Merhaba Tebernüş Bey sitenizi daha yeni keşfettim.Emlak piyasasında ev almak isteyenlere ve yatırım yapmak isteyenlere güzel bilgiler veriyorsunuz bu açıdan öncelikle size teşekkür ediyorum.Benim size bir sorum olacak.Şu aralar gündemi bir hayli meşgul eden ve başbakanında çok üstünde durduğu KANAL İSTANBUL projesiyle alakalı.Bİlindiği üzere projenin gerçekleşeceği alanla alakalı bir cok şeyler yazıldı çizildi.En son kamulaştırma maliyetlerinin düşük olmasından kaynaklı olarak Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy hattında inşa edileceği haberleri çıktı.Bu kapsamda Başakşehir ve diğer ilçelerde binlerce metre karelik alanlarda kentsel dönüşüm için kamulaştırma yapılacağı yazıldı.Ancak bu güzergah üzerinde bulunan İstanbul'un yaklaşık 22 kilometre batısında, Küçükçekmece Gölü'nün 1,5 kilometre kadar kuzeyinde, Başakşehir İlçesinin Altınşehir semtinde Kayabaşı yolu üzerinde bulunan dünyanın en eski yerleşim yerlerinden olan ve 2001 yılında 1. Derece Arkeolojik-Doğal Sit Alanı statüsüne alınan YARIMBURGAZ MAĞARALARI BULUNMAKTADIR. Başakşehir Şahintepe mahallesinde ikamet eden birisi olarak mahallenin hemen karşı yamacında denizin 10 yada bilemediniz 50 mt seviyelerinde bulunan bu dünyaca ünlü mağaranın hemen önünden böyle bir proje geçecek olması arkeolojik alana zarar vermez mi?Tabi siz bahsettiğim mağarayı ve bölgeyi hiç gördünüz mü bilmiyorum ama bu sebep projenin gerçekleşmesine engel teşkil etmez mi?Ama bir yandan da şu soruyu kendime sormak geliyor içimden.Türkiye de eğer bu denli bir proje gerçekleşecekse orada her ne olursa olsun sit alan arkeolojik alan vs.. şeylere bakılmıyor.Örnek olarak yine Türkiye için ve dünya için çok önrmli olan MARMARAY PROJESİ ni verebilirim.Özellikle Yenikapı da çıkarılan çok önemli tarihi kalıntılar vs.. aklıma geliyor.Aslında bir nevi sorduğum sorunun cevabı gibi oldu bu örnek.Yani kısacası atalarımız boşuna dememiş."MİNAREYİ ÇALAN KILIFINI HAZIRLAR" diye.Bu soruma bir de sizin sizin görüş açısından değerlendirmenizi istiyor ve vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ediyorum.

Taner Görlek : Merhaba, Esenyurt Mehter Çeşme'de hasbahçe sitesinde 190.000 TL 'ye 145 m2 yüksek giriş daire almal üzereyim. Fiyatı, çevre gelişimi, lokasyonu, sizce nasıl bu fiyata değer mi?İleriki dönemde zarar etme imkanı doğar mı? Sitenin iskanı alınmak üzereymiş. Değerli görüşlerinizi bekliyorum.İyi çalışmalar. Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Metrekare bazlı fiyatı maliyet seviyeleri. 2) Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? 3) Banka kredisine uygunsa alınabilir... 4) Uzun vadede iyi olur. Konut bina kredisine uygun ve yaklaşık kira 600-700 TL aralığında,ben oturum amaçlı istiyorum, sizin siteyi ve yerini bildiğinize tahmin ederek, gerçekten bu yapı yeri-fiyatı-bir nevide yatırım olarak da alınır mı? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüs bey, ben yatırım yapmak için pendik göçmen konutlarından daire almak istiyorum ama ne derece doğru yapıyorum bilmiyorum. 60-70bine ordan daire almakmı yoksa 100-120bine oralardan sıfır daire almakmı daha doğru olur karar veremıyorum. fazla peşinatım yok , kredi işinede fazla girmek istemiyorum. göçmen konutlarının yıkılması çok uzun sürermi acaba , bekleme sürem uzarmı? sonuç olarak bişey yapmak istiyorum geleceğim için ama ne yapacağımı bilmiyorum, biraz yol gösterirseniz çok sevinirim. kolay gelsin.

Tebernüş bey , fanatiğinizim .Ancak Danışma gereği duymamdaki asıl sebep işin içinden çıkamayışımdır . İhtiyacınız olan tüm detay bilgileri vereceğim .Yardımlarınızı esirgemeyin . Ataşehirde oturmaktayım ,Neredeyse tüm projelere hakimim .Bölgenin potansiyel getirisini gözardı etmeyerek Doğu Ataşehirde Brandium projesi 1+1 ve 1+0 yatırım gerçekleştirdim .İlave olarak BATI ATAŞEHİR E de yakın olsun diye deluxia 1+0 düşüncesindeyken vazgeçtim .Sebep 1+0 ların geleceğinin ne olacağı belli olmayışı ve nasıl olsa Brandiumdan o tip daireye yapmış oldugum yatırımdır . Hal böyleyken 1+1 50 metrkarelik SKYTOWERS gören gardenyalara yoğunlaştım .Bana olası maliyeti 225 .000 tl civarı ve kira getirisi 1000 tl .Tam da bu noktada çıkmaza girdim . Çıkmazım Çorlu ERGENE VADİSİ projesi 1+1 64 metrekare 80.000tl ve 475 tl kira getirisi olan daire ile mukayese etmem . Gardenyadan 225.000 tl ile alacağım(1000 tl kira getirisi olan ) 1+1 yerine 165.000 tl ye çorludan alacağım 2 ADET 64 metrekare (925 tl kira getirisi olan ) daire mukayesesini yapamadım .60.000 tl de cebimde kalacak .Ergenedeki kiralama hızı ataşehirdekinden inanılmaz daha hızlı . 1 HAFTA İÇERİSİNDE dairelere talep geliyor . Zira iş çevresi yoğunluğu ve çevrenin tek uydukent projesi oluşu talebi fazlalaştırıyor . Akıl fikir verin .. saygılar Not kira geliri hemen olan bir yere yatırmak istemekteyim .Fikir olarak kafanızda bitmiş potansiyel prim imkanı sunan proje varmı ?

Merhabalar dairemizi satmak suretiyle elimize bir miktar para geçti.Şu an yatırım için ev almak iyi bir karar mı.Kira getirisi için almak istiyoruz.Almak uygun derseniz 1+1 olarak nereden ev almalıyız.Biz Nef 22 ve Elysium art arasında kaldık.Bize önereceğiniz bir yer var mı.

Saygılar, Tebernüş bey, öncelikle birikim ve bigilerinizi karşılıksız bızlerle paylaştığınız için teşekür ederim.Sorum şu 5 yıl önce yatırım amaçlı aldığımız 2+1 yalovada ki evimizi satıp yıne yatırım amaçlı halkalı ataknetten ve bırazda kredi cekerek ev almak istiyoruz (bu arada ikamet yerimiz zaten halkalı) sizce mantıklı mı.

Merhaba Tebernüş bey, iyisinizdir umarım. İstanbul/Bağcılar ilçesinde arsa tapulu(hisse oranı hakkaniyetli şekilde olması gerektiği gibi pay edilmiş) 25 yıllık 3+1 daireler 500-600bin lira yine aynı mevkide kat mülkiyet tapulu 25 yıllık 3+1 daireler ise(çoğunlukla site içi), 700-750bin civarı. İki farklı tapulu ev var ve ikisinden birini almaya durumumuz elverişli. İleride kentsel dönüşümde arsa tapulu sıkıntı çıkarır mı, eğer sıkıntı çıkarmazsa sırf kat mülkiyet tapuya sahip olduğu için 100-150bin lira fazla vermeye değer mi, hangisini almalıyız? Teşekkür ederim, sağlıcakla kalınız.

İyigünler efendim benim sorum şu olacak biraz birikimim var,innovia 3 sitesinden stüdyo daire alıp kira geliri elde etmek istiyorum sizce alınırmı mantıklımı? cok arada kaldım

Tebernüş bey soruma verdiğiniz hızlı cevap için teşekkürler. Sizi yaklış 10 yıldır 2010 yılından bu yana her gün takip eden, mesleğide ekonomist olan bir yatırımcıyım. Cevaba istinaden yazıyorum. Ben asla usd ,euro ve gram altını yatırım enstrümanı olarak görmüyorum ve bu yaşıma kadarda asla yatırım için döviz /altın almadım. Bist oynarım ,konjektüre göre, sağlam borsacıyım. Hem meslek olması hemde mesleğimin başında bu sektörde olmam sebebi ile bistte kazandığım nakitleri gayrımenkule atar, Ana para ilede bistte geri çekilmelerde duruma göre pozisyon alırım. Asıl sormak istediğim şeye gelince, benim şu anda yukarıda da belirttiğim üzere nakitteyim TL. Benim kafamı kurcalayan ve teknik olarak size sormak istediğim, kira çarpanı 217,amortisman süresi 18 yıl olan ,yatırımlık 1+1 daire ,bu konjektürde gayrımenkul yatırımı olarak (5 yıl ve daha uzun) mantıklı mı? 1+1 yatırımında bu çarpan ve amortisman süresi ile yatırım ne kadar mantıklı? Ayrıca twitterdan da takipçinizim ama hiç yazmadım orda. Gayrımenkul sonrası ,ekonomi bistte de ideali olma yolundasınız gibi. Çünkü araştırıyor ve geliştiriyorsunuz kendinizi finans olarak.Başarılar

Konut desteği kapsamında 0 ve 1.el konutlar için azami 12 ay ödemesiz dönemli 15 yıl vadeli aylık yüzde 0,64 faiz oranı ile kredilendirme imkanı olacağı belirtildi. Genelde bu kampanyalar sıfır konutları yada projeleri kapsamaktadır. Burada iade edilen 1.el nedir? Müteahhitten yada projeden ilk elden satin alan kişinin g.menkulu yeniden satması midir?