selamlar,262 metre kare bir arsada 70 metrekare taban inşaatlı ,3 kat ve iki dükkandan oluşan bir yapıda 262/16 metre karelik alanı olan bir dükkanım var.kentsel dönüşüm için başvurulduğunda inşaat alanı % 50 ye vede 6 kat inşaata izin veriliyor.Kat malikleri bana haber vermeden yönetim oluşturuyor ve kararlar alarak bir inşaat firması ile anlaşıyorlar.inşaat firması hazırladığı projede dükkanlara yer vermeyerek alt katta oto park yapıyorum diyerek dükkanlara yer vermiyor ve % 50 antlaşma ile 6 kat inşaat yapacağım diyor ve dükkanını bana vergiye esas olan rayiç bedelden sat diyor.Yoksa devlet kamulaştırır ve bizlere satar diyor.Benim ne olursa olsun dükkanımı istemeye hakkım varmıdır.?Görünüşe göre inşaaat firması 2/3 çoğunluğu elde etmiş durumda.İnşaat firması ,diğer kat malikleri ile anlaşarak benim dükkanımı yapmayıp bakanlıktan satılmasını isteyebilirmi? Teşekkürler.Şu anda arsa paylarının tesbiti davası açmış durumdayım.Dükkanımın verilmesi için ne yapmam lazım.

Merhabalar, Kocaeli'ye bağlı Çayırova ilçesi Akse Mahallesi'nde 10 dönüm üzeri çok fazla sayıda arsa bulunmamaktadır. Ayrıca yakın gelecekte büyük bir inşaat firmasının 180 dönümlük bir arsa üzerinde 5000 konutluk çok büyük bir projeye başlaması beklenmektedir. Böyle bir projenin başlayacak olması dolayısı ile arsa fiyatları normalden hızlı şekilde prim yapmıştır. Sormak istediğim de şudur; sizce böyle bir projenin gerçekleşmesi arsa fiyatlarını daha da yükseltir mi yoksa oluşacak konut arzı nedeniyle konut ya da arsa fiyatların gerilemesi olasılığı da var mıdır? Bölgede şu anda emsal gösterilecek arsa fiyatları 1700-1900 TL/m2 ve sıfır konut satışları da 2000-3500 TL/m2 arası seyretmektedir.. İlginize çok teşekkürler. Saygılarımla

Arnavutköy Karaburun'da tapuda arsa niteliği yazan 290 metre kare günübirlik imar içinde olan bir arsa için sahibi ile görüşürken , bu arsanın tek sıkıntısı yolunun olmadığını söyledi. almayı düşünüyoruz ama yolun olmaması nasıl bir sıkıntıya yol açar ilerde? Teşekkürler

Evet Trakya bölgesinin sizin tavsiyelerinize ihtiyacı yok, trakyayı bilen biliyor, zaten herkes bilse bukadar güzel olmaz, bu kadar yatırım ve değer artışı olmazdı, gayrimenkul piyasasının bir editörlüğü birde gerçekleri vardır. emlakçılık ile ilgili bir linki her seferinde yazılarınızın arasına yazmışsınız, sizin hakkınızda olan bu yorumumuda yayınlayabilirmisiniz? bu yazıyı yazma gereği şundan duydum, Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir. maddesine cevaben zaten cevap beklemiyorum en azından okumuş oldunuz yaa benim için sorun değil, Trakya bölgesi yorumlarınızı ve Emlakçılara olan yorumlarınızı inceliyorumda sizin bu işte nekadar sahada olduğunuzu ve profesyonelliğinizi düşünüyorum, Trakya bölgesiyle alakalı projelere nekadar hakimsiniz? Projeleri ne kadar takip ediyorsunuz ki fiyatları abartılı buluyorsunuz, Genellemeler doğru yapılmalıdır, Editörlük piyasanın gerçekleri olmalıdır, Fiyat karmaşıklığını emlakçıların üstüne yıkamazsınız, evet her meslekte olduğu gibi, bizim sektördede işini iyi yapmayan emlakçılar olabilir maden sizde emlak ile ilgili bir iş yapıyorsanız kusura bakmayın bu işin içinde sizde varsınız ve yargılamaktan ziyade düzeltme yollarını aramalıyız, İnsanlara yüzeysel bilgiler vermek ne kadar emlak editörlüğüdür. Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir. maddesi böyle bir platform için çok kabaca yazılmış bir yazıdır, sizi takip eden sizden bilgi almak isteyen insanlara bence bu bir saygısızlıktır, buradan kazanç sağladığınızı düşünürsek...

Kiptaş bizim sitelere gözünü dikmis durumda 80 dönüm arazi var 30 dönüm yeşil alan ve yol 34 dönüm Büyükşehir e ait tapuda ama Kiptaş benim diyor bizim aradaki bahçeler için ve bize 100 m2 bürüt daire teklif ediyor 3000 daire yapacak 452 daire verip bide ayrı bi sitede bizi kenara atma peşinde kiptas özel iştirak değilmi bizden imza almadan 34 dönümü belediyeden talep etme hakkı varmı

Orhan gazi mahallesi esenyurt hakkında bilgi istiyordum

Merhaba Tebernüş Bey. Benim kirada bir dairem var konut olarak kullanılıyor. Fakat tapusundan ofis görünüyor. Kira geliri 29.00 tl yi aşmıyor. Bu durumda kira gelir beyannamesi düzenlenir mi.

Merhaba Serdar bey, Şahıs firmam var ancak kira giderinden kurtulmak ve paramı değerlendirmek için 35-40 bin TL civarı satılık ofis bakıyorum. Karşıma bu fiyatlara Gıda Çarşısında ve Kemeraltında kucuk ofisler çıkıyor. M2 ve ulaşım yönünden baktığımda Kemeraltı çok daha cazip ancak bir tanıdığım Gıda Çarşısında eski binaların yenileneceği, kentsel dönüşüm olacağı ve yeni işyeri binaları yapılacağı için değer artışı olacağını söyledi. Bunun dışında gıda çarşısındaki yerlerin rayiç bedeli fazla olduğu için alım satım masrafları da neredeyse kemeraltında aynı fiyata satılan yerlerdekinin 1,5-2 katı civarında. Emlak konusunda hiç bilgi sahibi değilim ve kafam çok karıştı. Sizce hangi bölgede yatırım daha mantıklı? Gıda çarşısı için söylenen yeni yatırım, kentsel dönüşüm vs sizce ne kadar sürede başlar veya başlar mı? Şimdiden teşekkürler.

tebernüş bey 60 yaşlarında anne babam var astım hastası olduğu için havası temiz, hastane olanaklarının olduğu yaz kış yaşayabilecekleri bir yer düşünüyoruz.75000 tl miz var 20.000tl kredi çekebiliyoruz.istanbul dışında pek bi yer bilmediğimiz için sizden yardım alalım dedik.paramıza uygun internetten araştırdığım kadarıyla kuşadası didim ve muğla ortaca var.muğla ortacada fiyatlar uygun ancak hastane olanakları pek yok gibi aklıma en çok yatanı kuşadasında bir daire almak.birde yazın daire fiyatları artar diyorlar ancak şu andada piyasada pek daire yok gibi.Şimdiden teşekkürler.ALLAH işinizi rast getirsin.

Hocam Merhabalar. Hocam ben Beylikdüzü Newista dan ev bakıyorum. İki seçenek var şuan. 250.000 tl ye 9. kat ön cephe ve 240.000 tl ye 2. kat. Newista ilerde değer kazanır mı? 9. kat 1200 tl kira getirili. 2. kat ise 1000 tl. Hangisini tercih etmeliyim. 2. Kat olan daireye eşyalı olarak 1200 tl ye verebileceğim söylendi. Ama ilerde satma durumunda 9. kat daha mı değerlenir. Satış ofisinden alacağım için komisyon yok. İskan ve abonman ödenmiş durumda. Sadece tapu masrafları var. Şimdiden teşekkürler.