Sayın Tebernüş bey.Tapudaki arsa hissesi ile daire metrekare oranları birbirine eşit mi olmalı.Almak istediğim dairede arsa payı 1150/34000 ,arsa ise 1248 m2 gözüküyor.fakat daire 110 m2 civarında ama ,formüle uyarladığımda 42.2 çıkıyor.Bu dairenin metrekaresi ile örtüşmüyor.Yaptığım hesap doğru mudur.Beni aydınlatabilirseniz müteşekkir olurum Ferhat kilment

Merhabalar Hisseli tapu lu arsamızda 3 katlı binamız var kaçak yapı olarak geçmekte binamızı yaparken kesilen cezaları ödedik zamanında şimdi bulunduğumuz bölgeye imar geldi biz binamıza ruhsatlandırma yapabilirmiyiz belediye eviniz yıkılmaz hiç birşey olmaz gibi cevaplar veriyor fakat ben binamı daire daire satmak istiyorum alıcılarda var nasıl bir yol izlemem gerekiyor ruhsatlandırıp herşeyi en baştan yapıyormuş gibi yapabilirmiyim teşekürler

Merhaba Tebernüş bey, tarabya sanatçılar sitesinde 3+1 evimiz var, evde kiracı bulunmaktadır. Bu sitedeki evler oldukça eskidir, sürekli içinde ve dışında tamirat tadilat gerektirir buna bir de kiracı yönetimi de eklenince oldukça yorgunluk vermektedir. Size danışmak istediğimiz konu şöyle; bu evi uzun vadede elde tutmaya değer mi? Dönüşüm olur mu veya emlakın çok değerlenmesi gibi birşey beklenebilir mi? (Tarabyanın çevresi maslak vb.. inanılmaz gelişiyor hem işyeri hem de konut açısından, metro var..) Yoksa deprem sonrası yapılmıs en azından tamiratı az olacağını varsaydığımız başka bir konut mu alsak bizi yönlendirmenizi rica ediyorum çok teşekkürler iyi çalışmalar

Öncelikle kolay gelsin. Yatırım yapmak için nakit olatak ev almayı düşünüyorum. Ancak İzmirde oturmama rağmen mali durumum buraya 2 saat masafede olan Nazilli'den sıfır 1+1 ev almaya uygun. Böyle bir yatırım sizce mantıklı olurmu. Ayrıca şimdimi almak mantıklı yoksa 2018 mart gibi almakta bir sakınca olurmu?

Kira çarpanı ile ilgili Türkiye genelinde hatalı bir izlenim oluşmuş. Şu an olması gereken kira çarpanı İstanbul için 250 değil en az 400 civarıdır. Örnek verirsem Almanya'da hiçbir özelliği olmayan bir küçük şehirde kira çarpanı 400 üzerindedir. Ve bu şehiri ayakta tutan bir kaç büyük fabrikadır. Bu fabrikalardan bir kaç tanesi kapansa emlak piyasası ciddi bir şekilde etkilenir. İstanbul ise albenisi olan bir metropoldur. Benim kişisel düşüncem uzun vadede İstanbul'da kira çarpanı daha da artacak ve en az 500 lerde olacaktır. Kira çarpanı değeri dünyanın heryerinde kademeli olarak artar. Bir nevi enflasyon gibidir. Sabit bir katsayı olarak görmek hatalıdır. Bunlar benim kişisel fikirlerim. sizinle de paylaşmak istedim. Saygılar.

Tebernüş bey iyi çalışmalar diliyorum. Gelecekte 3. Havalimanında çalışacağım ve burada kirada oturuyorum. Artık iyi kötü bir ev alıp kendi borcumu ödemek istiyorum. 30 bin kadar birikimim, aylık da 4500 kadar ödeme gücüm var. Ben peşinat biriktirmeye çalıştıkça fiyatlar yükseliyor. Aziz nesin hikayesindeki gibi olmamak için sizden bir abi olarak muhit ve proje önerisi istiyorum. Sitenizdeki projeleri takip ediyorum ancak hem muhitler hakkında bir bilgim Yok hem de ödeme şartlarımız hiç uymuyor. Genç bir çalışan olarak ilk büyük yatırımımı yapmak istiyorum ve tavsiyelerinizi bekliyorum. Verdiğiniz bilgiler için minnettarım.

Kensel dönüşüme giden dört katlı bir apartmanın en üst kat arka cephesinde ancak güneydoğu yönde ve eskiden deniz gören dairemiz var. Yeni yapılacak planda aynı katta kuzey yönde eskiden deniz görmeyen ön cephedeki dairenin bir kat altına veriliyorum. Bu durumda magdur olduğumu belirtiyorum. Ancak yönetim uygulama böyle diye ısrar ediyor. Kat yukselmesiyle deniz görme sansımda tekrar olacak. Ne yapmalıyız.

Merhaba, Dalaman/Muğla da inşaat alanında faaliyet gösteren genç bir şirketiz. Ancak projelerimiz burada herkes tarafından beğenilmektedir. Sitenizi uzun zamandır takip etmekteyim ve kendi projelerimizinde sitenizde yayınlanmasını arzu ediyoruz. Yayınladığınız projeleri kendinizmi seçiyosunuz yoksa üye insanların yüklemesiyle mi oluyor yada gelen taleplere göre mi hareket ediyorsunuz. Konuyla ilgili bilgilendirirseniz çok memnun olurum. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Çekmeköy Taşdelen'de taksidi devam eden değerlenen evim var. Borçtan kurtulmak için özellikle satarak arsa almak istiyorum.Fikrinizi merak etmekteyim?Teşekkür eder, İyi çalışmalar dilerim.

iyi çalışmalar Tebernüş hocam yazılarınızı zevkle okuyorum sayenizde emlak piyasası hakkında oldukça bilgi sahibi oldum. ıspartuan çayırı denilen bölgeden arsa almayı düşünüyorum birkaç sorum olacak engin bilgi birikiminizden istifade etmek isterim. 1) 3 dönüm müstakil tapu 750 bin 5 dönüm hisseli tapu 850 bin hangisini tavsiye edersiniz yakın parseller bunlar 5 yıl beklemeyi göze alıyorum malum imar yok şu anda 2) kanal İstanbul kçekmece gölünden geçerse çok kazançlı çıkacağımı düşünüyorum siz ne dersiniz bu konuda 3) imarla ilgili olarak son durumla ilgili bilginiz varmı 5 yıl içinde gelirmi kanal İstanbul süreci hızlandırırmı 4) 3. derece sit alanı olan yerden arsa alsak imara açılma durumu olurmu cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.