Merhaba tebernüş bey.benim sorum bursa yenişehirde bulunan şişecam tesislerine 1000 metre mesafede dönümü 43 bin tl ile yatırım yapmak mantıklımıdır.arazi 10 dönüm.tesis tek lokayonda dünyanın en büyüğü? Sagılarımla.

Merhaba Kadir Bey, Bir firmadan 4 bloklu siteden topraktan daire aldım. Dairenin tapusunu Ocak ayında üstüme aldım. 10 15 güne daireyi teslim alacağım. Lakin önemli bir sorun var. Toprak sahiplerinden biri müteahhit ile sonradan sorun yaşamaya başladı. Bloklardan biri yarım kaldı. Toprak sahibi dairelerdeki kendince usulsuzlükleri belirlemiş ve dava açmış. İnşaatı durdurmuş durumda. müteahhit ise inşaata devam ediyor ve biten daireleri teslim ediyor. Toprak sahibine göre belediye ses çıkartmıyor. Ayrıca resmi kurumlara da abonelik, tapu teslimi gibi devirler yapılmaması için mahkemenin durdurma kağıdını ilettiğini söyledi. Ben dairemi aldığımda sadece belediyeye verilmiş bir azilname vardı ve daireyi kredi ile aldım. Daire şuan bankam tarafından tapuda kredisi biten kadar ipotekli. Toprak sahibi tapuda tüm dairelere yasal işlem yaptırdığını (bir çeşit haciz yada satışın engellenmesi gibi bir şey sanırım pek ifade edemedi) iletti. Dairenin tapusu benim üzerime ve krediyi kullandığım banka tarafından ipotekli durumda zaten. Toprak sahibinin müteahhit arasındaki bu mahkemeye giden sorun beni hukuku anlamda etkiler mi. Dairemin satışını başkasına yapmamı engeller mi. Otopark sisteminin çalışa bilmesi için tüm blokların bitmiş olması lazım. Toprak sahibinin kendi alanına bir yıkım yaptırması yada durdurmanın uzaması sonucunda otopark çöp olacak. Bu mağduriyetimizle mi kalacağız. Çok teşekkür ederim.

Merhaba, Elimde hiç birikimim yok İstanbul'da kirada oturuyorum konut ve ihtiyaç kredisi kullanarak Bursa Görükle'den 120.000 Tl'ye kadar yatırım için ve kiracılı daire satın almak istiyorum, toplam aylık kredi borcunu eşimle rahatlıkla ödeyebilirim, o bölgede aylık kira 700 TL. Bir ev sahibi olmak için uygun mudur ?

Merhaba Tebernüş bey. Tekirdağlıyım ve bu civarlarında yatırım yapmak istiyorum. Ancak köyler dısındaki arsalar benim bütçeme pek uygun değil. 80 bin tl birikmişim var. İmarlı bi arsa alamıcam sanki. Fazla yükseklerde gözüm yok şimdi alayım 5 sene sonra 5 katına satayım falan diye düşünmüyorum. Çok iyi hatırlıyorum bundan 5-6 sene önce bulunduğum köydeki tarlaların dönümü ortalama 3-4 bin tl den satılıyordu şimdi ise 10-11 arası değişiyor. Herkes arsalara yöneliyor ama tarlalar da çok iyi değerleniyor. O yüzden arsa takıntım yok. bi tanıdığım 10 dönüm tarlasını 80 bin tl ye satıyor paraya ihtiyacı var. Sizce güzel bi yatırım olur mu 5-6 sene sonrası için.

Başakşehir deprem konutları ile ilgili son durum nedir, teşekkürler

Merheba arnavutkoy tayakadinda arsalrimizdan kanal istanbuiun gececegi dolayisiyla arsalarin istimlak edilecegi degerinin altinda bedel odenecegi cevre emlakcilari tarafindan soyleniyor.(bu arazilerden 2014 yili itibari ile 5 sene vergi alinmayacak. Dolasiyla istimlak edildiginde en son vergi verilen sene rayic bdel uzerinden mi istimlak edilir deniyor) .Su siralar satilmali mi yoksa beklemek mi daha dogru kafam cok karisti. Dillerseniz arsalarin parsel ve metre karekrrinide gonderebilirim.LUtfen yardimci olur musunuz? Simdiden tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey, Platformunuzu seviyorum ve takip ediyorum. Ama bu kadar kişiye ulaşan bir platformda kamuya açık rakamlar ortadayken ve rahatlıkla ulaşılabilirken bunları incelemeden kredi faizleriyle ilgili yaptığınız yorumlara şaşırdım açıkçası. Bir bankacı olarak yazdığınız birkaç şeye cevap vereyim ve açıklığa kavuşsun istiyorum. ?FED bastığı doların miktarını en son ne zaman açıkladı?? demişsiniz. İnternette Fed USD circulation yazdığınızda çıkan ilk link FED?in sayfası. Sorunuzun cevabı 18 Şubat 2016?da açıklamış. Buna göre şu an dolaşımda 1,4 trilyon dolar para bulunmaktadır. Ayrıca yine bu sayfa üzerinden bunun tarihsel gelişimi de izlenebilir. Buna göre 2008?den 2016?ya kadar FED kabaca 500 mio USD ilave parayı dolaşıma sokmuştur. Linki şuradadır: https://www.federalreserve.gov/faqs/currency_12773.htm Ayrıca, ?Bankacıların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi satabilmeleri için hep karamsar tablo çizmeleri gerekir. Parayı öyle kazanıyorlar.? demişsiniz. Türkiye Bankalar Birliği?nin son rakamlarına göre, Türkiye?de faaliyet gösteren banka Sayısı 47?dir. Hadi bunlardan yatırım bankalarını çıkaralım 34 Banka hem mevduat toplamaya hem de kredi vermeye yetkilidir. Her ne kadar bankaların gücü birbirinden farklı olsa ve bu durum bir tam rekabet piyasasının varlığını göstermese de, yine de yüksek satıcı sayısı olan oligapolistik bir piyasanın varlığından bahsedebiliriz. Yani bir bankacılık tekeli mevcut değildir. Keza konunun özü olan konut kredilerine dönecek olursak Bankaların yatırımcı ilişkileri sayfalarından görülebileceği üzere Türkiye'de konut kredisi pazarında en baskın olan bankanın pazar payı %15 civarındadır. Özetle söylemek istediğim 34 satıcının yer aldığı ve hiçbir satıcının tek başına piyasayı domine edemediği böyle bir piyasada oluşan fiyatlar eğer gerçekçi olmasa mutlaka aralarından biri fiyatlarını aşağı çeker ve hızla pazar payı alır daha sonra fiyatlar normal düzeyine gelirdi. Bunun aksini herhangi bir rakama dayanmadan söylemek spekülasyondan fazlası değil ne yazıkki. Ayrıca, gerçekten bankalar konut kredisi faizleri artınca para kazanıyorlar mı bunu anlamanın çok basit bir yolu daha var. Bankaların yıllar itibarıyla net faaliyet karlarına bakmak. Net faaliyet karlarına bakarak kredi karşılıklarının olumlu/olumsuz etkisini de elimine edip bankaların sadece faaliyetlerinden ne kadar para kazandıkları görülebilir. Şuan itibarıyla 2015 9. Ay verileri açıklanmış olduğu için geriye dönük ilk 10 kamu ve özel bankanın toplamı ki bu bankalar (Garanti, İş Bankası, Akbank, YKB, Finansbank, ING, Denizbank, Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası) son 4 yıldaki 9. ay verilerini aldım. Türkiye Bankalar Birliği'nin internet sitesinden ulaşabilecek bu bilgilere göre bu 10 bankanın toplam 9. ay Faaliyet karları yıllar itibarıyla şu şekildedir. 2012 18,1 milyar TL, 2013 20,5 milyar TL, 2014 19,8 milyar TL, 2015 19 milyar TL. Rakamlar çok açık. Gelirler enflasyonu da dikkate alınca reel anlamda ciddi oranda düşmüştür. Bırakın reeli nominal olarak da düşmüştür. Bankalar gerçekte faizlerin düşük olduğu ortamda daha fazla kazanmış, yüksek olduğu ortamda ise gelirleri gerilemiştir. Çünkü siz dikkate almamışsınız ama işin bir de fonlama maliyeti boyutu var ve faizlerin düşük olduğu ortamda ortalama kredi mevduat faiz makası şu ankinden daha iyi durumdaydı. İşin özü bankalar faizlerin düşük olduğu 2014 yılına kadar iyi kazanırken, 2015?de faizler sıçradığında gelirleri artmamış aksine azalmıştır.

2b arsası olan birinin tapu parasını ödedim ve bana tapu parası ödenen arsadan 77 metrekare verdi. Noterden muvafakatname alıp ve daha sonra bu belgeyi Milli Emlak'a verdik. ikimize ayrı ayrı mı tapu çıkacak ve tapu için başka bir ödeme olacak mı

Merhaba Tebernüş Bey, Uzun vadede yatırım amaçlı Tuzla Aydınlı'da Dumankaya Adres 2 sitesinde 1+0 stüdyo daireyi 93bine aldım. Daire, içerisinde 450tl kiracılı. 27m2 dairemiz. Sizce doğru bir yatırım mı? Gerçi yatırımın iyisi kötüsü olmaz ama.. İyi çalışmalar

15 Temmuz 2015 tarihinde binamızın iskan alma süresi bitiyor.2011 yılında almış olduğum ve halen kredisini ödemekte olduğum dairemi satabilir miyim. Satış sonunda dairede kendi üzerime bulunan elektrik -su -doğalgaz aboneliklerini daireyi yeni alan şahsa devredebilir miyim.- İkinci sorum ise yukarıda belirttiğim iskan alım için son tarih olan 15 temmuz tarihi belediyeden öğrenilmiştir. Arsa sahibi ile müteahhitler arasında yapılan sözleşmede iskanın alınması açık olarak yazılmıştır. Bu konuda müteahhitler üzerinde yaptırım gücümüz nedir. Arsa sahibi elindeki sözleşmeyi kullanmaktan kaçınıyor,(çünkü kendi dairelerini sattı) müteahhitler sürekli olarak bina sakinlerini oyalıyor. Yapı denetim firmasının proje uyumlu olmayan huşularına ulaştık. Eksiklikler bireysel olarak giderilecek gibi değil .Bu konu için bireysel ve bina yönetimi olarak nasıl bir yol izlenmelidir. belediye nezdinde iskansız ev alarak suç işlemişiz deniyor (emlak ve diğer vergileri alırken bu konu göz ardı ediliyor)hukuksal açıdan ne yapılabilir. Teşekkürler.