İyi çalışmalar Tebernüş Bey ..Uzun süredir işyer yatırımı düşünen biriyim birkaç ay içinde de faaliyete geçeceğim inşallah.. İlanları epeydir kontrol ediyorum bilhassa kira çarpanı düşük yerler çok çabuk satılıyor ...40 favori ilanım var hemen hepsi duruyor dün öğlen giren bir ilan bugün satıldı kira çarpanı çok makuldü(Çankayada kurumsal bir yer ve çarpan 150) .. Çoğu kişiye kira çarpanı klasik bir kelime gibi geliyor ama işin sırrı cidden bu noktada...Emlak alımında mutlaka getirisini iyi hesap etmek gerekiyor ..Bu iş kurtlar sofrası olmuş resmen benim gibi kendi halindeki yatırımcının sofrada yem olmamasının en basit yolu kesinlikle kira çarpanıdır..

Selamlar, Bir ev almayı planlıyorum. Tapuyu istedim. Kat mülkiyetli. Yüzölçümü bölümünde 273,03 m2 yazıyor. Arsa payı bölümünde de 11/100 yazıyor. Peki benim dairemin m2?si kaç? Bir problem anında ben 120m2 olduğu söylenen daireme nasıl sahip çıkarım?

merhabalar sayın kireçci; İstanbul İli, Silivri İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, Karaköy Mevkiinden hisseli tarla almayı düşünüyorum sizde uzunvadeli olarak mantıklımıdır.4852 parsel.tesekkurler

Tebernüş Bey son dönemde ev fiyatlarında bir düşüş başladı fakat kiralar da aynı oranda düşüyor..Dolayısıyla kira çarpanları değişmiyor. Hatta ev fiyatı değişmezken kira düştüğü için kira çarpanı artıyor. Ben bu işin matematiğini anlamadım. Bu durum sağlıklı mıdır? Olması gekeren nedir? Bir de İstanbul'da eli yüzü düzgün sitelerde kira çarpanı 300'den başlıyor ve artıyor. Gerçekten merak ediyorum İstanbul'da bilinen popüler sitelerde 200 kira çarpanlı bir örnek verebilir misiniz?

sayın Tebernüş bey ; Bir mütehitten 2014 yılında 3 adet daire aldım aramızda yazılı sözleşme yaptık tapu harc ve masrafları satıcıya yani mütehit e aittir diye ama mütehit tapudaki satış bedellerinden daha yüksek fatura kesmiş aradaki fark 3 dairede toplam 268.000 tl yi buluyor şimdi fatura bedeli ile tapu bedelleri arasındaki farkı benden istiyor benim ne yapmam gerekiyor eğer ödenecekse ne kadar ödemem gerekiyor sonuçta ben bir emekliyim ödeme gücüm kısıtlı bir kurtuluş yolum varmı vergi dairesi normalde sözleşmeye göre mütehitten istemesi gerekmiyormu acaba?

Merhaba efendim, İstanbul İli Arnavutköy ilçesinde bulunan evimizin arsasını 1990 yılında babam noter satışlı hisseli olarak aldı. daha sonra belde belediyesinden tekrar tapu şeklinde aldı ve yakın tarihte ilçe olunca ifrazlı tapular çıktı ancak bizim 150 metreden imar geçince 135 metreye düşmüş, bununda 72 metresi emlakçının üzerine kalanı bizde araştırdık efendim arsada iki ayrı tapu görünüyor. üzerinde 4 katlı bina var. emlakçı gelin anlaşalım diyor yani tekrar satacak. Noter satışı, Belediye satışı ve bu safer üçüncü satış olacak. efendim ne yapmamız gerekiyor hangi yolları izlememizi önerirsiniz. teşekkür ederim.

Merhaba! Soğanlık yenimahallede ikamet etmekteyim. 40 senelik eski deprem yönetmenliğine uygun olmayan binamız var. Mahalledeki evlerin çoğu böyle ve gecekondu bakimsiz. Burada 5 mahalleye imar izni verilmiyor. Tapusuz evler var yani hazine yeri. Ne olacağını bilmiyoruz tapumuz var. Ama imara açılmadığı icin bizlerde mağdur ediliyoruz. Belediye baskani yakın zamanda tapusuz evlere tapu verilip imara açılacağıni söyleniyor baska bir açıklama yok. Hepimiz mağduruz. Sizin bu bölge hakkında bilginiz var mi? 2.imar bölgesi(gecekondu) olarak geciyor. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş abi. Bayramınızı kutlarım. İzmir de yaşayan memurum. Çevremizde önümüzdeki 5 yılda İzmir'in ciddi prim vadettiği konuşuluyor. Siz İzmir i nasıl görüyorsunuz? Ya da bildiğiniz İstanbul da ki büyük firmalardan İzmire faaliyete başlayacak var mı? Teşkler

Merhaba Tebernüş bey, Elimizde 75 bin birikim var. 135 bin de kredi cekerek 200 210 araliginda yatirim icin Halkali Atakent'te Arenapark Avm lokasyonunda 1+1 ev satin almak istiyoruz. Kredi, faiz bedeli ve elimizdeki para toplam 255 bin harcama olacak. Kira Çarpanını evin degerini hesaplarken ev bedeliyle mi oranlamaliyiz yoksa toplam harcamamizi mi oranlamaliyiz? Evi esyali olarak 900.1000 araliginda kiraliyabiliyoruz. Yani kira carpani faiz odememiz ile 255 sadece ev bedeli ile 210 oluyor. Atakent icin bu carpan avantaj saglar mi? Tesekkurler

Merhaba, 2 sene önce proje aşamasında olan bir siteden banka kredisi kullanarak konut satın aldık. Krediyi projenin anlaşmalı bankasından kullandık. Zaten topraktan olduğundan herhangi bir eksper işlemi olmadı. Ancak bankaların konut kredisi kullandırabilmesi için konutun %80 yada %70 inin bitmiş olması gerekiyor sanırım. Şu durumda olmayan daireye kredi veren bankanın yasal sorumluluğu firmaya ödenen peşinat ve kullanılan kredi açısından nedir. Kredi ödemelerini yapmaya devam ediyoruz. Teşekkürler.