İyi günler Tebernüş Bey, Annemim şuan oturduğu ev 24 yıllık ..Arsa tapulu ve 4-5 komşumuzun tapusuna baktığım kadarıyla hisse oranları da eşit degil annemin payı kadar olanı da var fazla olanı da..Ayrıca bina 12 daire ama 13 hisse bodrumda kömürlük yanına müehait kendine hisse koyup dükkanda yapmış..Ve daha da kötüsü en üst 2 daire kaçak olduğu söyleniyor..Apartman olarak kentsel dönüşüm kararıda alamıyoruz çünkü giriş kat bodrum kata inmem diyor vs... sorunlar epey :) Annem yaş itbariyle 4. Kata inip çıkmada sorun yaşıyor..Evi ilana koyduk 245.000 tl ye..5 aydır ilanda bir iki ciddi alıcı 200 bin teklif etti öyle kaldı ben de geçen hafta ciddibir alıcıyla 215.000 tl ye anlaştım ...sizce bu işten zararetme ihtimalim var mıdır? Konu annem olunca gece yarıları uyanıp düşünüp duruyorum...Ayrıca parayı yeni evde değerlendircez...Benim sıkıntım şu o lokasyonda annemin bina yıkılıp yeniden yapılsa o ev sıfır fiyatı 450-500 bin tl ama süreç çok zorlu bir hisse fazladan var , binayı yeniden yapacak müteahite ödenecek oara vs...Ben öğretmen olarak kurduğum mantıkt doğru davrandığımı düşünüyorum ama işin uzmanı olarak siz ne dersiniz? Şimdiden iyi yıllar diliyor teşekkür ediyorum...

Merhaba Tebernüş bey,Alım yaparken en önemli kriterlerinizden birisi Kira çarpanı gördüğüm kadarıyla. Ancak küçük bir yerleşim biriminde kiracı bulmak o kadar da kolay olmayabiliyor. Bu yüzden ev sahipleri daha düşük fiyatlar talep etmek durumunda kalabiliyor.Ama nüfus yoğunluğu fazla olan kentlerde kiracı bulmak daha kolay olmakta .Bu yüzden kira fiyatlarına fahiş bedeller istenebılıyor.Bu yüzden kira çarpanı kavramı küçük şehirlerle büyük şehirler arasında farklılık göstermez mi?

Mrb tebernüs bey...bır soru daha sormak istiyorum...sılıvrı fenerkoy de arsa begendım..tapudan hisselı konumu cok guzel..fıyatı pıyasa ya gore baya maakul.arsa sahıbı arsayı elinden çıkarmak için çok acaleci davranıyor.ben şuphelendım.emlakcıya gıttım.durumu anlattım.dedı buyuk ıhtımal o arsa icralık dedı..sorum şu olacak tebernüş bey..arsa yı almadan önce arsa tapusunun fotokopısını alıp tapu mudurlugune gıdıp arsanın herhangı bır borcu yada ıcralık durumu veyahut arsanın baska bır mal karşılığında hıpotek durumu varmıdır ögrenebilirmiyız...şımdıden çok tesekkur ederim. ..saygılar

Sn. Kireççi, 16 Mayıs 2017'de Eryamandan yeni bir daire satın aldım. Site Yönetimi. Ortak mahal giderleri (Doğalgaz vb. abonelikler için) adı altında bir defaya mahsus daire başına 1200 Tl para istiyor. Apartmanda 90 tane daire var. Ayrıca biz evimizin elektrik ve suyuna bizzat abone olduk. Merkezi sistem ısıtma ve sıcak su mevcut.. Cevap verebilirseniz sevinirim... İyi günler

Anadolu yakasında bulunan dairem için şerefiye tespitini kime yaptırabilirim.Kentsel dönüşüm için giriş katındaki dairemin yerine dükkan yapılacaktır. Bize dükkan üstündeki daireyi teklif ediyorlar.

Tebernüş Bey öncelikler teşekkür ediyorum verdiğiniz bilgiler için... Hep istanbuldan 12. kat 76 brüt 48 net, kuzey cephe, 1+1 indirimli 320 bin tlye almak mantıklı mıdır diye soracağım. Yüzde 25 peşin kalanı 5 yılda 0,90 faiz ile. Kaliteli bir firma, proje yeri gelişime çok açık sanırım... Amacım hem yatırımlık hem de boş iken sosyal tesislerini kullanmak ayrıca ileride satarak istediğim beşiktaşa yakın daha geniş bir daire alabilmek... Fakat ilk çıktığı zaman 2+1 ler bu fiyata imiş tabii, bundan sonra ne kadar değer kazanır sizce?

merhabalar tebernüş bey, konut satın almak isteyen müşterilerinize satın almak istedikleri evin değerini belirlerken azami olarak 250 çarpan ile belirlemelerini tavsiye ediyorsunuz. Günümüzdeki konut satın alımlarının büyük çoğunluğunun finansmanı konut kredisi ile sağlanmakta olduğundan söz konusu azami kira çarpanı katsayısını konut faiz oranları ile ilişkilendirilerek satın alım esnasında faiz oranlarına göre aşağıdaki çarpanların kullanılmasının daha efektif olacağını düşünüyorum. çalışmayı ilişkin görüşlerinizi rica eder iyi çalışmalar dilerim. faiz oranı azami kira çarpanı %0,90 250 %1,00 238 %1,10 227 %1,20 216 %1,30 207 %1,40 198 %1,50 189

Merhabalar, Pişmanlık dilekçesi konusundaki soruların çoğuna baktım. Talatpaşa mh. Esenyurt'taki evimi peşin aldığımdan tapuda aldığım 155000TL yerine 56000TL olarak 10/05/2013'te göstererek aldım. Muhtemelen krediyle 240000TL civarında satacağımdan pişmanlık dilekçesi vermek istiyorum. Fakat almış olduğum 155-160 bin TL yazılmasında dahi gelir vergisi vermek durumunda kaldığımdan 190000TL olarak vermem de bir sakınca olur mu ve bu durumda cebimden daha az para mı çıkacaktır? pişmanlık dilekçesi vermem durumunda ödeyeceğim ücreti formülasyonla gösterirseniz birçok vergi mükellefi bu formülle işlem yapıp kendi gecikme faizini rahat bir şekilde hesaplayacaktır.

İyi günler tebernüş bey.nişantaşı civarından ev almayı düşünüyorum bircok eve gidip baktım 2ev arasında kaldım.evin ikiside aynı sokakta yan yana sayılır.vali konağı cad paralelinde akkirman sokakta bulunmakta.burayı biliyormusunuz bilmiyorum.iki evde krediye uygun.birinci ev 5yıllık 4katlı bi binanın 2.katı ev asansörlü otoparklı.net 70m 2.400kira getirisi olan eve 590bin tl isteniyor.diğeri ise 40-50yıllık 4katlı binanın 3.katı asansor yok.net 80m içi temiz kira 2000tl.fiyatı ise 475bin.arada 115bin tl fark var .nişantaşında eski bina 10yıl sonra bana problem yaratırmı hem oturumluk hem yatırımlık için hangisi mantıklı duruyor.kira carpanı hemen hemen aynı duruyor cok teşekkür ederim

Merhabalar , Hadımköy Ömerlide 75 m3 kiracımın oturduğu bir dairem var, benim için çok küçük, şimdi onu satıp Acunkent'te 110 mr 3+1 daire ile takas düşünüyorum, belki taşınabilirim de ne dersiniz iyi bir yatırım olur. A3 bloktaki dairelerin sorunsuz olduğu söyleniyor. iskanda çıkmak üzereymiş, hatta krediye uygun diyorlar, kimisi değil diyor kafam karıştı. tavsiye eder misiniz