Merhaba, İstanbul'da takip ettiğim bir bölgede son dönemde ev fiyatlarının artışı ile kira çarpanları bozulmaya başladı. normalde 250-300 kira çarpanlı satılan daireler son dönemde güncel fiyatlarla 300-350 hatta 400e doğru çıkmaya başladı. Sizce burada sorunlu olan kira mı yoksa satılık fiyatları mı? Yani satılık fiyatları aşağı gelerek mi bir düzeltme olur mu yoksa kiralar mı artar? Teşekkürler.

Kiraya verme maksatli ( pahali 1 ev almak mi yoksa 3 tane ucuz ev almak mi) ? Ankara'da 1+1 alip kiraya vermek icin hangi bolgeleri onerirsiniz bir de?

iyi akşamlar Tebernüs Bey; Benim 1.Levent/Nisbetiye mah.Peker sokakta babadan kalma net 95 metre kare,içi bakımlı bir evim var.Kira getirisi şu anda 3 bin tl.(bina yaşı 30 civarı) Ben burayı satıp Anadolu yakası erenköy-Kozyatağı civarında (benim kendi evimde orada zaten)bir daire alıp kiraya vermeyi ve geri kalanınla da biraz bakımsız bir daire alıp yenilemeyi ve al-sat yapmayı düşünmekteyim.Sizce bu doğru bir tercih olur mu ? Ayrıca Nisbetiye mahallesinin kentsel dönüşüme girip girmeyeceği hakkında bir bilginiz var mı? Lokasyon epey kıymetli olduğundan bir türlü karar veremiyorum.Yardımcı olursanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

TOKİ nin 100 bin sosyal konut projesine başvurmak istiyorum. Kütük kaydım Bolu/Gerede de. 9 yıldır ise Bartın Merkez de yaşıyorum. Bolu Geredeli olduğum için Bolu Merkez e başvuru yapabilir miyim? Ayrıca öz abim de Bolu Merkezde yaşıyor ve o da bu projeye Bolu Mekrez olarak başvuru yapmış. Ben de başvuru yapsam sıkıntı olur mu? ayrıca babam da başvuru yapmak istiyor ancak 2b den arazi ödemesi var ve arazideki gece kondunun yapı kayıt belgesini aldı. hepimiz ayrı şehirlerde yaşıyoruz.

Merhabalar Tebernüş bey ,benim sorum şöyle beykoz yalikoyde 1980 li yillardan tapu tahsis belgeli icinde bina ve dukkanlar olan yerimiz var 845 m2 imar barisi ucretini yatirip yapi kayit belgesini aldik bize tapusu hazirlanacak bekleyeceksiniz artik dendi bogaz ici imarda yesil alan gözüküyormuş on gorunum de,buna ragmen tapusu cikarmi tapusu cikarsa burayi satma imkanim varmi

Merhabalar, henüz tam olarak bitmemiş bir sitede müteahhidin taşeron işçiye iş karşılığı verdiği evlerden satın aldım kat irtifaklı tapuyla. Uzun bir süredir müteahhit ve taşeronlar işi durdurdu. Arsa sahibi tapuyu iptal edebilir mi? Bu süreçte nasıl bir yol izlemeliyim

Merhaba tebernüş bey mutlu yıllar 2019 da rayiç rakamlar cok artmış örnek verirsek uphill court 1+1 66m2 dairenin rayiç bedeli 217.000TL ama satılabilir normal rakamı 220.000 tl ile 250.000 TL arası 2018 yılında rayiç bedeli 180.000TL satılabilir rakamlar ise yine aynıydı şimdi gözüken şu belediyeden alınan rayiç bedeller normal satış bedellerine denk gelmeye başladı eskiden uçurum vardı eskiden 2018 de 180.000 tl olan dairenin rayicini 185.000 tl gösteriyorlardı şimdi 210.000 tl satılan dairenin rayiçi 217.000 tl olucak 220.000 tl rayiç altında gösteremediklerinden üstünde gösterilicek yani %3 vergi oranlarından kaçamıyacaklar al sat yapanlar sanki al satları biraz ertelicekler çünkü alım satım dan doğan gelir vergileride cıkıcak karşılarına bizim ülkemizde vergi vermeyi sevmeyen kitle cok bakalım 2019 da nasıl bir formül bulacaklar merakla takip edicem :)

Iyi günler efendim Ben 2015 yılında bana kredi çıkamadığı için başkasının adına bir ev aldım ve yaklaşık 3 yıl dır ödüyorum evi aldığımızda kendi aramızda protokol yaptık ben bazi durumlardam bu işi sağlama almak ıstiyorum kredi borcu ve ipotekli iken tapuda kendi adıma devir yapabilirmiyim yaparsam bu benim için bir sıkıntı doğururmu yada noterde satış vaadi sözleşmesi mi yapsam bu durumda yapabileceğim en mantikli şey hakkında bilgi verirseniz çok sevinicem şimdiden teşekkür ederim

Selamlar..hocam ben gücümün yettigi kadar bir çatı katı daire buldum ve bu daire tapusunda arsa olarak gorunuyor.toplam 243 m kare 1/60 hisse payı yazıyor.bu binada 16 daire var.simdi benim öğrenmek istediğim böldüğüm zaman 4.05 m kare hak sahibi oluyorum ve ileride kentsel dönüşüm olduğu zaman ben yine bir daire alabiliyormuyum.bu arada mevcut daire 80 m kare.bu daireyi satın almalimiyim. tesekkur ederim.

Yıllık faiz getirisi demek bankanın verdiği faiz oranını 12 ile çarpıp her ay verdiğin taksitle mi çarpacaksınız ? 10 yıl vadeli çekilen ve 2/3 ü kredi ile alınmış bir evde 2 sene ben oturacağım sonrasında kiraya vermeyi düşünüyoruz. Ödediğim taksit normal kirada oturmaktan 1000 tl fazla oluyor. Kredi borcu bitmeden evin prim yapma ihtimali 75 bin peşin verilen ev için 25 bin bir kazanç mıdır ve kira çarpanına bakınca yaklaşık 19 yıllık bir süre çıkıyor. Bu süre neyi temsil ediyor ? Kira çarpanında kullandığımız güncel kira seneler içinde değişmeyecek mi neden sabit alıyoruz? Yeni yapılaşan ve elit bir kesimde yani tok satıcı olan bir muhitte kira çarpanını çevredeki eski binalar etkiler mi ve bölgedeki arz fazlası uzun vadede bir durgunluk yaratır mı ? Teşekkür etme fırsatı bulamadım her sorum bu boyutta oluyor kusura bakmayın.