Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle iyi haftalar dilerim. Sormak istediğim soru şu şekilde; Sancaktepe'de yer alan Kelebekia ve Kelebekia Premium projelerinde yer alan 2+1 dubleks evlere oturma amaçlı bakmaktayız. Bu evler 124 m2 ve fiyatları da 440.000 TL - 470.000 TL arasında değişmekte. Aynı mantıkla huzur ve sakinliği yaşamak adına Şile tarafına baktığımızda villa tipi-müstakil evlerde aynı tutara ev sahibi olabileceğimizi gördük. Her ne kadar oturma amaçlı almayı düşünsek de ilerde yatırım yapabileceğimiz olasılığına karşı ve en azından Şile'ye göre çok daha merkezi olması sebebi ile Sancaktepe tarafı daha sıcak gelmeye başladı. Sizin de fikirlerinizi almak istedik, belki göremediğimiz noktalara dikkat çekersiniz. Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkür ederiz. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey 15 gün önce sizinle bir soru paylaşmıştım yorumunuz beni aydınlattı teşekkür ederim.Zeytinburnunda 2+1 evimin fiyatı 320 bin satıp Armutludan veya takas yapıp 500 m arsa içinde 2 katlı 3+1 ev var merkezden biraz uzak imarı konut ama şu an zeytinlik gözüküyor çok yakınıda imar gelmiş 250 bin fiyatı denize yakın sayılır bahçeli ilerki dönemde konut yapımı düşünüyoruz. Karlı yatırım olurmu zeytinburnunda kendi evimde oturmaktayım satıcağım yer kirada karlımı zararlımı olurum armutluda 1+1 yazlık için dairem var yatırıma bırakmak için zeytinburnumu Armutlumu İstanbuldan ev satıp ordan almak doğru bulmuyor Ailem yanlışmı yaparım gelicek için ileride değerleri aynı kalırmı.yorumunuz benim için önemli ev olmayan zeytiliklermi bakayım nelere dikkat etmem gerekir tesekkürler

Selamlar; Başlıkta belirtmiş olduğum gibi İstanbul/Sarıyer - Yeniköy'de toplam 220 metrekare aynı apartman içerisinde arsa tapulu iki adet dairem var.Bir dairem 3+1 2. kat.İkinci dairem ise en üst kat 1+1 toplam 200 metrekare.Kira gelirleri iki dairenin toplamı güncel olarak 4.000 tl.Düşündüğüm şey bu dairelere arsa tapusundan başka kısa vadede başka tapu verilmeyeceginden iki dairemi satıp şu anda gelişmekte olan yerlerden 3.köprü 3. havalimanı gibi bölgelerdde imarlı arsa ve beylikdüzü ,esenyurt vb.. bölgelerinden 1+1 lik daire yatırımları yapmak istiyorum.Örnek vermek gerekirse 250.000 TL lik 1 arsa bunun yeri çok önemli.Kalan 600.000 TL ile 5 adet 1+1 daire gibi düşünmekteyim.Şu anda evlerimin satılık değeri 850 900.000 TL arasında.Net adresler gösterebilirmisiniz.Tavsiyelerinize ihtiyacım var teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, 110 bin nakitimiz var ve yatırım amaçlı değil oturmak için daire almayı düşünüyoruz.%75 kredi çekebildiğimiz durumda 400 bine kadar limitimizi yükseltebiliyoruz. Başlarda Maltepe civarındaki evlere baktık fakat istediğimiz gibi geniş ve kredide sorun çıkarmayan daire bulmak imkansıza yakın olduğu için Şerifali'ye yöneldik. Fakat aynı sorun burada da karşımıza çıktı. (Merkezi ulaşımdan çok uzaklaşmak istemiyoruz zira eşim Avrupa yakasında çalışıyor. ) Sancaktepe Yenidoğan'da Onur Çiftlik Evlerinde 2. kat 160 m2 site içerisinde içine masraf istemeyen 340bin liralık 3+1 bir daire bulduk. Arabamız yok ulaşım bizi çok zorlar mı, ileride metro gelir mi gelmez mi ikileminde kaldık. Bir yandan da her geçen gün ev fiyatları arttığı için ev alma ihtimalimiz azalıyor. Sizce Şerifali taraflarında daha küçük bir daire mi yoksa Yenidoğan'da site içinde bir dairemi almak daha doğru olur. Sancaktepe Yenidoğan'da ev almak doğru bir yatırım mıdır sizce. Yardımlarınız İçin Teşekkür Ederim.

iyi günler ve iyi calismalar. istanbul üsküdarda ev almayi düsünüyorum. buldugum dublex bir ev ilaninda evin krediye uygun olmadigi yazilmis. tapu durumu belirtilmemis. 160 m2 bir daire. fiyati da 280000 tl. bu evi almanin bana dezavantaji ne olabilir. krediye uygun olmayan daire almak mantikli midir. oturmayi düsünndügüm bir daire. ancak bina yasi 25. ileride bana satista vs zorluk cikarir mi? ayni yerde ailemize ait bir ev daha bulunuyor bina 40 yillik. o da krediye uygun degil. sevgiler

Oluşturduğunuz bu site ve ortam için öncelikle teşekkür ederim.Gayrimenkul piyasası ile ilgili size sorulan bir çok soruyu ve cevabınızı okumaya çalışıyorum. Bir kaç yıldan beri Riva -Şile bölgesinde orta vadeli yatırım yapmak ve belli bir süre sonra yerleşmek amacıyla araştırma yapmaktayım. Sizin geçmiş yazılarınızı incelediğimde Ant Riva için yazdıklarıızdan açıkçası olumlu olarak etkilendim.Projenin ve bölgenin son halini düşündüğünüzde mevcut fiyatlardan birkaç yıl sonra oturmak amacıyla buradan bir yer almak ne derece yerinde bir yatırım olarak kabul edilebilir.

selamun aleyküm ahmet bey yatırımlık arsa nereden alabilirim benim kafamda silivri var 40 bi tl ye kadare sizin önerileriiz neler şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba. Toki kayabaşı konutlarından daire alma şartları içinde üzerinde başka tapulu daire olmaması gerekiyormuş. Bizim babadan devrolan dairemiz annem ve kardeşlerimle ortak tapusu acaba bende başvuruda bulunabilirmiyim. Sorun çıkarmı. Teşekkürler.

Üstad merhaba, yazılarınızı beğenerek takip ediyorum. Uzun vadeli yatırım için arsa önermiştiniz. Nüfus artışı olan yerlere yapmak gerekli sanırım, fakat üstadım kafama takılan bir şey var bu arsa konusunda. Örneğin Çerkezköye 5 km yakın 1 yerde tarla aldım. Çerkezköyün nüfusu 250 bin diyelim.5 kmlik alanın nüfusla dolması için en az 1 milyon kişiye ihtiyaç var. (ilçenin 4 taraftan gelişeceğini öngörürsek). Büyük bir proje olmazsa benim arsanın imara açılması için Çerkezköy nüfusunun 1 milyonu geçmesi gerekli. Fakat bu kadar sanayide çalışan nüfusun orada olması için Türkiyede yeterli fabrika yokki. Benim arsa hiçbirzaman imara açılmayabilir. Şehir nüfusları sürekli yatay da artmıyor, yükselerek, sıkışarak da artabiliyor.Uzaktaki tarlaları bir gün imar umuduyla almıyormuyuz? Bu örnek tüm tarla yatırımları için geçerli değilmi?

Kadir Bey iyi çalışmalar. Dayım bundan yıllar önce çok güvendiği bir arkadaşından 70.000 mark borç alma karşılığında borç aldığı arkadaşına 3 katlı bir apartmanın tapu senedini ve içerisinde tapu senedindeki gayrimenkulü satma yetkisini de veren bir vekaletname vermiş. Dayım bu işlemi arkadaşına duyduğu güvenden dolayı yaptığını ve 70.000 mark para ile kendi aralarında yaptıkları sözlü anlaşma doğrultusunda yıllık 2.000 mark faizi ödediği taktirde tapu senedini alacağını ve vekaletnamenin iptal edileceğini borç aldığı arkadaşıyla aralarında anlaştığını bana söyledi. Bu işlemden 3 4 yıl sonra dayım arkadaşına borcunu ödeyip tapu senedini almak ve vekaletnameyi iptal ettirmek istediğinde arkadaşı dayıma tapu senedinin olmadığını ve 3 katlı apartmanı sattığını beyan etmiş. Şimdi bu işlemlerle ilgili bu gayrimenkul satışının iptal edilip dayıma bu 3 katlı apartmanın geri verilmesi mümkün müdür? Cevabınızı beklediğimi söyler iyi günler dilerim.