Merhaba Tebernüs bey, Halakali Istanbul saraylarin projesinden 1,5 yil önce 9. kat tan 450 bin tlye 147 m2 oturmak icin bir daire satinaldim ve kasim 2013 te teslim edildi. ayriyetten Sinpas Gyo ya ic dekorasyon Klima, Havuz asma tavan, Antre giris dolabi, LED lamba vs. toplam 490bin tl ye geldi, su anki fiyati ayni tip daireler 700 binin üzerinde ve kaldiki benim daire nin ic dekorasyonu cok daha farkli, 1,5 senede bu kari görünce Sinpas Gyo nu EGE yakasi Karsiyaka Rezidance den 4. kat güney cephe 65m3 270 bin tl ye 1+1 aldim, kira getirisi iki yil sonra 1200-1300tl olabilecegini tahmin ediyorum. sizce dogru bir yatirimmi ne dersiniz?

Tebernüş Bey Merhaba, Sıkı takipçilerinizdenim. Bir süredir Bodrum Ortakent Yahşi beldesinden hem yatırım hemde yazlık amaçlı bir taşınmaz arıyorum. Araştırmalarımı gerek internet üzerinden gerekse sahada yaptım. Bir çok evi gezme şansım oldu. Bu arada yeni bitmiş yada yakında bitmek üzere olan birçok kaliteli site tarzı projeler cidden dikkatimi çekti. Gördüğüm kadarıyla bu projeler azami 100 m2 taban üstüne 2 katlı olarak inşa ediliyor. Alt veya üst bölümü almak isterseniz 450-500.000 TL maliyeti var. İlave olarak yeni yapılan inşaatlar arasında elit projelerde var. Oralarda ise fiyatlar 400.000 usd den başlıyor. Sonuç olarak, bu bölge, bilen bilir Bodrum' un en iyi plajına sahip. Alt yapı sorunlarını bu yıl tamamen çözüyor. (heryerde çalışma var) Kaliteli projelerle gün geçtikçe değer kazanıyor, diye düşünüyorum. Ayrıca bende 400.000 TL lik yer bakarken hayalimdeki evi buldum ve 700.000 TL ye müstakil villa buldum. İçerisi son derece kaliteli malzemelerle yapılı 200 m2 kulllanım alanı olan bu villa havuzlu ve yemyeşil bir site içerisinde. Sizce Ortakent Yahşi ilerisi için iyi bir yatırım olur mu ? Düşüncelerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla.

Merhabalar Gplus divan residence'tan otelin olduğu binada yatırımlık 1+1 55-60 m2 280binTL civarı uygun bir yatırım mıdır? Atatürk havalimanın kalkabilecek olması nasıl etkiler? Teşekkürler...

Göztepe?de iki parsel var ikisinde de bina var. Binaların Çürük raporları alınacak, Akabinde parseller birleştirilerek tekbir bina yapılacak. Sorunumuzsa X binasında ipotekli ve hacizli Y binasında da izale-i şuyulu daireler var. İpotek, haciz ve izale-i şuyu yeni yapılacak binaya devir olur mu? Sıkıntı iki parselin birleştirilerek yapılıyor olması. Bir çözüm yolu var mıdır acaba?

Kurtköy ve Beylikdüzü'nde konut enflasyonu var. Bunu 3 ay değil 3 senedir söylüyorum. Altyapısı olmadan aşırı üstyapı getirildi. Sabiha Gökçen Havaalanına yakın. Hergün evden çıkıp uçağa binen bir kitle var mı Kurtköy de? Olacak mı ? Hayır. Alışveriş Merkezi, Üniversiteler Her yerde var sadece Kurtköy de değilki. Sonra Tuzla da aynı üniversiteleri pazarlıyor, Pendik te, Gebze de hatta Kartal da. bu saydıklarımın nüfusu 2,5 milyon. Hangi semt bu üniversitelerden nasiplenecek belli değil. Metro gelecek fiyatlar şahlanacak. Teknopark, vd. Onlar gelene kadar evler yerinde saysa doğru ama onlar gelene kadar ev sayısı 3 e katlanıyor. enflasyon dizginlenemiyor. Ortada oluşan pastanın keki hazırlanınca bir talip, içinin fıstığı çikolatası hazırlanınca bir talip, dışının kremasına bir talip, en üst afiyet olsun yazısına bir talip... Yatırımcılar da zannediyor ki bütün pastadan doyurucu bir dilim yiyecekler. Hayır onlara düşe düşe diş katili krokanlardan biri düşecek:)

Merhabalar Tebernüş Bey, sizi uzun zamandır takip ediyoruz. İstanbulda malumunuz şehre yakın olan yerler epeyce kalabalıklaştı ve evlerin yanına yaklaşılmıyor bile. Önümüzde iki alternatif var. Biri Büyükçekmece'den kısa katlı etrafı yeşillkli sitelerden birinden ev almak, diğeri, Boğazköyde villalar bölgesinden natamam bir villa almak. Lokasyon olarak ikisi de uygun. Boğazköy'de çok fazla market, eczane vs gibi donatıların olmayışı kafama takılan yönlerden biri. Vadi İstanbul'un oraya yapılması veya diğer projeler Boğazköy'ün gelişimini nasıl etkiler

merhaba iskansız bir evde elektrik baglatırlarmı bu evi satın alayımmı bina 0 ve 6 ay ıcınde ıskan cıkacak diyorlar ev istanbulda yenı yasayagore ne yapmam lazım elektrık vermeme durumları varmı karanlıkta kalmayım sonra :S

Merhabalar Tebernüş Bey, Kamilobada tem kumburgaz çıkışı tem in hemen üstünden tarla vasfında arsa almak istiyorum ancak araştırmalarım sonucunda Kartaltepe nazım imar planı burdakı yerleri etkilemiş midir? Eğer etkilemedi ise buranın geleceği nasıl olur?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey günaydınlar, Daha önce de size bahsettiğim üzere 5-6 aydır oturum amaçlı ev arıyorum ve özellikle Güneşli-Basın Ekpres bölgesi civarındaki projelere baktım. Aralık ayında Mar Yapı Güneşli Konutlar'dan bir ev alacak oldum son anda bir iki pürüz çıktı ben de bekleme kararı aldım. Bugün baktığımda orada hala bir sürü satılık 2. el ilanları var. O yüzden hala değerlendirilebilir bir proje olarak görünüyor. Oranın en büyük avantajı bitmiş-hazır proje olması sitede yaşamın başlamış olması (3 te 2 doluluk oranı ile) ve nispeten civardaki projelere göre fiyatının bu şartlarda uygun olması. Tabiki kalite ve nitelik olarak etraftaki projelerden biraz geri olabilir. Son olarak Keleşoğlu ve Nanda Yapı'nın beraber yaptığı Mahmutbey'de bulunan Double Park projesini inceledim. O da yine basın Ekspres'a yakın ama etrafında pek konutun olmadığı daha çok boş arazilerin bulunduğu bir yer. Ancak proje hoşumuza gitti ve içimize sindi. Bana güney cephe, 5. kat, 116 m2 brüt 2+1 daire için 355bin TL fiyat verdiler. Bütün odaları güneye bakacak şekilde konumlandırılmış 2+1 daireler. Bu da bolca güneş demek :) Projeyi konsept olarak beğendik. Hemen arkasında Polat Port Residence var, karşısında da Kemerburgaz Üniversitesi. Ancak aklıma takılan bir iki soru var. 1- Bitmemiş proje olması kafamı karıştırıyor. Teslim süresinin uzaması, ya da Esenyurt vari problemlerin yaşanması gibi (gerçi o problemler Esenyurt'a has). O açıdan bakıldığında Keleşoğlu ve Nanda Yapı (ilk işi) ortaklığını nasıl değerlendiriyorsunuz?. 2- Projeye çok yakında konumda büyük bir asfalt üretim fabrikası var (İSFALT Mahmutbey). Bu fabrikanın bölgeyi olumsuz etkileme durumu nedir? Bu konuda görüş belirtebilir misiniz? 3- Yukarıda belirttiğim fiyat için değerlendirirseniz alınabilir bir proje midir (Sözleşmede teslim 2014 Kasım ama 2014 Haziran gibi bitirmeyi planlıyorlarmış)? Bu bölge için metrekare birim fiyatı hangi mertebelerde olmalıdır? Kusura bakmayın yine uzun yazdım ama ne yapayım detaycı bir insanım :(

Tebernüş Bey Merhabalar; Maliyede çalışan bir arkadaşımdan Toki' nin Hoşdere projesi için müracaatların başladığını duydum.Maliye personeli müracaatlarından sonra projenin halka açılacağını öğrendim. Ben de müracaat etmek istiyorum ancak bazı tereddütlerim var; en başta Hoşdere isminden dolayı alan dereyatağımı acaba diye düşünüyorum zemin sağlam mı , Hadımköy biraz sanayii ve fabrikaların bulunduğu alan Projedeki alan sanayi alanı mı (sağlık açısından), Kayabaşı 3.projesi başlayacak diye duydum bilginiz var mı, 3+1 dairenin peşinatı ve taksitleri nekadar olur aşağı yukarı konularında bilgilendirirseniz sevinirim