Sayın Tebernüş Kireççi, 2014 yılında 162500 tl bedelle Antalya Konyaaltı Öğretmenevleri Mahallesi'den 107 m2 havuzlu sitede bir daire aldım. O tarihlerde 600 t şimdilerde 675 tl'den kirada duruyor. Site inşaatı 1986'da başlamış, 1996'da bitmiş. İçerisinde herhangi bir tadilat yapmadım, eski kiracı oturuyor. Bu dairenin kira çarpanı, hesapta hata yoksa eğer aldığım tarihte 270 idi. Bu daireyi paramın yatırım değerini yükseltmek adına İstanbul'dan herhangi bir bölgeden bu aldığım kiradan daha yüksek kira alabileceğim ve kira çarpanı daha düşük olan bir daire ile değiştirmek adına satmam uygun bir finansal davranış olur mu ? Saygılarımla. (Not: Daireyi kredili aldım, maliyeti 199000 tl'ye geliyor. )

Merhaba Tebernüş Bey.Tekirdağ Şarköy Eriklice Köyünden 1750 m2 50 bin TL.İmarsız arsa almak istiyoruz.Denize yakın konumda ve Şarköy merkeze 5-6 km uzaklıkta.Yakın bölgelerine imar gelmiş durumda.Uzun vadeli düşünüyorum 10-12 yıl civarı.Sizce mantıklı mı efendım.Saygılar...

Merhabalar, cevaplarınız için çok teşekkür ederiz, kentsel dönüşümden yararlanarak müteahhit ile inşaat sözleşmesi yapmak istiyoruz. Müteahhit avan projesini kat malikleri ile sözleşme yapmadan belediyeye resmi olarak onaylatabilir mi ? Müteahhidin kat maliklerine gösterdiği taslak avan projesini resmi olarak onaylatmasını, belediyenin resmi onayından sonra projenin numarası ve tarihini sözleşmeye ekletmek istiyoruz. Fakat müteahhit belediye önce sözleşme istiyor diyor. Bu durumda yapılacak sözleşmedeki taslak proje değişirse mağduruyet yaşayabiliriz. Müteahhit avan projesini sözleşme öncesi belediyeye resmi olarak onaylatabilir mi ? Teşekkürler,

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle bu yaptığınız paylaşımlar için çok teşekkürler. Ben de şu anda yatırım amaçlı konut arıyorum hem gördüklerimi paylaşmak hem de sorumu sormak istiyorum. Öncelikle güvenecek insan bulmak çok zor herkes elindekini satmak istiyor. Herkesin projesi prim yapıyor herkes hemen kiracı buluyor vs. Bizim 450.000 TL civarlarında bir bütçemiz var. Pendik ViaPort karşısında 5 yıllık bir sitede daire bulduk, net 85 m2 ve kira çarpanı 256 çıkıyor. Ancak burası ne kadar prim yapar bilemiyoruz. 5 yıllık bina olduğu için çok yapmaz gibi geliyor ama ViaPort'un konumu oraya gelecek olan metro ve etrafındaki eğitim kurumları ve hastaneler çok iyi. ViaPort'a 100 m. mesafede ise YeşilYurt'un bir projesi var Still Life Adoria burada 2+1 daireler var bitmesine 1 sene var dolayısı ile prim yapacak bitene kadar ve hayata geçtiği zaman kira çarpanı en iyi ihtimalle 280 olacak. Böyle bir durumda hiç riske girmeden bitmiş oturmuş ve kira çarpanı düşük olan alternatifi mi tercih etmek lazım, bitmemiş yeni projede prim olayına aldanmamak mı gerekiyor?

Merhaba ; academia apart. avcılar.da 1+1 57 m2 (en küçük dai.) daireye yatırım amaclı bakmaktayım. herşey dahil 240.000 tl. ve 1.000 tl kira geliri nasıldır ? daha öncesinde prim yapan bir yer sizce prim yapmaya devam eder mi?

Yatırım için Aydın Kuşadasında daire satın almak istiyorum.Yalnız daireler kooperatif ten satış olduğu için krediye uygun olmamasıbaklımı karıştırdı.Tavsiyeniz daire mi yoksa arazi yatırımı mı?Ayrıca arsa yatırımı için tavsiye edebileceğiniz bir bölge var mı?Bütçem 150 bin civarı

Merhaba Tebernüş Bey, Bir yatırım kararı arifesinde değerli görüşlerinize başvurmak için sizi rahatsız ediyorum. Uskumruköy Arıköy Sitesinde 250m2 brüt, değeri yaklaşık 1,500.000TL olan ve kira getirisi 3000TL olan bir gayrimenkulü satıp Beyoğlu Galatasaray'da Yeni Çarşı Caddesl üzerinde 120m2 brüt, kira getirisi 3500TL, fiyatı 875000TL olan ve Cihangir'de 60M2 net fiyatı 450000TL olan, 1+1 ve kira getirisi 2200TL olan iki mülk almak (her ikisi de yığma bina, yüksek tavan ve rabıta döşemeli, 60m2 olan 2. derece tarihi eser, her ikisi de yenilenmiş ) düşüncesindeyiz. - Uskumruköy Arıköy'ün tünel köprü ve havaalanı projeleriyle ilerleyen yıllardaki prim potansiyeli - Beyoğlu bölgesinin prim potansiyeli hususlarıyla beraber değerlendirildiğinde bu yatırımla ilgili sizin görüşünüzü öğrenebilir miyiz? Teşekkürler, Saygılar

Tebernüş bey sorumu yanıtladığınız için çok teşekkür ederim size yazdığım için artık kesinlikle ödeme yapmayacaklarmış ayrıntıları bana verilen bilgilerle sizinle paylaşacağım size soru sorarak hata yapmışım bence bu konuda en yetkili merci öncelikle vicdandır.Size çok teşekkür ederim insanların doğru karar vermelerinde etkiniz çok büyük iyi günler dilerim.

ebernüş Bey merhaba, Şu anda Elimdeki daireyi 250 bin TL olarak satışa çıkarttım. Gelen para ile Sancaktepe civarında 2+1 bir daireyi kredi kullanmadan alacak kalan parayı da peşinat yaparak ikinci bir daire için kredi çekmeyi düşünüyorum. Ancak Sancaktepe de Sinpaş ve benzeri büyük sitelerin kira ve prim artışlarının da cezbedici olduğunu görüyorum. Birinci seçeneğin yerine kredi kullanmadan 250 bin TL Ye 1+1 ve kira getirisi 1200 TL olan marka sitelerden bir daire mi almak daha mantıklı? kararsız kaldım. Çünkü iki daire aldığımda toplam kira getirisi 1200 olacak ve büyük ihtimal kredi ödemelerine gidecek. Tavsiyenizi rica ediyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Sancaktepe yeni yapılacak 4100 yatak kapasiteli şehir hastanesi ve metro projesi nedeniyle ciddi anlamda ilgimi çekiyor, bu bölgede 1+1 yatırım düşünüyorum. Bölgedeki markalı konut projelerinde hemen teslim 1+1 m2 fiyatları 3500-3800 civarında seyrediyor. ödeme koşullarının kolaylığı sebebiyle mozaik projesiyle ilgilleniyorum. 1+1 60m2 daire için peşinat ve vade farksız taksitlerle beraber 60 ayda toplam maliyet 245.000tl olacak şekilde fiyat aldım ancak m2 fiyatı 4000'e geliyor. sizce böyle bir yatırım mantıklı olur mu? metroya ve hastaneye daha yakın projelerde benzer 1+1'lerin kira getirisi şuan 950-1000Tl civarı. mozaik tamamlanınca da (2017 ortasında) yaklaşık 900tl den kiraya verebilirim diye düşünüyorum(metro istasyonuna ve hastaneye 2km, referans verdiğim projelere göre uzak kalıyor). kira çarpanı 280 oluyor. sizin yorumunuz nedir? 5 yıl sonra hastane ve metro tamamlanınca bu daireyi %50-60 karla satmam sizce olası mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.