Sayin Kireçci, Öncelikle yol gösterici bilgilerinizden dolayı çok teşekkür ederim. Adam Kule teslim tarihi olarak 2017 sonunu veriyor. Sizce teslim tarihinde sözkonusu yapıda kira marjı ne olur 1+0 residence daireler için? Güzel bir sene dileğiyle...

merhabalar kolay gelsin , benim sorum ataşehir esatpaşa mah. imar iskan blokları kentsel dönüşüm ile ilgili bu bloklarda bir dairemiz var yıllardır yılan hikayesine dönmüş bir blokların dönüşeceği rivayeti dolaşıyor ama hiç birşey olmuyor binalar iyice eskidi sorum elde tutmaya devam mı etmeliyiz yoksa satıp kredili daha yeni bir binaya mı çıkmalıyız bu bölge ile ilgili bir çalışma gelişme var mıdır ? Teşekkürler...

iyi çalışmalar sizleri keyifle takip ediyorum emlak piyasası hakkında sayenizde çok şey öğrendim. soruma gelince esentepe subay evleri çok ilgimi çekiyor.90 m2 2+1 evler 900bin ile 1100bin arasında kat ve konuma göre değişmekte.yaklaşık kira getirisi 2000 tl kira çarpanı çok yüksek zaten dönüşüm beklentisi nedeniyle almayı düşünüyorum . 350 bin nakit kalanını banka kredisi ile ödemeyi düşünüyorum. değerli görüşlerinizi öğrenmek isterim. tavsiye edermisiniz esentepe subay evlerini. dönüşüme girmesi konusunda bilginiz varmıdır.

İyi günler,brooklyn fikirtepe'den kendime ait iş yeri açmak üzere dükkan almak istiyorum.Sizce brüttte 16.000 tl metrekare fiyat peşin uygun mudur?Fikirtepe'nin geleceği hakkında görüşleriniz nelerdir?

Merhaba, Kadir bey size birkaç sorun olacaktı. Bir inşaat firması ile bir daire baktıktan sonra Komisyon Aracı Akdi sözleşmesi imzaladık ve 5000 tl kapora verdim. Sözleşmede kredi çıkmaması halinde kaporanın ödeneceği yazıyor, kredi çıktı ancak satıcının söyledikleri tutmadı bankanın eskpertiz raporunu inceledim şöyle ki ; Dairenin kendisine ait olduğunu söyledi bir müteahhite ait olduğu ortaya çıktı, daireyi net 95 metre kare dedi 68 metre kare çıktı, daireyi 15 gün içinde teslim ederim eksiksiz olarak dedi şimdi satış sözleşmesine bununla ilgili hüküm koymaktan imtina ediyor, (kendisine satıcı .... tarihine kadar evin ince işleri ve asansörün yapılıp teslim edeceğimi taahhüt ederim şeklinde hüküm koyacağız dedim yapmam diyorum sözüm yeterli diyor), ayrıca iskan için başvurduğunu söylemişti incelemem de evin iskan başvurusunun yapılmadığı bunun için iş bitirme başvurusunun yapılması gerektiğini, bununla ilgili de başvuru da bunulmadığını ilgili belediyenin imar müdürlüğünden öğrendim, müheahhiti denetyen yapı denetim firmasına gittim burada iş bitirme başvurusu için kendilerine müteahhit tarafından iş bitirme başvurusunda bulunmadığını eksik olarak evin ince işlerinin tamamlanması gerektiği, asansör ruhsatının eksik olduğu, binanın giriş katı yoldan yukarıda olduğu için geçiş merdiveni izni alınması gerektiği, iskiden kanal projesi eksik olduğu söylendi, kapora vermeden önce tapu örneği istedim önce veririm dedi sözleşmeden sonra sürekli oyaladı kredi çıktıktan sonra satış sözleşmesine hüküm koymak için müteahhitle yapmış olduğunu iddia ettiği arsa karşılığı kat aldığına dair sözleşmeyi istedim binanın teslim tarihine iskanın kimin ödeneceğine asansör ruhsatının ne zaman alıncağına dair bilgi alabilirim diye onu da vermedi. Ekspertiz raporunda binadaki tüm daireler müteahhit adına gözüküyor. Aracılık komisyon akdi sözleşmemiz yani kapora verdiğim sözleşmede 23.01.2015 de bitiyor. Burada her ne kadar kanuna göre kaporun geri iade edilmeceği söylensede; ben satın almak istiyorum hüküm olarak şu tarihte evin bitirileceğine dair daha önce vermiş olduğu sözü satış sözleşmesine geçirmek istiyorum. Ben almaktan vazgeçmiyorum satıcı verdiği sözü yerine getirmek istemiyorum. Bu yüzden tarafıma çıkan konut kredisini çekmedim. Nasıl bir yol izlemeliyim birde kapora geri verilmeyecektir ama bu tür kişilerin yaptıklarından dolayı idari hukuki bir işlem tesis edemez miyiz, bugün ben yarın bir başkası (Not: daha öncede bu şekilde bir evi sattığında sözlü olarak evi yapacağını söylemiş ama 3 yıldır evi yapmadığı gibi sonrada böyle bir söz vermedim demiş. Bahsettiğim firma hedefyapı gayrimenkül)

Merhaba , emekli öğretmenim. 8 yıldır özkanlar da oturuyorum. Bütçeme göre buralardan ev alamıyorum. Torbalı ve Kent 2 bölgesi bütçeme uygun gözükmekte ama torbalı hakkında da kafam karışık. Bölgede çok fazla inşaat var izbanın açılacak olması sizce prim yapar mı ? Bu kadar fazla inşaat olması bir dezavantaj mı ? kent 2 mi yoksa torbalı mı dersem bana ne tavsiye edersiniz. Yoksa özkanlarda eski bir ev mi almalıyım ? Yorumunuz benim için çok önemli, teşekkürler.

Merhaba Tebernüs Bey, Yazılarınızı son 2 aydır takip ediyorum , 27 yaşındayım ve şu an yurt dışında çalışıyorum . Şu an yaklaşık 70000 tl civarında birikimim var ve bir ev almak istiyorum. Kredi olarak aylık 2000-2500 tl arası Ödemeler yapabilirim . Bahçelievler'den 2+1 veya 3+1 ev araştırdım ancak çok pahalı. Daha sonra Beylikdüzü'ne baktım ama orası hem çok uzak hem de neresi ileride satmak istediğimde yatırımımın karşılığını verebilir. Önerdiğiniz bir proje veya lokasyon var mıdır, yönlendirme yapabilirseniz çok sevinirim. 200.000 tl aklımda olan miktar ancak iyi bir Seçenek olursa şartları zorlayıp 250.000 tl ye kadar Arayış içerisindeyim. Saygılarımla Serkan Karataş

İyi günler adres naturadan daire aldım borç harç teslime kadar geldik teslim gecikti 27 Ağustos teslim dediler gittim baktım heryer inşaat bir kaç blok yapımı bitmemiş ayağınıza çivi batabilir oturmak mümkün değil ben kiraya vermeyi beklerken şok oldum ben daireyi teslim almayı düşünmüyorum yasal yollara başvurucam mağdurum sizden bilgi almak istedim oradaki emlakçılar buranın ancak bir yıl sonra kiraya verileceğini söylediler haklılarda

merhaba efendim Yapı kredi bankasından 120 ay vadeli 140.000 tl konut kredi?si? cekti?m 3 sene için 1500 geriye kalan 7 sene içinde 2500 tl ödeme yapıcam 4 taksi?di?ni? ödüyorum fai?z orani %1,06 i?ken şi?mdi? %0,91 dustu bu arada 140.000 tl uzerindenmi yoksa ödedigim taksit tutarıda düşülerek yapılandırma yapılıcak hemen yapinadirma yapmammi gerekli yoksa daha düşer umuduyla biraz dah beklemelimiyi?m.

Tebernüş bey önce yardımınız için çok teşekkürler. 1 yıllık evliyiz çocuk da düşündüğümüz için göktürk tarafında 2+1 ev arayışımız vardı uzun zamandır sonunda iki ev bulabildik. Aynı fiyattan Biri 100m2 riverside da , diğerinde 123m2 starlife da kira gelirleri de hemen hemen aynı 2100-2200 civarı ,cepheleride ikiside kuzey cephe. Biz ikisi arasında kaldık,starlife daha geniş evet ama riverside da orman manzaralı ...öneride bulunursanız çok seviniriz.