Merhaba, İstanbulda hoşdere de kkentsel hizmet alanı imarı olan bir parsel almak mı yoksa aynı parsele yakın konut imarı olan parsel almak mı daha karlı olur acaba ? Teşekkürler

Bankadaki konut kredımın bıtmesi uzerıne hipotek kaldırma ucreti Olarak 400 tl ziraat bankasına yatırmamı ve bankamdan hıpotek kaldırma yazısı vereceklerını soyledıler bu ucretı vermelımıyız? Baska bır yol izlenmeli mi ? Nasıl?

Merhaba Tebernüş Bey, Biz Bakırcı Yapı'nın Halkalı Serenity projesinde 2+1 daire almayı düşünüyoruz. Öncelikle Bakırcı Yapı hakkında pek bir bilgimiz yok. Firmanın güvenilirliği hakkında bilgi sahibi iseniz paylaşmanızı rica ederim. İkinci olarak şuan 2+1 daire fiyatları 240-280bin TL civarında m2 ve konuma göre farklılık gösteriyor. m2'ler 94-110m2 arası. Örneğin 94m2 site dışına bakan 240bin TL. 102m2 site içine bakan 265bin TL. Ödemede tek secenek var. Minimum %35 peşin geri kalanı banka kredisi. Projenin Atakent'te değil de Halkalı'da bulunduğunu göz önünde bulundurarak mantıklı bir yatırım olup olmadıgını degerlendirebilir misiniz? Örnek daireleri yok, Serenity Küçükköy projemizi gidip inceleyebilirsiniz diyorlar. :) Teşekkür ederim.

mrh hilal hanım.bir yıllık iflas erteleme alan inşaat firmasından 67 binlira alacağım var(alacak senet şeklindedir)bu tahsilatı alabilmem için nasıl bir yol izlemeliyim.iflas erteleme almış şirkete hukuki yaptırım olabilirmi.biryıllık iflas ertelemenin bitmesinimi beklemeliyim.şimdiden teşekkür ederim...

Sayın tebernüş ustad;Bankaların bu yasal tefeciliği ile görüldüğü kadarıyla epeyi vatandaşımız ciddi zorluklar yaşamaktadır.Yasalar maalesef hep bankaların tarafında olmakta,kredi kullanan vatandaşlar rencide olmanın ötesinde resmen tabiri caizse pek çok kalemde "KAZIK" yemektedirler.örneğin ticari kredilerde borcu kapamanın cezası kalanın %7-10 kapsamakta,konut kredisinde ise ödenen meblağın %2 yasal olarak erken ödeme CEZAsı adı altında tüketiciden kesilmektedir.bunun yanında kredi kullanan kişinin hayat siğortası,expertiz değeri,kefil,ipotek vs.vs.gibi bitmeyen isteklerin yanında masraf adı altında astronomik paralar istemesi de bu işin iyice "cılkının çıktığının" göstergesidir.Borsada işlem gören tüm bankaların karlarını açıklanan bilançolarla gördükçe bu değirmenin suyunun nerden geldiğini de görmekteyiz.Bunun önüne geçmenin yada en azından az zararla kurtulmanın hesabını yapmanın zamanı bence geldide geçiyor diye düşünüyorum.Burda amaç bu sorunu en kısa yoldan ve enaz zararla nasıl çözebiliriz?Bu konu hakkında fikirleri, düşünceleri olanların burda yazmalarını bu konu hakkında yeni fikirleri tartışmak bence bu platformun en başta gelen konusu olmalıdır.Mesela bu konuda benim birkaç fikrim var;1-konut kredisi alanların mümkün olduğu kadar optimum şartlarda kredi kullanmasını tavsiye ediyorum.yani işini görecek kredi tutarını en kısa sürede ödeme gücü...böylece en az faizi ödeyecektir.3+1 değilde 2+1 daire almak gibi...yada 2+1 yerine 1+1 gibi...alınan kredi tutarı azalacağından dolayı en az faiz ödenecektir.2-bu platformda en uygun faizi ((masraflarıyla en az olan-bu konuda internette pekçok site var ama güncelleşmeleri maalesef geç oluyor)) veren BANKALARIN HAFTALIK da olsa okuyuculara burda yazarak bildirmek. bu alanda bir REKABET ORTAMI oluşacağından dolayı--daha uyguna alma gibi--BU PLATFORMUN okuyucuları-yorumlayıcılarının ARTI BİR DEĞERİ DAHA ortaya çıkacaktır diye düşünüyorum.özellikle sizin çabalarınız bu konuda yadsınmayacağı ortadadır...3-çok fahiş GM faizi veren bankaları burda ifşa etmek de o bankaların rekabet gücünü azaltacağından dolayı kendilerine de çeki düzen vereceklerdir.en başta burdakilerin o banka hakkındaki önyargıları ve ilgili şikayetler o bankanın müşteri hizmetlerinide harekete geçirecektir. Burdaki platformun çok dar olduğunu düşünen arkadaşlara şunu söylemek isterim;bir HAKLI meşale yandımı bunu hiçbir banka engelleyemez,bu bankalarda hesabı olan vatandaşların şikayetlerinin gittikçe yayılacağından dolayı aklı olan bankalar buna göre davranacaklardır...benim aklıma şimdilik bunlar geliyor...bu konuda sizin ve diğer arkadaşların çözüme yönelik fikirlerini duymak isteriz...Tşk.ler.

merhaba Çekmeköy çıvari site içinde satılık 5+1 max. 250-300 civari ev bakıyorum bu çevrede hem deprem konusunda sorun yasamayacağım en fazla 5-10 yıllık hemde rahat edebilecegim bir site tahsiye edermisiniz bir kaç site buldum bu siteler nasıl sorun yasarmıyım veya baska bir site önerirmisiniz 1-)paradise city 2-)megakent sitesi 3-)istanbul park evleri 4-)evrensel 1 sitesi tesekkurler

sayın tebernüş bey kristal evler konum olarak nasıl prim yaparmı alırken 1+1 mi almalı yada 2.+2mi almalı acil teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, yaklaşık bir yıldır yazılarınızı düzenli olarak takip ediyorum. Ben, Gaziantep`te görev yapan bir öğretmenim. Yaklaşık 40.000 YTL peşin param var. Bundan 2 yıl önce 2 defa arsa alma şansını emlakçıları dinlemeyerek teptim. Arsalar 5 kat ve üzeri değerlendi. 5 yıl kredi çekerek ev almayı düşünüyorum. Ancak ev veya arsa-arazi almak hususunda kararsızım. Günümüz konut piyasasını ve memur olduğumu göz önünde bulundursanız 5 yıl kredi çekerek ev almamı mı yoksa 3-5 yıl için arazi alarak paramın değerlenmesini mi beklemeliyim. Arsa-arazi fiyatları 3-5 yıl içinde 2005-2007 yıllları arasındaki çıkışı yakalar mı? Emlakçılar araziyi tavsiye ediyorlar (Gaziantep Burç tarafı, Kilis yolu üzeri, Adana tarafı). Bir memur olarak hayatımın en önemli kararını ver me aşamasında bana yapacağınız tavsiye için şimdiden teşekkürler. Başarılarınızın devamını dilerim.

Merhabalar, Biz İstanbul-Mecidiyeköy'deki, yeni yapılardan olan, tek tapulu (çatı piyesli mesken), 4+1 dubleks dairemizi ilk kez kiraya vermeyi planlıyoruz. Dairemiz sıfır gibi, çok temiz, çatısı dahil bakımı hep yapıldı. İlk senaryoda dubleksi bütün olarak kiraya vermek var. Bu şu anki piyasada bu biraz daha zahmetli görünüyor: talep daha az, kirası da tek daireye bakış ~%30-%35 daha fazla. En güven veren kiracıyı da bulsak, dublekste ne kadar kalır. evi ne kadar kullanıp, ne kadar zarar verir, hiç bilemeyeceğiz. 2. senaryoda ise alt ile üst kat arasındaki merdiven iptali sonrası dairenin fiziksel ayrımı şartı ile sadece alt katı kiraya vermeyi düşünmekteyiz. Bu senaryonun kira geliri daha düşük olsa da, bu biraz daha kontrollü, aile içi kentsel dönüşümden kaynaklı talebe odaklı. Merdiven iptali, üst kata küçük bir mutfak derken bu 2. senaryo belli bir yatırım isteyecek. Tek kat kirasından da kira gelirimiz düşecek; öte yandan üst kat büyük olmasa bile (mimari projeye aykırı, alana yönelik hiçbir değişiklik yapılmayacağından), bu katı rezerve alanı gibi aile içi ihtiyaç durumuna göre kullanma imkanımız olacak. Tapu ayrımı İmar Affı olmadan mümkün gözükmediği için, işi tapuyu ayırarak resmiyete dökemiyoruz, dolayısıyla üst kata ayrı abonelik alamayacağız. Dolayısıyla bu 2. senaryoda bu şartları kabul eden kiracıyı bulduktan sonra onunla her fatura döneminde süzme sayaca bağlı fatura paylaşımını göze almamız gerekecek. 3. bir senaryoyu yani iki katı da kiraya vermeyi düşünmüyoruz: kiracı derdi olacaksa bir dert olsun, yeter diyoruz. 4. bir senaryo olarak kira ile uğraşmayın, direk satın derseniz de bizim için daha erken; satıp farklı bir yatırım ile uğraşmak istemiyoruz. Şimdi toparlarsak: Sizce dubleksi bütün olarak mı yoksa ayırıp tek olarak mı (sadece alt katı) kiraya vermek daha mantıklı? Stresi her halükarda yaşayacaksak, bu potensiyel gelir kapısı için sizce hangisinde stresi minimuma indirebiliriz? Yorumlarınızın takipçilerinden biri olarak da siz söylemeden belirtelim: 2. senaryoyu detaylı olarak elden geçirmek için tabi ki ilk işimiz belediyeye gidip duruma netlik kazandırmak olacak. Geri dönüşünüz ve değerli zamanınız için çok teşekkür ederiz. Not: Sanırım dairemizi bu devirde kiraya verip tenekeye çevirmekten korkuyoruz. (Vehbi Koç'un sözüne ithafen: Arsa altındır. Üzerine bina dikersen gümüş olur. İçine de kiracı koyarsan teneke olur)

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Ulus ve Ortakoy bolgesinde yer alan eski sitelerdeki evler ile ilgileniyorum. Siteler oldukça eski, 30-35 senelik, fakat evler büyük m2 (150-200 m2). Fiyatlar ise hala 12-18 milyon bandlarında. Açıkcası bu meblalara yeni residans dairelerine (Vadi, Mashattan, 1453 vs) veya Kadıkoy?de yeni yapılan 10-15 katlı dairelere vermek uzun vadeli (yatırım, geri dönüşüm) bana mantıklı gelmiyor. Ulus ve Ortakoy bolgesinde geniş arazi payı (10 bin üstü) ve düşük kat (çoğu 4-5 kat) siteler sanki hala ileriye yönelik daha mantıklı bir yatırım gibi görünüyor. Bu konuda görüşlerinizi merak ediyorum. Sizce bu bölgeler kentsel dönüşüm konusunda sıkıntı yaşanabilecek bölgeler mi? Bu sitelerin akıbeti ne olur? Ben 40 lı yaşlarda bir beyaz yakayım ve emeklilik günlerimde açıkcası ev, konut, vs gibi konularda bir sıkıntı yaşamak istemiyorum. Ve şu ana kadar yaptığım bütün birikimimi bu tür bir yatırıma yatırıyor olacağım. Teşekkür ederim. Saygılar