Mrb borçtan dolayı evi satıyorum seneye çocuğum okula başlutcak. 5 yıllık 2.el Bi almam nekadar doğru yada sıfırmı almalıyım. Çünki deprem yönetmeliği çoğu eski binada yok napmalıyım. ÇOK ACİİİİİİİİİLLL.

hocam daıremı 2 ay once sattım kıracıyız 17 yıldır, oturabılcegımız evı alamadıgımız ıcın kıra gelırı ve yatırım olsun dıye daıre aldık, sımdı 1 kg altınımız var, 450 bın tl de paramız var oturabılcegımız evler enaz 1mılyon, cocuklar olunca yerde onemlı oluyor, maltepede oturuyoruz, tuzla postane ve yayla mahallesınde 4yıllık 3bloklu butık oyun parklı sıtede 85 mt kare 2 oda 1 salon 570 bın kıra gelırı 2000 tl, altınıda bozup oturabılcegımız evı mı alalım, yoksa nakıt 450 bınle daıre mı alalım? ya da nakıtıde altına gumuse baglayıp degerlensın dıye ev fıyatları dussun dıye mı bekleyelım, para erıdı gıttı hocam gozunu seveyım bıze bır akıl fıkır ver, cok bunaldım cocuklarıma bısey yapamamak korkusu benı bıtırıyor, yanlıs karar alma korkusu uykularımı kacırıyor cok huzursuzum,

Değerli uzman.Yeniden yazıyorum ama Allah kimseye derman aratmasın.Zar zor bir ev sahibi olduk huzur bulamadık.Daha önce yazdığım gibi 5 yıldır iskan alınmadığı için ruhsat iptal olmuş.Müteahhit mağduruyuz.Birde şantiye şefi istifa edince yapı tatil tutanağı geldi.Ruhsatı yenileyin diyor.Dünya kadar eksik var.Çok para istiyorlar.Ancak apartman bitmiş ve 36 daireside dolu.Bu yapı tatil tutanağından sonra ruhsatı yenilemesek hiç bir şey yapmasak bir problem olur mu.Yoksa bir çok diğer apartman gibi KAT İRTİFAKLI tapumuzla devam etsek ne problem çıkar.Mesela satarken artık bu evi satamaz mıyız.Tapu dada karşımıza çıkar mı.Bir diğer sorumda yeni ruhsat çıkartmak için yeni bir müteahhitle anlaşmanın yani yeniden ruhsatın tapuyla alakaıs var mı.Yeni müteahhit yeniden kar irtifakı kurup yeniden tapu mu çıkartacak.Yoksa tapuyla ruhsatın bir alakası yok mu.Hoş görünüze sınığınıyorum.Görüşleriniz beim için çok değerli lütfen detaylı cavp verin.Saygılar.

Merhaba, Toki Sulukule'de 2. derecede tarihi eser tamamı ahşap bir konak bulduk. 1200.000 İstiyorlar. Nasıl bir yatırım olur? Aynı zamanda oturmayı düşünüyoruz bir süre. Şuan da içinde kiracı 5500 lira veriyormuş. Aklımızda 3 soru var: 1- Taşınmazın kültür bakanlığına tasarrufunda olması bizi çok kısıtlar mı? Mantıksız bir yatırım mı? 2- Ahşap ömrü ve kullanımı 3- Gelecekte yapacağı prim (bulunduğu muhitin yanı sıra sahip olduğu özel duurmla kaynaklı prim yapma - yapmama durumu )Ve satımda problem yaşar mıyız?

Merhaba Tebernüş Bey. 1)Akbatı bölgesinden yatırımlık 500.000 tl bütçe ile daire bakıyorum. Duruma göre 1+1 veya 2+1 olabilir. kira çarpanı olarak baktığımda 200 ve altı ise yatırım yapılabilir diyorsunuz. 200 ve altı bu bölge için uygun mudur ? Lokasyon olarak yatırım amaçlı yorumunuzu alabilir miyim ? 2) Malum kamu bankalarında 1. El evlerde %0,64 ve 2. El evlerde %0.74 faiz oranları var. 500.000 Tl krediden 180 ay vade farkına göre faiz farkı 60 Bin TL yapıyor. Bu durumda 1. El sıfır mı almalıyım ? Sıfır evlerde de kiracı bulma, yatırımcı çok olma, aidat yüksekliği gibi nedenlerden prim dönüş düşük olabilir yorumlarını çıkardım. Sizin genel görüşünüz nedir ?

25 yada 30 yıllık 3 katli kargır ev var 1.ve 2.katin tapusu mevcut 3.katın yapı kayıt belgessı var 1.kat ı baskasına satmıs 4.yıl once olup 2.ve 3katı ben alacm ben alırsam bırazda arsada pay var 2.ve 3. kata aıt 2.katın tapusunu verıyor 3.ktı senetli verıyor ılerde mahkemelık olsak hersey 2 yemi boler mahkeme yoksa 3emı boler

merhabalar tebernüş bey, yaklaşık 2-3 yıldır yazmıyordum. tekrardan fikirlerinize ihtiyaç duyduk. iyisinizdir inş. sorum tekstilkent ile ilgili sizlerde biliyoprsunuz tekstilkent istanbulun merkezi denilebilecek bir yer fakat hala fiyatlar ölü. 2012 yılında 62.000 usd ye aldığım ofiste kendim oturmaktayım. ancak kira versem en fazla 1.000-1.200 tl arası kiracı bulabiliyorsunuz. satmak istesek 300.000 tl ye bile satamıyorsunuz. 3 ay sonra metronun açılacağı açıklandı. emlakçılar fiyatlar artacak diyorlar ama hem aynı laf artmayı bırakın dolar ve altın bazında oldukça zarar bir yatırım. ben satmayı düşünüyorum sizce metronun etkisi ne kadar olur. ayrıca tekstilkent hk daki görüşleriniz bizim için değerli. görüşlerinizi alabilir miyiz? iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar Tebernüş bey, 2017 senesinde Özyurtlar Ödül İstanbul projesinden 2+1 121 metrekare daire satın aldım. Peşin param olmadığı ve proje sahibine senet ile ödeme yapılabildiği için o dönem bana avantajlı geldi. Şu an dairenin kira çarpanını hesaplamaya çalışıyorum fakat çevrede kira çarpanını baz alabileceğim benzer bir proje yok. Benzer ve yanında bulunan Kristal Şehir projesi tam anlamıyla bitirilmediği ayrıca bir takım sorunları olduğundan dolayı satılık ve kiralık bedelleri piyasanın çok altında. Ödül İstanbul projesinden daireyi 355 bin tl bedel ile aldık ve halen senetlerini ödüyorum. Sizce, kira çarpanını neye göre baz alarak hesaplayabilirim? Şimdiden teşekkürler. Ozan Kılıç

Iyi gunler Sifir bir daire ile ilgileniyorum. Binanin is bitirme belgesi var ancak iskan henuz cikmamis. Bu daireyi almakta sakinca varmidir? Insaatci firma, is bitirme belgesi iskanin alinacaginin garantisi diyor, bu bilgi dogrumudur? Tesekkur ederim. Saygilar

Merhaba, Dubleks olmayan sadece çatı katı olarak kullanılan dairelerede bu yapı kayıt belgesi verilecekmi acaba , birde yapı kayıt belgesi bireysel başvuru olarak anlıyorum ben 5 daireden 3 tanesi yapı kayıt belgesi aldı aynı binada 2 daire almadı bu durumda ne olacak kat mülkiyeti için bütün bina başvurması lazım diyorlar çatı katına kat mülkiyeti çıkar mı syg.