Tebernüş Bey merhaba, 350.000 - 360.000 TL civarı bir bütçemiz var. Bu sene sonu hizmete girmesi hedeflenen Gebze- Halkalı projesi sebebiyle Tuzla İstasyon Mah. civarında 2+1 yeni binada yatırımlık daire almayı düşünüyoruz. Araştırmalarıma göre muadillerinin 1200-1300 TL civarı bir kira getirisi var. Sizce 1-2 sene içerisinde değer artışı olur mu ve yatırım için bu bölge iyi bir seçenek olur mu? Yardımlarınızı ve görüşlerinizi rica ederim İyi Çalışmalar.

iyi akşamlar tebernüş bey biraz uzun olabilir okursanız sevinirim kusura bakmayın benim kafamı karıştıran satın almış olduğum ev ile ilgili bir durumum var ve ben bu durumdan rahatsız oluyorum bu yüzdende evi satıp üstüne biraz daha kredi çekerek yeni bir ev alsammı kararsız kaldım.öncelikle 4 katlı bir binanın en üst katında oturuyorum.evin bahçe olan kısmına 1 buçuk metre kadar bir çukur kazmışlar etrafına beton örmüşler ve içerisinede su motoru koymuşlar.ben bu durumu farkedince aklıma ilk yeraltından su çıktığı ve bu suyunda temele gelmemesi için bu çukurun açılıp içine su motoru koyuldunu düşündüm su belli bir seviyeye gelince su motoru suyu yola atıyor.bende biraz daha garanti olsun diye usta tuttum ve kuyuyu biraz daha derine kazdırdım.ve içine su motoru koydurdum.tabi yapmış olduğum masrafları daire sahiplerinden alamadım.çünkü hepsi boşvermişler bize neki mantığında insanlar boş vermesi gereken birisi varsa o da benim çünkü en üst katta oturuyorum.yağmur yagdığında su mottoru çalışmasa alt katı su basacak beni alakadar etmiyor sonuçta ama ben genelde binanaın temeli ve iskeletini düşünüyorum.ayrıca yağmur giderlerini dışarı atan su borularınıda muteahit yeraltından gidere vermiş herhangi bir şekilde tıkansa yada borulardan biri çıksa su direkt temele gidecek yine ben tek başıma usta çağırdım ve yağmur giderlerindeki boruları olması gerektiği gibi kaldırıma verdirdim. yine br kaç kişi hariç yaptığım masrafı alamadım.aslında kafamın takıldığı tek nokta bahçedeki 1 buçuk metre kadar kazdığımız çukur ve içindeki su motoru.yağmur yağınca burdaki kuyu su doluyor.ama su nerden nasıl oluyorda oraya geliyor çözemedm.gebzeden usta getirttim bişi olmaz bunun için ev satılmaz dedi. diğer binaları geziyorum çevrede bu şekilde çukur açılan binalar yok.belkide çukur açılması daha mantıklı onuda bilmiyorum.bir kaç arkadaşıma sordum aynı durum onların sitelerindede varmış.bizimki gibi kuyu kazıp su motoru koymuşlar onlarda. belki uzmanlık alanınız değil ama sizce bu evi satıp üstünede 100 bin kadar kredi çekerek yeni bir daire almalımıyım.satarsam eşyaları ile birlikte satacam sadece çatal kaşık alıp çıkacam.yada benmi gereksiz yere bu durumu sorun ediyorum anlamadım. kime sorduysam sanane sen en üst kattasın diyolar. bir yol çizmem lazım.yardımcı olursanız sevinirim.

Arnavutköy Karaburun'da tapuda arsa niteliği yazan 290 metre kare günübirlik imar içinde olan bir arsa için sahibi ile görüşürken , bu arsanın tek sıkıntısı yolunun olmadığını söyledi. almayı düşünüyoruz ama yolun olmaması nasıl bir sıkıntıya yol açar ilerde? Teşekkürler

Merhaba Arsa tapulu ev alınır mı? Arsa tapusu olduğu için hisseye düşen m2 ne olmalı? Örneğin 100 m2 bir ev 5 katlı her katta 2 daire olsa toprak tapuda hissemize düşen m2 ne olmalı ? Toprak tapulu ev alırken mağdur olmak istemiyoruz yardımcı olursanız sevinirim

Kiptaş bizim sitelere gözünü dikmis durumda 80 dönüm arazi var 30 dönüm yeşil alan ve yol 34 dönüm Büyükşehir e ait tapuda ama Kiptaş benim diyor bizim aradaki bahçeler için ve bize 100 m2 bürüt daire teklif ediyor 3000 daire yapacak 452 daire verip bide ayrı bi sitede bizi kenara atma peşinde kiptas özel iştirak değilmi bizden imza almadan 34 dönümü belediyeden talep etme hakkı varmı

Emrah : Tebernus bey merhabalar sazlibosnada fiyatlar hic artmiyor 3 yildir ayni gibi suan m2 si 250 civari alici var versemmi yerimi beklemek yorduda kanal istanbul gercekcimi bu turkiye konjektorunde?

İyi günler Tebernüş Bey,kardeşim 2011 senesinde Acunkent Kent Yapı 'dan bır kısmı peşin geri kalan miktarı senetli olmak üzere bir dükkan satın almak istedi,butun senetler ödendi fakat hıcbır sekılde tapuyu alamadı,almak istediğini belirttiğindE , mücbir sebeplerden dolayı tapunun teslim edilemeyeceğini öğrendi,aradan 2 sene geçtikten sonra (her sene mart,agustos ve kasım aylarında teslimat olacagının bilgisini veriyorlardı) m2 basına bır fıyat belirleyip 95.000 tl ödemesi gerektiğini ve bu miktar ödensede tapuyu alabilecegının garanti olmadıgını soyledıler..Bunun uzerıne noterden Kent yapı ya ihtarname cekıldı.( Tapu teslım edılmedı,odedıgı mıktarı gerı alabılmek ve teslım edılmedıgı zamanın kıra bedelı talep edıldı).Tavsıyenız nelerdır,bundan sonra hangı adımları uygulamamız gerekır.Teşekkürler.

Merhaba Sayin Kirecci, Öncelilkle yurtdisindan sizi severek takip ettigimi belirtmek isterim. Kendim Ticaret mezunuyum 26yasindayim. Yaklasik 550-660 bin tl civari bir sermayem var. Aklimda Dükkan alip kurumsal kiraya vermek var.. Aylik bana 3-4 bin arasi bir gelir getirmesi sartiyla.. Dükkan alirken gelismis yerden degilde Gelisime acik yerden almayi düsünüyorum...Sonucta ilerde prim yapmasi büyük olasilikdir diye .. Sizce yasimin da vermis oldugu avantajla Dükkanmi daha karli olur Arsami? Benim Felsefemde hep su vardir.. Yan Gelir elde ederek az calisip, Stressiz calisip , kafam rahat yasamak. Saygilarimla Erhan

Merhaba Tebernüş bey. 2012'deki yatirim_icin_arsa_mi_arazi_mi_konut_mu_isyeri_mi yazınızı tekrar okudum. Çerkezköy Narinpark prim yapmış:) Ben, Gebze Kirazpınar Emlak Konut 1.etap 3+1 125 m2 daire için 120 bin devir ücreti isteniyor. Kalan ödeme 86x1350 try. Kira getirisi biraz düşük 600 try gibi. Kalan borcun 2/3'sini kira getirisi karşılıyor gibi. Daire önden giriş kat, arkadan altta bir daire daha var. Odalar ve mutfak geniş ve ferah. Sosyal donatı ve peyzaj iyi. Sitenin kendisi çok güzel, yaşamak için ideal görünüyor. Lokasyon biraz uzak ve çevre bakir. Hazır çevre bakir iken bu yatırımı nasıl değerlendirirsiniz. Körfez geçişi ve 3.köprü bağlantılarından önce bu alım yapılır mı? Şu an Kartal'da kendi evimizde oturuyoruz. Arsa, tarla deneyimimiz bulunmuyor :))

Tebernüş Bey merhaba, Gayrimenkul konusunda bilgim sınırlı, kullandığım ifadelerde veya soru sorma biçimimde bir yanlışlık olursa beni mazur görmenizi diliyorum. Sürekli araştırıyorum, öğrenmeye çalışıyorum ve yatırım yapmak için belli bir bütçem var. Ne kadar doğru bilemiyorum(işte bu noktada sizden fikir almak isterim) ama tarım yapabileceğim bir arazi alarak ceviz, badem veya herhangi bir meyve ekimini ailemin geleceği için bir garanti gibi görüyorum, daha doğrusu böyle bir hissiyatım var. Tabi ki yatırımlar sadece hissiyat gözetilerek yapılamaz. 100 dönüm ve üzerinde bir arazi alarak, devletten de teşvik alma yoluyla ceviz veya badem ekmek istiyorum(veya karlı olabilecek herhangi bir meyve olabilir) Kırklareli taraflarında uzaktan da olsa bir inceleme yaptım, dönümü 3 tl civarında satıyorlar. Sizce konuyla ilgili hangi bölgeye yönelmeliyim? Siz son zamanlarda gündeme gelen bu ceviz, badem ekimi konusunda ne düşünüyorsunuz? 100 dönüm ve üzerinde doğru araziyi bulursam 250-300 bin tl den alarak ekmek mantıklı mı? Yoksa önerebileceğiniz başka yöntemler var mı? Kiralama vesaire gibi. Yani almayın kiralayın ve ekin, gibi bir tavsiyede bulunur muydunuz? Yoksa satın almayı mı tavsiye edersiniz Teşekkürler