Yatırım amaçlı Ataşehir bölgesinde 1+1 site içerisinde daire almak istiyorum. Varyap meridian, Uphillcourt veya Kentplus düşünüyorum. Ayrıca yeni yapılan Kentplus Centrum da olabilir. Hangisini önerirsiniz prim yapma açısından. Ayrıca sizin önereceğiniz varmıdır?

merhaba kolay gelsin bu sizlere kaçıncı yazışım bilmiyorum ama sitenizi takip etmek keyif verici.maltepe doğuşkent ve sanatçılar sitesinin geleceği hakkında ne düşünüyordunuz

Hocam Merhaba, Size çok tşk ederim, tüm sorularımı cevapladınız. Ben Denizli'de oturuyorm. Daha önce bana otordugunuz yerden daire al dediniz. Ama ben tekrar sormak istiyorum. 1- Kendi imkanlarımla alırsam 200 bin civarı 2-Kardeşimle ortak alırsak 600-700 bin civarı bütçemiz var. Kardeşim Ankara 'yı tercih ediyor öncelikli olarak. Kiraya vermek için alacağız. Ben de sizin yazılarınızdan İstanbul'u çok okudum. İstanbul'da Esenyurt, Pendik tarfalarında uygun fiyatlar var. Zingat'rtan bakıyorum, hepsimelka'tan bakıyorum. Ama oraları bilmediğim için güvenemiyorum. Siz bizim durumumuz için ----- İstanbul'da hangi muhitleri -------Ankara'da hangi muhitleri tavsiye edersiniz? (Ankara Eryaman olabilir mi? İstanbul'da Dumankaya (pendik) çok prim yaptığın okudum. Çok tşk ederim.

Tebernüş Bey Merhaba. Bahçeşehir Manolya Evleri'nden eşimin iş değişikliği sebebiyle daha merkezi bir konuma taşınmak istiyoruz. Yeni yapılan binalara yoğunlaştığımızda Fikirtepe'de bütçemize uygun projeler bulunduğunu gördük. Bu bölgede yer alan Pırlanta Göztepe projesi ve genel olarak Fikirtepe hakkindaki yorumlarınız nedir? Bu projede 2+1 orta kat daireler 850.000 TL civarında ve kira geliri olarak 2800 - 3000 TL beklenebilir. Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Küçükçekmece Marmara Sanayi Sitesinde yıkım yapılıyor. Hangi proje olduğunu biliyor musunuz? Yatırım olarak bu lokasyonu öneriyor musunuz?

Merhaba Tebernüş bey. Bu ara fazla soru sordum hakkınızı helal edin. Kafamız epey karıştı yardımcı olursanız çok sevinirim. 2017 senesinde ev aldık 240 bine. 120 bin peşin verdik. Exper 280 bin kredi çıkarmışken müteahit bize 120 bin kullandırttı. Size zararı yok bana zararı var kdv bilmem ne dedi neyse fazla araştırmadık aldık. Bugün emlakçıya gittik evi satmaya biz 5 sene dolmadan sattığımız için gelir vergisi öderiz beklerken, dolandırıldığımızı öğrendik. Tapuda ev 240 bin değil 120 bin görünüyor. Bugün satarsak 60 bin vergi ödeyecekmişiz. Peki biz 5 seneyi doldursak yinede bu tapudaki düşük gösterilen miktar yüzünden vergi ödeyecekmiyiz? Yoksa sadece 5 seneden öncesi içinmi geçerli bu para? Yani 5 sene dolduğunda istediğimiz fiyata evi sata bilirmiyiz vergi ödemeden.Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, oturmak için bir ev bakıyoruz. Hasanpaşa civarında dubleks bir ev bulduk ancak henüz iskanı alınmamış ve bina 4 yaşında. 2 dubleks ev hiç kullanılmamış ve sıfır. İskan'In neden alınamadığını anlatılanlardan anlamadık.Baktığımız ev dubleks üst katta 75-100 küçücük bir derme çatma kapı yapmışlar. Ancak, kullanılacak gibi değil. istiyorsanız sorumluluğu size ait olmak üzere buraya kapı yaptırabilirsiniz dediler ama net nedenini anlatmadılar. Ayrıca ev gördüğüm kadarıyla bir taraftan 7 kat diğer taraftan 6 kat ve evin yangın merdiveni bulunmuyor. belirli bir kata kadar yangın merdiveninin zorunlu olmadığını söylediler. İskan 1 hafta içinde sonuçlanacakmış ve zaten dubleks evlerin satışına izin verilmiyormuş Şimdi iskanla ilgili haber bekliyoruz. Bu evin sizce sorunu nedir, bu evle ilgilenmeye devam edelim mi unutup başka bir yer aratalım mı? ayrıca, yaklaışık 2,500-2,750 tl gbi bir kira getirisi olacağını tahmin ediyorum max. satış fiyatı ne olmalı sizce? teşekkürler

25 Ekim?de TOKİ den resmî devirli bir ev satın aldım. Ancak ben alırken evde kiracı varmış. Kira sözleşmesi 1 yılmış ve kontratın süresi bitmiş. Ve evdeki faturaların hiç biri kiracıya ait değil eski sahibine ait. Ortada bir kontratta yok. Kiracı evde şuan kaçak oturuyor gibi görünüyor. Ben bu kiracıyı nasıl çıkartabilirim.

Tebernüş Bey merhaba, 10 yıl önce işyerim şerhli olarak 10 yıllığına kiralandı. Sözleşmede her yıl İTO ÜFE 12 aylık ortalama oranında yenileme şartı yer alıyor. İlk yıl pas geçilerek diğer yıllarda bu artış yapıldı. Sözleşme süresi yakın zamanda sona eriyor olacak. Kiracı 10 yıllık şerhli yeni bir kontrat yapmak istiyor. Son 10 yıl içerisinde özellikle son 4 yıldır genel anlamda kiralar bu artış oranının üzerinde olduğundan, şu anki kira değeri 2008 yılına göre değersizleşti. 5 veya 10 yıllık şerhli bir sözleşme yapılacak ise standart bu oran dışında üzerine geçtiğimiz 3-4 yılı da telafi edecek bir artış isteğinde bulunacağım, çünkü şerhli bir kontrat ile 5-10 yıllığına önümüzdeki dönemdeki bir artışı sabitlemiş oluyor hem de bu dönem zaafında satış yapma ve kendi işimi oraya taşımak isteyecek olursam taşıma seçeneğimden feraget etmiş oluyorum. Kiracım yeni sözleşmede bu artışa yanaşmaması durumunda, yeni sözleşme imzalamadan, mevcut sözleşmenin şartlarından şu an için devam etmesinin sakıncası yok, yani eski sözleşmede ki artış ve bağlayıcı olacak bir sözleşmesinin olmaması. Ancak kendileri yeni sözleşmede israrcı. Bu konuda bilgi ve düşüncelerini benimle paylaşabilir misiniz? Teşekkürler,

Site altı ortak kullanım alanı olan kapıcı dairesi veya toplantı salonu olan bir yeri dükkana çevirmek istiyorum. Mümkün müdür? Mümkünse nasıl bir yol izlemelşyim.(Kat malikleriyle oy birliği açısından bir sıkıntı yoktur)