Merhaba tebernüş bey, beylikduzunde bir ev beğendim dubleks daire. tapusunda niteliği arsa olarak yazıyor kat irtifakki işaretli ve altta kat irtifakki tesisi işleminden yönetim planı yazıyor. Sahibi iskani var belediyeden tapu yenilenecek sorun yok diyor, kredi çıkıyor diyor. Doğru mudur kat mülkiyetine çevrilir mi kolay mıdır bu işlem, ve maliyeti Ne kadardır. Ev 4 - 5 yıllık bina, ona göre bankadan kredi başvurusu yapacağım yardımcı olursanız çok sevinirim. Ne yapmalıyım.

Tebernüş bey merhaba, Kaş fırnaz koyundaki sit sitatüleri yenilenip imara açıldı, 9 ocak tarihli resmi gazetede yayımlandı.bu fırnaz koyundaki zeytinlikler içinde geçerli oluyor mudur? Fırnaz koyundaki sit statüsünde olmayan zeytinlikler de imara açılmışmı oluyor bilginiz var mı ? Teşekkürler

Merhabalar, Yakın arsa yatırımı yapmayı düşünmekteyim.Malum sağdan soldan şurası iyi burası iyi gibi duyumlar gelmekte.2 yer için sorum olacak, Kocaeli - Kocaali ve Edirne - İpsala da duyumlar aldım.Sizin bu şekilde bir bilginiz var mıdır?Bu işlerin detayını nasıl araştırabilirim.

Yıllık faiz getirisi demek bankanın verdiği faiz oranını 12 ile çarpıp her ay verdiğin taksitle mi çarpacaksınız ? 10 yıl vadeli çekilen ve 2/3 ü kredi ile alınmış bir evde 2 sene ben oturacağım sonrasında kiraya vermeyi düşünüyoruz. Ödediğim taksit normal kirada oturmaktan 1000 tl fazla oluyor. Kredi borcu bitmeden evin prim yapma ihtimali 75 bin peşin verilen ev için 25 bin bir kazanç mıdır ve kira çarpanına bakınca yaklaşık 19 yıllık bir süre çıkıyor. Bu süre neyi temsil ediyor ? Kira çarpanında kullandığımız güncel kira seneler içinde değişmeyecek mi neden sabit alıyoruz? Yeni yapılaşan ve elit bir kesimde yani tok satıcı olan bir muhitte kira çarpanını çevredeki eski binalar etkiler mi ve bölgedeki arz fazlası uzun vadede bir durgunluk yaratır mı ? Teşekkür etme fırsatı bulamadım her sorum bu boyutta oluyor kusura bakmayın.

Istanbulda arsa tapulu dairemi satıp adapazarında yenikente 2 tane daire almayı düşünüyorum. Istanbul Bağcılardaki dairemden 1000 tl kira alıyorum.yanlız binada imar ifraz Yok arsa tapulu ve 2 senedir prim yapmıyor. Ama şimdi burayı satıp adapazarında yenikente toki de 2 daire almak istiyorum. Istanbulda dairem 200 bin tl gibi ediyor. Adapazarında 100 bin gibi 500-600 kirası var. Ama beni cezbeden 2 tane daire alabildiğim ve kat mülkiyetli olduğu için almak istiyorum. Cevap verirseniz sevinirim teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Anthill residence 102 m2, 2+1 7.kat 1.000.000 tl. 3.500 tl.ye kiraya verilebileceği söyleniyor. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Istanbul' da kirada oturmaktayim ve burada ev almaya yetecek pesinatim yok. Antalya' da 150.00 liralik 60 m2 1+1 bir daireyi %20 pesinat %80 banka kredisiyle alip kiraya vermek mantikli mi?

Ahmet Bey merhaba. 2015 yılında zekeriyaköy'den 1.2 mio TL'ye projeden aldığım bir g.menkul var. Bu g.menkulün 2017 yıl sonunda tapusunun çıktığı varsayımında sorum şu olacak: Bu g.menkulü 2018 başında 2,2 mio TL'ye satarsam ödediğim kredi faizlerini de düşsem yaklaşık 600 bin tl bir vergi matrahı doğuyor. Bundan yasal yollarla kaçınmak için; tapu çıktıktan sonra bu g.menkulü eşime belediyenin rayiç değerleri üzerinden bağışlasam (rayiç değeri metrekaresi 728,79 TL'den 142 bin TL yani alım fiyatının 8 de 1'i) buna binde 68,31 tapu harcı ve ayrıca %10 intikal vergisi çıkar doğru mudur? Yani 142 bin TL X binde 68,31=9,7 bin TL tapu harcı ve 14,2 bin TL intikal vergisi olmak üzere 23,9 bin TL. Eşim ise bu gayrımenkulü bağış yoluyla kazandığı için satsa da gelir vergisi ödemeyecektir diye biliyorum, doğru mu acaba? Ve eğer böyle bir işlem yaparsak eşim tapuyu bağış yoluyla aldığı tarihten atıyorum 1 hafta sonra satış yaparsa bize muvazaalı bir işlem yaptığımız için herhangi bir yaptırımı olur mu? Tteşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Ümraniye / Şerifali, Ataşehir bölgesine yakın bir yer de 224 m2 lik bir arsamız var, kat karşılığı anlaşmak için bir çok yer ile görüştük. 5 kat 5 daire 1 dükkanlık imarlı bir arsadır. Müteahhit 2 daire verirken diğer müteahhit daha az teklif etti. Bu durumdan dolayı kafamız karışmış bulunmaktadır. Geleceğim için doğru karar vermek istiyorum ve bu nedenden dolayı engin bilgilerinize ihtiyacım vardır. Cevaplandırırsanız gerçekten çok memnun olurum. İyi Çalışmalar, kolay gelsin

Kozyatağı nda 8 katlı 27 daireli toplam 2948 M'2 alan arsa üzerinde otoparklı çift asansörlü 29 yaşındaki apartmanımızı komşularımız yenilemek istiyor.Konumu çok özel bir cephesi E5 PARALELİNDE METRO YÜRÜYEREK 7 DAKİKA minibüs yolu diğer cephe paralelinde.İş merkezleri AVMler okul ve hastaneler sayılamayacak kadar çok market ve Kozyatağı pazarı bir kaç dakikalık mesafede.Risk araştırması yapılmadı. Ancak kat mülkiyeti nedeniyle kadastrosu yapılmış durumda.Şu anki mevzuat %kaç inşaat izni veriyor esneklikler ve avantaşlar kentsel dönüşüm maddi desteği var mı?Bu olayı kovalayanlar bir proje ve iki firmayla karşımıza geliyor nihai bir karar pazar günü verilmek isteniyor Yüksek estetik zevkli biri olarak çok küçülen sosyal konut görünümlü proje benim için kabul edilemez.10000 de378 olan arsa payımla şu anki 110.78mkare dairem83.02 m kareye indirgenmiş. Konunun hukuksal boyutunu da bilmiyorum Bir yol göstericiye ihtiyacım var. Yardımcı olabilirseniz minnettar olurum.Saygılarımla.