İyi günler yazılarınızdan çok istifade ettim Allah razı olsun bir miktar birikimimiz istanbul ümraniyede oturuyoruz beykoz,şile , kandıra alırken dikkat etmek şartıyla bu yerlerden hangisi orta vadede daha çok kazandırır siz olsanız nerden alırdınız

Sayin hocam iyi gunler. Uzun süredir sizi takip eden bir takipçiniz olarak bir konuda fikrinize ihtiyacim var. Bizim dededen kalan arsa ve bu arsalarin yaninda 62 dönüm tarla vasfında yere diğer mirasçılarla ortagiz. Durum su sekilde; toplam 21 adet imarli arsa var fakat bunların her birinde yari hisse tek bir kişiye ait fakat diger yari hisselerde ise biz 10 kardes ortagiz. Tarlada da durum ayni. Tarlanın 6-7 yil icinde imara girecegini ogrendim. Arsalar ise 14 tanesi 500 metrekare, 2 tanesi bir donum ve kalani beser dönümlük parcalar halinde. Su an ise, bizim taraftaki kardeşlerden biri tum bunlari icradan satisa cikardi, izaleyi şuyu davasi daha once sonuclandi. Ne dersek bir şekilde ikna edemiyoruz. Bu bolge bir anadolu şehrinde ve yavas yavas yapilasmalar, bu bolgeye dogru geliyor. Sonuc olarak bunlar mahkemece satışa çıkarılacak. Sorum şu: benim gücüm bunlarin hepsini almaya yetmiyor. Tarlada icrada satisin cok cikma ihtimali var. Arsalardan bir iki tanesini  icradan kendim girip aliyim diyorum ama sonrasinda biri ihalenin feshi davasi acar diye korkuyorum. Bu dava açılırsa benim yillarca biriktirdigim emegim bankada bir iki yil Turk lirasi bazinda bloke olabilir. Kardeşlerden alayım diyorum, kimi satiyor kimi icrada satılsın diyor. Karsi ortaga sorduğumda piyasanin yarisinin altinda fiyat teklif ediyor. Sizin tavsiyeniz ne olur? İcrada uc kurusa satilma ihtimalini bilerek seyretmek mi olani veya başka alternatif bir yaklaşım olarak ne yapmaliyim ? Neden ortak gayrimenkul işine girmeyin dediğinizi uygulamalı olarak anliyorum. Burdan herkesin bir ders cikarmasi lazim. 

Merhaba Tebernüş bey bizleri engin bilgilerinizle aydınlattığınız için öncelikle çok teşekkür ediyorum 01.03.2022 tarihinde kocaeli darıcadan dublex ev beğendik satıcısı mütahhitmiş ve toprak sahibi ile iskan alınana kadar ipoteği üzerine geçiremiyormuş hali ile bizede tapumuzu veremiyor eşimle bekleriz dedik 1-2ay sürer diye kabul ettik şuan üzerinden 4 ay gecti darıca belediyesini aradığımda iskan evraklarının henüz %60 tamamlandığı söyleniyor biz evi 850 bin tl anlaştık ve 550 bin tlsini ödedik mütahhiti her aradığımızda soru sormamıza izin vermeden "ben cok zarar ettim paranızı geri vereyim"diyerek rahatsız edici teklifte bulunuyor suan evin fiyatı 2 milyon emlak ofisinde imzalanmış satış sözleşmemizde elimde mevcut gönderiğim paralarıda banka yolu ile gönderdim sorum :mütahhit satıştan vazgecebilirmi sizce ne yapmalıyım

Merhabalar, nasılsınız? Büyükşehirin gelişim bölgesinde nüfusun hızla arttığı bır yerde arsa buldum. Arsa 240 M2, emsali 1.2 yani 288 M2 kapalı konut hakkı var, yarısı muteahhite gitse bana 144 M2 kalıyor yani 72 M2 iki adet 2+1 daire demek. Bu dairelerin sıfırı en kötü ihtimal 800.000, ben ise arsayı 600.000 TL ye alacağım. Yani 600.000 yatırım yapip 1.600.000 elde etme fikrim sizce mantıklı mı? İmar durumu 4 kata izin veriyor? Bekleme vadesi 5 yıla kadar uygundur. Şimdiden yanıtınız için teşekkürler.

Tebernüş Hocam selamlar ve saygılar, öncelikle size çok soru sordum hepsine cevap verdiniz bir abi olarak yönlendirdiniz çok teşekkür ederim. Sizi uzun senelerdir takip eden bir birey olarak benim ve ailemin finansal özgürlük yolculuğunda aşağıdaki gibi bir macera yaşadım son bir kaç senede. Sizin fikrinizi ve bundan sonrası için tavsiyelerinizi çok merak ediyorum. 1-) 2018 senesinde elimde ne var ne yok koyup eşim ile birlikte Kadıköy de oturduğumuz evi aldık. Evi nakit aldığım için rahatlıkla yazabilirim dolar bazlı şu an için kârım %50-60 arası + 4 sene boyunca ödemediğim kiralar. Ve evin sahibi olmanın parayla karşılaştırılamayacak huzuru. 2-) Miras kalan 45 senelik bir dükkanı yanındaki komşularımı ikna edip kurumsal bir firmaya kiraya vererek sonrasında 2021 yılında satışını gerçekleştirdim. Niye sattın derseniz 50 ye yakın bağımsız bölüm olan pasajın kentsel dönüşümü sorunlu olacağı için. (Belediye o caddede emsal artırmıyor senelerdir inatla) 3-) Başlarda sattığımı aynı şekilde yerine koymak için dükkan aradım bir kaç ay. Sonrasında sizin yazılarınızı düzenli takip eden bir birey olarak konuta döndüm. Emlak Konut projelerinde yarısı hemen ve yarısı 36 ay sonra şeklinde Köy Zekeriyaköy 3.Etap ve Vadi Evleri 2.etaptan daire aldım. (Dolar bazında %60 kar şu anda - yarısını ödemediğim için kurun artışında bu kazanç artıyor.) 4-) Hocam bir kaç aydır da kripto parada bir miktar oynuyorum. Buradaki hedefim Nisan-Mayıs gibi yükseliş olursa buradan çıkış yapıp Yerli borsamıza sizin bahsettiğiniz düzenli temettü, bedelsiz sermaye artırımı olan veya olabilecek şirketlere yatırım yapmak. Bu kısım finansal özgürlük yolculuğumuzdaki bana göre en önemli kısım. Umarım kripto da beklediğim çıkış olur. Bu arada evin borçlarının %60'ı nakit olarak var şu anda. Onu da altın olarak tutuyorum hocam evin borçları için ayırdığımdan borsaya yatırma fikri sıcak gelmiyor bu konuda ne düşünürsünüz? Başka tavsiyeleriniz var mıdır hocam? Yaş 30 bu arada hayatta erken olgunlaşan bireylerdeniz :) Sağlıcakla kalın, sizi çok seviyoruz.

Değerli Teberüş bey. Parasını peşin vererek yıllardır almaya çabaladığımız evi aldık.Ancak tapu işlemi bitip tapuyu elimize aldığımız anda yani iş bittikten parayı ibana atarken ufak bir anlaşmazlık oldu ve emlakçı işgüzarlık yaparak - tapu dairesine hemen tapu iptali dilekçesi vercem- dedi.Zaten hemen parayı ödedik ve problem çözüldü.Elimizde tapumuz var ,e devlette de tapu üzerimizde gözüküyor. Ancak içime bir kurt düştü,günümüzde herşeyler oluyor.Tapu dairesine bir tapu iptali dilekçesi vermiş olabilirler mi. Satışlarda tapu devri gerçekleştirildikten sonra cayma süresi mi oluyor. Saygılar beyefendi.

TOKİ den kendi adıma aldığım evin borcunu kapattım Ama tapuyu eşimin üzerine almak istiyorum. Ne yapmalıyım ve prosedür nasıldır.

Merhaba, ben İstanbul da yaşamaktayım,izmir'deki konutumu satmak istiyorum.Alıcı İzmir de yaşamakta ve konutu kredili olarak satın alacak.Ben İzmir'e gitmeden İstanbul tapudan satış işlemini gerçekleştirebilir miyim?Yardımlarınız için teşekkürler.

Halen kiracı olduğum muhitteki evlere bütçem yetmiyor, onun yerine Maltepe, Küçükyalı minibüs caddesi veya sahile yakın yerlerden 25-30 yaşındaki bir daireyi satın alıp kiraya vermek mantıklı mıdır? İleride kentsel dönüşüm şansını da düşünürsek yüksek arsa payı dışında nelere dikkat etmemiz gerekir?

Merhaba, oturmak için bir ev bakıyoruz. Hasanpaşa civarında dubleks bir ev bulduk ancak henüz iskanı alınmamış ve bina 4 yaşında. 2 dubleks ev hiç kullanılmamış ve sıfır. İskan'In neden alınamadığını anlatılanlardan anlamadık.Baktığımız ev dubleks üst katta 75-100 küçücük bir derme çatma kapı yapmışlar. Ancak, kullanılacak gibi değil. istiyorsanız sorumluluğu size ait olmak üzere buraya kapı yaptırabilirsiniz dediler ama net nedenini anlatmadılar. Ayrıca ev gördüğüm kadarıyla bir taraftan 7 kat diğer taraftan 6 kat ve evin yangın merdiveni bulunmuyor. belirli bir kata kadar yangın merdiveninin zorunlu olmadığını söylediler. İskan 1 hafta içinde sonuçlanacakmış ve zaten dubleks evlerin satışına izin verilmiyormuş Şimdi iskanla ilgili haber bekliyoruz. Bu evin sizce sorunu nedir, bu evle ilgilenmeye devam edelim mi unutup başka bir yer aratalım mı? ayrıca, yaklaışık 2,500-2,750 tl gbi bir kira getirisi olacağını tahmin ediyorum max. satış fiyatı ne olmalı sizce? teşekkürler