Tebernüş Bey merhaba. Kağıthane'de kiralık bir dairede (1.200 TL) oturuyorum. 3,5 yıl önce yatırımlık diye Kağıthane'de 150 bin TL'ye daire satın alıp kiraya verdik (900 TL). 7 yıl vadeli, 0,77 oranlı, 120 bin TL kredi ile almıştık. evin değerinin şimdi yaklaşık 300 bin TL olduğunu varsayıyoruz. resim İstanbul'a baktık ve gerçekten de beğendik, yine yatırımlık olarak (belki ilerde bizde oturabiliriz, daha karar veremedik) Kağıthane'deki evi satıp (tahmini 300 bin TL) Resim İstanbul'dan daire almamız avantaj mıdır? Resim İstanbul'da 2+1 daire brüt 125 m2 395 bin TL fiyat aldık. sattığımız evden gelen 300 bin TL peşinat yapıp 100 bin TL kredi (5 yıl vadeli, 0,90 faiz oranı) çekmeyi düşünüyoruz. inanın kafamız çok karıştı, tecrübelerinizden de yararlanarak hangi lokasyon daha çok prim yapar. (Kağıthane'deki ev yeni yapılan metro hattına çok yakın). teşekkür ederim

Merhaba. İzaleyi şuyuu davası varken başka kişilere satış yapabilmemiz için mahkemeye vermemiz gereken dilekçe örnegi varmıdır acaba sizde

Merhaba, Aşağıda açıklamaya çalıştığım durumu değerlendirmenizi rica ediyorum. 2011 yılının Kasım ayında bir firmadan , brüt 47 metrekare bir daireyi 227.000 TL'ye satın aldım.( Teslim masrafları hariç) Proje tek parselde inşa edilecek ve parselin büyüklüğü 6,940 m2. Verdikleri kaşeli imzalı kat planında, dairemin neti 25 metrekare gözüküyor ve çeşitli sosyal donatıların ortak alan olarak tescil edileceği bilgisine yer verilmiş . 2015 yılının Mayıs ayında hem evimi teslim ettiler hem de direk kat mülkiyetli tapumu bana verdiler. Evimi ölçtüm ve onların dediği gibi netinin 25 değil 22 metrekare gibi bir süpürülebilir alanının olduğunu gördüm.( pl.al.tip imar yönetmeliğine göre ölçüm yaptım ) Tapumda arsa payım 217/120000 gösterilmiş ve yönetim planı tarihi olarak da 2014'ün 7. ayı belirtilmiş. Dairemin projesi iki bloklu rezidans niteliğinde ve bitişiğindeki parselde sonradan başlanan ve tamamlanan başka bir iki bloklu proje ile beraber toplu yapı arz ediyor. Bir takım sorunlar üstüne belediyeden mimari projeyi aldım ve inceledim: 2013 yılında planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre tadilat yapıldığını gördüm. Mimari projedeki metrekare cetvelinde evimin brütü 25,neti 22 metrekare olarak belirtilmiş ve ortak alan olarak hiçbir yerin belirtilmediğini gördüm. Vaziyet planında sadece yüzme havuzu belirtilmiş ama yine ortak alan ibaresi yok. Yani firmanın belirttiği gibi tescil edilen birtakım sosyal tesislerden bahsetmek mümkün değil. Yine mimari projede, zemin katta sosyal alan olarak bölümlere ayrılan yüzme havuzu, sauna ve spor salonu ve kafenin , mülkiyetinin firmaya ait olduğunu düşündüğüm birkaç bağımsız bölüme özgülendiğini yani diğer daire sahiplerinin müşterek mülkiyetinden çıkarıldığını gördüm. Firmayı aradım ve mimari projeye göre evimin brütünün 25 metrekare netinin 22 metrekare olduğunu ve bana satılan 47 metrekarenin mimari projede dairemin metrajında gözükmeyen 22 metrekarelik kısmını sordum.Bana çeşitli yapılar ve minhalardan oluştuğunu (sahanlıklar ,şaftlar,asansör holü ,yangın merdiveni holü,koridor ve diğer tesisatlar ), bunları da parayla yaptıklarını söylediler ! (Ama yine planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde, dairenin brüt metrekaresine, sadece bağımsız bölümle doğrudan bağlantılı alanların dahil edilebileceği yazıyor.) Bunların dışında ortak yerlerde arsa payım oranında hakkım olduğunu ilgili kanundan öğrendim ve benim arsa payım 12,5 metrekare tapumdaki oranlamaya göre.( 217/120000 (x 6.940m2) Tüm bu bilgiler ışığında aşağıdaki sorularıma cevaplar mısınız? 1- Mimari projede brütüm 25 metrekare yazdığına göre , projede tescil edilmeyen veya daireme ait olarak belirtilmeyen 22 metrekarenin parasal tutarını firmanın bana vermesi gerekir mi? 2-Birinci soruyla bağlantılı olarak bu durumun hukuki niteliği nedir ? Lehime bir sonuç alabilir miyim? 3-Tapumda yönetim planı tarihi belirtildiğine göre ( 04,07,2014) bağımsız bölümümüm tapuya tescilinin yani kat irtifakının, bu tarihten itibaren kurulduğunu mu anlamam gerekir? 4- Eğer 3. soru ya cevabınız evet ise : Dairemi 2011 yılının Kasım ayında 227.000 TL'ye almışken, nasıl olur da 2014 yılında değeri 217.000 TL olur? Bu durumun hukuki niteliği nedir? Eğer maddi bir zararım sözkonusu ise firmadan bu durumla ilgili ne tür bir talepte bulunmalıyım. Zamanınızı ayırdığınız için teşekkür ederim. Sorularımdan başkaca, durumumla ilgili benim düşünemediğim yol gösterici açıklamalarınızı paylaşabilirseniz çok sevinirim. Hoşçakalın Saygılar

Merhaba tebernus bey, Daha once size bir kac soru sormustum ve sizin yorumlariniza istinaden bazi hesaplamalr yaptim. Son karari Kale grubunun projesi Daire Kartal'dan yana kullandik. 1+1 brut 63 m2, e5 tarafi bir daire icin anlastik. 299 bin tl ve yarisi simdi yarisi teslimde (2017 eylul) Acikcasi odeme plani bize iyi geldigi ve Kale grubuna guvendigimiz icin karar verdik. Su anda etrafindaki daireler 1200-1400 arasi kiraya veriliyor (satis fiyatlari 320 - 350 bin arasi) Sizce kartal ve proje hakkinda dogru bir karar verdik mi?

Merheba arnavutkoy tayakadinda arsalrimizdan kanal istanbuiun gececegi dolayisiyla arsalarin istimlak edilecegi degerinin altinda bedel odenecegi cevre emlakcilari tarafindan soyleniyor.(bu arazilerden 2014 yili itibari ile 5 sene vergi alinmayacak. Dolasiyla istimlak edildiginde en son vergi verilen sene rayic bdel uzerinden mi istimlak edilir deniyor) .Su siralar satilmali mi yoksa beklemek mi daha dogru kafam cok karisti. Dillerseniz arsalarin parsel ve metre karekrrinide gonderebilirim.LUtfen yardimci olur musunuz? Simdiden tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey, Platformunuzu seviyorum ve takip ediyorum. Ama bu kadar kişiye ulaşan bir platformda kamuya açık rakamlar ortadayken ve rahatlıkla ulaşılabilirken bunları incelemeden kredi faizleriyle ilgili yaptığınız yorumlara şaşırdım açıkçası. Bir bankacı olarak yazdığınız birkaç şeye cevap vereyim ve açıklığa kavuşsun istiyorum. ?FED bastığı doların miktarını en son ne zaman açıkladı?? demişsiniz. İnternette Fed USD circulation yazdığınızda çıkan ilk link FED?in sayfası. Sorunuzun cevabı 18 Şubat 2016?da açıklamış. Buna göre şu an dolaşımda 1,4 trilyon dolar para bulunmaktadır. Ayrıca yine bu sayfa üzerinden bunun tarihsel gelişimi de izlenebilir. Buna göre 2008?den 2016?ya kadar FED kabaca 500 mio USD ilave parayı dolaşıma sokmuştur. Linki şuradadır: https://www.federalreserve.gov/faqs/currency_12773.htm Ayrıca, ?Bankacıların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi satabilmeleri için hep karamsar tablo çizmeleri gerekir. Parayı öyle kazanıyorlar.? demişsiniz. Türkiye Bankalar Birliği?nin son rakamlarına göre, Türkiye?de faaliyet gösteren banka Sayısı 47?dir. Hadi bunlardan yatırım bankalarını çıkaralım 34 Banka hem mevduat toplamaya hem de kredi vermeye yetkilidir. Her ne kadar bankaların gücü birbirinden farklı olsa ve bu durum bir tam rekabet piyasasının varlığını göstermese de, yine de yüksek satıcı sayısı olan oligapolistik bir piyasanın varlığından bahsedebiliriz. Yani bir bankacılık tekeli mevcut değildir. Keza konunun özü olan konut kredilerine dönecek olursak Bankaların yatırımcı ilişkileri sayfalarından görülebileceği üzere Türkiye'de konut kredisi pazarında en baskın olan bankanın pazar payı %15 civarındadır. Özetle söylemek istediğim 34 satıcının yer aldığı ve hiçbir satıcının tek başına piyasayı domine edemediği böyle bir piyasada oluşan fiyatlar eğer gerçekçi olmasa mutlaka aralarından biri fiyatlarını aşağı çeker ve hızla pazar payı alır daha sonra fiyatlar normal düzeyine gelirdi. Bunun aksini herhangi bir rakama dayanmadan söylemek spekülasyondan fazlası değil ne yazıkki. Ayrıca, gerçekten bankalar konut kredisi faizleri artınca para kazanıyorlar mı bunu anlamanın çok basit bir yolu daha var. Bankaların yıllar itibarıyla net faaliyet karlarına bakmak. Net faaliyet karlarına bakarak kredi karşılıklarının olumlu/olumsuz etkisini de elimine edip bankaların sadece faaliyetlerinden ne kadar para kazandıkları görülebilir. Şuan itibarıyla 2015 9. Ay verileri açıklanmış olduğu için geriye dönük ilk 10 kamu ve özel bankanın toplamı ki bu bankalar (Garanti, İş Bankası, Akbank, YKB, Finansbank, ING, Denizbank, Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası) son 4 yıldaki 9. ay verilerini aldım. Türkiye Bankalar Birliği'nin internet sitesinden ulaşabilecek bu bilgilere göre bu 10 bankanın toplam 9. ay Faaliyet karları yıllar itibarıyla şu şekildedir. 2012 18,1 milyar TL, 2013 20,5 milyar TL, 2014 19,8 milyar TL, 2015 19 milyar TL. Rakamlar çok açık. Gelirler enflasyonu da dikkate alınca reel anlamda ciddi oranda düşmüştür. Bırakın reeli nominal olarak da düşmüştür. Bankalar gerçekte faizlerin düşük olduğu ortamda daha fazla kazanmış, yüksek olduğu ortamda ise gelirleri gerilemiştir. Çünkü siz dikkate almamışsınız ama işin bir de fonlama maliyeti boyutu var ve faizlerin düşük olduğu ortamda ortalama kredi mevduat faiz makası şu ankinden daha iyi durumdaydı. İşin özü bankalar faizlerin düşük olduğu 2014 yılına kadar iyi kazanırken, 2015?de faizler sıçradığında gelirleri artmamış aksine azalmıştır.

Merhaba Tebernüş Bey, Tuzla /Aydınlı 'da Emlak Konut'ta Site içerisinde 8 katlı Binanın 4. Katında net alan 104.38 Metrekare brüt alan 131.93 metrekare 3+1 Kuzey Güney Balkon Sabiha Gökçen Hava alanına ve Site içerisinde süs havuzuna bakar konumda 2 yıl önce teslim aldık, iki yıldır taksitleri ödeniyor 8 yıl ödemesi var 1280 Tl şuan ödeniyor ve kira geliri şu anda 800 Tl dir. Bizde Üsküdar Çengelköyde 800 tl kirayla oturuyoruz, işimiz ve çocukların okulu Çengelköy'de, Tuzla daki evi satıp burada alabilir miyiz ? Tuzla'daki evin değeri ne kadar eder Ya da Tuzla daki evi satmasak mı ? Değerlenir mi ? Çengelköy de o paraya ev alınabilir mi ? ayrıntılı cevaplarsanız seviniriz. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. Elimizde bir miktar nakit var, bununla ve biraz konut kredisi çekerek bir ev almak istiyoruz. 2 ev beğendik biri Seyrantepe'de 3+1 255 bin lira diğeri Kuştepe'de 2+1 220 bin lira. Benim sorum hangi mahalleden alırsam ilerisi için daha isabetli bir karar vermiş olurum? İkisi de konum itibariyle önemli yerlere yakın yerleşim bölgeleri. Gelecekleri parlak. İki ev de bahçe katı, Seyrantepe'deki ev dubleks, ankastre mutfaklı ve kombili. Kaliteli işçiliği var. Kuştepe'deki ise küçük bir bahçesi olan ama pek de işçiliği olmayan, ankastre ve kombisi eksik lakin bahçesi sayesinde müstakil havası olan şirin bir ev. Çok kararsızız lütfen bize bir fikir verin.

Tebernüş bey size selam ve saygılarımı sunuyorum. Sorum şu: Silivri fatih mah. de Dükkan tapulu olan ancak içinde 2 adet daire bulunduran(giriş katı 1+1 ve 2+1) toplam 90+120=210 m2. 140000 tl kira getirisi 900 tl(1000 olacak) dükkan olarak göründüğünden banka kredisi konut olarak çıkmıyor. tek tapusu var. Dükkana depo olarak işlenmiş 1+1. Bir önceki tapusu mesken yazılmış ama şimdi dükkan olarak görünüyor. belediyede kat iskanı alınmak üzere iken son aşamada kalmış. Kira çarpanı çok düşük olması beni cezbetti. Bankada duracağına param burda dursun diye düşünüyorum. Ayrıca bina 30 yıllık kentsel dönüşüme girerse dükkan olması daha avantajlı diye düşünüyorum. Sizce iskanını bitirip tapuyu 2 ye bölüp ayıralım mı? Yoksa bu şekilde nakit mi alayım? Aldıktan sonra bölmem mi iyi olur yoksa dükkan tapusu şeklinde böyle kalsın mı? Sizin görüşünüz nedir? Saygılarımla.

Hayirli aksamlar Tebernüs Bey.. Arsa yatimi yaparken gelisen bölgeleri tercih edelim diyorsunuz... Acaba dükkan alirken de gelisen bölgelerden almak mantikli mi? Mesela Silivri gelisecek diyorsunuz,arsa mantigindan giderek o sekilde bir dukkan yatirimi nasil olur? Diger sorum,Arnavutköy de arsa alip almamak arasindayiz... Oradan ticari-konut imarli bir arsa mi iyi olur yoksa tarla mi? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim...