Merhaba Tebernüş Bey, Turyapin sattığı Bahçekent Hoşdere Emlak Konutlarından elimdeki daireyi satarak daire aldım. Tapumuzuda aldık.Fakat daire teslimleri ile ilgili bir bilgiye ulaşamıyoruz.Bu konu ile ilgili bir muhatap ta bulamıyorum.Bu konu ile ilgili bir bilgi varmı, paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey. Ziya Gökalp mahallesinde olimpiyatın bulunduğu ada içersindeki 250 m2'lik? parseller Başakşehir belediyesince istimlak edilecek ve emlak istimlak müdürlüğü bunun için m2'si 350 TL fiyat teklifinde bulundu haliyle kabul etmedik. Emlak istimlak müdürlüğündeki yetkili avukat fiyatı kabul etmediğimize dair bir tutanak hazırladı ve olayın mahkemeye taşınacağını söyledi bilirkişi ne fiyat biçerse onu vereceğiz mahkeme süresini çok kısa tutmaya çalışacağız dedi (yıl sonuna kadar). Pekâlâ bilirkişinin biçtiği fiyatı ben kabul etmezsem atıyorum 2 katını istersem dedim? Davanın bir üst mahkemeye taşınacağını söyledi. Sorum ise şöyle! Emlak değerlerinde iyi olduğunuzu biliyorum bolgeyide tanıdığınızı düşünerek o 250 m2'lik arsanin piyasa değeri aşağı yukarı nedir? Ne olmalıdır? Civarda fiyatı doğrudan etkileyen birçok proje bulunmakta. Ayrıca yanlızca kamu yararına istimlak edilecek herhangi bir konut projesi uygulanırsa arsayı geri alma davası açıp alabilecekmisiz. Teşekkürler..

Merhabalar, kardeşime toki evi çıktı ve borcunu tamamen ödedi ,ve evi kendisine küçük geldiğinden dolayı satmak istiyor ,hemen tapuyu aldıktan sonra satabilirmi? Şimdiden teşekkür ediyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Size danışmak istediğim bir konu var. Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.250 bin tl bir param var.Yatırım yapmak için ev arayışı içindeyim. Batışehir'de 1+1 evlere baktım fiyat skalası 320 bin ve 340 bin civarında.Kredi çekip evi satın alabilirim. İkinci alternatif ise Dereboyu caddesi Esentepe/Şişli bölgesinde 1+1 giriş kat 250 bin tl. Yatırım için hangi projeden ilan almam gerektiği konusunda yardımınızı rica ediyorum.Gültepe'de ki müteahhite acil dönüş yapmam gerektiği için sizin değerli görüşlerinize istinaden karar vereceeğim. Saygılarımla

Merhabalar büyük bir ilgi ile yazılarınızı takip ediyor, güvenilir ve karşılıksız bilgileriniz için teşekkür ediyorum. Sorum şöyle : Binada 4 kat 4 daire var ve %50şer hisseli ama kat sahipleri belli olan iki hissedar var. Giriş katı daire ve 2+1 , diğer katlar 3+1 m2si büyük. %50ye sahip olan hissedarın biri 2+1 ve 3+1 daireye sahip , zamanında öyle paylaşılmış ama tapudaki oranlar eşit. Arsa payı düzeltim davası olursa, yada tapu tekrar düzenlenirse m2si düşük 2+1 daireye sahip olan hissedarın oranı düşer mi? yoksa ileride dükkan yapılabilmesi yani şerefiye sebebi ile oran artabilir mi? Çok teşekkürler,

19 daireli bir apartmanın kot 1 katı depolu dükkan olarak projelendirilmiş ancak yapım aşamasında vazgeçilerek 2 adet daireye çevrilmiş. Apartmanda bunla birlikte 19 daire bulunmakta tapu üzerinde kat numarası :1 bodrum bağımsız 1 şeklinde nitelendirilmiş. gayrimenkulun edinme sebebi bölümünde ise 20/93 şeklinde adına kaydedilmiştir. Aparman arsa payı 186/2400 yüz ölçüm olarakta 360,89 metre karedir.tapuda niteliği arsa olarak görülmektedir. tapu bilgileri bu şekildedir.Depolu dükkan iken 2 adet daireye çevrilen dairelerin her biri ayrı kişilerde bulunması hasebi ile niteliği arsa olan bu apartmanda bu veriler hesap edilerek kişi başına kaç metre kare arsa payı düşmektedir. Teşekkür eder.Saygılar sunarım

Tebernus Bey merhaba, ben bahcesehir gol panorama evlerinden bir daire almak istiyorum. Fiyat olarak aklima yatiyor. Insaat emlak konut degerleme raporuna gore kasim 2015 itibariyle yuzde 35 konumda. Teslimat icin Aralik 2016 diyorlar. Bu tarihte teslim edilir mi? Su anki durumuna gore kalan insaat teslim tarihine kadar tamamlanabilir mi? Bloklar kaba insaat olarak 1.5 yil surede tamamlanmak uzere ancak ince isler ne kadar surer emin olamiyorum. Yuklenici firmanin bu tarz bir proje icin gecmis referansini goremedim. Projenin insaat anlaminda su anki durumunu degerlendirebilir misiniz? Tecrubelerinize gore teslim gecikir mi?

Merabalar Benim sorum İstanbul giderek gelişen ve nüfüsu artan bir şehirdir her gün bilerce kişi evlenmektedir size göre İstanbulda Avrupa yakasında yatrım amaçlı yapılabilecek arsa veya al sat karı için kısa süreli yatırımcılar için hangi ilçeleri düşünürsünüz teşkekürler

Merhaba Tebernuş Bey; Fikirtepe imarı ilk çıktığında H sınırsız oran 4.14 dü.Selimoğlu şirketi bu dönemde bize binanın zirvesinde 5 katı hariç tutarak daire seçme hakkı vererek %60 paylaşım oranı teklif etti.Bizlerde kabul edip sözleşmeleri imzaladık.Daha sonra imar oran 4 H 80 Metre olarak güncellendi.Buda yetmezmiş gibi birde Selimoğlu(Aydoğan Selimoğlu) şirketin önemli bir oranını başka şirkete devretti.Şimdilerde yeni şirketimiz (Svr-Aksun gym) bu oran ile inşaata başlayamayacağını ve oranın % 52 ye çekmemizi istemekte.Ada sakinleride bu oranı kabul etmemektedir.Ada da genel kanı mecbur yapacakları yönündedir... Bizim yerimizde siz olsaydınız nasıl bir aksiyon alırdınız?Ada sakinleri sizce ne yapmaladır? Saygılarımla

Önceki soruma vermiş olduğunuz hızlı cevap için çok teşekkür ederim. Bukadar çabuk dönüş yapmanızı beklemiyordum açıkcası!! Polat Piyalepaşa sitesindeki 1+1 in konumu arka cephe yani hacıhüsrev cepheli 10 katlı binannın 9. Katı. Anthill de mevcut 1+1 ler 700-800 bin bandında satılıyor ve kirarları 3000-3500 arası! Şimdi bilemediğim prim yapmış bir oroje olan anthilden alıp kirasıyla kredime katkımı sağlasam yoksa anthill e nazaran bitim aşamasında ve proje bazındaki farklılığından dolayı daha çok kazandıracağını düşündüğüm piyalepaşadamı ilerlesem?? Yardımımız ve ilginiz için gerçekten teşekkürederim.