Merhaba sanırım Emlakkulisi sitesi ile sizler ilgileniyorsunuz. bugün orada bir haber okudum, 16 Şubat Pazar tarihli haberde Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattında ilk test sürüşü yapıldı diye yazmışlar. Lakin aynı sitede 18 Mart 2019 tarihli Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattında ilk test sürüşleri yarın itibari ile başlıyor yazılı. Yani 16 Şubatta yapılan test sürüşü daha önceki Belediye Başkanı döneminde 18 Mart tarihinde yapılmıştır. Lütfen burada insanları yanlış bilgiye yönlendirmeyelim, neyin ne zaman yapıldığını hangi dönem yapıldığını herkes hakkıyla bilsin isterim. İlgili haberlerin linklerini buraya atıyorum isteyenler inanmayanlar bakabilir. Teşekkürler. 16 Şubat tarihli haberin linki: https://emlakkulisi.com/mecidiyekoy-mahmutbey-metro-hattinda-ilk-test-surusu-yapildi/630155 18 Mart 2019 tarihli haberin linki: https://emlakkulisi.com/mecidiyekoy-mahmutbey-metro-hattinda-test-surusleri-basliyor/601697

Tebernüş Bey Merhaba, sizi hem buradan hem de Twitter'dan takip ediyorum. Emekleriniz ve sabrınız için çok teşekkür ederim. Varlığınız hem bizler için hem de konut piyasası için büyük şans. Sorum şu: Tema İstanbul sitesinde en uygun fiyatlı 1+1 daire 425 bin lira (neti 50 m2). Sitedeki bu dairelerin en düşük kirası 2 bin lira. Sizce bu daireyi almak mantıklı mı? İki aracım var birini satıp üstüne 200 bin kredi çekip almayı düşünüyorum. 2.850 TL civarı bir aylık kredisi borcu oluyor. Kira gelmese bile bu borcu ödeyebilirim. Kendim de aynı sitede kendi evimde oturuyorum. Yakında metro açılacağı söyleniyor. Sizce burayı mı tercih edeyim yoksa farklı alternatifler aramalı mıyım?

Değerli Tebernüş Bey, Başarılı bir emlakçı / gayrimenkul danışmanı olabilmek için neler yapmak gerekir, tavsiyeleriniz nelerdir? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi çalışmalar...pendik göçbeyli imar planında 1000 metrekareye 300 metrekare 2,5 kat villa yapılabileceği belirtilmiş... bu 1000 metrekareyi brüt olarak mı hesaplamak gerek yoksa kesinti olduktan sonraki metrekareyi mi baz almamız gerek... yani benim brüt 1000 metrekare alanım var.. imar çıkarsa ben kendi yerime villa yapma hakkı kazanacak mıyım ? İlginizden ve yardımınızdan dolayı Şimdiden teşekkürler

Hocam 240 bine 3 artı 1 daire alıp 1100 kiraya vericem ve bu evde oturma imkanım yok, sizce bu akıllıca bir yatırım mı alternatif olarak sunacağınız birşey varmı

Merhaba Tebernüş bey 2b Arazimde Hisseli Tapum mevcut. Lakin diğer hissederler zamanında evlerini kafalarına göre ölçüsüz konuşlandırmışlar ve şuanda arazide hisseme düşen 166m2 lik bir boş alan yok. Bu konuda ne yapabilirim?

Merhabalar, İstanbul?un Şişli ilçesinde, nezih bir bölgede yer alan Bahçe Kat(Zemin) dairemin bulunduğu bina yaklaşık 65 yıllıktır. Binamızın yaşından dolayı sorunları ve masrafları maalesef bitmemektedir. Yalıtım ve izolasyon olmadığı için dairemde ileri derecede nem ve rutubet bulunmakta, her yıl masraf etmeme rağmen önünü alamamaktayım. Dairenin içinde ki eşyaların küflenmesi bile mümkün olabilmekte. Bu konularda uzman firmalardan destek alarak binanın toprak ile ilişkinin kesilmesi ve kapsamlı yalıtımın yapılması gerektiği söylenmiştir. Bu da yaklaşık 30bin TL?yi buluyor. Bunun haricinde bina tesisatlarının düzenli olarak bozulması sonucunda yine dairemin bir duvarına bakan apartman gider kısmının tıkanması neticesinde salon duvarlarımın bu atık suyu emmesi ve tüm evimin mantar rutubet ve neme maruz kalarak mağdur da olmaktayım. Dairemde ki kiracılar bu sorunlar yüzünden kalıcı olamıyor ve her yıl birkaç defa kiracı bulmam gerekiyor. Binada bulunan diğer daire sahipleri hiçbir şekilde çözüme yanaşmıyor, masraflar konusunda yardımcı olmuyor, binanın yalıtım, tesisat yenilemelerinin yapılması konusunda hiçbir adım atmıyorlar. Zemin katta bulunmam sebebiyle bu sorunlarla direk ben karşılaştığım için maddi/manevi zarar görmekteyim. Binanın yıkılıp yenilenmesi konusunda maalesef adım atılmamakta. Kat sahibi olarak çürük raporu alıp binanın yıkım sürecine girilmesini istiyorum. Rapor sonucunda, binanın çürük olduğu ortaya çıktıktan sonra ki süreci biliyorum. Ancak bu konuda hala çekincelerim mevcut. Davalar ile bu süreç daha ne kadar uzayabilir. Yerine bina yapılması sırasında anlaşmazlık oluşursa hiçbir şekilde bir çoğunluk sağlanamadığı takdirde hakkımız ne olur? E-devletten sorguladığımda arsa rayiç bedeli 8.400-TL diyor, kabaca 70m2?lik dairem için bu tutar 588.000-TL?mi oluyor? Devlet bu tutar üzerinden bana hakkımı teslim edebilir mi? Şimdiden teşekkürler.

Bizim 3 Katlı binamız var. Giriş Katın ruhsatı ve izinleri tamam. 2 ve 3. katları daha sonra yaptırdık fakat izinleri ve ruhsatı yok. İmar barışından yararlansak. Daha sonrada kat mülkiyeti için başvuru yapsak. bizim için Kentsel Dönüşümde faydası olur mu? Kentsel Dönüşüm de ev başına mı daire veriliyor.

Sn. Tebernüş bey merhaba, Öncelikle zamanınız ve en son cevabınız için teşekkür ederim. Kalekent Beyliküdüzü için Size danışmak istediğimiz son bir husus var. Evin bedeli 750.000 TL kira çarpanı 214 çıkıyor(mevcut koşullarda). Evi alırken yarısı için yabancı para birikimimizi bozduracağız. Sizce 3 yıl sonra herhangi bir sebeple bu evi satacak olursak zararımız büyük mü olur?Yarı bedel için 6 yıl vadeli kredi kullanmayı planlıyoruz. Beyliküdüzü Kalekent projesinin prim yapması konusunda değerli görüşlerinizi bekler iyi çalışmalar dilerim.Saygılar

İyi günler tebernüş bey ocak ayında yeni aldıgım evi 1000 tl ye kiraya verdim 1 senelik sözleşme yapıldı 12 ay içinde senet yapıldı bu ay evi boşaltıcam ve kira vermicem depozito yerine sayın diyor benım bu durumda ne yapmam gerekiyo daha kiracının 5 tane seneti emlakcıda duruyor ve 8 aylık da aprtman aidatınıda vermemiş durumda ne yapmam gerekiyo ??