Babamdan kalan 10 dönlük bir Tarlamız var Babam zamanında bunları Tapusuz olarak Şahıslara satmış Alan Kişiler üzerine gece kondu ev yapmışlar bizim bu tapuda hiç bir hakkımız yok ve vatandasın tapularını vermek istiyoruz . bu bölgeninde 1/5000 ve 1/1000 iki katlı imar planı mevcut ancak belediye şimdilik ifrazına izin vermiyor ŞİMDİ SORUMU GELİYORUM 1 SORUM:Ben bu 10 dönümlük parselinin hisseli satışını yapa bilirmiyim kanunda yeri varmı. 2 SORUM:Tapunun cinsi tapuda tarla diye geçiyor belediye emlak servisi bana tarla değeri değilde üzerinde gece kondu ev olduğu için bana ev değeri veriyor ama benim tapunun cinsi tarla bana tarla değeri vermek zorunda degillermi .

Dumankaya aydınlı da 1+1 50 m2 yatırımlık daıre almak ıstıyorum. fıyatlar 120 bın den başlıyor. kıra gelirleri ise 500 tl civarı. sizce mantıklı bir yatırımmıdır.

Merhabalar Tebernüş bey, Fikirtepe de bazı firmalar E5'e yakın olmayı sanki çok güzel bir şeymiş gibi söylüyor.Bana da hava kirliliği ve gürültüden dolayı E5'e yakın olmak çok cazip gelmiyor. Sizce Fikirtepe'de en değerli lokasyon E5'e yakın olan bölgeler mi, yoksa bağdat caddesine yakın olan bölgeler mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Yakup ERTURAN

Merhabalar, Saroz güneyli bolayır civarında ev yada arsa alıp ev yapmak istiyorum.Bu bölgede yapı izni yok ama çok yakında çıkacağı söyleniyor. Bu riski göze alarak arsa alınır mı? Denize çok yakın arsalar 250TL/mtkare fiyatındalar. Bu fiyat sizce şişkin bir fiyat mıdır? Pirim yaparmı yoksa yapı izni gelince fiyatlar düşer mi? Denize çok yakın 400 mtkare bir arsayı 80-100bine alıp ev yapmak mı mantıklıdır yoksa 200bine ev almak mı daha mantıklıdır? Bu bölgenin geleceği hakkındaki fikirleriniz nelerdir. Saygılar.

İyi akşamlar Tebernüş bey. Hep İstanbul projesinden 2+1 125 m2 brüt kampanyalı fiyatı 445.000 tl ve bittiğinde tahmini kira değeri 1.800 civarı olucak söyleniyor. Sizce yatırım amaçlı mantıklı mı gözüküyor ?

İyi günler 2013 sonunda Ankarada bır devre mulk aldım. Ancak maddi nedenlerden iptal etmek ıstıyorum.Aldıgım firma bunun mumkun olmadıgını soyleyip odeme planında sımdıkı odemelerımızı bıraz dusurup devam ettırdıler.Ancak benim maddı olarak duzelmem olmadıgı ıcın tekrar firmayla gorusup iptal istemeyi dusunuyorum benim boyle bır hakkım varmı bu zamana kadar yatırdıgım paranın ne kadarını gerı alabilirim. SAYGILARIMLA İYİ CALIŞMALAR

Saygılar Hocam Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkürlerimizi sünarız. Müteahhid aşağıdaki şartları sağlamadan sözleşme yapılmasını istiyebilir mi Şişli Fulya mahallesinde 2. adada bulunan değişik m2 de toplam 24. adet parsel için 6306 sayılı Kanun?un Kentsel dönüşüm Uygulama Yönetmeliğindeki şartlar için Temsil heyeti ve Müteahhid arasında görüşmeler yapılmaktadır. Yazılı /Görsel/ işitsel medya da ki bilgilendirmelerden 2014-2015 yıllları içerisinde Kentsel Dönüşüm yasasıUygulamamasında Riskli Yapı tespiti için 2/3 ile karar alınabilen ortamda bu 2/3 diğer 1/3'ün hakkına hiç dikkat etmemekte kendi kişisel rantı için hem komşusunun hakkına müdahale etmekte hem de bu yüzden 1/3 ün mahkemelerden aldığı tedbir kararı nedeniyle diğer katmaliklerini mağdur etmektedir kayıp kişiler, Yurt dışında yaşayan kişilerin hukuki durumları %100'e yakın anlaşma yapmışken bu şekilde tebliğ edilemeyen durumlar nedeniyle beklemektedir. Hatta binaları yıkılıp bu nedenle yapılamayan apartmanların olduğu.Kentsel Dönüşüm yasası kapsamında yıkılıp yapılamayan binalar, yıkım kararı olduğu halde yıkılamayan bitirilemeyen binalar ile karşılaşma ihtimalimiz yüksek Belediyede İmar Durumu, tapuda şerhler, tedbirler, hacizler, ipoteklerin durumu araştırılmalı,Vergi borçları, SSK borçları olanlar tespit edilmeli Avan proje ,Vaziyet planı sunumu Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) Kat Alanları Kat Sayısı (KAKS)Emsal H.Max. Parsel Alanı Yol Yol Alanı Proje Alanı İmarlı Alan Emsal Alanı Kot Üstü Toplam İnşaat Alanı H.Max. Mal sahiblerinin paylarına düşen paylaşım % deleri Müteahhide düşen paylaşım % deleri Mal sahiblerinin paylarına düşen dairelerin / işyerlerinin adedi Müteahhidin paylarına düşen dairelerin Mal sahiblerinin paylarına düşen iş yerleri Şerefiyelendirme, Dairelerin konumları Yeni Daire arsa payları Yeni Dairelerin brüt m2 leri Yeni Dairelerin net m2 leri Mutsuz komşu yaratmamak için öncelikle arsa payı malikleri veya kat malikleri ;Medeni Kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda yaklaşık 350 adet mal sahibinin mağdur olmaması ıçın MAL SAHİPLERİ ve MÜTEAHHİT? in tüm gerekli şartlar sağlandıktan sonra nihai olarak paylaşıma ve uygulama projesine esas olacak Konsept projenin sunumundan sonra tüm mal sahiblerine genel ve teknik sözleşmenin birer nushalarının fotokopilerinin verilerek incelettirmeleri için süre verilmesi her daire sahibiyle ayrı ayrı sözleşme yapılması Mağdur olmamamız için kıymetli önerilerinizi bekliyoruz

Hocam merhaba, Elimizde 400.000 TL civarında bir para var, yatırım yapmak istiyoruz. Beyoğlu-Cihangir&Gümüşsuyu tarafında yüksek kira getirili ama eski bir ev almak mı anlamlıdır, yoksa Avrupa yakasında Şişli-Mecidiyeköy yarafında yeni bir binada yatırım yapmak mı? Kira getirileri Şişli'de 1.800 TL civarında. Beyoğlu bölgesindeyse 2.000 TL civarında. Teşekkürler

Sayın Tebernüş Kireçci 100000 TL civarında arsa yatırımı yapmak istiyorum.Silivri Çanta Köyündeki ucuz arsalar ilgimi çekti.300 m kare civarındaki arsalar 25000-30000 civarında hisseli tapu olarak satılıyor.Hisseli tapu olamsı kötü mü.Bu arsaların gelecek 8-10 yıl içinde pirim yapma durumu nasıl olur. Yoksa başka bir bögeye mi bakmalıyım Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Adres projesinde 3+1 peyzaj gören bir daire 110 m2 icin 380 bin hemen 30 bin 3 ay sonra toplam 420 bin tl fiyat aldım 2 yıl sonra teslim edilecek. Sinpas , egeboyu, ring ıstanbulda hemen teslim benzer daireler 500-550 bin bantında satılıyor . Aynı firmanın mozaik projesinde fiyatlar 50 bin -80 bin daha pahalı adres projesinden 6 ay önce teslim edilmesi planlaniyormus başka fark olmadıgi satış ofisince belirtildi. Parseller karşı karsiya imis ne dersiniz