Merhaba,Maltepe ilçesine kat izni olarak bodrum da dahil toplamda 4 kat izni verilmektedir. Kentsel dönüşüm yasası denilen tasarı sonrası daha fazla kat verileceği söylenmektedir. Eski binaların yıkılması için müteahhitlere fazladan 1 kat bile verseler müteahhitlerle bina sahipleri arasında anlaşma sağlanabilecek. Eski binaların yenilenmesi açısından böyle bir düzenleme olabilir mi ?

Mrb. Tebernüş bey. Başakşehir deprem konutlarında 130 m2 arsa paylı 115 m2 dairem ve krediyle alıp şu anda oturduğum giriş katta 135 m2 kiptaşta dairem var. Deprem konutlarının dönüşümünü bekliyoruz. Ama malum inşaat süreci durdu duracak. Bu ortamda kimse girmez bu işe. Deprem konutlarında bulunan dairem 3. Kat. İçinde kiracı var. Aylık 10 bin ödüyor. Kira arttırma zamanı geldi. 15 yapmayı düşünüyorum. Ancak 12.500 lira vereceğini söylüyor kiracı. Kira çarpanları çok düşük. 20 ye tutanda var. 15 e kiralayanda. Kendim giirş katta oturuyorum. Ancak çok memnun değilim. İki daireyi satıp. Oturmak istediğim oyakkentte 6.5 bandında bir daire alıp 3-4 milyona arsa yatırımı yapmak mı mantıklı olur? Şu kira fiyatları yüzünden evi satacağım bu gidişle. Teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey, Imarli 320 m2 kaks orani 1.05 olan arsaya 1.5 milyon vermek mantikli mi? Ilgili arsaya 4 tane 1+1 2 tane 2+1 yapilabiliyor. Daire fiyatlari ortalama 1.6 milyon. Arsa bursada. Min 10 sene arsayi elimde tutmayi planliyorum. Bu arsami mantikli yoksa kurtkoyden 2.2 milyona 1+1 alip 15.000 e kiraya vermek mi daha ekonomik? Tesekkurler.

Sayın kireçci merhaba. Sinpas devremulk ile ilgili yazılarınızı okudum. Bence yatırım amacında yanıldınız. Şu an devremulk fiyatları sezonunda 1+1 ler 730bin tl ye çıkmış bunlar 1 yıl önce 250-280 bandında idi. Tabi dolar kuru diyeceksiniz ancak. Dolar geçen yıldan bu yana ki artış ile buranın artisi farklı. Buranın getirisine baktığınızda dolardan daha yüksek getiri sağlamış

Merhaba Tebernüş Bey, Bizim mahalle projesinden brüt /net 193/143m2 + yaklaşık 120m bahçe tahsisi olan 4+1 daireyi 3,45 M TL ?ye opsiyonladık. %30 peşin, %30 u 3 ara ödeme, kalanı 60 ay x 24k TL taksitli. Bizde tereddüt oluşturan bir tarafı evin kuzeybatı-güneybatı cephe olması. Oturmak için almak istiyoruz ama yatırım değeri de olsun isteriz. Sizce mantıklı bir alım mı olur bu? Bir de özellikle evin cepheleri ile ilgili yorumunuzu merak ediyoruz. Salon mutfak GB, diğer odalar KB cephe? Çok teşekkürler.

Konut desteği kapsamında 0 ve 1.el konutlar için azami 12 ay ödemesiz dönemli 15 yıl vadeli aylık yüzde 0,64 faiz oranı ile kredilendirme imkanı olacağı belirtildi. Genelde bu kampanyalar sıfır konutları yada projeleri kapsamaktadır. Burada iade edilen 1.el nedir? Müteahhitten yada projeden ilk elden satin alan kişinin g.menkulu yeniden satması midir?

Merhabalar Tebernüş Bey. Azerbaycan vatandaşıyım ve İstanbulda bir dairem var. 21.10.2019 tarihinden kiraya verdim ve 2020 senesi için kira gelir vergisi ödemesini yapa bilmiyorum. Buna sebeb TC kimlik ve yabancı kimlik numaram olmadığı için belirtilen internet sitesinden giriş yapamamam. Virüs sebei ile Türkiyeye de gelemedim, uçuşlar iptal. Yabancılar kira gelir vergisini nasıl ödemeli ve belirtilen dönemde ödeme yapılamazsa ne olur?

En İstanbul da az 50-80 bin liramla 10 veya 20 yıllık yatırım yapmak mantıklı mı?

Merhabalar Tebernüş bey, 2017 senesinde Özyurtlar Ödül İstanbul projesinden 2+1 121 metrekare daire satın aldım. Peşin param olmadığı ve proje sahibine senet ile ödeme yapılabildiği için o dönem bana avantajlı geldi. Şu an dairenin kira çarpanını hesaplamaya çalışıyorum fakat çevrede kira çarpanını baz alabileceğim benzer bir proje yok. Benzer ve yanında bulunan Kristal Şehir projesi tam anlamıyla bitirilmediği ayrıca bir takım sorunları olduğundan dolayı satılık ve kiralık bedelleri piyasanın çok altında. Ödül İstanbul projesinden daireyi 355 bin tl bedel ile aldık ve halen senetlerini ödüyorum. Sizce, kira çarpanını neye göre baz alarak hesaplayabilirim? Şimdiden teşekkürler. Ozan Kılıç

Tebernüş bey, selamlarımla; Emekli anne babam için mütevazı bir yer almak istiyoruz. Babam halâ çalılşıyor Acıbadem'de. Zira biraz borcumuz da kaldı (banka değil). Şu an 1400 tl kirada oturuyorlar, nato yoluna yakın Yavuztürk'te ve bu ev kendilerine yetiyor. Ev sahibi olarak Çekmeköy Mehmet Akif'te kira çarpanı 215 olan bir 2+1 Ev almak, yatırımlık ve gerektiğinde oturmak için mümkün. Ama oranın olumsuzluklarını da dikkate alarak; Ferahta kira çarpanı 175 yatırımlık 1+1 almak daha doğru olabilir mi? 2-3 sonunda ikisindende taşınma ve daha makul bir eve geçme durumu sözkonusu olduğunda hangisi daha makul? Çok teşekkürler