merhabalar hocam rahmetli babam 1990 yılında bedelini ödeyerek belediyeden arsa aldı.alınan arsa noter satış sözleşmesi ile alındı. tapusu hala belediyede idi. aldığımız arsa üzerine 5 yıl içerisinde ev yapma zorunluluğu var idi bizde 1992 yılında subasman temelini attık bıraktık. 2010 yılında ise babam arsanın üzerine ev yaptı. arsanın tapusunu almak için belediyeye gittiğimizde belediye aynen şu cevabı verdi milli emlak ile biz davalıyız dava sonuçlansın ona göre karar verilecek dendi. Babamda 2011 yılında vefat etti davada 2012 yılında sonuçlandı bizim parsel mahkeme ve yargıtay kararı ile milli emlak müdürlüğüne devredilmiş. Yanımızdaki komşuların ki de belediyede kalmış. Milli emlak dairesine gidip konuyu sorduğumda biz 2008 yılında oraya keşfe geldik ama sizin parselin üzerinde ev olmadığından (su basmanı evden saymıyorlarmış) arsanız bize devredildi ama komşularınızdakilerden evi olanlar belediyede kaldı denildi. Onlar parasını ödedilerse belediyeden arsa tapularını alırlar ama siz bizden tekrar para ile alacaksınız diyorlar. Sayın hocam konu bundan ibaret bu nasıl bir iştir anlamadım gitti bir arsa için iki kere ödememi yapacağız üstelik biz bu arsanın 1990 yılından beridir de vergisini ödüyoruz. bana bu konuda lütfen yardımcı olurmusunuz teşekkürler, saygılar

Merhaba Tebernüş bey ben dükkanımı Mart 2015 de kiraya verdim. kira sözleşmesi matbu form ve sözleşmede kiracı dükkanı devredemez ve ciro edemez haricinde, ben elyazısı ile kiracı işyerini bir başkasına devir edemez ,kiraya veremez, ortak alamaz,ortak kullandıramaz diye yazdık imzaladık.Kiracım 2018 Ocak ilk günleri kanser hastası olduğunu ve tedavi için dükkanı bir başkasına bırakacağını ve bıraktığı kişiden (7 bin tl ) para alacağını söyledi ve on gün sonra bıraktı gitti.Ben ne bırakıp giden ilk kiracım ne de yeni kişi ile yazılı bir mukavele yapmadım.Benim kiram düzenli ödendikten sonra benim için bir sorun yok. Yasal olarak zor duruma düşmemek için ne yapmalıyım.Ayrıca devire hayır deme hakkım var mı?Şimdiden teşekkürler

Merhaba, İstanbul Eyüp Çırçır Mh de 2015 yılında 260bin tl ye (1250tl kira) almış olduğum dairenin düşündüğüm kadar prim yapmaması ve haziran ayında tayin olacak olmam (muhtemel adana ili) nedeniyle kendi oturacağımız evi almak eğer nakit kalırsa da bütçeme göre kredi de kullanarak 2. daire alma niyetindeyim fakat çırçır a yapılan metro, tramvay ve diğer ulaşım projeleri ayrıca hastane okul gibi yatırımlarla daha da çok değer kazanacağı görüşündeyim bu yüzden kararsızım. Sorulara verdiğiniz cevapları ilgiyle takip ediyorum, vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim. iyi günler

Tekrar merhaba Tebernüş bey. Önceki soruma hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Bir sorumda kira çarpanı tanımı için olacak. Bir daire için kira çarpanı hesabında kredili alımda faiz tutarı hesaba katılmıyor. Nakit fiyatı üzerinden hesap yapılıyor. Peki firmaların kendi bünyelerinde yaptıkları vadeli ödemelerdeki fiyat farkını bu hesaba katmalı mıyız? Yoksa dairenin nakit fiyatı üzerinden mi hesaplanması doğru olur? Örnek olarak 48 ay vadeli 300.000-Tl olan bir daire, nakitte %15 indirim uygulanarak satılırsa, 255.000-Tl ye veriliyor. Hangisini kullanmak doğrudur? Bize olan maliyetini mi yoksa dairenin nakit satış fiyatını mı baz almalıyız. Ödeme koşulları cazip olduğunda 1000-Tl kiralı 300 ay kira çarpanına kadar ev almak mantıklı görünüyor. Bu konuda sizin görüşünüzü de almak isterim. Cevabınız için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

Baklali da ki arsamiz 1000 m2 acaba ustunden kanal gecerse devle istimlak parasimi verir yoksa trampa mi yapar tebernus bey

istanbul esenyurt da bulunan özyurtlar inşaatın yaptığı garden sitesi 2. etap da c1 blokta oturan daire sakinlerinin batı cephesinden daireler su alıyor. inşaat firmasına defalarca sorunu bildirmemize rağmen sonuç alamadık. bu kadar köklü bir firma nın yapmış olduğu binaların bu derece kusurlu olmasına açıkcası şaşmaktayız. bu konuyla alakalı hukuki yaptırımlarımız nelerdir? site sakinleri bu mağduriyetlerinin bir an önce giderilmesini talep etmektedir. saygılarımızla.. teşekkür ederiz.

Merhaba efendim ben esenyurt tan bir ters dublex pazarlığı yaptım ve 160000 liraya anlaştık ve dairenin tapusunda nitelik bölümünde DUBLEX MESKEN ve kat bölümünde ise BODRUM VE ZEMİN yazıyor, acaba böyle bir dairenin tapusunda ne yazması gerekiyor, hata yapmak istemiyorum, yardımcı olursanız çok sevinirim

öncelikle kolay gelsin. Biz 5 ay önce giriş katında bir daire aldık. arsa sahibi ve müteahhit firma arasında yapılan sözleşme elimize geçti. sözleşmede bodrum kata yapılan dairelerin otopark olması gerektiği yazıyor ama müteahhit firma otopark yapılacak yere 2 adet daire yapmış. bununla ilgili bir işlem yapabilir miyiz? yapabilirsek izleyeceğimiz yol nedir? teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, sağolun bizlere çok faydanız dokunuyor. Yenimuhacir Keşan bölgesinde Tüvtürk İstasyonunun arka tarafında anayola 800mt mesafede bir tarla alıyorum. Çapı güzel anayola yakın olması da ileriye yönelik güzel bir yatırım olur diye düşünüyorum. Enez tarafında anayola uzak orman içi tarla almaktansa aynı fiyata ulaşım açısından sıkıntısı olmayan yaz kış gidebileceğim bir yerden arsa almak daha mantıklı geldi, siz ne dersiniz?

Tebernus bey israrla sorulari ayni sekilde yanitliyorsunuz. Su kadar evlenen su kadar bosanan var talep bitmez. Bizim millet para kazaninca ilk is ev almak olur. Konut fiyatlari duserse faiz yukselir.Dogru haklisiniz hepimiz ayni fikirdeyiz. Peki ; elinde parasi yada alim gucu az olanlar olarak evet ev sahibi olmak isteriz sorun yok peki nasil alacagiz eriyen maaslarimizla yada kazanclarimizla? Fiyatlar duserse faizler yukselir. Dogru, elinde parasi olan daha onceki fiyatlarin altinda ev alir degil mi? Yani dustu fiyatlar. 3. Cusude ev alamayanlar sokakta filan kalmaz, Tek evde daha fazla kisi yasamaya baslar yada cok daha ucuz merkezden uzak evlere kiraya gecerler.Bu zamandan sonra sadece oturum amacli alinabilir o da fiyatlar dusunce ve elde nakit varsa.