Merhaba.. Bir konuda fikirlerimi paylaşmak istedim. Bir süredir Kayaşehir Fenertepe bölgesinde, eşimle birlikte uzunca bir süredir yaptığımız birikimi değerlendirmek üzere DY tipi 2+1 daireler için emlakçıların kapısını çaldım. Tabii çalmadan önce de satış ve kira bedelleri üzerine epeyce araştırma yaptım. Yatırım yaparken dikkat etmeye çalıştığım husus tabi ki "kira çarpanı" idi. 650 TL'ye (max.700 TL) kiralanan bu dairelerin satış fiyatlarının 180 bin TL'den başladığını gördüm. Üzerine emlakçı komisyonu ve tapu masraflarını da eklediğimizde bana maliyeti 190 bin TL oluyordu. Emlakçılara 170 bin TL'ye satan olursa alabileceğimi belirttiğimde ise bana hep alaycı gülmeleri ile birlikte "170 bin TL'ye satan olursa biz alırız size 180 bin TL'ye satarız" gibi ukala cevaplarını aldım. Ben de alan olursa satarsınız dedim her seferinde. Uzun lafın kısası, emlak piyasasını emlakçılar belirliyor bu bölgede. Dairelerin fiyatları ortalama kira çarpanına göre oldukça yüksek. Benim gibi yatırım yapacak olanlardan ricam, kira çarpanını dikkate alsınlar, emlakçılar da böylece fiyatları makul seviyeye çekerler diye umuyorum. Teşekkürler

Tebernuş bey esenyurt incirtepe mahallesinde atalay caddesinde yatırım için dükkan arıyordum, inşaatı bitmek üzere olan 6 katlı binanın altındaki 2 dükkandan biri için 59 m2+ 59 depolu dukkan 290 bin tl teklif edildi. 1250 tl kıra ya verilir, cevrede çok boş dükkan var ve şuan cadde çok işlek değil ilerisi için sizce uygun mu? Kira çarpanı ve 15 yıl da kendini amorti eder mi sızce? Lütfen acil yanıt verir misiniz.saygılar.

Çorlu Seymen de Tarlam var.Kuzey Marmara Otoyolu buradan geçiyormuş.Tarlanın tapuda değeri m2.si 10 tl fakat gerçekte m2..80-100 tl dir.Bu durumda hemen satayımmı bekliyeyimmi.ne yapayım.Teşekkürler

İyi günler Tebernüş bey öncelikle bu platformda sağlamış olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim.Pendik anadolum sinerji sitesinde 1+1 2.katta brüt 78 metrekare 700 tl kiracılı 160 bin türklirasi olarak anlaşma üzereyim 2 sorum olucaktı 1.si bu proje hakkındaki düşüncelerinizi almak istiyorum bölge potansiyeli ve site bakımından 2.si sizin öneriniz nedir saygılar şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey yazılarınızı büyük bir beğeniyle takip ediyorum. Kayaşehir 18. Bölge 3+1 dairem var 82 ay x 2730 tl civarı tüfe li ödemeleri devam ediyor. Teslim edilmedi ama teslimde tahmini kira getirisi 1200tl civarı Sorularım şu şekildedir: 1) Dairemin resmi devri yok noter vasıtasıyla devrin sakıncaları var Mıdır? Resmi devri beklemeli miyim? 2) Yada kayaşehirdeki daireyi devredip Halkalı Atakent bölgesinden 850 tl ortalama kira getirili 200.000 tl civarı fiyatlı 50 ile 60 metrekare aralığında daire almak mantıklımıdır? Temel amacım borç ve faiz yükünden kurtulmak ve yaklaşık 5yıl sonra istediğim özellikte oturabileceğimiz evi almak ve 5 yıllık süre zarfında ciddi bir borç yükü altında ezilmemek. Değerli fikirleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba. Kağıthane'de kiralık bir dairede (1.200 TL) oturuyorum. 3,5 yıl önce yatırımlık diye Kağıthane'de 150 bin TL'ye daire satın alıp kiraya verdik (900 TL). 7 yıl vadeli, 0,77 oranlı, 120 bin TL kredi ile almıştık. evin değerinin şimdi yaklaşık 300 bin TL olduğunu varsayıyoruz. resim İstanbul'a baktık ve gerçekten de beğendik, yine yatırımlık olarak (belki ilerde bizde oturabiliriz, daha karar veremedik) Kağıthane'deki evi satıp (tahmini 300 bin TL) Resim İstanbul'dan daire almamız avantaj mıdır? Resim İstanbul'da 2+1 daire brüt 125 m2 395 bin TL fiyat aldık. sattığımız evden gelen 300 bin TL peşinat yapıp 100 bin TL kredi (5 yıl vadeli, 0,90 faiz oranı) çekmeyi düşünüyoruz. inanın kafamız çok karıştı, tecrübelerinizden de yararlanarak hangi lokasyon daha çok prim yapar. (Kağıthane'deki ev yeni yapılan metro hattına çok yakın). teşekkür ederim

Değerli büyüğüm Tebernüş kireççi, Rahmetli dedemin yıllar önce satın almış olduğu arsadan payıma düşen yaklaşık 1.6 m euro nun bir kısmını emlaka yatırmak istiyorum lakin hiçbir tecrübem yok ve henüz bir yol haritası çizmiş değilim.Şu anda üniversite sınavına hazırlandığım için çevremdeki insanlarla bu konuda bir temas kurmaya ve aileme danışmaya çekiniyorum ama bir yandan da artık birşeyler yapmak istiyorum. Bu konuda sizin değerli tavsiyeleriniz ve dikkat etmem gereken hususlar hakkında vereceğiniz uyarılar beni ziyadesiyle memnun edecek ve aydınlatacaktır.Teşekkürler Ayhan GÜRER

Tebernus Bey merhaba, ben bahcesehir gol panorama evlerinden bir daire almak istiyorum. Fiyat olarak aklima yatiyor. Insaat emlak konut degerleme raporuna gore kasim 2015 itibariyle yuzde 35 konumda. Teslimat icin Aralik 2016 diyorlar. Bu tarihte teslim edilir mi? Su anki durumuna gore kalan insaat teslim tarihine kadar tamamlanabilir mi? Bloklar kaba insaat olarak 1.5 yil surede tamamlanmak uzere ancak ince isler ne kadar surer emin olamiyorum. Yuklenici firmanin bu tarz bir proje icin gecmis referansini goremedim. Projenin insaat anlaminda su anki durumunu degerlendirebilir misiniz? Tecrubelerinize gore teslim gecikir mi?

Merhaba Tebernüş bey ümraniye şerifalide bulunan sarissa projesinde sarissa çarşıda bir dükkan bulduk içinde restorant kiracısı var 7.500tl kira ödüyor dükkan 201 m2 fiyat olarak 1.400.000tl istiyorlar 4 ortak almayı planlıyoruz mantıklı bir yatırımmı gelecek vaat eder mi? çarşı daha tam oturmuş durumda değil otururmu? bölge ile birlikte iyi gelişim gösterir mi?

MErhaba Tebernüş bey, elimde 150 bin tl para var, arnavutköy taşoluk civarından arsa almayı planlıyorum, havalanı kanalistanbul vs derken fiyatlar uçmuş, malumunuz her emlakçıya da güven olmuyor. sizce arnavutköyün hangi bölgesinden almak mantıklı. ve ben 10-15 yıl gibi uzun vadeli düşünüyorum, imarı olmayan uzak bir yerden büyük bir arsa mı yoksa daha merkeze yakın ufak bir yer mi almak mantıklı. eğer cevaplarsanız çok sevinirim.