Merhaba Özge Hanım, Aşağıdaki yanıtınızı okudum, çok teşekkür ederim. Yönetim planı değiştirildikten sonra, mimari plan değiştirilip ruhsat alınıp daireye katmışlar ve tapuya eklenti olarak eklemişler. Mimari plan değişikliği yapılmış ve ruhsat alınmış olması da ileride bir davaya karşı eni koruyabilir mi? Teşekkürler. Merhaba. Müştemilatın bir kişiye tahsis edilmesi ileride sorun oluşturabilir. Kat malikleri duruma itiraz ederlerse plan iptal edilebilir. Bu nedenle ileriyi düşünerek karar vermek en doğrusu olacaktır. Merhaba, Yönetim planıyla alt kattaki müştemilat kata dahil edilmiş . Tapuda da ev müştemilatı işlenmiş ve ilgili sayılı yönetim planına atıfta bulunulmuş. Bu şekilde bir evi satın alsam ileride tapuya işli olmasına rağmen yönetim planı değiştirilebilir mi ? Ortak alanların veya müştemilatın bir malike devredilmesi kat mülkiyeti kanuna aykırı mıdır ve her ne kadar tapuya işli bile olsa mahkeme kanuna aykırı yönetim planı yapıldığı için iptal edebilir mi ? İleride apartmandaki malikler değiştikçe yönetim planında bu şekilde mülkiyeti etkileyecek değişiklikler yapabilirler mi ? Çok teşekkürler.

Merhaba..TOKİ Başakşehir Kayapark projesinde kullandığınız görseller Emlak Konutun şehir meydanının yanına yapacağı ve üç dört aydır devam eden botanik parka aittir. Bildiğim kadarı ile TOKİ nin projesi vadi boyunca fenertepeye kadar devam edecek bir projedir. Bu iki proje farklı projelerdir. Bir karmaşayı ortadan kaldırmak istedim İyi çalışmalar..

ekme kat tapulu evim var 4 daire üzerine kurulu iki daire üzerinde çatısı var zamanında çevre si teras olarak ayrılmış ve bunlar sadece üst iki daire den girilebiliyor teras 1965 yılında yapılan bina 1986 yılında bir mühendislik proje ile belediye de onaylı yeni proje var çizim lerinde sadece bizim kapimiz dan girildiği ve bizim teras larimizin olduğu görülmektedir şimdi binamızı kentsel dönüşüm ile yenilemek için Mutahit lerle pazarlık yapiyoz bazıları buranın ortak alan olduğunu ifade ederek sizde iki daire alır sin iz derler ve 4 daire üzerine 2 daire büyüklükte aynısını istemek hakkımız değil mi dir arsa payları aynı eşit olarak ayrılmış fakat hisse davası mı açalım hisse mizin aynı olması nedeniyle hissen neyse onumu alırız metre kare önemli değil mi biz vergisi ni aynı büyüklükte ödemek deyiz terasları kapatarak eve kattık üzerine Mutahit birbucuk kat atacak o daire ler ona kalacak bizim aynı dairemizi vermesi gerekmez mi spk raporunda ne derse o derler bunları spk bize mi verir yetkilileri nde evet bu üst katta bulunan daire sahibi nin yeridir dermi cvp için şimdiden teşekk

sn tebernüş bey ataşehir ata blokları altında bir dükkan almayı düşünüyorum.buldugum yer 30 ve 50metrekare..buraların prim potansiyeli varmı?karşısına metropol istanbul açılacak.metresi kaça alınırsa karlı bir yatırım olur.

Tebernüş Bey merhaba, Geçtiğimiz yıllarda firmamızın ihtiyacı sebebiyle ofis ve depo olarak inşaat yapabileceğimiz arsa arayışlarımız sonucunda, İstanbul içindeki yüksek fiyatlar ve 3. köprü bağlantı yollarına yakınlığı sebebiyle Çekmeköy Ömerli' de ticari konut imarlı bir arsa satın aldık. Arsanın tevhid işlemleri önümüzdeki hafta tamamlanıyor ve proje aşamasına geçeceğiz. Öncesinde fikrinizi almanın faydalı olacağı kanaatindeyim. Arsamız konum itibariyle, köy merkezinin içerisinde nüfusun eskiden beri yoğun olarak yaşadığı bölüm içinde. Villa olarak insanlar Şile otoyolunun kuzeyindeki yerleri tercih etmekteler fakat eski yerliler dışında Ömerli hala çok tercih edilen bir yer değil ki bu durumun 3. köprü yolu ile değişeceğini düşünüyorum. Proje neticesinde 6 tane 2+1 daire ofisimiz harici boşta kalacak gibi görünmekte. Sizce ofisimiz dışında kalan daireleri tamamlar isek bu bölgede kiralama yapma şansımız olabilir mi? İlginize teşekkür ederim.

Terbernüş Bey Merhaba, Kocaelide emlkçıdan bir daire satın aldım, daireyi kredi kullanarak ve satınalma sürecinde hiçbir problem ile karşılaşmadan devradım. Şimdi elektrik ve su açtırmak için abonelik işlemlerini yaptırmak istediğimde dairenin iskanının olmadığını öğrendim, fakat daireyi alırken emlakçı iskanın vs. tamamlandığını belirtmişti. Yaptığım araştırmaya göre de iskan olmadan bankalar kredi vermiyormuş, doğrumudur? İskan (Yapı kullanım izin Belgesi de diyorlar) için belediyeye dilekçe yazdım harcı yatırdım, şimdi yapı denetim firması ,mütahit, şantiye şefi ve mimarın belediyeye gidip imza atması gerekiyor. Yapı denetim firması ve mimar imzalamış fakat diğer kişiler yurt dışında oldukları için imzalayamıyorlar ve kendilerine ulaşamıyorum. Bu belgeyi başka nasıl alabilirim ya da alabilir miyim? Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey bey. Satıcı aldığım evi 150.000 Tl ye sattığını söyleyip Tapuya 150.000 Tl yazdırmış. şuan yeni tapumda evin bedeli 150.000 gözüküyor. ben bankadan 150.000 tl kredi kullandım. yani kredi tutarı ile evin beyanı aynı.! ben evi 200.000 e aldım. satıcı bana sormadan o işlemi yaptırıp beyan etmiş. bende neden evi 200.000 den göstermedin dediğimde vergi çok çıkıyor dedi. olsun ben ödemek istiyorum dedim ama imzaları attıktan sonra yeni tapu verilince gördüm.. bunu nasıl düzelttireceğim. binyüz TL farkı ödediğimde tapum yenidenmi çıkartılacak. bu işlem bana sorulmadan nasıl satıcının insiyatifinde yapılıyor. Kredi kullandıgım bankaya sordum. birşey olmaz dediler. bende 150 bin kredi kullandım %100 kredi vermiyorsunuz dedim. Bu konulara dikkat etmem rağmen yanlış beyanla ev almış oldum. ne taviyse edersiniz.?

Merhaba. 2013 yılında 54.000 lira rayiç bedeliyle alınan bir evi ben şimdi 250000 liraya almak istiyorum. Arada 52000 liralık bir vergi çıkıyor. Bunuda satıcı ödemek istemiyor. Evi 78000 lira rayiç bedeli gösterilerek satın alıp 1 yıl oturduktan sonra pişmanlık yasasına başvursam evin bedelini gerçek değerinden göstersem nasıl bir ceza/cezalar beni bekler? Şimdiden teşekkür ederim.

mrb sayın kirecçi istanbulda dükkan acmakmı yada arsa almakmı yada ev almakmı hangisini alsam ilerde rahat olurum arsa almak istesem nerelerde alinir yatırımı olur bodrumdan ev alsam ilerde yatırımı olurmu

Merhabalar Tenernüş Bey 24 yaşındayım 100.000 TL nakit birikmişim var. Ailemle yasıyorum alacagım evi kiraya verecegim. Samandıradan 3 ay sonra tamamlanacak 3+1 115 metre kare daire almayı düşünüyorum. Rings Avm ye çok yakın ve etrafından hali hazırda devam eden projeler var. Lokasyon olarak tavsiye eden çok fazla ama kira getirisi 700-800 TL arasında. Evin fiyatı 250.000 TL kira çarpanı farklı bölgelerde daha düşük daireler var. Sizce bölgenin 1-2 yıl sonraki getirisini mi daha çok dikkate almalıyım yoksa kira çarpanını mı?