hem de satalım diyorum ona da kimse ilgilenmez diyor şu an kiraya versek 1200 den kaçan kiracı dan boşaltılan evi 1500-1600 e kiraya verebileceğini düşünüyorum lakin bu ev benim oturduğum mahalledeki evler gibi pirim yapmayacağını öğrendim. Bu Konu da evin kiraya verilip kiracının oturması mı uygun olur yoksa boş kalıp satışının beklemesi mi uygun olur. Daire Satın aldığım mahallede kiralık ev kalmayınca kiralık fiyatları yükselmiş durumda bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

bilecikten ev satın alıcam ama tapuda arsa gözüküyor sizce almalımıyım aldıktan sonra tapuya evi işletebilirmiyim neler yapmalıyım

Merhaba abi, Devletimizin başlatmış olduğu sosyal konuta başvurmayı düşünüyorum Tokinin sitesinde inceledim fakat yazmıyordu acaba 2+1 veya 3+1 evlere başvuru yaparsak ve kurada şansımıza çıkarsa eğer kiraya verme imkanı varmıdır. Teşekkürler.

Adıma kayitli dairemin tapusu nda eklenti olarak bulunan oto parkı gayri resmi olarak dükkan ve depo olarak kullanmaktayim. İmar barisindan yararlanıp otoparkı tapuma dükkan ve depo olarak kaydedilir miyim diğer apartman sakinlerinin rızası gerekiyor acil olarak cevaplarsaniz sevinirim iyi geceler

Merhaba almak istedigim ev 1 milyon bedelle bankaya ipotekli. Ben 300 bine krediyle almak icin anlaştım ve satıcı evin ipotegini kaldıracağını söyledi. ipotekli ve benim kredi cekecegim banka aynı. Endisem var ne yapmam gerekli

Merhaba tebernuş bey çatalca nakkaş mahlesinde 2 dönüm hiseli yerim var.Bugun aldığım bir tebligatta arsamın 988 metre karelik alanının (atık su arıtma tesisi bağlantı yolu güzergahı )dan dolayı kamulaştırmak isteniyormuş iski tarafından . 15 gun içerisinde anlaşmak için görüşmek istiyorlar.Sizce ne yapmalıyım.Teşekürler

Hocam eseyurtta biriyle ortak evin var içinde kıracı var 165 aldım 2 yıl önce metro gelicek diye bekliyoruz.Simdi TOKİ'den ev çıktı.onu peşinatı icin evi satmam lazim. Size sorum şu " evi satıp TOKİ'yi tek basıma mi alayım yoksa evi satmayıp TOKİ'ye ortak birini mi bulayım "yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhabalar, Küçükyalı İstanbul'da 3+1, brüt 110 m^2 bir evi beğendim. Emlak endeksine bakarsak amortisman 21 sene, metre kare fiyatı 4167 TL. 110 m2x4167= 458370 TL yapıyor. Satış fiyatı ise 560 000 TL olarak belirlenmiş ancak henüz pazarlık yapmadım. Evin otoparkı yok. Bahçesi yok. Mimarisi güzel. Evin içi geniş değil, orta denebilecek büyüklükte yeni evlere kıyasla. 537 m2 üzerinde 14 daire. Arsa payı dairenin 537 m2 * (67/1000) = 36 m^2 ediyor. 1.katta olan ev yaklaşık dört yaşında. E5 ve metroya 5 dakika yürüme mesafesinde. Şu anki kira getirisi 1800 TL civarında. Sizce iyi bir yatırım mıdır? Özellikle arsa payının ne olması gerektiği konusunda kafam karışık. Sonuçta sanırım önemli bir parametre? Çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, size sormak istediğim üç sorum var: 1- Akkoza evlerinde bulunan 3+1 195 m2 ebeveyn banyolu dairemi kira getirisi 1900 TL 620.000 TL satabiliyorum, 2- Akkoza evlerinde 2+1 120 m2 açık mutfak 1500 TL kira getirisi dairemi 400.000 TL satabiliyorum, 3- Akkoza evlerinde 1+1 60 m2 eşyalı 1350 TL kira getirili (eşyasız 900 TL) dairemi eşyları ile 220.000 TL eşyasız 210.000 TL satabiliyorum bu durumda bu evlerimi satıp yeni projelerde veya ikinci elde kira çarpanı daha düşük evlerde değerlendirmek mi ? Yada bekleyip kira geliri elde ederek daha çok pirim yapmasını beklemek mi mantıklı olacaktır. Teşekkür eder İyi Çalışmalar dilerim.