İyi pazarlar Tebernüş Bey, fiyat bilgisi ekledim, kusura bakmayın atlamışım. Yeşilpınar, Karadolap mevkiinde 45 m2 1+0 tapulu iskanlı daire buldum. Sıfır daire ve banka kredisine uygun bahçe katı. Daha sonra büyütme gibi bir imkanımızda var. Ortalama kira getirisi 700-750 lira arası. Aylık ödemelerini ancak 10 yıl vade ile yapabilecek durumdayım. Sizce bunu yatırım olarak değerlendirmeli miyim? Not: 1 yıl içerisinde Metro durağı açılıyor, mesafe 100 metre.. Fiyat: 120.000 Lira Selamlar, sevgiler

Terbernüş Bey Merhaba, Kocaelide emlkçıdan bir daire satın aldım, daireyi kredi kullanarak ve satınalma sürecinde hiçbir problem ile karşılaşmadan devradım. Şimdi elektrik ve su açtırmak için abonelik işlemlerini yaptırmak istediğimde dairenin iskanının olmadığını öğrendim, fakat daireyi alırken emlakçı iskanın vs. tamamlandığını belirtmişti. Yaptığım araştırmaya göre de iskan olmadan bankalar kredi vermiyormuş, doğrumudur? İskan (Yapı kullanım izin Belgesi de diyorlar) için belediyeye dilekçe yazdım harcı yatırdım, şimdi yapı denetim firması ,mütahit, şantiye şefi ve mimarın belediyeye gidip imza atması gerekiyor. Yapı denetim firması ve mimar imzalamış fakat diğer kişiler yurt dışında oldukları için imzalayamıyorlar ve kendilerine ulaşamıyorum. Bu belgeyi başka nasıl alabilirim ya da alabilir miyim? Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey bey. Satıcı aldığım evi 150.000 Tl ye sattığını söyleyip Tapuya 150.000 Tl yazdırmış. şuan yeni tapumda evin bedeli 150.000 gözüküyor. ben bankadan 150.000 tl kredi kullandım. yani kredi tutarı ile evin beyanı aynı.! ben evi 200.000 e aldım. satıcı bana sormadan o işlemi yaptırıp beyan etmiş. bende neden evi 200.000 den göstermedin dediğimde vergi çok çıkıyor dedi. olsun ben ödemek istiyorum dedim ama imzaları attıktan sonra yeni tapu verilince gördüm.. bunu nasıl düzelttireceğim. binyüz TL farkı ödediğimde tapum yenidenmi çıkartılacak. bu işlem bana sorulmadan nasıl satıcının insiyatifinde yapılıyor. Kredi kullandıgım bankaya sordum. birşey olmaz dediler. bende 150 bin kredi kullandım %100 kredi vermiyorsunuz dedim. Bu konulara dikkat etmem rağmen yanlış beyanla ev almış oldum. ne taviyse edersiniz.?

Iyı gunler hocam kazancım yok kaybım da yok daha doğrusu bılmıyom 1ay once satın aldım prım yapar mı sızce

mrb sayın kirecçi istanbulda dükkan acmakmı yada arsa almakmı yada ev almakmı hangisini alsam ilerde rahat olurum arsa almak istesem nerelerde alinir yatırımı olur bodrumdan ev alsam ilerde yatırımı olurmu

Merhabalar, FED'in 2006'dan beri M3 para arzını açıklamadığı doğru ama ben hiç bir yatırım kararımda bu bilgiyi kullanmadım zaten. Sen kullanmadın ama başkaları bu bilgiyi kullanıyor, kurumsal yatırımcılar ya da profesyonel bireysel yatırımcılar vb.. diyorsanız da şunu söylerim; bu bilgiye ulaşmak benim sadece 5 dakikamı aldı. İnternete girip aradığımda bu raporu üreten birçok bağımsız kuruluş olduğunu gördüm. İki tanesini aşağıya kopyalıyorum. http://www.nowandfutures.com/key_stats.html http://www.shadowstats.com/charts/monetary-base-money-supply Yani demek istediğim şey eğer biri gerçekten bu dataya ihtiyaç duyuyorsa FED üretsin üretmesin bu bilgiye zaten ulaşabiliyorlar, hali hazırda piyasada mevcut. FED'in bir datayı üretmemesi ona ulaşımı imkansız kılmadığı için bu yolla bir şey gizlemek de mümkün değil. Dünyanın mevduatta negatif faize gittiğini ve bizde kredi faizlerinin yüksek olduğunu söylemişsiniz. Ama ben de size gönderdiğim daha önceki yazımda bankaların karlarının artmadığını söylemiştim. O zaman sorun nerde derseniz sorun tasarruf açığımızda. https://www.bddk.org.tr/WebSitesi/turkce/Raporlar/TBSGG/14382tbs_temel_gostergeler_haziran_2015.pdf Yukarıya koyduğum BDDK raporu Türk bankacılık sektöründeki kredi mevduat oranını gösteriyor. 2010 yılında bankalar topladıkları her 100 liranın 85'ini kredi olarak verirken yani krediye dönüşme oranı %85 iken bu oran 5 yıl sonra 2015'de %120'ye çıkmıştır. Ülkemizde ne yazıkki bu yüksek kredi talebini, ekonomik büyümeyi karşılayacak kaynak yoktur ve kredi mevduat oranı yukarı gitmekte bu da bankaların likidite riskini artırarak piyasadaki gelişmelere karşı kırılgan yapmaktadır. Tabiki kredi mevduat oranı mevcut durumun tek sebebi değildir ama sektörün içinden olan birisi olarak söyleyebilirim ki bu oran yukarı gidince bankaların risk iştahı azalır, aşağı gidince artar. Reel faizler de bunun bir türevi olarak hareket etmektedir. Dolayısıyla kredi faizlerinin yüksek olması bankaların aç gözlülüğünden kaynaklanmıyor, ki ben de bu kısmına takılıyorum sizin düşüncenizin açıkçası. Zaten eğer öyle olsaydı daha önceki yazımda paylaştığım üzere bankaların karları artardı ama artmayıp azalıyor. Kredi mevduat oranın yükselmesi eğer piyasalar çok stabil değilse reel faizleri artırır. Mevcut durumda, hem kredi alanların maliyeti yükselmekte, hem bankaların gelirleri düşmekte buna karşılık mudilerin kazancı artmaktadır. Bu durumda ya bankaların maliyetlerini azaltacak yapısal düzenlemeler yapılmalı (karşılık oranları, borçlanma faizleri vb..), ya da piyasaların iyileşmesi ve risk iştahının artması beklenmelidir.

Merhaba Tebernüş bey 15 gün önce sizinle bir soru paylaşmıştım yorumunuz beni aydınlattı teşekkür ederim.Zeytinburnunda 2+1 evimin fiyatı 320 bin satıp Armutludan veya takas yapıp 500 m arsa içinde 2 katlı 3+1 ev var merkezden biraz uzak imarı konut ama şu an zeytinlik gözüküyor çok yakınıda imar gelmiş 250 bin fiyatı denize yakın sayılır bahçeli ilerki dönemde konut yapımı düşünüyoruz. Karlı yatırım olurmu zeytinburnunda kendi evimde oturmaktayım satıcağım yer kirada karlımı zararlımı olurum armutluda 1+1 yazlık için dairem var yatırıma bırakmak için zeytinburnumu Armutlumu İstanbuldan ev satıp ordan almak doğru bulmuyor Ailem yanlışmı yaparım gelicek için ileride değerleri aynı kalırmı.yorumunuz benim için önemli ev olmayan zeytiliklermi bakayım nelere dikkat etmem gerekir tesekkürler

Tebernüş bey merhaba, Yatırımlık 300.000 civarı yatırımlık daire alacagım.Taşdelen ve çekmeköy 'e baktım.Fakat o bölgede kira getirisi düşük gibi.En son dragos deluxia da 1+1 67 m2 site içi manzaralı bir daire buldum.Kira getirisi 1350-1400 gibi aynı fiyatlara aldığım taşdelendeki daireyi 1000 tl gibi fiyata kiraya verebiliyorum.Bölge olarak cevizli daha merkezi.Sizce deluxia dragos iyi bir yatırım olurmu ? M2 fiyatı 4.447 tl o bölge için uygun mu?

Tebernüş bey iyi çalışmalar, Kartal-Kurtköy-Tuzla bölgelerinden Dumankaya vb. gibi projelerden 100.000 - 120.000 TL bareminde evlere yatırım yapmak ne kadar doğru bir hareket olacaktır. Bölge emlakçılarına göre bu ve bu tip evlerin 450 TL (eşyasız) - 600 TL arası bir kira getirisi mevcut. Buna göre değerlendirmeniz ne olacaktır? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey, marmaroom dan brut 62 m2 1+1 havuz manzarali zemin ustu 1.kat bir daireyi 255.000 tl ye almayi planliyoruz yatirim amaçlı olarak 2 yıl once metrekare fiyati 2800 lerdeyken suan 4100 tl mertebesinde acaba mantıklı bir yatirim olur mu simdiden tesekkurler