Merhabalar iyi haftalar Tebernüş Bey, nasılsınız? Bildiğiniz üzere son zamanlarda Suudi Arabistan da ılımlı islama geçiş için ciddi adımlar atılıyor. Suudi Arabistan arap ülkeleri arasında en çok daire alan ülkeler ilk sıralamasında üst sıralarda yer alıyor sizce Suudi Arabistanda başlayan bu gelişmeler diğer arap ülkelerine de yansır mı yansırsa bayanların daha aktif olmasını sağlayan bu gelişmeler ülkemizdeki yabancıya konut satışlarının yavaşlatır mı onlar daha rahat yaşam olduğu için ülkemize geliyor böyle bir durumda gelişlerde azalma olacağı kanaatindeyim sizin şöyle bir teziniz vardı; "önümüzdeki yıllarda arap ülkelerinden güvenli liman olarak ülkemizden daha çok alım yapılacak diye" önümüzdeki bir kaç yıllık projeksiyonda zaten daralan sektöre çelme takılmış olur mu? iyi günler.

Merhabalar efendim bugüne kadar yazılarınızı hep okudum yaptığım yatırımda sizin tavsiyeleriniz üzerine yaptım fakat dikkat ettiğim bi şey var soru cevaplarken özellikle bi bölge söylemiyorsunuz yani bizim sorduklarımıza göre cevap veriyorsunuz insanlara çok faydalı oluyorsunuz bu çol güzel ama ben sizden farklı bişey rica edicem bundan sonra 30 bin 100 bin arası küçük arsa yatırımı yapmak istiyorum parça parça daha fazla kârlı olacağını ve satarken daha kolay satılacağını düşünüyorum şimdi sizden ricam acaba bi bölge önerebilirsiniz ? Ve mantığım sizce doğrumu ? Bölge olarak bi tiyo almak istiyorum eminimki okurlarınızda böyle bir tiyo bekliyorlardır :)

Merhaba Dumankaya Vadi projesi 1+1 175.000 TL brüt 82 m2 ev için görüştük ,tapusu var kredi çıkıyor ancak iskan yok ,kayyum süreci iskanın alınmasına engel olur mu ? Bizim almayı düşündüğümüz 2.kısım bitmiş ve oturum başlamış ancak projenin devamı olan kuleler henüz bitmemiş firma bu kuleleri bitiremez ise iskan alınamaz mı?Yardımcı olursanız seviniriz.

İyi Günler Tebernüş Bey, Ben Emlak Konut Ispartakule Evleri 2 den Orta Gelir Grubundan D5 Blok 7. Kat 127 m² KD-KB cepheli ev aldım. 40 Bin Lira peşinat verdim ve her ay sabit faizli 2842 TL ödüyorum. Sözleşme yapılırken devir için ev teslimine kadar (2 yıl daha)beklememiz gerekiyordu ama emlak konut geçen hafta resmi devirleri açtığı için devretmeyi düşünüyorum ama çok kararsızım. Şimdi devir edeceğim fiyat ile ev tesliminde devir edeceğim fiyat arasında evin bölgesi açısından çok fazla bir değer artışı olurmu (kanal istanbul, tem otoyoluna metrobüs, 3. havalimanı gibi projeler sebebiyle), 2 yıl daha bekleyip teslimde devir hakkında düşünceleriniz nelerdir. İyi çalışmalar teşekkürler

Merhaba, Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte refinansman yapmak isteyenlere bankaların güncel oranları kullandırmaması ve yüksek refinansman faizi sunmasıyla ilgili BİMER'e yaptığım başvuruya gelen cevap. Özetle, bankaların insafına kalmış durumdayız. Serbest piyasa ekonomisini, birlikte olup güzel kullanıyorlar lehlerine. ¨¨Kurumumuza BİMER kanalıyla yapmış olduğunuz başvurunuz incelenmiş olup, aşağıdaki açıklamaların yapılması uygun görülmüştür. Bilindiği üzere, 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 144. maddesi "Bakanlar Kurulu, bankaların ödünç para verme işlemleri ve mevduat kabulünde uygulayacakları azami faiz oranlarını, katılma hesaplarında kar ve zarara katılma oranlarını, özel cari hesaplar dâhil bu maddede belirtilen işlemlerde sağlayacakları diğer menfaatlerin nitelikleri ile azami miktar ya da oranlarını tespit etmeye, bunları kısmen veya tamamen serbest bırakmaya yetkilidir. Bakanlar Kurulu bu yetkilerini Merkez Bankasına devredebilir" hükmünü amirdir. Bakanlar Kurulunun 16.10.2006 tarihli ve 2006/11188 sayılı Mevduat ve Kredi Faiz Oranları ve Katılma Hesapları Kar ve Zarara Katılma Oranları ile Özel Cari Hesaplar Dahil Bu İşlemlerde Sağlanacak Diğer Menfaatler Hakkında Kararı ile bankaların kredilere uygulayacakları faiz oranlarının, kredi işlemlerinde sağlayacakları faiz dışındaki diğer menfaatlerin ve tahsil olunacak masrafların nitelikleri ile azami miktar ya da oranlarının belirlenmesi ve bu hususlarda bankaların kısmen ya da tamamen serbest bırakılması konusunda Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası yetkilendirilmiştir. Söz konusu yetkiye istinaden Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca 2006/1 sayılı Mevduat ve Kredi Faiz Oranları ve Katılma Hesapları Kar ve Zarara Katılma Oranları ile Kredi İşlemlerinde Faiz Dışında Sağlanacak Diğer Menfaatler Hakkında Tebliğ yürürlüğe konulmuştur. Anılan Tebliğde bankaların, reeskont kaynaklı krediler dışındaki kredilere uygulanacak faiz oranları ile faiz dışında sağlanacak diğer menfaatleri ve tahsil olunacak masrafların nitelikleri ile sınırlarını serbestçe belirleyebilecekleri öngörülmüştür. Mezkur mevzuat uyarınca, bankalar tarafından kişi veya firmalara kredi kullandırılmasında veya kredi kartı verilmesinde, kredilerin faiz oranının belirlenmesinde Kurumumuzun herhangi bir aracılık görevi bulunmamakta, bankacılık sistemi içindeki tüm bankalar kredi kullandıracağı, çek defteri veya kredi kartı vereceği müşterilerini ve bu kişilere kullandırılacak kredi miktarını ve kredi faiz oranını ilgili mevzuat ile kredi tahsis ve risk politikaları uyarınca belirlemektedir. Bu çerçevede, Kurumumuz tarafından faiz oranlarının indirilmesine yönelik çağrı, tüm bankalara yönelik tavsiye niteliğindedir. Bilgi edinilmesi rica olunur.¨¨

merhaba Tebernus bey öncelikle kolay gelsin benim sorum şu olucak benim bilecik te beşbin metrekare. Arsam va arsamın konumu mermer taş Ocağı'na karşılıklı ve yakın ve taş ocağının çalıştığı yer bitmek üzere benim arsamda tas Ocağı'na el verişi ve duyumlar geldi taş ocağı arsamın bulunduğu yerdeki arsaları alıcamış ne gibi deger kazanır arsanın fiyatı ne olur sizce Şimdiden teşekkür ederim Kolay geldin

Uzun bir aradan sonra tekrar hayırlı günler dilerim.En son resim istanbul almadan önce yazışmıstık:)1+1 dairemi teslim aldım.Kiraya vermeyi düşünüyorum ve bundan dolayı beyaz eşyalarını aldım.Öncelikle daireyi teslim ederken klimaları drenaj pompalı taktıracağımızı söylediler.Çok önemsememiştim,çünkü bilgim yoktu.Ancak siemens ve mitsubishi elektrik firmalarının klima keşfi için gittiğinde iş netlik kazandı.Teknik şartnamede split klima alt yapısı sağlanacaktır yazmasına rağmen drenaj pompasına 500 tl ücreti benim mi yoksa şirketin mi ödemesi gerekiyor?Ne yapmamı önerirsiniz?Ayrıca split klima alt yapısı tavana çok yakın olduğundan firmalar klimayı takamayacağını söylüyor.Eğer diğer firmalar da aynı problemi söylerler ise ne yapmam gerekiyor? Aslında bu durumları teslim görevlisine ilettim ancak keşife gelen yetkililerin beceriksizliği tarzı konuşma yaptılar.Drenaj pompasının da benim takmam gerektiği konusunda ısrarcı oldular.Beni bilgilendirirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim...

Kolay gelsin sayın abim. uzun süredir silivrideki metrekaresi ucuz arazileri takip ediyorum. siznde silivriyle ilgili soru cevabpların çoğunu takip ettim. ben internetten emlakçıların ilanlarından uzak durup sahibinden olan araziilere bakıyorum. Şöyle bir arazi var sizce fiyatı uygunmu alırken kazanırmıyım veya en azından tuzlu almış olmak istemiyorum. Değirmenköy Araplıda Yoldan ikinci tarla asvalttan 3 km içerde. metrekaresi 19 tl. 5550 metrekare. 105 bin tl toplam. sizce metrekaresi kaça alırsam az çok uygun olur. İlginiz için çok tşk ederiz kolay gelsin.

Sayın Tebernüş Kireççi, 2014 yılında 162500 tl bedelle Antalya Konyaaltı Öğretmenevleri Mahallesi'den 107 m2 havuzlu sitede bir daire aldım. O tarihlerde 600 t şimdilerde 675 tl'den kirada duruyor. Site inşaatı 1986'da başlamış, 1996'da bitmiş. İçerisinde herhangi bir tadilat yapmadım, eski kiracı oturuyor. Bu dairenin kira çarpanı, hesapta hata yoksa eğer aldığım tarihte 270 idi. Bu daireyi paramın yatırım değerini yükseltmek adına İstanbul'dan herhangi bir bölgeden bu aldığım kiradan daha yüksek kira alabileceğim ve kira çarpanı daha düşük olan bir daire ile değiştirmek adına satmam uygun bir finansal davranış olur mu ? Saygılarımla. (Not: Daireyi kredili aldım, maliyeti 199000 tl'ye geliyor. )

Merhabalar Tebernus Bey, Cok uzun yillardir size buyuk bir keyifle takip ediyorum. Size en son sorumu yaklasik 5 sene once sormustum ve sizden aldigim cevaba gore hareket ettim. Tekrar cok tesekkur ederim. Simdi size yeni bir sorum var. 2010 senesinde Bati Atasehir Uphill Court Sitesinde 2+1 bir konut almistim. Son 5 senede konut sukur 2.2 kat deger kazandi. Suanda sitede neredeyse satilik hic bir konut yok. Satisa cikanlar ise hemen aliniyor. Sizce konutumu suanda satip farkli bir bolgeye yatirim mi yapmam daha dogru olur? Yoksa bu konutun daha fazla degerlenecegini dusunerek beklemeli miyim? Bundan sonar bu konutun tekrar degerlenme ihtimali gercekten var midir? Desteginiz icin cok tesekkur ederim. Sevgiler ve saygilar, Ali