Tebernüş bey yazılarınızı büyük bir beğeniyle takip ediyorum. Kayaşehir 18. Bölge 3+1 dairem var 82 ay x 2730 tl civarı tüfe li ödemeleri devam ediyor. Teslim edilmedi ama teslimde tahmini kira getirisi 1200tl civarı Sorularım şu şekildedir: 1) Dairemin resmi devri yok noter vasıtasıyla devrin sakıncaları var Mıdır? Resmi devri beklemeli miyim? 2) Yada kayaşehirdeki daireyi devredip Halkalı Atakent bölgesinden 850 tl ortalama kira getirili 200.000 tl civarı fiyatlı 50 ile 60 metrekare aralığında daire almak mantıklımıdır? Temel amacım borç ve faiz yükünden kurtulmak ve yaklaşık 5yıl sonra istediğim özellikte oturabileceğimiz evi almak ve 5 yıllık süre zarfında ciddi bir borç yükü altında ezilmemek. Değerli fikirleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba, Eryaman'daki bir rezidans'ı kredi ile almaya karar vermiştik. Daha sonra evin tapuda ofis olarak göründüğünü fark ettik. Sorduğumuz bankalar bunun ticari krediye girdiğini, bu kredilerin de bsmv ve kkdf den muaf olmadığını söylediler. Bu durum her banka için geçerli midir, konutun kullanım amacının bu duruma bir etkisi olmaz mı? Çünkü tapuda konut yazdığı halde ekspertiz raporunda ticari olarak belgelenen konutlarda bu muafiyetin olmayacağına dair bir şeyler okudum, tam tersi de geçerli olabilir mi? Yani evin kullanım amacının konut olması bu muafiyeti sağlayabilir mi?

Başakşehir deprem konutları ile ilgili son durum nedir, teşekkürler

Merhaber tebernüs bey- bakirköydeki agaoglu central park projesi sizce cok pahali mi? 1+1 80m2 daire 570 bin dolar.. Metre kare fiyati 7 bin dolari geciyor.. 10 bin dolar a yükselicek diyorlar 2-3 sene sonra.. Sizce bu mantikli mi ? Dolar kuru 2,8 den fixlenmis

merhaba tebernüş bey.bir tane emlakçı ile görüştüm.dubleks daire satıyordu.ben arsa payı diğer dairelerle aynımı yoksa fazlamı diye sordum oda aynı dedi.bende ilerde kentsel dönüşüme girerse arsa payı aynı olduğu için aynı dubleks dairemi talep edemem dedim. emlkaçı bana bu şekilde olmuyor dedi.kentsel dönüşüme girerse ddi. mesela arsa nın değeri 400 bin tl olsun dedi.dört dairelik bir apartman olsun dedi.herkesin arsa payı eşit olduğu için dedi herkes 100 bin tl hakka sahip dedi. sonra belediye raic bedel belirliyor dedi.ozaman senin dubleksinin raiç bedeli fazla çıkacağı için dedi.tekrar kentsel dönüşümde dubleks talep edebilirsin dedi. ben belki anlatamamış olabilirim emlakçının söylediği şu: şimdi orda 5 ad daire var 220m civarında ise metresi var 5 daire o metreye hisedar oluyor arsayı satığında değeri 800.000tl ise her hisedara 160.000 düşüyor şuanki şartlarda iskan alındığı zaman ise deprem olup ve ya başka tür yıkımlarda katmülkiyetine sahip olduğun için o dairenin karşılığını alıyorsun. yani belediyedeki işte o anki rayiç değeri 140 ise 140artı 160 arsa bedeli alabiliyorsun durum bu şekilde demiş kendisi. sizce doğrumu tebernüş bey. yoksa arsa payı ile yapılıyor bu daire paylaşımı. saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Bugün Merkez Bankası politika faizini ve faiz koridorunun alt bandını sabit bırakırken koridorun üst bandı olan gecelik borç verme faizini yüzde 10.75 seviyesinden yüzde 10,50'ye indirdi. Bunun konut kredi faizlerine bir etkisi olur mu? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

270 000 tl nakit param var bu parayı arsa damı yoksa gayrimenkulda mı degerlendirmek mantıklı gayrimenkul olarak öneriniz narovamı olur ataşehir park yaşam mı teşekkürler

Merhabalar, Verdiğiniz ve vereceğiniz tüm bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim. Babam devlet memuru ve tek kendisi çalışıyor. Bize lojman çıkınca lojmana taşındık ve kendi evimizi satıp, Gebze Çayırova akse mahallesinden 280 m2 bir arsa aldık. Lojmanda oturma süremiz 5 yıl ve temmuz 2016 da lojman hakkımız bitiyor. Yazılarınızdan okuduğum kadarıyla ve kendiminde yapmış olduğum araştırmalara dayanarak, Çayırova hızlı ve yoğun bir şekilde göç aldığı için bu arsamızın değerleneceğini umut ediyoruz. Sizin sürekli söylediğiniz gibi bu konularda uzun süre beklemek ve sabır etmek gerekiyor. Benim sorum lojman bitince ister istemez bir ev problemi ile karşı karşıya kalıyoruz. İstanbul da da ulaşımı kolay en kötü evin kirası bile 1000 tl den başlıyor. Bizim elimizde hiç peşinat yok. Arsa mızı ipotek göstererek 130.000- Max.150.000 arası kredi çekebilir miyiz? (arsa değeri 250.000) benim düşüncem kiraya 1000 lira vermektense 1300-1400 aylık kredi taksidi ödeyerek kendi evimizin sahibi olmak. Yalnız İstanbul da ev fiyatları aşırı yükseldiği için muhit olarak bulabilirsek pendik, bulamaz isek gebze ve Çayırova lokasyonlarını düşündüm. İstanbul 'a yakınlığı açısından. Sizce peşinat olmadan böyle bir girişim ne kadar mantıklı?

Merhaba Tebernüş Bey, sizin de uyarınız üzerine ve aynı zamanda su an ki bozulan siyasi istikrarın endisesiyle degisken faiz mağduru olmaktan korktugumuz icin  tüfeli ev almaktan vazgeçtik.Arastirmalarimdan sonra su 2 secenek arasında kararsız kaldık.1) Ispartakule Bir Istanbul Evleri 172 m2 , 3+1 , 178 ay 2670 TL sabit ödemeli ve icinde 1600 TL kiracılı 10.kat peyzaj manzaralı güney cephe daire.Toplam 705.260 TL.ye geliyor. 2)  Emlak konut Basaksehir Evlerinde 8 ay sonra teslim 2+1, 114m2, 4.kat, 155.000 pesin+43.246 ödenmis taksitler ve kalan 106 ay 3089 TL sabit taksit ödemesi var.Toplam 525.680 TL ye geliyor. Bu dairelerden hangisi daha cok prim yapar sizce? Aslında en cok Emlak konut Basaksehirde 3+1 sabit odemeli istiyoruz ama pesinatını cıkaramiyoruz.2+1 i alsak 3+1 le aradaki fark bugünkü aralikta devam eder mi yoksa 3+1 daha cok mu prim yapar? 2000TL ye kirada oturuyorum.Bir Istanbul evleri oturum amaclı düsünüldügünde kalite olarak nasıl degerlendirirsiniz? Simdiden cok tesekkür ediyorum.Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Geçtiğimiz günlerde Emlak Konut Ispartakule Konut Projesinde 2+1 ev çıktı bana.Evin fiyatı 362.000 TL. Aylık ödemeleri hesapladığımda ödemeler ağır geldi. Ancak, gördüğüm birkaç ilanda evleri devretmek isterseniz 15.000- 30.000 TL gibi rakamlarla devredebilirsiniz diye ilanlar görünüyor. Birkaç ilanın linkini size gönderiyorum örnek olması açısından. Bu devir işine girmek sizce mantıklı mıdır, yasal çerçevede işlemler nasıl yapılmalıdır, güvenebilir miyiz. Sanırım sadece taraflar arasında bir adi sözleşme yapılıyor. Çünkü projeye göre ilk 3 yıl devretme yasak. Bu ilanlar mantıksız geldi. Doğru mudur bu ilanlar acaba? Rica etsem değerlendirir misiniz, yorumunuzu merakla bekliyorum. Teşekkür ederim.