Merhabalar, Hem oturmak hem de ileride kazanc saglayabilecegim bir ev almayi planliyorum. Arayislarim sonucunda 2 secenegim var su anda; yeni teslim edilen Kartal Perapark projesinde 68m2 brut+7m2 balkonlu 1+1 daire 260000 TL. Digeri ise 3-4 yasindaki Helenium Twins 71m2 brut 1+1 daire; 235000TL. Helenium Twins' i direkt E5 uzerinde olmasindan dolayi, digerini de sifir ve daha cok oturum amacli kullanilacak olan bir site olmasindan dolayi avantajli goruyorum. Helenium Twins cevresi kendisi gibi projelerle dolu bir yerde ancak PeraPark projesi daha iceride kaliyor (Karliktepe Mah.). Sizce hangi projeden ev alirsam ileride daha avantajli olabilirim? Yanitiniz icin tesekkurler.

Merhaba... Lafı hiç uzatmadan konuya gireceğim. Üniversite öğrencisiyim. Eylül ayında bir apartla anlaştık. Ben senetleri yarım dönem yani şubata kadar yapmalarını istedim fakat 12 aylık sözleşme yapıp, memnun kalınmayan herhangi bir durum olduğunda senetleri anında geri vereceklerini söylediler fakat şuan söylediklerini inkar ediyorlar ve yalnızca sağlık durumunda bunu söylediklerini iddaa ediyorlar. Bu aparttan çıkmak istiyorum fakat senetlerin karşılığını ödemek zorundasınız yoksa çıkamazsınız mahkemeye veririz diye tehdit ediyorlar. Kaldığım apartta ısınma sorunu var. Eskişehir soğuk bir memleket ve kombiyi açıyorlar fakat kendisine hayrı yok. Benim asıl sormak istediğim soru: Eğer buradan çıkarsam, senetleri vermeyip dava açsalar ödemek zorunda kalır mıyım zarara uğrar mıyım? Cevaplarsanız çok sevinirim kötü durumdayım şuan... (kaldığım apart özel de değil devlet yurduda değil)

merhaba tebernüş bey ismim ferda uzun zamandır sitenizi ve yazılarınızı takip etmekteyim.bir konuda fikrinizi almak istiyorum.eşimle biriktirmiş olduğumuz bir miktar nakitimiz var daire almak istedik ama almak istediğimiz bölgeilerde fiyatlar 250-300 bin tl ve epey kredi almamız gerekiyor vede faizler uçmuş vaziyette.şimdi arsa almaya karar verdik.silivri çanta köyünde 7000 metrekare tarla vasfında bir arsa bulduk.ama yakınında rüzgar enerji santralleri var acaba ileride kıymetlenmesini engellermi?dediğim yerin dönümü25000 tl almak isabetli olurmu?ileride prim yaparmı?şimdiden çok teşekkür ederim.

Dedemin 1971 yılında 54 dönümlük bir tarla da hisse olarak aldığı arsa 1972 yılında Demir yolları Limanlar Hava Meydanları Müdürlüğü tarafından İstimlak ediliyor. Bu yıl 150 kadar hissedarın İstimlak bedelleri Vakıfbank'a yatıyor, ancak haberdar olan birkaç hissedar dışında diğer hissedarlar tazminatlarını almıyor. 2006 yılında İBB İmar düzenlemesine alıyor. 2010 yılında ise arsa ile ilgili kamulaştırma davaları açılmaya başlıyor.(Sonuçlanmış ve devam eden 9 dava var.) Hisseli olan tapumuz 2009 yılında Tapu Müdürlüğü ve Tuzla Belediyesince 2'ye bölünüyor. 8716/3 ada parsel'de mevcut binamız bulunuyor. Arsa 447 m2 ve 274m2 si nedeniyle Ecri misil ödüyoruz. 173m2 si ise adımıza kayıtlı bulunuyor. 3615 parsel'de ise bahsettiğim kamulaştırılmış arsada 88 m2 yerimiz bulunuyor. Geçen yıl açtığımız kamulaştırma davasını kazandık. Ancak bilirkişi 10 yıl önce m2'sine 1.300 T.L. bedel belirlenen arsa için, 2015 yılında 1.600 T.L. m2 değeri biçiyor. 3615 parsel 13 dönümlük bir arsadır, ancak İBB ve Tuzla Belediyesi, bu parselden önce 2 dönümü kamu yararı ve kavşak rehabilite bahanesiyle DOP olarak keserek 3615 parsel2i 11 dönüme düşürüyor. Meclis kararında bu 2 dönümlük alanın 10 Milyon T.L. kamulaştırma maliyeti getireceğinden bahsediliyor. Ve bu 2 dönümlük alan üzerine İBB ve Tuzla ortaklığı ile 1500m2 alana 14 katlı bir bina dikiliyor. 48 daireden 30'u daha önce bu alanda binası bulunan hak sahiplerine kalanı da Tuzla Belediyesinin şirketine paylaştırılıyor. Bu binadaki dükkanların m2si 7.000 T.L. dairelerinse 2.400 T.L.(2013 fiyatları) Ardından yine İBB ve Tuzla Belediyesi 315 parsel'i 4541 parsel(10.700 m2) ve 4540 parsel(700m2) olarak bölüyor. Sorularıma gelirsek: 1- Yukarıda örnekleri ile açıkladığım gerçek rayiç bedellerin çok altında değer bilirkişi raporuna karşı Asliye Mahkemesinde nasıl bir delil ortaya konulabilir? 2- Bu alan üzerinde bulunan taksi durağının sponsoru yanındaki ATM nedeniyle Halkbankası, kira karşılığı olan bu sponsorluk ücretini baştan Tuzla Belediyesi alıyor, sonradan İBB almaya başlıyor. Bu kira geliri ile alakalı olarak nasıl bir dava açılabilir? Halkbankası veya İBB'den bu kira ve sponsorlukla ilgili evrağı talep etmek mümkün müdür?

Merhaba Tebernüş Bey. Kullanım amaçlı olarak 3+1 ev alma düşüncemiz var ancak, fiyatları birbirine yakın 2 seçenek arasında kararsız kaldık: İlki Konutbirlik' te 3+1 daire (15 - 20 yıllık); bir diğeri de Halkalı Merkez Mah. Mehmet Akif Ersoy Bulv. üzerinde 3+1 daire (5 - 10 yıllık). "İçimize sinmesi" konusu tabii ki bize kalmış ancak, yatırım anlamında hangi seçenek mantıklı olur acaba? Değerlendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim. (NOT: Soyadımı yazmamam kasıtlı değil idi: browser otomatik olarak karşıma çıkartınca seçiverdim sadece. Kusura bakmayın)

merhaba sizce yatırım olarak kartal uğurmumcu mu,yoksa kartal merkez mi? 2+1 75 metre kare 3.kat kartal 170.000 2+1 85 metre kare 1.kat site özellikli 210.000 uğurmumcu her ikiside sıfır daire

Merhaba Tebernüş Bey, Dumankaya'nın başlamış olduğu Gebze/Çayırova karşısında Gökdeniz Konutları site içerisinde 1+1 brüt 111 m2 net 90 m2 daire almayı planlamaktayım. Daire havuz cepheli olup kendine ait 8m2 civari bahçesi ve 10m2 civarı balkonu bulunmaktadır Daire kira getirisi olarak şu anda 700-750 tl arası kira getirisi sağlamakta ve 150 tl civarı site aidatı bulunmaktadır Sizce daire 4-5 sene sonrasında Dumankaya'nın insaati bittikten sonra ne kadar değerlenebilir? Konu hakkında cevabınızı bekler, iyi akşamlar dilerim

Merhaba hocam,Yazılarınızdan sonra Arnavutköye yatırim yapma fikrine bayağı soğudum.Şekerpınar ve Silivri özellikle tavsiye ettiğiniz yerlerden galiba.Şekerpınarda altıyüzbin tl'ye arsa alıp birkaç sene bekletmek (528 m2),mantıklı mı? 2.sorum Silivride m2 15-18 tl arası arsa alıp 10 sene bekletirsem m2'si 100 tl'yi bulurmu?

Sayın Tebernüş Kireçci, Arap ülkeleri konut alıcılarına ulaşmam gerek.Bu konu ile ilgili bana yardımcı olabilirmisiniz? Maltepe Altayçeşme'de 1.000.000$ lık dubleks dairenin satışını yapmak istiyorum. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler emriye sezgin

merhaba tebernus bey sizi birkaç aydır takip ediyorum ve artık sizi günlük okuyorum.yararlı bilgiler için teşekkür ederim.benim sorum tokinin kayaşehirdeki 1500 dairenin kuradan 3 ay sonra teslimi hakkında bilginiz ne seviyedir onu soracaktım.sizin sitenin emlak kulisinde var bende orda okudum.acaba o daireler çoktan yapılmış başkasına verilmiş olanlar mı